Sant Feliu de Guíxols – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gerona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
11Спрос на аренду
17Спрос на покупку
39Медианная цена продажи
€290,000
1M
0%
1Y
+33.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €225,000 |
| август | €235,000 |
| сентябрь | €249,000 |
| октябрь | €249,500 |
| ноябрь | €252,000 |
| декабрь | €252,000 |
| январь | €257,000 |
| февраль | €282,000 |
| март | €287,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €290,000 |
| июнь | €290,000 |
Медианная цена аренды
€3,000
1M
0%
1Y
+86.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,900 |
| август | €1,610 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,420 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,700 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,700 |
| апрель | €3,000 |
| май | €3,000 |
| июнь | €3,000 |
Валовая арендная доходность
15.72%
1M
+9.3%
1Y
+18.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 16.03% |
| август | 16.83% |
| сентябрь | 8.97% |
| октябрь | 8.83% |
| ноябрь | 8.79% |
| декабрь | 9.88% |
| январь | 10.26% |
| февраль | 11.42% |
| март | 12% |
| апрель | 14.25% |
| май | 14.39% |
| июнь | 15.72% |
Стоимость за квадратный метр
€3,120
1M
0%
1Y
+24.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,590 |
| август | €2,700 |
| сентябрь | €2,860 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,770 |
| декабрь | €2,710 |
| январь | €2,780 |
| февраль | €3,050 |
| март | €3,090 |
| апрель | €3,120 |
| май | €3,120 |
| июнь | €3,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (27%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 19 listings (5%) |
| 2 спальни (27%) | 96 listings (27%) |
| 3 спальни (56%) | 203 listings (56%) |
| 4+ спальни (12%) | 42 listings (12%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 20.15% |
| 2 спальни | 11.48% |
| 3 спальни | 10.06% |
| 4+ спальни | 23.78% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.54% |
| квартиры 50–60 м² | 12.52% |
| квартиры 60–70 м² | 17.27% |
| квартиры 70–80 м² | 18% |
| квартиры 80–90 м² | 32.83% |
| квартиры 90–100 м² | 6.81% |
| квартиры 100–110 м² | 12.47% |
| квартиры 110–120 м² | 16.22% |
| квартиры 120–130 м² | 20.92% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,000 |
| 1 спальня | €3,100 |
| 2 спальни | €3,190 |
| 3 спальни | €3,400 |
| 4+ спальни | €2,520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3000 |
| квартиры 30–40 м² | 5340 |
| квартиры 40–50 м² | 4240 |
| квартиры 50–60 м² | 3170 |
| квартиры 60–70 м² | 3770 |
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
| квартиры 80–90 м² | 3150 |
| квартиры 90–100 м² | 3940 |
| квартиры 100–110 м² | 2660 |
| квартиры 110–120 м² | 3250 |
| квартиры 120–130 м² | 3790 |
| квартиры 130–140 м² | 4400 |
| квартиры 140–150 м² | 2930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 91 |
| 3 спальни | 193 |
| 4+ спальни | 36 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 31 |
| квартиры 70–80 м² | 27 |
| квартиры 80–90 м² | 59 |
| квартиры 90–100 м² | 75 |
| квартиры 100–110 м² | 51 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€36k
1 спальня
€39.4k
2 спальни
€30k
3 спальни
€34.2k
4+ спальни
€66k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €275k | €247.5k | €215k | €225k |
| август | €275k | €227.5k | €227.5k | €230k |
| сентябрь | €275k | €254.5k | €235k | €248k |
| октябрь | €169k | €238k | €280k | €210k |
| ноябрь | €169k | €257.5k | €285k | €211k |
| декабрь | €169k | €259k | €262.5k | €240k |
| январь | €213k | €259k | €274k | €240k |
| февраль | €213k | €286.5k | €279k | €350k |
| март | €225k | €270k | €290k | €365k |
| апрель | €212.5k | €264.3k | €340k | €359k |
| май | €195k | €264.3k | €345k | €305k |
| июнь | €195k | €261.4k | €340k | €277.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,800 | €1,300 | €3,750 | €7,250 |
| август | €810 | €1,300 | €3,500 | €7,250 |
| сентябрь | €850 | €1,300 | €2,350 | €2,750 |
| октябрь | €850 | €1,200 | €3,750 | €2,000 |
| ноябрь | €800 | €1,200 | €3,500 | €2,000 |
| декабрь | €780 | €1,200 | €3,500 | €2,000 |
| январь | €700 | €1,600 | €2,500 | €2,300 |
| февраль | €700 | €1,550 | €3,500 | €2,300 |
| март | €700 | €2,400 | €3,750 | €2,700 |
| апрель | €850 | €2,650 | €3,500 | €5,500 |
| май | €850 | €2,400 | €3,000 | €5,000 |
| июнь | €3,280 | €2,500 | €2,850 | €5,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12.73 | 15.87 | 4.78 | 2.59 |
| август | 28.21 | 14.58 | 5.42 | 2.64 |
| сентябрь | 26.96 | 16.31 | 8.33 | 7.52 |
| октябрь | 16.57 | 16.53 | 6.22 | 8.75 |
| ноябрь | 17.6 | 17.88 | 6.79 | 8.79 |
| декабрь | 18.17 | 17.99 | 6.25 | 10 |
| январь | 25.36 | 13.49 | 9.13 | 8.7 |
| февраль | 25.36 | 15.4 | 6.64 | 12.68 |
| март | 26.79 | 9.38 | 6.44 | 11.27 |
| апрель | 20.83 | 8.31 | 8.1 | 5.44 |
| май | 19.12 | 9.18 | 9.58 | 5.08 |
| июнь | 4.96 | 8.71 | 9.94 | 4.2 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,480 | €3,300 | €2,190 | €2,050 |
| август | €4,230 | €2,970 | €2,320 | €2,000 |
| сентябрь | €3,990 | €3,350 | €2,490 | €2,160 |
| октябрь | €3,070 | €3,170 | €2,980 | €1,910 |
| ноябрь | €3,070 | €3,300 | €3,030 | €2,010 |
| декабрь | €3,070 | €3,180 | €2,790 | €2,290 |
| январь | €3,280 | €3,220 | €2,910 | €2,180 |
| февраль | €3,870 | €3,490 | €2,970 | €3,070 |
| март | €4,090 | €3,210 | €2,960 | €3,260 |
| апрель | €3,540 | €3,170 | €3,470 | €3,260 |
| май | €3,550 | €3,110 | €3,450 | €2,770 |
| июнь | €3,100 | €3,190 | €3,400 | €2,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Sant Feliu de Guíxols
Сант-Фелиу-де Гуйшольс — прибрежный город на побережье Коста-Бравы в провинции Жирона, известный своим компактным размером, защищённой бухтой и лесистыми холмами. Он сочетает историческое ядро с морским ритмом, где узкие улочки переходят в оживлённую набережную и порт. Прошлое города как рыбной пристани и торгового центра соседствует с современной сервисной экономикой, давая ему устойчивое притяжение для жителей и гостей. Экономически туризм и гостеприимство — главные двигатели, дополненные местной торговлей, морскими услугами и растущей связностью региона через дорожную и железнодорожную инфраструктуру. Спрос на аренду обычно формируется студентами и профессионалами, ищущими базу у моря, цифровыми кочевниками, которых привлекает темп и связность региона, и гостями, ищущими сезонное размещение. Сочетание спокойных жилых районов, культурных удобств и пляжного досуга поддерживает устойчивый спрос в течение года.
Все | 15.72 % | 339 | 23 | €290,000 | €3,000 |
Студия | -- % | 2 | -- | €67,500 | -- |
1 спальня | 20.15 % | 17 | 2 | €195,000 | €3,280 |
2 спальни | 11.48 % | 91 | 5 | €261,390 | €2,500 |
3 спальни | 10.06 % | 193 | 10 | €340,000 | €2,850 |
4+ спальни | 23.78 % | 36 | 6 | €277,500 | €5,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.72% и ценами на недвижимость, начиная с €67,500, Sant Feliu de Guíxols
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Sant Feliu de Guíxols составляют €290,000, а медианная аренда — €3,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Sant Feliu de Guíxols окупится за 8.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €67,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 20.15%, цена продажи €195,000, аренда €3,280.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.48%, цена продажи €261,390, аренда €2,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.06%, цена продажи €340,000, аренда €2,850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 23.78%, цена продажи €277,500, аренда €5,500.
Где именно стоит купить недвижимость?