Обзор доходности аренды
Рынок квартир в Португалии показывает среднюю валовую доходность аренды 4.9% в июле 2026 года, при медианной цене покупки €365,000 и медианной месячной аренде €1,350. Сравнение городов демонстрирует широкий разброс: от более доходных рынков, таких как Албуфейра и Синтра, до менее доходных локаций, включая Кашкайш и Лиссабон, а также различия по сегментам квартир с разным числом спален.
Таблица валовой доходности
Показатели по сегментам спален опираются на медианные рыночные значения: цена покупки €365,000, месячная аренда €1,350 и годовая валовая доходность 4.9%. В Лиссабоне более компактные квартиры показывают немного более высокую доходность, а Порту и Вила-Нова-ди-Гайя сочетают более низкие цены покупки с более разнообразной доходностью по студиям, квартирам с 1, 2, 3 и 4+ спальнями.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| Portugal - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Portugal | ||||
| студия | €235,000 | €930 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €295,000 | €1,150 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €365,000 | €1,490 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,000 | €2,150 | 5.2% | |
| Медиана | €365,000 | €1,350 | 4.9% | |
| Lisbon - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lisbon | ||||
| студия | €325,000 | €1,130 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €445,000 | €1,450 | 3.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €590,000 | €1,800 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €660,000 | €2,150 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €750,000 | €2,400 | 3.8% | |
| Медиана | €599,000 | €1,750 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €429,900 | €1,440 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €599,900 | €1,650 | 3.3% | |
| Медиана | €529,900 | €1,450 | 3.7% | |
| квартира с 1 спальней | €435,000 | €1,420 | 3.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €672,000 | €1,600 | 2.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €842,000 | €2,000 | 2.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €850,000 | €2,300 | 3.2% | |
| Медиана | €723,500 | €1,850 | 3.1% | |
| студия | €290,000 | €1,150 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €480,000 | €1,450 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €812,500 | €2,000 | 2.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €975,000 | €2,800 | 3.4% | |
| Медиана | €700,000 | €1,770 | 3.7% | |
| Porto - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Porto | ||||
| студия | €251,000 | €950 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €307,500 | €1,050 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €445,000 | €1,350 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €580,500 | €1,700 | 3.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €610,000 | €2,100 | 4.1% | |
| Медиана | €395,000 | €1,200 | 4.2% | |
| студия | €285,000 | €1,060 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €1,150 | 3.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €625,000 | €1,400 | 2.7% | |
| Медиана | €410,000 | €1,190 | 4.2% | |
| студия | €252,500 | €900 | 4.3% | |
| квартира с 1 спальней | €289,000 | €1,100 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €439,500 | €1,200 | 3.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €450,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Медиана | €350,000 | €1,100 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €365,000 | €1,000 | 3.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €582,500 | €1,480 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €832,000 | €1,950 | 2.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,062,000 | €1,750 | 2% | |
| Медиана | €610,000 | €1,350 | 3.2% | |
| Cascais - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Cascais | ||||
| студия | €355,000 | €1,100 | 3.7% | |
| квартира с 1 спальней | €535,000 | €1,500 | 3.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €700,000 | €2,000 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €823,500 | €2,850 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,125,000 | €3,850 | 4.1% | |
| Медиана | €700,000 | €2,100 | 3.8% | |
| квартира с 1 спальней | €527,500 | €1,400 | 3.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €787,000 | €1,800 | 2.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €850,000 | €2,000 | 2.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,200,000 | €2,900 | 2.9% | |
| Медиана | €717,500 | €1,800 | 3.3% | |
| квартира с 1 спальней | €660,000 | €1,800 | 3.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €890,000 | €2,300 | 3.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €985,000 | €3,500 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,175,000 | €3,750 | 3.8% | |
| Медиана | €850,000 | €2,480 | 3.9% | |
| квартира с 1 спальней | €480,000 | €1,400 | 3.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €750,000 | €2,200 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,230,000 | €3,600 | 3.5% | |
| Медиана | €792,500 | €2,250 | 3.7% | |
| Vila Nova de Gaia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Vila Nova de Gaia | ||||
| студия | €225,000 | €870 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €270,000 | €1,000 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €315,750 | €1,250 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €430,000 | €1,500 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €630,000 | €1,850 | 3.5% | |
| Медиана | €340,000 | €1,200 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €297,000 | €1,250 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €436,000 | €1,650 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €660,000 | €2,300 | 4.2% | |
| Медиана | €495,000 | €1,500 | 4.6% | |
| студия | €219,500 | €800 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €275,000 | €1,000 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €325,000 | €1,300 | 4.8% | |
| Медиана | €329,000 | €1,200 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €239,500 | €970 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €335,000 | €1,250 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €394,500 | €1,450 | 4.4% | |
| Медиана | €328,750 | €1,200 | 4.7% | |
| Braga - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Braga | ||||
| студия | €190,000 | €850 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €245,000 | €900 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €349,950 | €1,400 | 4.8% | |
| Медиана | €299,000 | €1,000 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €800 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €275,000 | €950 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €293,650 | €1,200 | 4.9% | |
| Медиана | €275,000 | €1,000 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €269,000 | €1,000 | 4.5% | |
| Медиана | €249,900 | €990 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €292,380 | €990 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €329,900 | €1,280 | 4.6% | |
| Медиана | €285,000 | €1,000 | 5.1% | |
| Coimbra - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Coimbra | ||||
| студия | €200,200 | €650 | 3.9% | |
| квартира с 1 спальней | €230,000 | €800 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €342,500 | €990 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €351,500 | €1,130 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,000 | €1,500 | 4.7% | |
| Медиана | €335,000 | €850 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €392,000 | €990 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €380,500 | €1,050 | 3.3% | |
| Медиана | €375,000 | €900 | 3.5% | |
| Медиана | €353,000 | €950 | 4.1% | |
| Медиана | €289,000 | €750 | 4.3% | |
| Aveiro - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Aveiro | ||||
| студия | €228,000 | €800 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €285,000 | €950 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €362,500 | €1,150 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €425,000 | €1,350 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €550,000 | €1,500 | 3.3% | |
| Медиана | €355,000 | €1,000 | 3.9% | |
| студия | €228,000 | €800 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €288,000 | €950 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €415,000 | €1,220 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| Медиана | €400,000 | €1,080 | 3.9% | |
| Медиана | €350,000 | €970 | 3.6% | |
| Медиана | €299,500 | €800 | 3.7% | |
| Madeira Island - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Madeira Island | ||||
| студия | €350,000 | €1,180 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €380,000 | €1,350 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €450,000 | €1,800 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €560,500 | €2,000 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €687,500 | €2,150 | 3.8% | |
| Медиана | €460,000 | €1,600 | 4.6% | |
| Albufeira - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Albufeira | ||||
| студия | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| квартира с 1 спальней | €279,000 | €1,230 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €427,500 | €1,790 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €560,000 | €5,870 | 12.6% | |
| Медиана | €360,000 | €1,600 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €262,500 | €1,200 | 5.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €395,000 | €1,600 | 4.9% | |
| Медиана | €320,000 | €1,500 | 7.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €495,000 | €2,000 | 4.8% | |
| Медиана | €525,000 | €2,250 | 8.6% | |
| Медиана | €510,000 | €1,600 | 4.8% | |
| Lagos - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lagos | ||||
| студия | €337,500 | €1,030 | 3.6% | |
| квартира с 1 спальней | €530,000 | €1,370 | 3.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €545,000 | €1,850 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €530,000 | €2,880 | 6.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €800,000 | €3,500 | 5.3% | |
| Медиана | €540,000 | €1,770 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €535,000 | €1,310 | 2.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €545,000 | €1,810 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €535,000 | €2,950 | 6.6% | |
| Медиана | €540,000 | €1,830 | 4.6% | |
| Медиана | €436,000 | €1,500 | 5.4% | |
| Медиана | €397,500 | €1,560 | 5.5% | |
| Sintra - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Sintra | ||||
| студия | €245,000 | €850 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €263,000 | €1,050 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €295,000 | €1,250 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €339,000 | €1,600 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €375,000 | €2,990 | 9.6% | |
| Медиана | €300,000 | €1,300 | 5.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| Медиана | €295,000 | €1,200 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €320,000 | €1,200 | 4.5% | |
| Медиана | €321,500 | €1,200 | 4.9% | |
| Медиана | €280,000 | €1,250 | 5.4% | |
| Loulé - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Loulé | ||||
| студия | €247,500 | €1,200 | 5.8% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €1,380 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €559,500 | €1,900 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €737,500 | €2,340 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €724,000 | €2,200 | 3.6% | |
| Медиана | €550,000 | €1,750 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €382,500 | €1,350 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €559,000 | €1,950 | 4.2% | |
| Медиана | €560,000 | €1,800 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €350,000 | €1,500 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €650,000 | €1,750 | 3.2% | |
| Медиана | €620,000 | €1,600 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €480,000 | €2,500 | 6.3% | |
| Медиана | €499,000 | €1,800 | 5.1% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Португалия
История валовой доходности аренды квартир охватывает период с августа 2025 по июль 2026 года: от 5.3% в начале периода до 4.9% в последнем месяце. На протяжении большей части года показатель держался около 5.0%, а в июле 2026 года снизился.
авг. 2025 - июля 2026: июля 2026 4.9% (-0.1% vs. июня 2026).
Средняя доходность по рынкам
Среди городов выделяется Албуфейра с 6.6%, далее идут Синтра с 5.2%, а Вила-Нова-ди-Гайя и остров Мадейра — по 4.6%. Лиссабон находится на уровне 4.0%, а Кашкайш — 3.8%, что подчёркивает заметный разрыв между более и менее доходными рынками квартир.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Для сравнения выбраны города Лиссабон, Порту, Кашкайш, Вила-Нова-ди-Гайя, Брага, Коимбра, Авейру, остров Мадейра, Албуфейра, Лагуш, Синтра и Луле. Они показывают, как различаются доходность и цены на квартиры в устоявшихся прибрежных, городских и внутренних локациях.
Продолжить исследование рынка Португалия
Продолжайте из таблицы доходности Португалия к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Страницы локаций
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Португалия, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.