Esplugues de Llobregat: цены, аренда и доходность недвижимости

О Esplugues de Llobregat

Эсплугес-де-Льобрегат расположен к западу от Барселоны и сочетает сложившиеся жилые кварталы, повседневную инфраструктуру и удобную связь с городом. Такое положение на границе Барселоны делает локацию практичной для инвестиций в квартиры в провинции Барселона.

Август 2026 года показывает рынок, который по-прежнему даёт заметный доход, хотя ценовая динамика остаётся мягкой. Доходность квартир составляет 7,72%, и именно это помогает объяснить, почему текущие показатели остаются важными для инвесторов, следящих за соотношением цены покупки и аренды.

Главный сигнал месяца заключается в том, что цены не растут, а постепенно снижаются. Средняя цена продажи составляет 330 000 €, что на 0,2% ниже по сравнению с прошлым месяцем и на 2,9% ниже, чем год назад, а средняя цена за м2 находится на уровне 4 070 €, снизившись на 1,7% за 12 месяцев. При этом средняя аренда равна 1 990 €, что на 1,1% ниже месяца к месяцу и на 32,1% ниже год к году. В итоге август 2026 года предлагает рынок с поддержкой в виде доходности, но с более заметным ослаблением арендного дохода, чем цен покупки. Для инвестора в квартиры это и есть ключевое напряжение: доходность сохраняется, однако арендная составляющая заметно просела.