Almada: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Almada: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
78Хороший
78 / 100
Инвестиционная привлекательность
72Ценовой импульс
19Спрос на аренду
78Спрос на покупку
70Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -6.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €375,000 |
| сентябрь 2025 г. | €372,500 |
| октябрь 2025 г. | €369,000 |
| ноябрь 2025 г. | €350,000 |
| декабрь 2025 г. | €342,000 |
| январь 2026 г. | €346,750 |
| февраль 2026 г. | €349,000 |
| март 2026 г. | €339,000 |
| апрель 2026 г. | €345,970 |
| май 2026 г. | €352,930 |
| июнь 2026 г. | €359,900 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,290 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,270 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.74%
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +13.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.51% |
| сентябрь 2025 г. | 4.52% |
| октябрь 2025 г. | 4.56% |
| ноябрь 2025 г. | 4.69% |
| декабрь 2025 г. | 4.82% |
| январь 2026 г. | 4.89% |
| февраль 2026 г. | 4.74% |
| март 2026 г. | 4.87% |
| апрель 2026 г. | 4.76% |
| май 2026 г. | 4.65% |
| июнь 2026 г. | 4.54% |
| июль 2026 г. | 4.74% |
Медианная цена за м²
€3,760
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +0.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,750 |
| сентябрь 2025 г. | €3,760 |
| октябрь 2025 г. | €3,690 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 |
| декабрь 2025 г. | €3,600 |
| январь 2026 г. | €3,610 |
| февраль 2026 г. | €3,710 |
| март 2026 г. | €3,680 |
| апрель 2026 г. | €3,730 |
| май 2026 г. | €3,780 |
| июнь 2026 г. | €3,830 |
| июль 2026 г. | €3,760 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,513 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.45% |
| 2 спальни | 4.66% |
| 3 спальни | 4.83% |
| 4+ спальни | 4.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.76% |
| квартиры 60–70 м² | 4.68% |
| квартиры 70–80 м² | 5.08% |
| квартиры 80–90 м² | 4.88% |
| квартиры 90–100 м² | 4.84% |
| квартиры 100–110 м² | 4.36% |
| квартиры 110–120 м² | 4.66% |
| квартиры 120–130 м² | 4.79% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,170 |
| 2 спальни | €3,900 |
| 3 спальни | €3,600 |
| 4+ спальни | €3,210 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5180 |
| квартиры 60–70 м² | 4610 |
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 80–90 м² | 3760 |
| квартиры 90–100 м² | 3660 |
| квартиры 100–110 м² | 3740 |
| квартиры 110–120 м² | 3530 |
| квартиры 120–130 м² | 3440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 175 |
| 2 спальни | 548 |
| 3 спальни | 577 |
| 4+ спальни | 116 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 73 |
| квартиры 60–70 м² | 200 |
| квартиры 70–80 м² | 157 |
| квартиры 80–90 м² | 163 |
| квартиры 90–100 м² | 242 |
| квартиры 100–110 м² | 150 |
| квартиры 110–120 м² | 99 |
| квартиры 120–130 м² | 85 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 83 |
| 2 спальни | 136 |
| 3 спальни | 71 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 42 |
| квартиры 60–70 м² | 29 |
| квартиры 70–80 м² | 55 |
| квартиры 80–90 м² | 45 |
| квартиры 90–100 м² | 44 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)
2 спальни (40%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (15%) | 258 listings (15%) |
| 2 спальни (40%) | 684 listings (40%) |
| 3 спальни (38%) | 648 listings (38%) |
| 4+ спальни (7%) | 127 listings (7%) |
Индекс активности продаж
19-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
32-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €298k | €385k | €450k |
| сентябрь 2025 г. | €295k | €388.8k | €445k |
| октябрь 2025 г. | €300k | €375k | €403k |
| ноябрь 2025 г. | €300k | €325k | €384k |
| декабрь 2025 г. | €289.5k | €305k | €350k |
| январь 2026 г. | €285k | €320k | €360k |
| февраль 2026 г. | €295k | €325k | €369.8k |
| март 2026 г. | €285k | €305k | €360k |
| апрель 2026 г. | €295k | €316k | €366k |
| май 2026 г. | €305k | €327k | €372k |
| июнь 2026 г. | €315k | €338k | €378k |
| июль 2026 г. | €310k | €335k | €360k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,080 | €1,300 | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,470 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,150 | €1,300 | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.58 | 24.77 | 25.86 |
| сентябрь 2025 г. | 22.35 | 25.92 | 23.92 |
| октябрь 2025 г. | 22.73 | 24.04 | 23.16 |
| ноябрь 2025 г. | 22.73 | 20.83 | 22.07 |
| декабрь 2025 г. | 22.44 | 19.55 | 20.83 |
| январь 2026 г. | 21.59 | 20.51 | 20.69 |
| февраль 2026 г. | 22.35 | 20.83 | 20.54 |
| март 2026 г. | 21.59 | 20.33 | 20 |
| апрель 2026 г. | 22.35 | 21.07 | 20.83 |
| май 2026 г. | 23.11 | 21.8 | 21.67 |
| июнь 2026 г. | 23.86 | 22.53 | 22.5 |
| июль 2026 г. | 22.46 | 21.47 | 20.69 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,580 | €4,050 | €3,600 |
| сентябрь 2025 г. | €4,540 | €4,090 | €3,620 |
| октябрь 2025 г. | €4,620 | €4,030 | €3,300 |
| ноябрь 2025 г. | €4,920 | €3,690 | €3,250 |
| декабрь 2025 г. | €4,910 | €3,670 | €3,180 |
| январь 2026 г. | €4,910 | €3,760 | €3,190 |
| февраль 2026 г. | €4,960 | €3,820 | €3,490 |
| март 2026 г. | €4,750 | €3,670 | €3,460 |
| апрель 2026 г. | €4,920 | €3,740 | €3,570 |
| май 2026 г. | €5,080 | €3,810 | €3,670 |
| июнь 2026 г. | €5,250 | €3,890 | €3,780 |
| июль 2026 г. | €5,170 | €3,900 | €3,600 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,120
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,830
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Almada варьировалась от ~4.08% в районах с самой низкой доходностью до ~5.22% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.74 % | 1,429 | 310 | €350,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.45 % | 175 | 83 | €310,000 | €1,150 |
2 спальни | 4.66 % | 548 | 136 | €335,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.83 % | 577 | 71 | €360,000 | €1,450 |
4+ спальни | 4.94 % | 116 | 11 | €413,000 | €1,700 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.74% и ценами на недвижимость, начиная с €310,000, Almada
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almada составляют €350,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Almada окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.45%, цена продажи €310,000, аренда €1,150.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.66%, цена продажи €335,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.83%, цена продажи €360,000, аренда €1,450.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.94%, цена продажи €413,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Almada предлагает доходность до 5.22% для медианная квартира. Изучите Almada подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.