Oeiras: цены, аренда и доходность недвижимости

О Oeiras

Оэйраш расположен между Лиссабоном и Атлантикой: здесь есть прибрежная среда, удобные транспортные связи и сочетание деловых зон с жилыми кварталами. Для инвестора в апартаменты это локация, где городское удобство сочетается с более спокойным пригородным ритмом, усиленным близостью к столице и набережной.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда растёт быстрее цен продажи, а значит, расчёты для инвестора становятся жёстче, хотя рынок по-прежнему движется вверх. Средняя ставка аренды апартаментов достигла €1,790, увеличившись на 5.3% месяц к месяцу и на 8.5% год к году, тогда как средняя цена продажи составляет €525,000, что выше на 1.5% за месяц и на 1.0% за год. Этот разрыв важен, потому что пока именно доход от аренды опережает прирост капитала.

Та же картина видна и в цене за квадратный метр. При €4,930 за м2 показатель почти не изменился за месяц, прибавив лишь 0.1%, но всё же остаётся на 11.9% выше, чем в августе 2025 года. На этом фоне текущая доходность 3.93% выглядит скорее сдержанной, чем напряжённой, и показывает, что Оэйраш продолжает расти, но всё больше за счёт темпов арендного дохода, а не быстрого роста цен перепродажи.