Лиссабон: цены, аренда и доходность недвижимости

О Лиссабон

Лиссабон, столица Португалии, сочетает виды на реку, исторические кварталы и широкий спектр городских форматов жизни, поэтому рынок квартир здесь остаётся одним из самых заметных в стране. Центральное положение в округе Лиссабон и устойчивую привлекательность города внимательно отслеживают и инвесторы, и арендаторы.

Август 2026 года задаёт для рынка квартир важное противоречие: стоимость продолжает расти, а доходность не успевает за ней. Средняя цена продажи составляет €599,000, а средняя цена за квадратный метр — €6,370; оба показателя не изменились за месяц, но выросли в годовом выражении на 5.6% и 7.9% соответственно. Это говорит о том, что капитализация по-прежнему укрепляется, даже без нового месячного движения.

На этом фоне аренда выглядит более ровной. Средняя ставка аренды равна €1,800, что на 2.9% выше, чем месяцем ранее, но без изменений по сравнению с прошлым годом. В результате доходность составляет 4.13%, и это указывает на рынок, где рост цен опережает рост арендных поступлений. Для инвесторов в квартиры августовский сигнал не в резком переоценивании, а в расширяющемся разрыве между стоимостью актива и доходом, который он приносит. Практически это означает, что Лиссабон остаётся рынком с выраженным ценовым давлением, тогда как доходность отражает сложность поддержания дохода на уровне растущей стоимости капитала.