Amadora – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
91Ценовой импульс
61Спрос на аренду
55Спрос на покупку
72Медианная цена продажи
€319,500
1M
-1.4%
1Y
+6.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €287,000 |
| июль | €287,000 |
| август | €289,000 |
| сентябрь | €289,000 |
| октябрь | €289,000 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €310,000 |
| январь | €319,900 |
| февраль | €319,000 |
| март | €315,000 |
| апрель | €324,000 |
| май | €319,500 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
0%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,270 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.81%
1M
-5.2%
1Y
-14.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.77% |
| июль | 5.65% |
| август | 5.44% |
| сентябрь | 5.55% |
| октябрь | 5.36% |
| ноябрь | 5.36% |
| декабрь | 5.34% |
| январь | 5.28% |
| февраль | 5.08% |
| март | 5.01% |
| апрель | 5.07% |
| май | 4.81% |
Стоимость за квадратный метр
€3,670
1M
-1.4%
1Y
+21.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,190 |
| июль | €3,190 |
| август | €3,210 |
| сентябрь | €3,360 |
| октябрь | €3,440 |
| ноябрь | €3,470 |
| декабрь | €3,520 |
| январь | €3,550 |
| февраль | €3,630 |
| март | €3,660 |
| апрель | €3,720 |
| май | €3,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (19%)
1 спальня (11%)
2 спальни (41%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (19%) | 221 listings (19%) |
| 1 спальня (11%) | 129 listings (11%) |
| 2 спальни (41%) | 476 listings (41%) |
| 3 спальни (22%) | 255 listings (22%) |
| 4+ спальни (8%) | 90 listings (8%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.71% |
| 1 спальня | 4.87% |
| 2 спальни | 5.17% |
| 3 спальни | 5.16% |
| 4+ спальни | 6.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.48% |
| квартиры 30–40 м² | 5.27% |
| квартиры 40–50 м² | 4.71% |
| квартиры 50–60 м² | 4.68% |
| квартиры 60–70 м² | 5.16% |
| квартиры 70–80 м² | 4.88% |
| квартиры 80–90 м² | 4.38% |
| квартиры 90–100 м² | 5.47% |
| квартиры 100–110 м² | 4.47% |
| квартиры 110–120 м² | 5.05% |
| квартиры 120–130 м² | 4.69% |
| квартиры 130–140 м² | 3.49% |
| квартиры 140–150 м² | 3.91% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,020 |
| 1 спальня | €5,140 |
| 2 спальни | €3,990 |
| 3 спальни | €3,670 |
| 4+ спальни | €3,390 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6270 |
| квартиры 30–40 м² | 5860 |
| квартиры 40–50 м² | 5310 |
| квартиры 50–60 м² | 4550 |
| квартиры 60–70 м² | 4290 |
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 80–90 м² | 3920 |
| квартиры 90–100 м² | 3520 |
| квартиры 100–110 м² | 3390 |
| квартиры 110–120 м² | 3390 |
| квартиры 120–130 м² | 3160 |
| квартиры 130–140 м² | 3880 |
| квартиры 140–150 м² | 4050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 178 |
| 1 спальня | 94 |
| 2 спальни | 410 |
| 3 спальни | 232 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 44 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 124 |
| квартиры 70–80 м² | 163 |
| квартиры 80–90 м² | 145 |
| квартиры 90–100 м² | 102 |
| квартиры 100–110 м² | 114 |
| квартиры 110–120 м² | 83 |
| квартиры 120–130 м² | 27 |
| квартиры 130–140 м² | 31 |
| квартиры 140–150 м² | 26 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 43 |
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 66 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,090
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,400
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Amadora варьировалась от ~4.06% в районах с самой низкой доходностью до ~5.6% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
Студия
€18k
1 спальня
€12k
2 спальни
€15.2k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €194k | €260k | €349k | €385k |
| июль | €202k | €260k | €345k | €391.3k |
| август | €200k | €269k | €349k | €395k |
| сентябрь | €210k | €269k | €349k | €395k |
| октябрь | €210k | €270k | €349k | €390k |
| ноябрь | €210k | €280k | €349k | €400k |
| декабрь | €215k | €290k | €330k | €380k |
| январь | €219.9k | €295k | €349k | €349k |
| февраль | €230k | €295k | €349k | €349k |
| март | €238k | €295k | €349k | €349k |
| апрель | €249k | €295k | €349k | €349k |
| май | €246.5k | €295k | €349k | €349k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €950 | €1,200 | €1,700 | €1,800 |
| июль | €1,000 | €1,200 | €1,600 | €2,000 |
| август | €900 | €1,200 | €1,600 | €2,380 |
| сентябрь | €990 | €1,250 | €1,550 | €2,000 |
| октябрь | €980 | €1,250 | €1,500 | €2,130 |
| ноябрь | €970 | €1,250 | €1,680 | €1,700 |
| декабрь | €1,000 | €1,250 | €1,650 | €1,750 |
| январь | €1,000 | €1,250 | €1,600 | €1,680 |
| февраль | €950 | €1,300 | €1,500 | €2,000 |
| март | €950 | €1,250 | €1,500 | €2,000 |
| апрель | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €2,250 |
| май | €1,000 | €1,270 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.02 | 18.06 | 17.11 | 17.82 |
| июль | 16.83 | 18.06 | 17.97 | 16.31 |
| август | 18.52 | 18.68 | 18.18 | 13.86 |
| сентябрь | 17.68 | 17.93 | 18.76 | 16.46 |
| октябрь | 17.95 | 18 | 19.39 | 15.29 |
| ноябрь | 18.13 | 18.67 | 17.36 | 19.61 |
| декабрь | 17.92 | 19.33 | 16.67 | 18.1 |
| январь | 18.33 | 19.67 | 18.18 | 17.36 |
| февраль | 20.18 | 18.91 | 19.39 | 14.54 |
| март | 20.88 | 19.67 | 19.39 | 14.58 |
| апрель | 20.75 | 19.67 | 19.39 | 12.93 |
| май | 20.54 | 19.36 | 19.39 | 14.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,730 | €3,250 | €3,140 | €2,750 |
| июль | €3,960 | €3,290 | €3,140 | €2,870 |
| август | €3,920 | €3,490 | €3,170 | €2,970 |
| сентябрь | €3,890 | €3,540 | €3,170 | €3,040 |
| октябрь | €4,080 | €3,550 | €3,170 | €3,000 |
| ноябрь | €4,200 | €3,640 | €3,340 | €3,080 |
| декабрь | €3,980 | €3,720 | €3,300 | €3,580 |
| январь | €4,070 | €3,690 | €3,460 | €3,170 |
| февраль | €4,260 | €3,690 | €3,460 | €3,310 |
| март | €4,760 | €3,780 | €3,670 | €3,310 |
| апрель | €5,030 | €3,830 | €3,490 | €3,090 |
| май | €5,140 | €3,990 | €3,670 | €3,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.81 % | 995 | 176 | €319,500 | €1,300 |
Студия | 3.71 % | 178 | 43 | €485,000 | €1,500 |
1 спальня | 4.87 % | 94 | 35 | €246,500 | €1,000 |
2 спальни | 5.17 % | 410 | 66 | €295,000 | €1,270 |
3 спальни | 5.16 % | 232 | 23 | €349,000 | €1,500 |
4+ спальни | 6.88 % | 81 | 9 | €349,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.81% и ценами на недвижимость, начиная с €246,500, Amadora
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Amadora составляют €319,500, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Amadora окупится за 20.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.71%, цена продажи €485,000, аренда €1,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.87%, цена продажи €246,500, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €295,000, аренда €1,270.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.16%, цена продажи €349,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.88%, цена продажи €349,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Amadora предлагает доходность до 5.60% для медианная квартира. Изучите Amadora подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.