Roses: цены, аренда и доходность недвижимости

О Roses

Росес расположен у залива Росес на каталонском побережье Коста-Брава. Здесь есть пляжи, набережная, а неподалёку находятся природные ландшафты мыса Кап-де-Креус. Приморское расположение и историческая цитадель придают городу узнаваемость, которая не сводится к ежемесячной статистике квартир.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между арендными ставками и стоимостью площади. Средняя арендная плата снизилась на 19,0% год к году, тогда как средняя цена квадратного метра выросла на 6,2%. Показатели отражают разные стороны рынка, но вместе ставят важный для инвестора вопрос: как соотносится доход от аренды с ценой покупки?

Средняя цена продажи квартиры — 229 000 € — служит ориентиром для оценки затрат на вход. Указанная доходность в 5,28% даёт отдельную точку отсчёта для сравнения потенциальной отдачи, но не гарантирует результат конкретной покупки. Годовое снижение арендных ставок не стоит упускать из виду только потому, что цена продажи за квадратный метр выросла. Этот рост также не означает, что подорожала каждая квартира.

Эти данные лучше использовать как повод проверить экономику конкретного объекта. Показатель аренды снизился в годовом выражении, а цена продажи единицы площади выросла. Именно это расхождение, а не каждое изменение по отдельности, важно учитывать при более подробной оценке затрат на покупку и потенциальной арендной платы.