Обзор доходности аренды
Средняя валовая доходность аренды квартир в Португалии составила 5.1% в августе 2026 года при медианной цене покупки €365,000 и медианной месячной аренде €1,400. Среди указанных рынков доходность квартир колебалась от 3.9% в Кашкайше и Коимбре до 5.1% в Синтре, а диапазоны по числу спален в Лиссабоне, Порту, Кашкайше и Вила-Нова-ди-Гайя показывают разные уровни аренды и цен.
Таблица валовой доходности
Профиль доходности квартир показывает, как медианная цена покупки и медианная месячная аренда складываются в годовую валовую доходность по ключевым диапазонам спален. В Лиссабоне доходность по указанным размерам квартир находится в диапазоне от 4.0% до 4.4%, а Порту сильнее всего в студиях с 4.6% и слабее в более крупных форматах. Кашкайш в целом остается ниже, тогда как Вила-Нова-ди-Гайя показывает самую высокую медианную доходность — 4.8%.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| Portugal - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Portugal | ||||
| студия | €235,000 | €950 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €362,500 | €1,500 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €498,000 | €2,200 | 5.3% | |
| Медиана | €365,000 | €1,400 | 5.1% | |
| Lisbon - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lisbon | ||||
| студия | €327,000 | €1,200 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €590,000 | €1,900 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €650,000 | €2,200 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €750,000 | €2,500 | 4% | |
| Медиана | €599,000 | €1,800 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €399,000 | €1,450 | 4.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €599,900 | €1,700 | 3.4% | |
| Медиана | €549,900 | €1,500 | 3.9% | |
| студия | €290,000 | €1,350 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €495,000 | €1,490 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €800,000 | €2,000 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €977,500 | €2,700 | 3.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €865,000 | €2,700 | 3.7% | |
| Медиана | €700,000 | €1,790 | 3.9% | |
| студия | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €398,000 | €1,600 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €625,000 | €2,000 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €720,000 | €2,230 | 3.7% | |
| Медиана | €540,000 | €1,800 | 4.7% | |
| Porto - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Porto | ||||
| студия | €255,000 | €970 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €300,000 | €1,100 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €444,000 | €1,450 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €581,710 | €1,700 | 3.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €616,000 | €2,100 | 4.1% | |
| Медиана | €395,000 | €1,200 | 4.4% | |
| студия | €285,000 | €1,100 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €350,000 | €1,200 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €640,000 | €1,600 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €850,000 | €2,500 | 3.5% | |
| Медиана | €430,000 | €1,200 | 4.4% | |
| студия | €253,000 | €900 | 4.3% | |
| квартира с 1 спальней | €293,550 | €1,100 | 4.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €429,000 | €1,350 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €475,000 | €1,530 | 3.9% | |
| Медиана | €349,000 | €1,200 | 4.5% | |
| студия | €220,000 | €850 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €279,500 | €990 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €376,000 | €1,250 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €485,000 | €1,580 | 3.9% | |
| Медиана | €324,000 | €1,100 | 4.3% | |
| Cascais - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Cascais | ||||
| студия | €357,500 | €1,150 | 3.9% | |
| квартира с 1 спальней | €535,000 | €1,500 | 3.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €700,000 | €2,100 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €799,000 | €2,580 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,025,000 | €3,500 | 4.1% | |
| Медиана | €698,000 | €2,100 | 3.9% | |
| квартира с 1 спальней | €535,000 | €1,380 | 3.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €782,500 | €1,850 | 2.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €840,000 | €2,050 | 2.9% | |
| Медиана | €682,500 | €1,770 | 3.3% | |
| квартира с 1 спальней | €650,000 | €1,800 | 3.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €890,000 | €2,300 | 3.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €985,000 | €3,500 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,202,000 | €3,850 | 3.8% | |
| Медиана | €840,000 | €2,450 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €480,000 | €1,500 | 3.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €745,000 | €2,250 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,205,000 | €2,800 | 2.8% | |
| Медиана | €770,000 | €2,250 | 3.7% | |
| Vila Nova de Gaia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Vila Nova de Gaia | ||||
| студия | €219,500 | €960 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €260,000 | €1,000 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €318,000 | €1,300 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €425,000 | €1,680 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €628,500 | €1,880 | 3.6% | |
| Медиана | €335,000 | €1,200 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €297,000 | €1,200 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €375,000 | €1,650 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €649,000 | €2,250 | 4.2% | |
| Медиана | €460,000 | €1,500 | 4.8% | |
| студия | €219,500 | €1,150 | 6.3% | |
| квартира с 1 спальней | €282,430 | €1,000 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,300 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €400,000 | €1,550 | 4.7% | |
| Медиана | €342,500 | €1,200 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €310,000 | €1,150 | 4.5% | |
| Медиана | €315,000 | €1,150 | 5.1% | |
| Braga - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Braga | ||||
| студия | €195,000 | €850 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €246,640 | €900 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €329,900 | €1,200 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €349,950 | €1,350 | 4.6% | |
| Медиана | €298,000 | €1,000 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €275,000 | €950 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €320,000 | €1,150 | 4.3% | |
| Медиана | €285,000 | €1,000 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €282,450 | €1,000 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €280,000 | €1,250 | 5.4% | |
| Медиана | €249,900 | €1,050 | 4.9% | |
| Медиана | €369,200 | €940 | 3.1% | |
| Coimbra - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Coimbra | ||||
| студия | €220,000 | €680 | 3.7% | |
| квартира с 1 спальней | €275,000 | €820 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €350,000 | €1,000 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,000 | €1,600 | 5.1% | |
| Медиана | €345,000 | €850 | 3.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €395,000 | €1,000 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €360,000 | €1,130 | 3.8% | |
| Медиана | €374,500 | €950 | 3.5% | |
| Медиана | €372,500 | €900 | 3.4% | |
| Медиана | €285,000 | €850 | 4.5% | |
| Aveiro - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Aveiro | ||||
| студия | €235,000 | €800 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €285,000 | €1,000 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €382,000 | €1,100 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €430,000 | €1,300 | 3.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €430,000 | €1,550 | 4.3% | |
| Медиана | €380,000 | €1,050 | 3.9% | |
| студия | €235,000 | €800 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €290,000 | €1,000 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €416,150 | €1,200 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €477,500 | €1,400 | 3.5% | |
| Медиана | €415,000 | €1,100 | 3.9% | |
| Медиана | €355,000 | €1,000 | 3.4% | |
| Медиана | €300,000 | €800 | 3.9% | |
| Madeira Island - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Madeira Island | ||||
| студия | €350,000 | €1,180 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €450,000 | €1,750 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €590,000 | €2,250 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €669,800 | €1,750 | 3.1% | |
| Медиана | €460,000 | €1,650 | 4.7% | |
| Albufeira - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Albufeira | ||||
| студия | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| квартира с 1 спальней | €285,000 | €1,150 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €420,000 | €1,600 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €540,000 | €1,750 | 3.9% | |
| Медиана | €360,000 | €1,300 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €269,000 | €1,200 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €395,000 | €1,550 | 4.7% | |
| Медиана | €325,000 | €1,330 | 5.3% | |
| Медиана | €495,000 | €1,230 | 4.2% | |
| Медиана | €440,000 | €1,250 | 2.9% | |
| Lagos - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lagos | ||||
| студия | €345,000 | €1,230 | 4.3% | |
| квартира с 1 спальней | €530,000 | €1,290 | 2.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €540,000 | €1,600 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €545,000 | €2,100 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €695,000 | €800 | 1.4% | |
| Медиана | €540,000 | €1,600 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €530,000 | €1,290 | 2.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €540,000 | €1,600 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €545,000 | €2,250 | 5% | |
| Медиана | €540,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Медиана | €445,000 | €1,610 | 5.3% | |
| Медиана | €490,000 | €1,500 | 4.3% | |
| Sintra - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Sintra | ||||
| студия | €255,000 | €880 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €265,980 | €1,100 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €299,000 | €1,300 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €344,950 | €1,600 | 5.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €398,000 | €2,100 | 6.3% | |
| Медиана | €315,000 | €1,350 | 5.1% | |
| Медиана | €300,000 | €1,300 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| Медиана | €330,000 | €1,200 | 4.7% | |
| Медиана | €285,000 | €1,250 | 5.2% | |
| Loulé - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Loulé | ||||
| студия | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €1,400 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €595,000 | €1,800 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €735,000 | €2,190 | 3.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €748,000 | €3,250 | 5.2% | |
| Медиана | €585,000 | €1,700 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €587,500 | €1,850 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €787,000 | €2,500 | 3.8% | |
| Медиана | €595,000 | €1,700 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €347,500 | €1,350 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €650,000 | €1,550 | 2.9% | |
| Медиана | €650,000 | €1,500 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €685,000 | €2,500 | 4.4% | |
| Медиана | €525,000 | €2,000 | 4.5% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Португалия
Валовая доходность аренды квартир в Португалии оставалась в узком диапазоне с сентября 2025 года по август 2026 года. Она начала с 5.2% в сентябре 2025 года, большую часть периода держалась около 5.0%, снизилась до 4.9% в июле 2026 года и завершила период на уровне 5.1% в августе 2026 года.
сент. 2025 - авг. 2026: авг. 2026 5.1% (0.2% vs. июля 2026).
Средняя доходность по рынкам
Среди указанных рынков средняя валовая доходность аренды квартир составляет 5.1% в Синтре и 4.8% в Вила-Нова-ди-Гайя и Албуфейре, тогда как Кашкайш, Коимбра и Авейру находятся на уровне 3.9%. Лиссабон стоит на 4.1%, Порту и Брага — на 4.4%, а остров Мадейра — на 4.7%.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Выбранные городские и региональные рынки дают прямое сравнение между Лиссабоном, Порту, Кашкайшем, Вила-Нова-ди-Гайя, Брагой, Коимброй, Авейру, островом Мадейра, Албуфейрой, Лагушем, Синтрой и Луле. Они показывают, как различаются доходность квартир, цены покупки и месячная аренда в крупных городских, прибрежных и островных локациях.
Продолжить исследование рынка Португалия
Продолжайте из таблицы доходности Португалия к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Страницы локаций
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Португалия, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.