Oeiras – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
79Ценовой импульс
46Спрос на аренду
62Спрос на покупку
65Медианная цена продажи
€480,000
1M
+1.1%
1Y
-11.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €527,000 |
| июль | €525,000 |
| август | €520,000 |
| сентябрь | €570,000 |
| октябрь | €520,000 |
| ноябрь | €512,500 |
| декабрь | €489,500 |
| январь | €485,000 |
| февраль | €475,000 |
| март | €475,000 |
| апрель | €475,000 |
| май | €480,000 |
Медианная цена аренды
€1,700
1M
+3%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,590 |
| июль | €1,600 |
| август | €1,650 |
| сентябрь | €1,600 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,600 |
| декабрь | €1,600 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,600 |
| апрель | €1,650 |
| май | €1,700 |
Валовая арендная доходность
4.14%
1M
+1.3%
1Y
+5.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.23% |
| июль | 4.22% |
| август | 4.43% |
| сентябрь | 4.44% |
| октябрь | 4.17% |
| ноябрь | 4% |
| декабрь | 3.88% |
| январь | 3.91% |
| февраль | 4.07% |
| март | 4.11% |
| апрель | 4.09% |
| май | 4.14% |
Стоимость за квадратный метр
€4,800
1M
-1%
1Y
+7.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,470 |
| июль | €4,380 |
| август | €4,410 |
| сентябрь | €4,750 |
| октябрь | €4,560 |
| ноябрь | €4,640 |
| декабрь | €4,660 |
| январь | €4,750 |
| февраль | €4,750 |
| март | €4,900 |
| апрель | €4,850 |
| май | €4,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (36%)
1 спальня (9%)
2 спальни (33%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (36%) | 483 listings (36%) |
| 1 спальня (9%) | 121 listings (9%) |
| 2 спальни (33%) | 452 listings (33%) |
| 3 спальни (18%) | 237 listings (18%) |
| 4+ спальни (4%) | 58 listings (4%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
41 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.14% |
| 1 спальня | 4.16% |
| 2 спальни | 3.54% |
| 3 спальни | 4.54% |
| 4+ спальни | 5.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.84% |
| квартиры 30–40 м² | 5.46% |
| квартиры 40–50 м² | 5.03% |
| квартиры 50–60 м² | 4.41% |
| квартиры 60–70 м² | 4.25% |
| квартиры 70–80 м² | 4.32% |
| квартиры 80–90 м² | 3.92% |
| квартиры 90–100 м² | 4.04% |
| квартиры 100–110 м² | 4.38% |
| квартиры 110–120 м² | 3.56% |
| квартиры 120–130 м² | 4.26% |
| квартиры 130–140 м² | 3.92% |
| квартиры 140–150 м² | 3.92% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €5,190 |
| 1 спальня | €5,760 |
| 2 спальни | €5,560 |
| 3 спальни | €4,540 |
| 4+ спальни | €3,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9500 |
| квартиры 30–40 м² | 6280 |
| квартиры 40–50 м² | 6180 |
| квартиры 50–60 м² | 5540 |
| квартиры 60–70 м² | 5100 |
| квартиры 70–80 м² | 5070 |
| квартиры 80–90 м² | 5860 |
| квартиры 90–100 м² | 5220 |
| квартиры 100–110 м² | 5100 |
| квартиры 110–120 м² | 5000 |
| квартиры 120–130 м² | 4510 |
| квартиры 130–140 м² | 4460 |
| квартиры 140–150 м² | 5120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 307 |
| 1 спальня | 47 |
| 2 спальни | 342 |
| 3 спальни | 152 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 65 |
| квартиры 80–90 м² | 109 |
| квартиры 90–100 м² | 159 |
| квартиры 100–110 м² | 89 |
| квартиры 110–120 м² | 47 |
| квартиры 120–130 м² | 59 |
| квартиры 130–140 м² | 54 |
| квартиры 140–150 м² | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 176 |
| 1 спальня | 74 |
| 2 спальни | 110 |
| 3 спальни | 85 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 34 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 35 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 25 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,100
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,300
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Oeiras варьировалась от ~3.4% в районах с самой низкой доходностью до ~6.2% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€20.4k
Студия
€28.8k
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€22.7k
4+ спальни
€27.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €285k | €439.5k | €670k | €649.5k |
| июль | €298k | €430k | €675k | €664.5k |
| август | €299k | €410k | €685k | €660k |
| сентябрь | €298k | €415k | €687.5k | €724.5k |
| октябрь | €310k | €448k | €690k | €740k |
| ноябрь | €344.5k | €475k | €680k | €681.5k |
| декабрь | €350k | €475k | €680k | €719.5k |
| январь | €335k | €475k | €685.0k | €660k |
| февраль | €325k | €475k | €685k | €660k |
| март | €322.5k | €475k | €650k | €617.5k |
| апрель | €351k | €475k | €660k | €650k |
| май | €317k | €475k | €499.8k | €550k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | €1,500 | €2,180 | €3,700 |
| июль | €1,250 | €1,500 | €2,100 | €2,580 |
| август | €1,200 | €1,500 | €2,150 | €2,550 |
| сентябрь | €1,200 | €1,500 | €2,200 | €2,300 |
| октябрь | €1,190 | €1,500 | €2,250 | €2,050 |
| ноябрь | €1,150 | €1,500 | €2,150 | €2,300 |
| декабрь | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,000 |
| январь | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,340 |
| февраль | €1,200 | €1,500 | €2,050 | €2,730 |
| март | €1,200 | €1,460 | €2,100 | €2,800 |
| апрель | €1,220 | €1,500 | €2,200 | €2,750 |
| май | €1,100 | €1,400 | €1,890 | €2,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 21.59 | 24.42 | 25.67 | 14.63 |
| июль | 19.87 | 23.89 | 26.79 | 21.5 |
| август | 20.76 | 22.78 | 26.55 | 21.57 |
| сентябрь | 20.69 | 23.06 | 26.04 | 26.25 |
| октябрь | 21.75 | 24.89 | 25.56 | 30.08 |
| ноябрь | 24.96 | 26.39 | 26.36 | 24.69 |
| декабрь | 24.31 | 26.39 | 28.33 | 29.98 |
| январь | 24.28 | 26.39 | 28.54 | 23.5 |
| февраль | 22.57 | 26.39 | 27.85 | 20.18 |
| март | 22.4 | 27.07 | 25.79 | 18.38 |
| апрель | 23.98 | 26.39 | 25 | 19.7 |
| май | 24.02 | 28.27 | 22.03 | 19.93 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,090 | €4,400 | €5,000 | €4,480 |
| июль | €5,050 | €4,300 | €5,000 | €4,550 |
| август | €5,250 | €4,140 | €5,110 | €4,520 |
| сентябрь | €5,050 | €4,110 | €5,090 | €4,830 |
| октябрь | €5,210 | €4,920 | €5,150 | €4,930 |
| ноябрь | €5,300 | €5,220 | €5,000 | €4,540 |
| декабрь | €5,650 | €5,220 | €5,040 | €4,850 |
| январь | €6,090 | €5,280 | €5,060 | €4,400 |
| февраль | €6,020 | €5,280 | €5,070 | €4,400 |
| март | €5,860 | €5,220 | €5,160 | €4,410 |
| апрель | €5,900 | €5,220 | €5,080 | €4,330 |
| май | €5,760 | €5,560 | €4,540 | €3,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.14 % | 891 | 460 | €480,000 | €1,700 |
Студия | 4.14 % | 307 | 176 | €695,000 | €2,400 |
1 спальня | 4.16 % | 47 | 74 | €317,000 | €1,100 |
2 спальни | 3.54 % | 342 | 110 | €475,000 | €1,400 |
3 спальни | 4.54 % | 152 | 85 | €499,750 | €1,890 |
4+ спальни | 5.02 % | 43 | 15 | €550,000 | €2,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.14% и ценами на недвижимость, начиная с €317,000, Oeiras
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oeiras составляют €480,000, а медианная аренда — €1,700. Это значит, что объект с медианными показателями в Oeiras окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.14%, цена продажи €695,000, аренда €2,400.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.16%, цена продажи €317,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.54%, цена продажи €475,000, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.54%, цена продажи €499,750, аренда €1,890.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.02%, цена продажи €550,000, аренда €2,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Oeiras предлагает доходность до 6.20% для медианная квартира. Изучите Oeiras подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.