Sant Feliu de Guíxols: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sant Feliu de Guíxols

Сан-Фелиу-де-Гишольс расположен на Коста-Браве: здесь есть рабочая гавань, выход к пляжу и компактный исторический центр, формирующий узнаваемый круглогодичный облик города. Такое прибрежное положение в провинции Жирона делает его заметным как для покупателей апартаментов для собственного использования, так и для инвесторов.

Сентябрь 2026 года показывает самый важный сигнал именно в аренде: средняя цена аренды апартаментов резко снизилась на 34,6% за месяц до €2,130, тогда как средняя цена продажи выросла на 1,1% до €282,500. Этот разрыв важен, потому что он сильнее давит на краткосрочные расчёты доходности, чем на сам уровень цен. Средняя цена за квадратный метр также выросла до €3,040, на 0,5% за месяц и на 6,1% в годовом выражении, что указывает на сохранение положительной тенденции стоимости даже после пересмотра аренды.

Если смотреть шире, рынок остаётся заметно выше прошлогоднего уровня. Средняя цена продажи выросла на 13,5% год к году, а средняя аренда — на 63,5%. Такая динамика поддерживает заявленную доходность 9,37%, но одновременно показывает рынок, где соотношение между ростом стоимости актива и изменением арендных ставок требует внимательного анализа. Для инвесторов в апартаменты Сан-Фелиу-де-Гишольс главный вывод месяца — не общая слабость рынка, а более жёсткая экономика аренды после сильного роста цен.