Amadora: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Высокая
Amadora: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
94Ценовой импульс
53Спрос на аренду
75Спрос на покупку
77Медианная цена предложения
€317,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +9.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €289,000 |
| октябрь 2025 г. | €289,000 |
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €310,000 |
| январь 2026 г. | €319,900 |
| февраль 2026 г. | €319,000 |
| март 2026 г. | €315,000 |
| апрель 2026 г. | €316,500 |
| май 2026 г. | €318,000 |
| июнь 2026 г. | €319,500 |
| июль 2026 г. | €317,500 |
| август 2026 г. | €317,000 |
Медианная месячная аренда
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,270 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,270 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
| август 2026 г. | €1,250 |
Валовая арендная доходность
4.93%
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -9.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.55% |
| октябрь 2025 г. | 5.36% |
| ноябрь 2025 г. | 5.36% |
| декабрь 2025 г. | 5.34% |
| январь 2026 г. | 5.28% |
| февраль 2026 г. | 5.08% |
| март 2026 г. | 5.01% |
| апрель 2026 г. | 5.01% |
| май 2026 г. | 5.01% |
| июнь 2026 г. | 5% |
| июль 2026 г. | 4.94% |
| август 2026 г. | 4.93% |
Медианная цена за м²
€3,910
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +21.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,360 |
| октябрь 2025 г. | €3,440 |
| ноябрь 2025 г. | €3,470 |
| декабрь 2025 г. | €3,520 |
| январь 2026 г. | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €3,630 |
| март 2026 г. | €3,660 |
| апрель 2026 г. | €3,720 |
| май 2026 г. | €3,770 |
| июнь 2026 г. | €3,830 |
| июль 2026 г. | €3,920 |
| август 2026 г. | €3,910 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,199 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.71% |
| 2 спальни | 4.84% |
| 3 спальни | 5.63% |
| 4+ спальни | 5.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.24% |
| квартиры 50–60 м² | 4.76% |
| квартиры 60–70 м² | 5.03% |
| квартиры 70–80 м² | 4.65% |
| квартиры 80–90 м² | 4.92% |
| квартиры 90–100 м² | 5.18% |
| квартиры 100–110 м² | 4.82% |
| квартиры 110–120 м² | 4.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,430 |
| 2 спальни | €4,080 |
| 3 спальни | €3,470 |
| 4+ спальни | €3,470 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5670 |
| квартиры 50–60 м² | 4810 |
| квартиры 60–70 м² | 4220 |
| квартиры 70–80 м² | 4190 |
| квартиры 80–90 м² | 3870 |
| квартиры 90–100 м² | 3490 |
| квартиры 100–110 м² | 3560 |
| квартиры 110–120 м² | 3420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 153 |
| 2 спальни | 576 |
| 3 спальни | 292 |
| 4+ спальни | 71 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 83 |
| квартиры 50–60 м² | 71 |
| квартиры 60–70 м² | 126 |
| квартиры 70–80 м² | 193 |
| квартиры 80–90 м² | 156 |
| квартиры 90–100 м² | 102 |
| квартиры 100–110 м² | 88 |
| квартиры 110–120 м² | 80 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 42 |
| 2 спальни | 95 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 27 |
| квартиры 70–80 м² | 39 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)
2 спальни (53%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (15%) | 195 listings (15%) |
| 2 спальни (53%) | 671 listings (53%) |
| 3 спальни (25%) | 325 listings (25%) |
| 4+ спальни (7%) | 84 listings (7%) |
Индекс активности продаж
25-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 38% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
34-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 54% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 34% |
| август 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €210k | €269k | €349k |
| октябрь 2025 г. | €210k | €270k | €349k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €280k | €349k |
| декабрь 2025 г. | €215k | €290k | €330k |
| январь 2026 г. | €219.9k | €295k | €349k |
| февраль 2026 г. | €230k | €295k | €349k |
| март 2026 г. | €238k | €295k | €349k |
| апрель 2026 г. | €243.7k | €298.7k | €351.3k |
| май 2026 г. | €249.3k | €302.3k | €353.7k |
| июнь 2026 г. | €255k | €306k | €356k |
| июль 2026 г. | €255k | €300k | €369k |
| август 2026 г. | €255k | €310k | €373.3k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €990 | €1,250 | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €980 | €1,250 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €970 | €1,250 | €1,680 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 | €1,650 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,300 | €1,500 |
| март 2026 г. | €950 | €1,250 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €970 | €1,250 | €1,570 |
| май 2026 г. | €980 | €1,250 | €1,630 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,570 |
| август 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.68 | 17.93 | 18.76 |
| октябрь 2025 г. | 17.95 | 18 | 19.39 |
| ноябрь 2025 г. | 18.13 | 18.67 | 17.36 |
| декабрь 2025 г. | 17.92 | 19.33 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 18.33 | 19.67 | 18.18 |
| февраль 2026 г. | 20.18 | 18.91 | 19.39 |
| март 2026 г. | 20.88 | 19.67 | 19.39 |
| апрель 2026 г. | 21 | 19.91 | 18.74 |
| май 2026 г. | 21.13 | 20.16 | 18.1 |
| июнь 2026 г. | 21.25 | 20.4 | 17.45 |
| июль 2026 г. | 21.25 | 20 | 19.53 |
| август 2026 г. | 21.25 | 20.67 | 17.77 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,890 | €3,540 | €3,170 |
| октябрь 2025 г. | €4,080 | €3,550 | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €4,200 | €3,640 | €3,340 |
| декабрь 2025 г. | €3,980 | €3,720 | €3,300 |
| январь 2026 г. | €4,070 | €3,690 | €3,460 |
| февраль 2026 г. | €4,260 | €3,690 | €3,460 |
| март 2026 г. | €4,760 | €3,780 | €3,670 |
| апрель 2026 г. | €5,020 | €3,810 | €3,610 |
| май 2026 г. | €5,280 | €3,840 | €3,550 |
| июнь 2026 г. | €5,540 | €3,870 | €3,490 |
| июль 2026 г. | €5,670 | €3,850 | €3,480 |
| август 2026 г. | €5,430 | €4,080 | €3,470 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,345
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,670
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Amadora варьировалась от ~4.23% в районах с самой низкой доходностью до ~5.78% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Amadora
Амадора расположена к северо-западу от центра Лиссабона и сохраняет выраженно городской характер: здесь плотная застройка, удобные транспортные связи и практичная жилая среда. Для инвестиций в квартиры это локация, в которой близость к столице сочетается с собственным повседневным ритмом. Август 2026 года показывает главный сигнал по Амадоре: цены по-прежнему растут в годовом сравнении, но месячный темп заметно охладился. Средняя цена продажи составляет €317,000, что на 0.2% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за м2 равна €3,910, также снизившись на 0.2% за месяц. Эта небольшая пауза следует за более сильным годом: средняя цена продажи выросла на 9.7% в годовом выражении, а цена за м2 — на 21.9%. Аренда выглядит стабильнее. Средняя арендная ставка составляет €1,250, без изменений к предыдущему месяцу и на 4.2% выше, чем год назад. На этом фоне валовая доходность равна 4.93%, что указывает на доходность, которой приходится соотноситься с уже существенно переоценённым рынком. Иными словами, в августе заметен знакомый для инвестора баланс: за 12 месяцев стоимость заметно выросла, но месячное замедление намекает на более сдержанную фазу.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.93 % | 1,107 | 194 | €317,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.71 % | 153 | 42 | €255,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.84 % | 576 | 95 | €310,000 | €1,250 |
3 спальни | 5.63 % | 292 | 33 | €373,260 | €1,750 |
4+ спальни | 5.44 % | 71 | 13 | €430,000 | €1,950 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.93% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Amadora
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Amadora составляют €317,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Amadora окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.71%, цена продажи €255,000, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.84%, цена продажи €310,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.63%, цена продажи €373,260, аренда €1,750.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.44%, цена продажи €430,000, аренда €1,950.
Где именно стоит купить недвижимость?
Amadora предлагает доходность до 5.78% для медианная квартира. Изучите Amadora подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.