Кашкайш: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Высокая
Кашкайш: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
29Спрос на аренду
72Спрос на покупку
70Медианная цена предложения
€700,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €699,000 |
| сентябрь 2025 г. | €695,000 |
| октябрь 2025 г. | €699,000 |
| ноябрь 2025 г. | €685,500 |
| декабрь 2025 г. | €700,000 |
| январь 2026 г. | €720,000 |
| февраль 2026 г. | €698,000 |
| март 2026 г. | €695,000 |
| апрель 2026 г. | €696,000 |
| май 2026 г. | €697,000 |
| июнь 2026 г. | €698,000 |
| июль 2026 г. | €700,000 |
Медианная месячная аренда
€2,100
| 1M | +5% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,100 |
| сентябрь 2025 г. | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,150 |
| январь 2026 г. | €2,100 |
| февраль 2026 г. | €2,000 |
| март 2026 г. | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,100 |
Валовая арендная доходность
3.83%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.24% |
| сентябрь 2025 г. | 4.47% |
| октябрь 2025 г. | 4.33% |
| ноябрь 2025 г. | 4.38% |
| декабрь 2025 г. | 4.2% |
| январь 2026 г. | 3.95% |
| февраль 2026 г. | 3.86% |
| март 2026 г. | 3.87% |
| апрель 2026 г. | 3.85% |
| май 2026 г. | 3.83% |
| июнь 2026 г. | 3.81% |
| июль 2026 г. | 3.83% |
Медианная цена за м²
€5,960
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,590 |
| сентябрь 2025 г. | €5,560 |
| октябрь 2025 г. | €5,590 |
| ноябрь 2025 г. | €5,530 |
| декабрь 2025 г. | €5,830 |
| январь 2026 г. | €5,760 |
| февраль 2026 г. | €5,670 |
| март 2026 г. | €5,650 |
| апрель 2026 г. | €5,760 |
| май 2026 г. | €5,860 |
| июнь 2026 г. | €5,970 |
| июль 2026 г. | €5,960 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,294 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.72% |
| 1 спальня | 3.36% |
| 2 спальни | 3.43% |
| 3 спальни | 4.15% |
| 4+ спальни | 4.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3.72% |
| квартиры 50–60 м² | 3.49% |
| квартиры 60–70 м² | 3.64% |
| квартиры 70–80 м² | 3.76% |
| квартиры 80–90 м² | 4.25% |
| квартиры 90–100 м² | 4.59% |
| квартиры 100–110 м² | 3.2% |
| квартиры 110–120 м² | 4.05% |
| квартиры 120–130 м² | 3.32% |
| квартиры 130–140 м² | 4.23% |
| квартиры 140–150 м² | 3.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €9,100 |
| 1 спальня | €7,590 |
| 2 спальни | €6,420 |
| 3 спальни | €5,680 |
| 4+ спальни | €6,370 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9340 |
| квартиры 50–60 м² | 8270 |
| квартиры 60–70 м² | 7390 |
| квартиры 70–80 м² | 6800 |
| квартиры 80–90 м² | 5650 |
| квартиры 90–100 м² | 5210 |
| квартиры 100–110 м² | 7210 |
| квартиры 110–120 м² | 5480 |
| квартиры 120–130 м² | 6710 |
| квартиры 130–140 м² | 5890 |
| квартиры 140–150 м² | 6870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 64 |
| 1 спальня | 220 |
| 2 спальни | 644 |
| 3 спальни | 576 |
| 4+ спальни | 96 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 40 |
| квартиры 60–70 м² | 88 |
| квартиры 70–80 м² | 117 |
| квартиры 80–90 м² | 121 |
| квартиры 90–100 м² | 117 |
| квартиры 100–110 м² | 153 |
| квартиры 110–120 м² | 110 |
| квартиры 120–130 м² | 108 |
| квартиры 130–140 м² | 116 |
| квартиры 140–150 м² | 102 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 29 |
| 1 спальня | 181 |
| 2 спальни | 351 |
| 3 спальни | 266 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 56 |
| квартиры 60–70 м² | 47 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 93 |
| квартиры 90–100 м² | 66 |
| квартиры 100–110 м² | 65 |
| квартиры 110–120 м² | 52 |
| квартиры 120–130 м² | 62 |
| квартиры 130–140 м² | 41 |
| квартиры 140–150 м² | 33 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (16%)
2 спальни (40%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 93 listings (4%) |
| 1 спальня (16%) | 401 listings (16%) |
| 2 спальни (40%) | 995 listings (40%) |
| 3 спальни (34%) | 842 listings (34%) |
| 4+ спальни (6%) | 141 listings (6%) |
Индекс активности продаж
17-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
31-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 54% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 46% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €247.8k | €448k | €677.5k | €775k | €925k |
| сентябрь 2025 г. | €249.5k | €439.5k | €650k | €775k | €962.5k |
| октябрь 2025 г. | €249.5k | €450k | €650k | €780k | €1.05M |
| ноябрь 2025 г. | €249.8k | €460k | €637.5k | €772.5k | €975k |
| декабрь 2025 г. | €249.8k | €540k | €665k | €780k | €1.25M |
| январь 2026 г. | €324k | €575k | €672.5k | €790k | €1.05M |
| февраль 2026 г. | €299k | €575.3k | €657.4k | €780k | €1.08M |
| март 2026 г. | €319.5k | €550k | €660k | €780k | €1.06M |
| апрель 2026 г. | €331.3k | €548.3k | €682.5k | €786k | €1.08M |
| май 2026 г. | €343.2k | €546.7k | €705k | €792k | €1.10M |
| июнь 2026 г. | €355k | €545k | €727.5k | €798k | €1.13M |
| июль 2026 г. | €355k | €535k | €700k | €823.5k | €1.13M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,330 | €1,500 | €2,000 | €2,750 | €3,490 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 | €1,500 | €2,250 | €2,600 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,380 | €1,500 | €2,100 | €2,830 | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,280 | €1,500 | €2,100 | €3,000 | €3,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 | €1,500 | €2,200 | €2,850 | €3,500 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,400 | €2,100 | €2,800 | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,650 | €3,780 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,500 | €2,000 | €2,590 | €3,750 |
| апрель 2026 г. | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,720 | €3,730 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,500 | €1,990 | €2,860 | €3,700 |
| июнь 2026 г. | €1,250 | €1,500 | €1,990 | €3,000 | €3,680 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,500 | €2,000 | €2,850 | €3,850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.58 | 24.89 | 28.23 | 23.48 | 22.09 |
| сентябрь 2025 г. | 15.99 | 24.42 | 24.07 | 24.84 | 22.92 |
| октябрь 2025 г. | 15.12 | 25 | 25.79 | 22.97 | 24.96 |
| ноябрь 2025 г. | 16.32 | 25.56 | 25.3 | 21.46 | 24.62 |
| декабрь 2025 г. | 16.65 | 30 | 25.19 | 22.81 | 29.76 |
| январь 2026 г. | 22.5 | 34.23 | 26.69 | 23.51 | 24.77 |
| февраль 2026 г. | 21.67 | 31.96 | 27.46 | 24.53 | 23.84 |
| март 2026 г. | 24.2 | 30.56 | 27.5 | 25.15 | 23.67 |
| апрель 2026 г. | 24.03 | 30.46 | 28.49 | 24.15 | 24.28 |
| май 2026 г. | 23.85 | 30.37 | 29.48 | 23.16 | 24.9 |
| июнь 2026 г. | 23.67 | 30.28 | 30.46 | 22.17 | 25.51 |
| июль 2026 г. | 26.89 | 29.72 | 29.17 | 24.08 | 24.35 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,190 | €6,590 | €6,330 | €5,460 | €5,440 |
| сентябрь 2025 г. | €6,240 | €6,460 | €5,940 | €5,460 | €5,380 |
| октябрь 2025 г. | €6,740 | €6,720 | €6,190 | €5,450 | €5,880 |
| ноябрь 2025 г. | €6,660 | €6,870 | €6,070 | €5,400 | €5,480 |
| декабрь 2025 г. | €6,570 | €8,180 | €6,270 | €5,490 | €6,930 |
| январь 2026 г. | €7,280 | €8,330 | €6,110 | €5,300 | €5,890 |
| февраль 2026 г. | €6,950 | €8,520 | €6,090 | €5,380 | €6,000 |
| март 2026 г. | €7,700 | €8,090 | €6,060 | €5,490 | €6,160 |
| апрель 2026 г. | €8,170 | €7,990 | €6,200 | €5,540 | €6,280 |
| май 2026 г. | €8,630 | €7,890 | €6,350 | €5,580 | €6,400 |
| июнь 2026 г. | €9,100 | €7,790 | €6,500 | €5,620 | €6,520 |
| июль 2026 г. | €9,100 | €7,590 | €6,420 | €5,680 | €6,370 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,075
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,660
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Кашкайш варьировалась от ~2.05% в районах с самой низкой доходностью до ~6.44% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.83 % | 1,600 | 872 | €700,000 | €2,100 |
Студия | 3.72 % | 64 | 29 | €355,000 | €1,100 |
1 спальня | 3.36 % | 220 | 181 | €535,000 | €1,500 |
2 спальни | 3.43 % | 644 | 351 | €700,000 | €2,000 |
3 спальни | 4.15 % | 576 | 266 | €823,500 | €2,850 |
4+ спальни | 4.11 % | 96 | 45 | €1,125,000 | €3,850 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.83% и ценами на недвижимость, начиная с €355,000, Кашкайш
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Кашкайш составляют €700,000, а медианная аренда — €2,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Кашкайш окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 3.72%, цена продажи €355,000, аренда €1,100.
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.36%, цена продажи €535,000, аренда €1,500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.43%, цена продажи €700,000, аренда €2,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €823,500, аренда €2,850.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €1,125,000, аренда €3,850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Кашкайш предлагает доходность до 6.44% для 2-комнатные квартиры. Изучите Кашкайш подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.