Esplugues de Llobregat: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Barcelona province
Надежность
Низкая
Esplugues de Llobregat: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
12Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€330,500
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €340,000 |
| сентябрь 2025 г. | €339,250 |
| октябрь 2025 г. | €340,000 |
| ноябрь 2025 г. | €320,000 |
| декабрь 2025 г. | €299,000 |
| январь 2026 г. | €299,000 |
| февраль 2026 г. | €299,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €365,000 |
| май 2026 г. | €365,000 |
| июнь 2026 г. | €340,000 |
| июль 2026 г. | €330,500 |
Медианная месячная аренда
€2,010
| 1M | -9.1% |
| 1Y | -28.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,930 |
| сентябрь 2025 г. | €2,920 |
| октябрь 2025 г. | €2,890 |
| ноябрь 2025 г. | €3,500 |
| декабрь 2025 г. | €3,500 |
| январь 2026 г. | €3,500 |
| февраль 2026 г. | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,330 |
| апрель 2026 г. | €2,310 |
| май 2026 г. | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €2,220 |
| июль 2026 г. | €2,010 |
Валовая арендная доходность
8.25%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -18.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.68% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 11.63% |
| ноябрь 2025 г. | 11.34% |
| декабрь 2025 г. | 12.77% |
| январь 2026 г. | 12.84% |
| февраль 2026 г. | 11.93% |
| март 2026 г. | 8.89% |
| апрель 2026 г. | 7.69% |
| май 2026 г. | 7.45% |
| июнь 2026 г. | 8.03% |
| июль 2026 г. | 8.25% |
Медианная цена за м²
€4,030
| 1M | -5.2% |
| 1Y | -4.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,150 |
| сентябрь 2025 г. | €4,140 |
| октябрь 2025 г. | €4,100 |
| ноябрь 2025 г. | €4,030 |
| декабрь 2025 г. | €4,100 |
| январь 2026 г. | €3,990 |
| февраль 2026 г. | €3,930 |
| март 2026 г. | €3,710 |
| апрель 2026 г. | €4,400 |
| май 2026 г. | €4,400 |
| июнь 2026 г. | €4,250 |
| июль 2026 г. | €4,030 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (390 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 8.08% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €4,030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 124 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 134 listings (100%) |
Индекс активности продаж
14-47%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
13-72%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 72% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €341k |
| сентябрь 2025 г. | €325k |
| октябрь 2025 г. | €290k |
| ноябрь 2025 г. | €250k |
| декабрь 2025 г. | €225k |
| январь 2026 г. | €220.3k |
| февраль 2026 г. | €227k |
| март 2026 г. | €258k |
| апрель 2026 г. | €365k |
| май 2026 г. | €365k |
| июнь 2026 г. | €340k |
| июль 2026 г. | €342.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,970 |
| сентябрь 2025 г. | €3,090 |
| октябрь 2025 г. | €3,900 |
| ноябрь 2025 г. | €3,550 |
| декабрь 2025 г. | €3,550 |
| январь 2026 г. | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €3,550 |
| март 2026 г. | €2,380 |
| апрель 2026 г. | €2,380 |
| май 2026 г. | €2,370 |
| июнь 2026 г. | €2,370 |
| июль 2026 г. | €2,310 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.57 |
| сентябрь 2025 г. | 8.78 |
| октябрь 2025 г. | 6.2 |
| ноябрь 2025 г. | 5.87 |
| декабрь 2025 г. | 5.28 |
| январь 2026 г. | 5.17 |
| февраль 2026 г. | 5.33 |
| март 2026 г. | 9.03 |
| апрель 2026 г. | 12.78 |
| май 2026 г. | 12.83 |
| июнь 2026 г. | 11.98 |
| июль 2026 г. | 12.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,970 |
| сентябрь 2025 г. | €3,990 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 |
| ноябрь 2025 г. | €3,420 |
| декабрь 2025 г. | €3,460 |
| январь 2026 г. | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €3,410 |
| март 2026 г. | €3,970 |
| апрель 2026 г. | €4,290 |
| май 2026 г. | €4,290 |
| июнь 2026 г. | €4,050 |
| июль 2026 г. | €4,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Esplugues de Llobregat
Эсплугес де Льобрегат — компактный и хорошо связанный муниципалитет в Баис‑Льобрегат, к юго‑западу от Барселоны. Расположенный у подножия холмов Колсерола, он сочетает зелёные жилые улицы с историческими районами, отражающими сельское прошлое и эволюцию в зрелый пригород с современными услугами. Её экономика основана на услугах, связанных с более широкой активностью Барселоны, включая исследования, здравоохранение, логистику и лёгкую промышленность. Бизнес‑парки и доступ к крупным транспортным маршрутам привлекают профессионалов и стабильный поток работников, ищущих комфорт и качество жизни рядом с центром. Спрос на аренду формируется за счёт студентов, специалистов, добирающихся до Барселоны, семей и приезжих, ценящих близость к университетам, больницам и культурным объектам. Привлекательность района определяется надёжным транспортом, характером района и устойчивым спросом на практичные, хорошо связанные жилища рядом с городским центром.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.25 % | 268 | 20 | €330,500 | €2,010 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 8.08 % | 124 | 10 | €342,500 | €2,310 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.25% и ценами на недвижимость, начиная с €342,500, Esplugues de Llobregat
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Esplugues de Llobregat составляют €330,500, а медианная аренда — €2,010. Это значит, что объект с медианными показателями в Esplugues de Llobregat окупится за 13.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.08%, цена продажи €342,500, аренда €2,310.
Где именно стоит купить недвижимость?