Обзор доходности аренды
В октябре 2026 года средняя валовая доходность от аренды квартир в Португалии составила 5.0% при медианной цене покупки €365,000 и медианной месячной арендной плате €1,390. Средние показатели городов находились в диапазоне от 3.7% до 5.1%, а доходность квартир в Лиссабоне, Порту, Кашкайше и Вила-Нова-ди-Гая различалась в зависимости от числа спален.
Таблица валовой доходности
Валова�� доходность от аренды квартир в Лиссабоне, Порту, Кашкайше и Вила-Нова-ди-Гая представлена вместе с медианными ценами покупки и медианной месячной арендной платой. Категории охватывают квартиры от студий до вариантов с 4 и более спальнями. В Лиссабоне валовая доходность студий составляет 4.4% при медианной цене покупки €330,000 и медианной месячной арендной плате €1,200; для квартир с двумя спальнями соответствующие показатели составляют 3.7%, €595,000 и €1,850.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| Portugal - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Portugal | ||||
| студия | €240,000 | €950 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €295,000 | €1,150 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €365,000 | €1,500 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €490,000 | €2,080 | 5.1% | |
| Медиана | €365,000 | €1,390 | 5% | |
| Lisbon - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lisbon | ||||
| студия | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €439,250 | €1,500 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €595,000 | €1,850 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €649,000 | €2,200 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €750,000 | €2,300 | 3.7% | |
| Медиана | €599,900 | €1,800 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €395,000 | €1,400 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €599,900 | €1,700 | 3.4% | |
| Медиана | €579,900 | €1,500 | 3.8% | |
| студия | €349,500 | €1,390 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €495,000 | €1,500 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €820,000 | €2,000 | 2.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €975,000 | €3,100 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €887,500 | €3,950 | 5.3% | |
| Медиана | €722,500 | €1,870 | 3.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €672,000 | €1,650 | 2.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €873,000 | €2,000 | 2.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €851,000 | €2,250 | 3.2% | |
| Медиана | €753,000 | €1,800 | 3.1% | |
| Porto - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Porto | ||||
| студия | €260,000 | €950 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €299,450 | €1,100 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €445,000 | €1,450 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €589,450 | €1,650 | 3.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €624,000 | €1,800 | 3.5% | |
| Медиана | €401,900 | €1,200 | 4.2% | |
| студия | €285,000 | €1,100 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €332,500 | €1,200 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €649,000 | €1,580 | 2.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €850,000 | €1,750 | 2.5% | |
| Медиана | €427,500 | €1,200 | 4.4% | |
| студия | €256,000 | €900 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €290,000 | €1,050 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €425,000 | €1,430 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €520,000 | €1,500 | 3.5% | |
| Медиана | €350,000 | €1,200 | 4.3% | |
| студия | €227,000 | €850 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €282,000 | €990 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €385,000 | €1,250 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €452,500 | €1,600 | 4.2% | |
| Медиана | €332,500 | €1,100 | 4.3% | |
| Cascais - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Cascais | ||||
| студия | €360,000 | €1,200 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €549,500 | €1,500 | 3.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €745,000 | €1,950 | 3.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €798,000 | €2,650 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €997,500 | €3,500 | 4.2% | |
| Медиана | €700,000 | €2,000 | 3.7% | |
| квартира с 1 спальней | €665,000 | €1,750 | 3.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €895,000 | €2,300 | 3.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €950,000 | €3,000 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,290,000 | €3,650 | 3.4% | |
| Медиана | €835,000 | €2,300 | 3.8% | |
| квартира с 1 спальней | €545,000 | €1,250 | 2.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €782,500 | €1,950 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €850,000 | €2,400 | 3.4% | |
| Медиана | €727,500 | €1,800 | 3.3% | |
| квартира с 1 спальней | €468,000 | €1,500 | 3.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €770,000 | €2,100 | 3.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,200,000 | €3,430 | 3.4% | |
| Медиана | €780,000 | €2,200 | 3.8% | |
| Vila Nova de Gaia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Vila Nova de Gaia | ||||
| студия | €210,000 | €1,000 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €260,000 | €1,000 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €317,000 | €1,400 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €412,000 | €1,750 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €555,000 | €2,000 | 4.3% | |
| Медиана | €327,500 | €1,300 | 5% | |
| квартира с 1 спальней | €297,000 | €1,250 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €375,000 | €1,750 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €650,000 | €2,500 | 4.6% | |
| Медиана | €450,000 | €1,650 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €250,000 | €900 | 4.3% | |
| Медиана | €319,000 | €1,200 | 4.5% | |
| студия | €219,250 | €1,200 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €261,000 | €1,100 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,400 | 4.9% | |
| Медиана | €330,000 | €1,250 | 5.2% | |
| Braga - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Braga | ||||
| студия | €195,000 | €850 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €247,450 | €950 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €295,000 | €1,100 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €340,000 | €1,200 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €350,000 | €1,450 | 5% | |
| Медиана | €299,900 | €1,100 | 4.6% | |
| студия | €205,000 | €850 | 5% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €950 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €279,900 | €1,000 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €315,000 | €1,100 | 4.2% | |
| Медиана | €289,000 | €1,000 | 4.4% | |
| квартира с 1 спальней | €239,500 | €950 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €292,000 | €1,180 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €297,500 | €1,200 | 4.8% | |
| Медиана | €269,000 | €1,090 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €300,000 | €1,030 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €335,000 | €1,200 | 4.3% | |
| Медиана | €315,000 | €1,100 | 4.5% | |
| Coimbra - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Coimbra | ||||
| студия | €214,800 | €680 | 3.8% | |
| квартира с 1 спальней | €249,500 | €780 | 3.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €350,000 | €1,000 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €375,000 | €1,300 | 4.2% | |
| Медиана | €335,000 | €890 | 3.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €395,000 | €980 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €360,000 | €1,150 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €400,000 | €1,300 | 3.9% | |
| Медиана | €370,000 | €1,000 | 3.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €285,000 | €1,020 | 4.3% | |
| Медиана | €312,500 | €800 | 4.3% | |
| Медиана | €354,000 | €950 | 3.8% | |
| Aveiro - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Aveiro | ||||
| студия | €245,000 | €780 | 3.8% | |
| квартира с 1 спальней | €295,000 | €950 | 3.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €385,000 | €1,100 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €430,000 | €1,350 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €372,500 | €1,400 | 4.5% | |
| Медиана | €355,000 | €1,000 | 3.7% | |
| студия | €247,500 | €790 | 3.8% | |
| квартира с 1 спальней | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €421,250 | €1,200 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €540,000 | €1,470 | 3.3% | |
| Медиана | €390,000 | €1,000 | 3.7% | |
| Медиана | €331,000 | €880 | 3.4% | |
| Медиана | €382,500 | €1,280 | 3.5% | |
| Madeira Island - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Madeira Island | ||||
| студия | €350,000 | €1,300 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €436,010 | €1,750 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €575,000 | €2,000 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €669,800 | €1,350 | 2.4% | |
| Медиана | €450,000 | €1,600 | 4.6% | |
| Albufeira - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Albufeira | ||||
| студия | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| квартира с 1 спальней | €290,000 | €1,100 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €439,000 | €1,500 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €549,000 | €1,930 | 4.2% | |
| Медиана | €365,000 | €1,200 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €275,000 | €1,100 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €397,500 | €1,500 | 4.5% | |
| Медиана | €320,000 | €1,200 | 5% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €1,050 | 3.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €495,000 | €1,500 | 3.6% | |
| Медиана | €495,000 | €1,250 | 3.9% | |
| Медиана | €448,000 | €1,100 | 2.7% | |
| Lagos - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lagos | ||||
| студия | €345,000 | €950 | 3.3% | |
| квартира с 1 спальней | €525,000 | €1,290 | 2.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €540,000 | €1,650 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €615,000 | €1,900 | 3.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €790,000 | €2,150 | 3.3% | |
| Медиана | €535,000 | €1,600 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €530,000 | €1,250 | 2.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €540,000 | €1,650 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €620,000 | €1,950 | 3.8% | |
| Медиана | €535,000 | €1,620 | 4% | |
| Медиана | €550,000 | €1,670 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €485,000 | €1,850 | 4.6% | |
| Медиана | €445,000 | €1,570 | 4.5% | |
| Sintra - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Sintra | ||||
| студия | €260,000 | €930 | 4.3% | |
| квартира с 1 спальней | €269,950 | €1,100 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €300,000 | €1,300 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €355,000 | €1,680 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €450,000 | €2,100 | 5.6% | |
| Медиана | €320,000 | €1,350 | 5.1% | |
| Медиана | €300,000 | €1,400 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €330,000 | €1,250 | 4.5% | |
| Медиана | €330,000 | €1,200 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €745,000 | €1,800 | 2.9% | |
| Медиана | €540,000 | €1,500 | 3.2% | |
| Loulé - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Loulé | ||||
| студия | €248,000 | €1,150 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €358,950 | €1,400 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €630,000 | €1,800 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €740,000 | €2,400 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €748,000 | €4,000 | 6.4% | |
| Медиана | €587,500 | €1,600 | 4% | |
| студия | €248,000 | €1,200 | 5.8% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €1,350 | 4.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €595,000 | €1,800 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €784,000 | €2,300 | 3.5% | |
| Медиана | €600,000 | €1,650 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €350,000 | €1,500 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €650,000 | €1,500 | 2.8% | |
| Медиана | €595,000 | €1,500 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €860,000 | €2,800 | 3.9% | |
| Медиана | €750,000 | €2,380 | 4.4% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Португалия
За период в 1 год, с ноября 2025 года по октябрь 2026 года, месячный показатель валовой доходности от аренды квартир составлял 5.0% как в начале, так и в конце периода. В июле 2026 года он составлял 4.9%, а в марте, августе и сентябре 2026 года — 5.1%. Октябрьское значение 5.0% следовало за сентябрьским значением 5.1% и находилось в пределах узкого диапазона, наблюдавшегося за этот период.
нояб. 2025 - окт. 2026: окт. 2026 5% (-0.1% vs. сент. 2026).
Средняя доходность по рынкам
В выбранных локациях средняя валовая доходность от аренды квартир находилась в диапазоне от 3.7% в Кашкайше и Авейру до 5.1% в Синтре. В Лиссабоне она составляла 4.1%, в Порту — 4.2%, а в Вила-Нова-ди-Гая — 5.0%. Эти различия сопровождаются разными медианными ценами покупки и медианной месячной арендной платой на каждом рынке.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Среди выбранных городских рынков — Лиссабон, Порту, Кашкайш и Вила-Нова-ди-Гая; дополнительные точки сравнения — Брага, Коимбра, Авейру и Синтра. Остров Мадейра добавляет региональный ракурс, а Албуфейра, Лагуш и Лоле расширяют сравнение прибрежных рынков. Их среднюю валовую доходность от аренды можно сопоставить с медианными ценами покупки и медианной месячной арендной платой.
Продолжить исследование рынка Португалия
Продолжайте из таблицы доходности Португалия к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Страницы локаций
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Португалия, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.