Palamós: цены, аренда и доходность недвижимости

О Palamós

Паламос расположен на Коста-Брава в провинции Жерона, где портовая жизнь, бухты для отдыха и компактный городской центр соседствуют друг с другом. Прибрежное положение и сложившийся фонд апартаментов формируют устойчивую морскую идентичность города, которая по-прежнему влияет на интерес инвесторов.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но краткосрочная динамика аренды выглядит слабее. Средняя цена продажи апартамента составляет €346,000, а средняя цена за квадратный метр достигает €4,070, что на 7.1% выше, чем месяцем ранее, и на 25.6% выше, чем год назад. Это указывает на рынок, где стоимость входа и замещения уверенно движется вверх.

На стороне аренды возникает напряжение. Средняя ставка аренды равна €1,900, при этом она снизилась на 17.4% за месяц, хотя и выросла на 26.7% в годовом выражении. На этом фоне доходность 7.02% показывает, что арендный поток остаётся значимым, но соотношение цены покупки и текущей аренды меняется быстрее из-за роста капитальной стоимости, чем из-за месячной динамики аренды.

Для инвестора в апартаменты Паламос в сентябре выглядит как рынок, за которым стоит следить особенно внимательно. Это не общий спад, а ситуация, в которой более сильный рост цен на активы сталкивается с более слабой арендной динамикой за последний месяц, даже если по сравнению с прошлым годом и аренда, и продажи остаются заметно выше.