Лиссабон: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Высокая
Лиссабон: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
71Хороший
71 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
31Спрос на аренду
70Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€599,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €567,150 |
| сентябрь 2025 г. | €575,000 |
| октябрь 2025 г. | €585,000 |
| ноябрь 2025 г. | €570,000 |
| декабрь 2025 г. | €585,000 |
| январь 2026 г. | €597,000 |
| февраль 2026 г. | €595,000 |
| март 2026 г. | €597,000 |
| апрель 2026 г. | €597,970 |
| май 2026 г. | €598,930 |
| июнь 2026 г. | €599,900 |
| июль 2026 г. | €599,000 |
Медианная месячная аренда
€1,750
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -2.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,770 |
| февраль 2026 г. | €1,750 |
| март 2026 г. | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,750 |
Валовая арендная доходность
3.96%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.29% |
| сентябрь 2025 г. | 4.25% |
| октябрь 2025 г. | 4.07% |
| ноябрь 2025 г. | 4.06% |
| декабрь 2025 г. | 3.97% |
| январь 2026 г. | 3.89% |
| февраль 2026 г. | 3.88% |
| март 2026 г. | 3.98% |
| апрель 2026 г. | 4.01% |
| май 2026 г. | 4.03% |
| июнь 2026 г. | 4.06% |
| июль 2026 г. | 3.96% |
Медианная цена за м²
€6,370
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +8.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,910 |
| сентябрь 2025 г. | €5,930 |
| октябрь 2025 г. | €6,030 |
| ноябрь 2025 г. | €5,940 |
| декабрь 2025 г. | €6,160 |
| январь 2026 г. | €6,280 |
| февраль 2026 г. | €6,260 |
| март 2026 г. | €6,220 |
| апрель 2026 г. | €6,270 |
| май 2026 г. | €6,330 |
| июнь 2026 г. | €6,380 |
| июль 2026 г. | €6,370 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (10,210 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.15% |
| 1 спальня | 3.91% |
| 2 спальни | 3.66% |
| 3 спальни | 3.91% |
| 4+ спальни | 3.84% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.48% |
| квартиры 30–40 м² | 4.8% |
| квартиры 40–50 м² | 4.55% |
| квартиры 50–60 м² | 4.21% |
| квартиры 60–70 м² | 4.29% |
| квартиры 70–80 м² | 4.13% |
| квартиры 80–90 м² | 3.96% |
| квартиры 90–100 м² | 3.8% |
| квартиры 100–110 м² | 3.79% |
| квартиры 110–120 м² | 3.8% |
| квартиры 120–130 м² | 3.38% |
| квартиры 130–140 м² | 3.25% |
| квартиры 140–150 м² | 3.47% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €7,560 |
| 1 спальня | €7,180 |
| 2 спальни | €6,630 |
| 3 спальни | €5,740 |
| 4+ спальни | €5,100 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7820 |
| квартиры 30–40 м² | 7860 |
| квартиры 40–50 м² | 7330 |
| квартиры 50–60 м² | 7000 |
| квартиры 60–70 м² | 6560 |
| квартиры 70–80 м² | 6200 |
| квартиры 80–90 м² | 6240 |
| квартиры 90–100 м² | 6380 |
| квартиры 100–110 м² | 6080 |
| квартиры 110–120 м² | 6150 |
| квартиры 120–130 м² | 6440 |
| квартиры 130–140 м² | 6340 |
| квартиры 140–150 м² | 5720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 323 |
| 1 спальня | 1,515 |
| 2 спальни | 3,317 |
| 3 спальни | 2,724 |
| 4+ спальни | 679 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 108 |
| квартиры 30–40 м² | 202 |
| квартиры 40–50 м² | 390 |
| квартиры 50–60 м² | 668 |
| квартиры 60–70 м² | 819 |
| квартиры 70–80 м² | 752 |
| квартиры 80–90 м² | 915 |
| квартиры 90–100 м² | 915 |
| квартиры 100–110 м² | 616 |
| квартиры 110–120 м² | 717 |
| квартиры 120–130 м² | 533 |
| квартиры 130–140 м² | 454 |
| квартиры 140–150 м² | 360 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 351 |
| 1 спальня | 1,345 |
| 2 спальни | 1,792 |
| 3 спальни | 833 |
| 4+ спальни | 283 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 198 |
| квартиры 30–40 м² | 174 |
| квартиры 40–50 м² | 391 |
| квартиры 50–60 м² | 467 |
| квартиры 60–70 м² | 553 |
| квартиры 70–80 м² | 527 |
| квартиры 80–90 м² | 437 |
| квартиры 90–100 м² | 353 |
| квартиры 100–110 м² | 329 |
| квартиры 110–120 м² | 228 |
| квартиры 120–130 м² | 243 |
| квартиры 130–140 м² | 172 |
| квартиры 140–150 м² | 150 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (22%)
2 спальни (39%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 674 listings (5%) |
| 1 спальня (22%) | 2,860 listings (22%) |
| 2 спальни (39%) | 5,109 listings (39%) |
| 3 спальни (27%) | 3,557 listings (27%) |
| 4+ спальни (7%) | 962 listings (7%) |
Индекс активности продаж
13-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
34-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €352k | €405k | €649k | €690k | €750k |
| сентябрь 2025 г. | €350k | €421.4k | €660k | €690k | €769k |
| октябрь 2025 г. | €350k | €430k | €666k | €685k | €762k |
| ноябрь 2025 г. | €355k | €420k | €645k | €650k | €750k |
| декабрь 2025 г. | €341k | €430k | €650k | €650k | €764.5k |
| январь 2026 г. | €341.4k | €440k | €650k | €696k | €769k |
| февраль 2026 г. | €338k | €439k | €642k | €690k | €750k |
| март 2026 г. | €325k | €448.8k | €640k | €690k | €750k |
| апрель 2026 г. | €325k | €449.2k | €630k | €676.7k | €750k |
| май 2026 г. | €325k | €449.6k | €620k | €663.3k | €750k |
| июнь 2026 г. | €325k | €450k | €610k | €650k | €750k |
| июль 2026 г. | €325k | €445k | €590k | €660k | €750k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,550 | €1,950 | €2,400 | €2,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,550 | €1,950 | €2,400 | €2,580 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €1,950 | €2,350 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,190 | €1,500 | €1,850 | €2,300 | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,500 | €1,850 | €2,230 | €2,500 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,200 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,240 | €2,520 |
| март 2026 г. | €1,150 | €1,500 | €1,800 | €2,300 | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €1,170 | €1,500 | €1,820 | €2,270 | €2,450 |
| май 2026 г. | €1,180 | €1,500 | €1,830 | €2,230 | €2,400 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,500 | €1,850 | €2,200 | €2,350 |
| июль 2026 г. | €1,130 | €1,450 | €1,800 | €2,150 | €2,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 24.44 | 21.77 | 27.74 | 23.96 | 23.15 |
| сентябрь 2025 г. | 24.31 | 22.66 | 28.21 | 23.96 | 24.89 |
| октябрь 2025 г. | 24.31 | 23.89 | 28.46 | 24.29 | 25.4 |
| ноябрь 2025 г. | 24.81 | 23.33 | 29.05 | 23.55 | 25 |
| декабрь 2025 г. | 24.71 | 23.89 | 29.28 | 24.34 | 25.48 |
| январь 2026 г. | 25.87 | 24.44 | 30.09 | 26.36 | 25.63 |
| февраль 2026 г. | 25.61 | 24.39 | 29.72 | 25.67 | 24.8 |
| март 2026 г. | 23.55 | 24.93 | 29.63 | 25 | 25 |
| апрель 2026 г. | 23.22 | 24.95 | 28.91 | 24.87 | 25.53 |
| май 2026 г. | 22.9 | 24.98 | 28.19 | 24.75 | 26.06 |
| июнь 2026 г. | 22.57 | 25 | 27.48 | 24.62 | 26.6 |
| июль 2026 г. | 24.07 | 25.57 | 27.31 | 25.58 | 26.04 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,330 | €6,750 | €6,830 | €5,660 | €5,000 |
| сентябрь 2025 г. | €7,140 | €7,020 | €6,730 | €5,610 | €5,130 |
| октябрь 2025 г. | €7,140 | €7,050 | €6,730 | €5,570 | €5,080 |
| ноябрь 2025 г. | €7,240 | €6,890 | €6,650 | €5,420 | €5,050 |
| декабрь 2025 г. | €7,260 | €7,170 | €6,840 | €5,560 | €5,130 |
| январь 2026 г. | €7,260 | €7,210 | €6,910 | €5,900 | €5,210 |
| февраль 2026 г. | €7,270 | €7,320 | €6,830 | €5,900 | €5,100 |
| март 2026 г. | €7,220 | €7,360 | €6,810 | €5,750 | €5,070 |
| апрель 2026 г. | €7,330 | €7,320 | €6,800 | €5,730 | €5,070 |
| май 2026 г. | €7,450 | €7,290 | €6,790 | €5,720 | €5,070 |
| июнь 2026 г. | €7,560 | €7,260 | €6,780 | €5,700 | €5,070 |
| июль 2026 г. | €7,560 | €7,180 | €6,630 | €5,740 | €5,100 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,105
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,120
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Лиссабон варьировалась от ~2.07% в районах с самой низкой доходностью до ~6.08% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.96 % | 8,558 | 4,604 | €599,000 | €1,750 |
Студия | 4.15 % | 323 | 351 | €325,000 | €1,130 |
1 спальня | 3.91 % | 1,515 | 1,345 | €445,000 | €1,450 |
2 спальни | 3.66 % | 3,317 | 1,792 | €590,000 | €1,800 |
3 спальни | 3.91 % | 2,724 | 833 | €660,000 | €2,150 |
4+ спальни | 3.84 % | 679 | 283 | €750,000 | €2,400 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.96% и ценами на недвижимость, начиная с €325,000, Лиссабон
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Лиссабон составляют €599,000, а медианная аренда — €1,750. Это значит, что объект с медианными показателями в Лиссабон окупится за 28.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.15%, цена продажи €325,000, аренда €1,130.
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.91%, цена продажи €445,000, аренда €1,450.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.66%, цена продажи €590,000, аренда €1,800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.91%, цена продажи €660,000, аренда €2,150.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.84%, цена продажи €750,000, аренда €2,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Лиссабон предлагает доходность до 6.08% для 2-комнатные квартиры. Изучите Лиссабон подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.