Palafrugell – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gerona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
11Спрос на аренду
33Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
€247,500
1M
+8.8%
1Y
+30.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €190,000 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €209,120 |
| октябрь | €209,560 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €220,000 |
| февраль | €220,000 |
| март | €210,000 |
| апрель | €225,000 |
| май | €227,500 |
| июнь | €247,500 |
Медианная цена аренды
€1,700
1M
+10%
1Y
+13.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,680 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,630 |
| апрель | €1,590 |
| май | €1,550 |
| июнь | €1,700 |
Валовая арендная доходность
9.81%
1M
+4.6%
1Y
+2.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.91% |
| август | 10.2% |
| сентябрь | 9.6% |
| октябрь | 9.12% |
| ноябрь | 9.55% |
| декабрь | 8.83% |
| январь | 10.74% |
| февраль | 9.86% |
| март | 11.75% |
| апрель | 9.25% |
| май | 9.37% |
| июнь | 9.81% |
Стоимость за квадратный метр
€2,950
1M
+11.4%
1Y
+32.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,210 |
| август | €2,340 |
| сентябрь | €2,430 |
| октябрь | €2,440 |
| ноябрь | €2,440 |
| декабрь | €2,560 |
| январь | €2,620 |
| февраль | €2,620 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,680 |
| май | €2,650 |
| июнь | €2,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (9%)
2 спальни (37%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 3 listings (2%) |
| 1 спальня (9%) | 15 listings (9%) |
| 2 спальни (37%) | 64 listings (37%) |
| 3 спальни (37%) | 64 listings (37%) |
| 4+ спальни (15%) | 26 listings (15%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.3% |
| 1 спальня | 3.4% |
| 2 спальни | 10.18% |
| 3 спальни | 12.7% |
| 4+ спальни | 7.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.01% |
| квартиры 50–60 м² | 4.89% |
| квартиры 60–70 м² | 7.09% |
| квартиры 70–80 м² | 31.14% |
| квартиры 80–90 м² | 16.93% |
| квартиры 90–100 м² | 10.79% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.77% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,510 |
| 1 спальня | €5,750 |
| 2 спальни | €3,790 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €2,530 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 7740 |
| квартиры 40–50 м² | 6760 |
| квартиры 50–60 м² | 4910 |
| квартиры 60–70 м² | 3550 |
| квартиры 70–80 м² | 2470 |
| квартиры 80–90 м² | 1900 |
| квартиры 90–100 м² | 2330 |
| квартиры 100–110 м² | 2570 |
| квартиры 110–120 м² | 4100 |
| квартиры 120–130 м² | 2100 |
| квартиры 130–140 м² | 3530 |
| квартиры 140–150 м² | 1860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 61 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 27 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€20.4k
Студия
€13.2k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€27k
3 спальни
€24k
4+ спальни
€22.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €129.5k | €185.5k | €190k | €234k |
| август | €194.5k | €197.5k | €199k | €221.5k |
| сентябрь | €194.5k | €220k | €198.5k | €243k |
| октябрь | €105k | €209.1k | €192.5k | €650k |
| ноябрь | €194.5k | €220k | €190k | €660k |
| декабрь | €170k | €250k | €180k | €509.5k |
| январь | €170k | €220k | €180k | €539.5k |
| февраль | €199.5k | €232.8k | €175k | €299k |
| март | €250k | €245k | €168k | €329k |
| апрель | €262k | €265k | €190k | €303.2k |
| май | €250k | €252.5k | €215k | €340k |
| июнь | €264.5k | €265k | €189k | €303.2k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,300 | €1,630 | €1,800 | €1,800 |
| август | €1,130 | €1,500 | €1,800 | €1,400 |
| сентябрь | €980 | €1,630 | €1,800 | -- |
| октябрь | €980 | €1,360 | €1,800 | -- |
| ноябрь | €1,000 | €1,500 | €1,880 | -- |
| декабрь | €880 | €1,360 | €2,000 | €1,210 |
| январь | €880 | €1,630 | €2,000 | -- |
| февраль | €1,000 | €1,460 | €2,000 | €900 |
| март | €1,000 | €2,370 | €1,730 | €900 |
| апрель | -- | €1,750 | €1,450 | €1,750 |
| май | €1,400 | €1,400 | €2,000 | €1,750 |
| июнь | €750 | €2,250 | €2,000 | €1,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 8.3 | 9.51 | 8.8 | 10.83 |
| август | 14.41 | 10.97 | 9.21 | 13.18 |
| сентябрь | 16.62 | 11.28 | 9.19 | -- |
| октябрь | 8.97 | 12.78 | 8.91 | -- |
| ноябрь | 16.21 | 12.22 | 8.44 | -- |
| декабрь | 16.19 | 15.27 | 7.5 | 35.15 |
| январь | 16.19 | 11.28 | 7.5 | -- |
| февраль | 16.63 | 13.33 | 7.29 | 27.69 |
| март | 20.83 | 8.61 | 8.12 | 30.46 |
| апрель | -- | 12.62 | 10.92 | 14.48 |
| май | 14.88 | 15.03 | 8.96 | 16.24 |
| июнь | 29.39 | 9.83 | 7.88 | 13.3 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,940 | €2,610 | €2,110 | €1,900 |
| август | €4,470 | €2,740 | €2,210 | €1,850 |
| сентябрь | €4,420 | €3,060 | €2,130 | €2,060 |
| октябрь | €2,230 | €2,900 | €2,070 | €5,420 |
| ноябрь | €4,470 | €2,990 | €2,110 | €5,500 |
| декабрь | €3,950 | €3,380 | €2,000 | €4,090 |
| январь | €3,950 | €3,140 | €2,020 | €4,170 |
| февраль | €4,590 | €3,330 | €1,990 | €2,490 |
| март | €5,680 | €3,500 | €1,910 | €2,840 |
| апрель | €5,890 | €3,790 | €2,110 | €2,260 |
| май | €5,100 | €3,610 | €2,390 | €2,490 |
| июнь | €5,750 | €3,790 | €2,050 | €2,530 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Palafrugell
Palafrugell — компактный приморский город на побережье Коста-Брава в провинции Жирона, Каталония. Он сочетает защищённые бухты и скалистый берег с историческим центром и каменными улицами, отражающими долгую рыбацко-торговую традицию. Экономически туризм и гостеприимство доминируют в местной экономике, поддерживаемые сервисами для посетителей, мелкими ремеслами и рыболовной деятельностью. Город также выигрывает от своего положения рядом с региональными транспортными узлами и более широкой сетью Коста-Брава, что обеспечивает сезонные доходы и занятость круглый год. Спрос на аренду обычно формируют туристы, ищущие короткие пребывания, профессионалы, ищущие близость к побережью, и цифровые кочевники, привлечённые к расслабленному образу жизни с доступом к удобствам. Студенты и семьи из региона также способствуют устойчивому спросу наряду с пенсионерами, предпочитающими средиземноморский образ жизни.
Все | 9.81 % | 160 | 12 | €247,500 | €1,700 |
Студия | 6.3 % | 2 | 1 | €209,500 | €1,100 |
1 спальня | 3.4 % | 12 | 3 | €264,500 | €750 |
2 спальни | 10.18 % | 60 | 4 | €265,000 | €2,250 |
3 спальни | 12.7 % | 61 | 3 | €189,000 | €2,000 |
4+ спальни | 7.52 % | 25 | 1 | €303,200 | €1,900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.81% и ценами на недвижимость, начиная с €189,000, Palafrugell
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Palafrugell составляют €247,500, а медианная аренда — €1,700. Это значит, что объект с медианными показателями в Palafrugell окупится за 12.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.30%, цена продажи €209,500, аренда €1,100.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.40%, цена продажи €264,500, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.18%, цена продажи €265,000, аренда €2,250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.70%, цена продажи €189,000, аренда €2,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.52%, цена продажи €303,200, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?