Sant Feliu de Guíxols: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sant Feliu de Guíxols

Сан-Фелиу-де-Гишольс расположен на побережье Коста-Брава в провинции Жирона. Защищённая бухта Средиземного моря, пляжи и исторический центр формируют облик города. При оценке вложений в квартиры это местоположение даёт контекст, выходящий за рамки ежемесячных ценовых показателей.

В октябре 2026 года наиболее заметным сигналом для квартир стало снижение средней арендной платы: на 38,8% по сравнению с предыдущим месяцем. За тот же период средняя цена продажи слегка выросла — на 0,9%. В этом расхождении и заключается главный вопрос для инвестора: в краткосрочном периоде арендные ставки и цены продажи двигались в противоположных направлениях. По одному месячному показателю нельзя судить, сохранится ли снижение арендной платы. Его разумнее использовать для проверки расчётов будущего дохода, а не как готовый прогноз.

Средняя цена продажи квартиры составляет €285 000, а указанная доходность — 8,4%. Эти показатели дают текущий ориентир, но доходность не свидетельствует о том, что отдача от вложений выросла или снизилась в октябре: данных о её прежнем уровне нет. Небольшой рост цен продажи сам по себе также не объясняет падение арендной платы. При оценке квартир здесь полезно разделять расчёты стоимости покупки и арендного дохода, проверяя последние с учётом свежего изменения арендной платы. За расхождением стоит следить, хотя данные пока не показывают, сократится оно или увеличится.