Seixal: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Seixal: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
75Ценовой импульс
25Спрос на аренду
90Спрос на покупку
85Медианная цена предложения
€299,950
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -4.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €310,000 |
| сентябрь 2025 г. | €315,000 |
| октябрь 2025 г. | €299,000 |
| ноябрь 2025 г. | €284,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €290,000 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €296,330 |
| май 2026 г. | €297,670 |
| июнь 2026 г. | €299,000 |
| июль 2026 г. | €299,950 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,230 |
| май 2026 г. | €1,220 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.91%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.26% |
| сентябрь 2025 г. | 4.9% |
| октябрь 2025 г. | 4.89% |
| ноябрь 2025 г. | 5.36% |
| декабрь 2025 г. | 5.25% |
| январь 2026 г. | 5.09% |
| февраль 2026 г. | 5.21% |
| март 2026 г. | 5.23% |
| апрель 2026 г. | 5.15% |
| май 2026 г. | 5.08% |
| июнь 2026 г. | 5.01% |
| июль 2026 г. | 4.91% |
Медианная цена за м²
€3,300
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,160 |
| сентябрь 2025 г. | €3,210 |
| октябрь 2025 г. | €3,110 |
| ноябрь 2025 г. | €2,990 |
| декабрь 2025 г. | €3,060 |
| январь 2026 г. | €3,090 |
| февраль 2026 г. | €3,110 |
| март 2026 г. | €3,110 |
| апрель 2026 г. | €3,150 |
| май 2026 г. | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,294 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.42% |
| 2 спальни | 5.04% |
| 3 спальни | 4.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.47% |
| квартиры 70–80 м² | 5.2% |
| квартиры 80–90 м² | 4.86% |
| квартиры 90–100 м² | 4.85% |
| квартиры 100–110 м² | 4.89% |
| квартиры 120–130 м² | 4.14% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,300 |
| 2 спальни | €3,480 |
| 3 спальни | €3,080 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3830 |
| квартиры 70–80 м² | 3540 |
| квартиры 80–90 м² | 3450 |
| квартиры 90–100 м² | 3190 |
| квартиры 100–110 м² | 3070 |
| квартиры 120–130 м² | 3010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 73 |
| 2 спальни | 472 |
| 3 спальни | 448 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 64 |
| квартиры 70–80 м² | 164 |
| квартиры 80–90 м² | 183 |
| квартиры 90–100 м² | 181 |
| квартиры 100–110 м² | 122 |
| квартиры 120–130 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 18 |
| 2 спальни | 61 |
| 3 спальни | 30 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (48%)
3 спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 91 listings (8%) |
| 2 спальни (48%) | 533 listings (48%) |
| 3 спальни (43%) | 478 listings (43%) |
Индекс активности продаж
25-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 38% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
39-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 66% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 57% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 54% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 42% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €197.4k | €285k | €350k |
| сентябрь 2025 г. | €234k | €294k | €355k |
| октябрь 2025 г. | €245k | €285k | €360k |
| ноябрь 2025 г. | €220k | €275k | €302.5k |
| декабрь 2025 г. | €227.5k | €279.5k | €297k |
| январь 2026 г. | €245k | €279.5k | €315k |
| февраль 2026 г. | €225k | €282k | €319.9k |
| март 2026 г. | €220k | €282k | €319.3k |
| апрель 2026 г. | €231.3k | €283k | €319.5k |
| май 2026 г. | €242.7k | €284k | €319.8k |
| июнь 2026 г. | €254k | €285k | €320k |
| июль 2026 г. | €258k | €285.5k | €320k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €980 | €1,200 | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €830 | €1,200 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €890 | €1,200 | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,200 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 | €1,200 | €1,450 |
| январь 2026 г. | €990 | €1,200 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €970 | €1,250 | €1,400 |
| март 2026 г. | €950 | €1,200 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €950 | €1,200 | €1,400 |
| май 2026 г. | €960 | €1,200 | €1,450 |
| июнь 2026 г. | €960 | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,200 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.79 | 19.79 | 20.83 |
| сентябрь 2025 г. | 23.64 | 20.42 | 21.13 |
| октябрь 2025 г. | 22.94 | 19.79 | 21.43 |
| ноябрь 2025 г. | 19.3 | 19.1 | 18.01 |
| декабрь 2025 г. | 18.06 | 19.41 | 17.07 |
| январь 2026 г. | 20.62 | 19.41 | 18.75 |
| февраль 2026 г. | 19.43 | 18.8 | 19.04 |
| март 2026 г. | 19.3 | 19.58 | 19.71 |
| апрель 2026 г. | 20.22 | 19.65 | 19.06 |
| май 2026 г. | 21.13 | 19.72 | 18.42 |
| июнь 2026 г. | 22.05 | 19.79 | 17.78 |
| июль 2026 г. | 22.63 | 19.83 | 20.51 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,130 | €3,280 | €3,040 |
| сентябрь 2025 г. | €3,420 | €3,420 | €3,060 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 | €3,310 | €3,130 |
| ноябрь 2025 г. | €3,550 | €3,200 | €2,850 |
| декабрь 2025 г. | €3,470 | €3,250 | €2,860 |
| январь 2026 г. | €4,020 | €3,290 | €2,970 |
| февраль 2026 г. | €3,980 | €3,320 | €3,050 |
| март 2026 г. | €4,000 | €3,320 | €3,010 |
| апрель 2026 г. | €4,070 | €3,360 | €3,030 |
| май 2026 г. | €4,130 | €3,400 | €3,060 |
| июнь 2026 г. | €4,200 | €3,430 | €3,080 |
| июль 2026 г. | €4,300 | €3,480 | €3,080 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,200
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,070
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Seixal варьировалась от ~4.8% в районах с самой низкой доходностью до ~5.38% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.91 % | 1,044 | 116 | €299,950 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.42 % | 73 | 18 | €258,000 | €950 |
2 спальни | 5.04 % | 472 | 61 | €285,500 | €1,200 |
3 спальни | 4.88 % | 448 | 30 | €320,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.91% и ценами на недвижимость, начиная с €258,000, Seixal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Seixal составляют €299,950, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Seixal окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.42%, цена продажи €258,000, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.04%, цена продажи €285,500, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.88%, цена продажи €320,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Seixal предлагает доходность до 5.38% для медианная квартира. Изучите Seixal подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.