Almada: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Almada: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
81Хороший
81 / 100
Инвестиционная привлекательность
90Ценовой импульс
28Спрос на аренду
68Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€351,500
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €372,500 |
| октябрь 2025 г. | €369,000 |
| ноябрь 2025 г. | €350,000 |
| декабрь 2025 г. | €342,000 |
| январь 2026 г. | €346,750 |
| февраль 2026 г. | €349,000 |
| март 2026 г. | €339,000 |
| апрель 2026 г. | €345,970 |
| май 2026 г. | €352,930 |
| июнь 2026 г. | €359,900 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
| август 2026 г. | €351,500 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,290 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,270 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.69%
| 1M | -1% |
| 1Y | +4.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.52% |
| октябрь 2025 г. | 4.56% |
| ноябрь 2025 г. | 4.69% |
| декабрь 2025 г. | 4.82% |
| январь 2026 г. | 4.89% |
| февраль 2026 г. | 4.74% |
| март 2026 г. | 4.87% |
| апрель 2026 г. | 4.76% |
| май 2026 г. | 4.65% |
| июнь 2026 г. | 4.54% |
| июль 2026 г. | 4.74% |
| август 2026 г. | 4.69% |
Медианная цена за м²
€3,740
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,760 |
| октябрь 2025 г. | €3,690 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 |
| декабрь 2025 г. | €3,600 |
| январь 2026 г. | €3,610 |
| февраль 2026 г. | €3,710 |
| март 2026 г. | €3,680 |
| апрель 2026 г. | €3,730 |
| май 2026 г. | €3,780 |
| июнь 2026 г. | €3,830 |
| июль 2026 г. | €3,760 |
| август 2026 г. | €3,740 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,568 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.62% |
| 2 спальни | 4.3% |
| 3 спальни | 4.92% |
| 4+ спальни | 4.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.56% |
| квартиры 60–70 м² | 4.97% |
| квартиры 70–80 м² | 4.82% |
| квартиры 80–90 м² | 4.88% |
| квартиры 90–100 м² | 4.7% |
| квартиры 100–110 м² | 4.68% |
| квартиры 110–120 м² | 4.51% |
| квартиры 120–130 м² | 4.56% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,980 |
| 2 спальни | €4,010 |
| 3 спальни | €3,600 |
| 4+ спальни | €3,200 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5170 |
| квартиры 60–70 м² | 4520 |
| квартиры 70–80 м² | 4040 |
| квартиры 80–90 м² | 3760 |
| квартиры 90–100 м² | 3760 |
| квартиры 100–110 м² | 3740 |
| квартиры 110–120 м² | 3530 |
| квартиры 120–130 м² | 3660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 189 |
| 2 спальни | 529 |
| 3 спальни | 596 |
| 4+ спальни | 115 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 70 |
| квартиры 60–70 м² | 198 |
| квартиры 70–80 м² | 151 |
| квартиры 80–90 м² | 165 |
| квартиры 90–100 м² | 244 |
| квартиры 100–110 м² | 163 |
| квартиры 110–120 м² | 102 |
| квартиры 120–130 м² | 79 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 86 |
| 2 спальни | 132 |
| 3 спальни | 86 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 43 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 40 |
| квартиры 100–110 м² | 29 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)
2 спальни (38%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (16%) | 275 listings (16%) |
| 2 спальни (38%) | 661 listings (38%) |
| 3 спальни (39%) | 682 listings (39%) |
| 4+ спальни (7%) | 123 listings (7%) |
Индекс активности продаж
19-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 19% |
| август 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
32-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 32% |
| август 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €295k | €388.8k | €445k |
| октябрь 2025 г. | €300k | €375k | €403k |
| ноябрь 2025 г. | €300k | €325k | €384k |
| декабрь 2025 г. | €289.5k | €305k | €350k |
| январь 2026 г. | €285k | €320k | €360k |
| февраль 2026 г. | €295k | €325k | €369.8k |
| март 2026 г. | €285k | €305k | €360k |
| апрель 2026 г. | €295k | €316k | €366k |
| май 2026 г. | €305k | €327k | €372k |
| июнь 2026 г. | €315k | €338k | €378k |
| июль 2026 г. | €310k | €335k | €360k |
| август 2026 г. | €299k | €349k | €360k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,080 | €1,300 | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,470 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,150 | €1,300 | €1,450 |
| август 2026 г. | €1,150 | €1,250 | €1,480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22.35 | 25.92 | 23.92 |
| октябрь 2025 г. | 22.73 | 24.04 | 23.16 |
| ноябрь 2025 г. | 22.73 | 20.83 | 22.07 |
| декабрь 2025 г. | 22.44 | 19.55 | 20.83 |
| январь 2026 г. | 21.59 | 20.51 | 20.69 |
| февраль 2026 г. | 22.35 | 20.83 | 20.54 |
| март 2026 г. | 21.59 | 20.33 | 20 |
| апрель 2026 г. | 22.35 | 21.07 | 20.83 |
| май 2026 г. | 23.11 | 21.8 | 21.67 |
| июнь 2026 г. | 23.86 | 22.53 | 22.5 |
| июль 2026 г. | 22.46 | 21.47 | 20.69 |
| август 2026 г. | 21.67 | 23.27 | 20.34 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,540 | €4,090 | €3,620 |
| октябрь 2025 г. | €4,620 | €4,030 | €3,300 |
| ноябрь 2025 г. | €4,920 | €3,690 | €3,250 |
| декабрь 2025 г. | €4,910 | €3,670 | €3,180 |
| январь 2026 г. | €4,910 | €3,760 | €3,190 |
| февраль 2026 г. | €4,960 | €3,820 | €3,490 |
| март 2026 г. | €4,750 | €3,670 | €3,460 |
| апрель 2026 г. | €4,920 | €3,740 | €3,570 |
| май 2026 г. | €5,080 | €3,810 | €3,670 |
| июнь 2026 г. | €5,250 | €3,890 | €3,780 |
| июль 2026 г. | €5,170 | €3,900 | €3,600 |
| август 2026 г. | €4,980 | €4,010 | €3,600 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,530
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,010
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Almada варьировалась от ~3.02% в районах с самой низкой доходностью до ~5.34% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Almada
Алмада расположена на южном берегу Тежу напротив Лиссабона и сочетает речную и атлантическую доступность с городской связностью и прибрежными видами. Как город в округе Сетубал, она сохраняет выраженно городской характер, сформированный близостью к столице, мобильностью и водной перспективой. Август 2026 года показывает рынок, где цены скорее корректируются, чем ускоряются. Средняя цена продажи квартиры в Алмаде составляет €351,500, прибавив 0.4% за месяц, тогда как средняя аренда остаётся на уровне €1,300. Эта стабильность аренды контрастирует с более слабой годовой картиной по стоимости: средняя цена продажи снизилась на 6.3% в годовом выражении. Для инвестора главный баланс сегодня — между более мягкой динамикой капитальной стоимости и более устойчивым доходом. Средняя цена за квадратный метр составляет €3,740, снизившись на 0.6% за месяц и на 0.3% за год, что указывает на осторожный фон, даже если аренда всё ещё растёт на 4.0% в годовом выражении. На этом фоне валовая доходность 4.69% выглядит как умеренный профиль возврата, а август подчёркивает, что доходность и цены движутся с разной скоростью.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.69 % | 1,438 | 319 | €351,500 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.62 % | 189 | 86 | €299,000 | €1,150 |
2 спальни | 4.3 % | 529 | 132 | €349,000 | €1,250 |
3 спальни | 4.92 % | 596 | 86 | €360,000 | €1,480 |
4+ спальни | 4.55 % | 115 | 8 | €435,000 | €1,650 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.69% и ценами на недвижимость, начиная с €299,000, Almada
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almada составляют €351,500, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Almada окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €299,000, аренда €1,150.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.30%, цена продажи €349,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.92%, цена продажи €360,000, аренда €1,480.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €435,000, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Almada предлагает доходность до 5.34% для медианная квартира. Изучите Almada подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.