L'Escala – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gerona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
17Слабый
17 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
11Спрос на аренду
25Спрос на покупку
27Медианная цена продажи
€320,000
1M
-3%
1Y
+46.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €217,000 |
| август | €219,000 |
| сентябрь | €229,000 |
| октябрь | €230,000 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €241,500 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €250,000 |
| март | €336,000 |
| апрель | €325,000 |
| май | €330,000 |
| июнь | €320,000 |
Медианная цена аренды
€1,550
1M
-4.6%
1Y
+3.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,180 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,630 |
| июнь | €1,550 |
Валовая арендная доходность
8%
1M
+29.2%
1Y
-4.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.34% |
| август | 7.62% |
| сентябрь | 6.01% |
| октябрь | 7.01% |
| ноябрь | 7.4% |
| декабрь | 7.15% |
| январь | 6.69% |
| февраль | 6.49% |
| март | 5.52% |
| апрель | 7.29% |
| май | 6.19% |
| июнь | 8% |
Стоимость за квадратный метр
€3,760
1M
+3.8%
1Y
+27.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,990 |
| август | €3,040 |
| сентябрь | €3,140 |
| октябрь | €3,150 |
| ноябрь | €3,130 |
| декабрь | €3,240 |
| январь | €3,180 |
| февраль | €3,330 |
| март | €3,820 |
| апрель | €3,780 |
| май | €3,630 |
| июнь | €3,760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (10%)
2 спальни (38%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 8 listings (7%) |
| 1 спальня (10%) | 11 listings (10%) |
| 2 спальни (38%) | 43 listings (38%) |
| 3 спальни (33%) | 37 listings (33%) |
| 4+ спальни (12%) | 14 listings (12%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.1% |
| 2 спальни | 6.44% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 22.99% |
| квартиры 50–60 м² | 5.33% |
| квартиры 60–70 м² | 9.45% |
| квартиры 70–80 м² | 8.52% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 17.55% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 2.88% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,800 |
| 1 спальня | €2,970 |
| 2 спальни | €3,770 |
| 3 спальни | €3,910 |
| 4+ спальни | €2,460 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3930 |
| квартиры 30–40 м² | 3520 |
| квартиры 40–50 м² | 3670 |
| квартиры 50–60 м² | 4360 |
| квартиры 60–70 м² | 3560 |
| квартиры 70–80 м² | 3160 |
| квартиры 80–90 м² | 4010 |
| квартиры 90–100 м² | 3440 |
| квартиры 100–110 м² | 3750 |
| квартиры 110–120 м² | 3620 |
| квартиры 120–130 м² | 4410 |
| квартиры 130–140 м² | 2950 |
| квартиры 140–150 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18.6k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€17.0k
3 спальни
€19.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €149.9k | €189k | €270k | €220k |
| август | €164.5k | €180k | €299k | €220k |
| сентябрь | €165k | €217k | €338.5k | €257.5k |
| октябрь | €165k | €219k | €327k | €320k |
| ноябрь | €142.9k | €218.5k | €353.5k | €345k |
| декабрь | €142.9k | €210.5k | €349k | €525k |
| январь | €140.5k | €206k | €349k | €525k |
| февраль | €140.5k | €219k | €400k | €499k |
| март | €169k | €290.5k | €415k | €499k |
| апрель | €169k | €250k | €420k | €499k |
| май | €169k | €275k | €420k | €499k |
| июнь | €157.5k | €264k | €420k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,170 | €1,500 | €1,730 | -- |
| август | €1,040 | €1,350 | €1,680 | -- |
| сентябрь | €750 | €1,200 | €1,600 | -- |
| октябрь | €700 | €1,200 | €1,760 | €1,150 |
| ноябрь | €800 | €1,000 | €1,600 | €1,150 |
| декабрь | €930 | €1,150 | €1,600 | €1,150 |
| январь | €800 | €1,180 | €1,350 | €1,150 |
| февраль | €1,280 | €1,000 | €1,550 | -- |
| март | €830 | €1,000 | €1,680 | -- |
| апрель | €1,150 | €1,130 | €1,680 | -- |
| май | €900 | €1,260 | €1,680 | -- |
| июнь | €800 | €1,420 | €1,650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.72 | 10.5 | 13.01 | -- |
| август | 13.18 | 11.11 | 14.83 | -- |
| сентябрь | 18.33 | 15.07 | 17.63 | -- |
| октябрь | 19.78 | 15.21 | 15.48 | 23.19 |
| ноябрь | 14.89 | 18.21 | 18.41 | 25 |
| декабрь | 12.88 | 15.25 | 18.18 | 38.04 |
| январь | 14.64 | 14.61 | 21.54 | 38.04 |
| февраль | 9.18 | 18.25 | 21.51 | -- |
| март | 17.07 | 24.21 | 20.65 | -- |
| апрель | 12.26 | 18.44 | 20.9 | -- |
| май | 15.65 | 18.19 | 20.9 | -- |
| июнь | 16.41 | 15.53 | 21.21 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,330 | €2,860 | €3,030 | €1,770 |
| август | €3,430 | €2,690 | €3,220 | €1,850 |
| сентябрь | €3,590 | €3,190 | €3,780 | €2,220 |
| октябрь | €3,630 | €3,130 | €3,720 | €2,670 |
| ноябрь | €3,140 | €3,170 | €3,550 | €2,880 |
| декабрь | €3,140 | €3,100 | €3,490 | €2,870 |
| январь | €3,230 | €2,960 | €3,530 | €2,870 |
| февраль | €3,510 | €3,040 | €4,000 | €2,730 |
| март | €3,760 | €3,820 | €3,930 | €2,730 |
| апрель | €3,310 | €3,570 | €4,040 | €2,730 |
| май | €3,190 | €3,770 | €3,850 | €2,730 |
| июнь | €2,970 | €3,770 | €3,910 | €2,460 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8 % | 101 | 12 | €320,000 | €1,550 |
Студия | -- % | 8 | -- | €114,000 | -- |
1 спальня | 6.1 % | 8 | 3 | €157,500 | €800 |
2 спальни | 6.44 % | 39 | 4 | €264,000 | €1,420 |
3 спальни | 4.71 % | 32 | 5 | €420,000 | €1,650 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €450,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8% и ценами на недвижимость, начиная с €114,000, L'Escala
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в L'Escala составляют €320,000, а медианная аренда — €1,550. Это значит, что объект с медианными показателями в L'Escala окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €114,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.10%, цена продажи €157,500, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.44%, цена продажи €264,000, аренда €1,420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи €420,000, аренда €1,650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €450,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?