Setúbal district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Setúbal district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
24Спрос на аренду
87Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
€335,000
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €344,000 |
| сентябрь 2025 г. | €339,000 |
| октябрь 2025 г. | €335,000 |
| ноябрь 2025 г. | €320,000 |
| декабрь 2025 г. | €319,600 |
| январь 2026 г. | €330,000 |
| февраль 2026 г. | €330,000 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €332,330 |
| май 2026 г. | €334,670 |
| июнь 2026 г. | €337,000 |
| июль 2026 г. | €335,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,270 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.91%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +7.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.81% |
| сентябрь 2025 г. | 4.84% |
| октябрь 2025 г. | 4.91% |
| ноябрь 2025 г. | 5.09% |
| декабрь 2025 г. | 5% |
| январь 2026 г. | 5.07% |
| февраль 2026 г. | 4.97% |
| март 2026 г. | 5.03% |
| апрель 2026 г. | 4.99% |
| май 2026 г. | 4.94% |
| июнь 2026 г. | 4.9% |
| июль 2026 г. | 4.91% |
Медианная цена за м²
€3,380
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +4.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,250 |
| сентябрь 2025 г. | €3,230 |
| октябрь 2025 г. | €3,220 |
| ноябрь 2025 г. | €3,170 |
| декабрь 2025 г. | €3,200 |
| январь 2026 г. | €3,240 |
| февраль 2026 г. | €3,270 |
| март 2026 г. | €3,300 |
| апрель 2026 г. | €3,320 |
| май 2026 г. | €3,350 |
| июнь 2026 г. | €3,370 |
| июль 2026 г. | €3,380 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (13,687 на продажу)
Лучший субрынок
87
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена предложения
€299.9k
Медианная месячная аренда
€1,200
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.24% |
| 1 спальня | 4.41% |
| 2 спальни | 4.97% |
| 3 спальни | 4.73% |
| 4+ спальни | 6.17% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.37% |
| квартиры 50–60 м² | 5.3% |
| квартиры 60–70 м² | 4.89% |
| квартиры 70–80 м² | 5.35% |
| квартиры 80–90 м² | 4.97% |
| квартиры 90–100 м² | 5.23% |
| квартиры 100–110 м² | 5.01% |
| квартиры 110–120 м² | 4.74% |
| квартиры 120–130 м² | 4.29% |
| квартиры 130–140 м² | 4.57% |
| квартиры 140–150 м² | 4.36% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,310 |
| 1 спальня | €4,670 |
| 2 спальни | €3,430 |
| 3 спальни | €3,030 |
| 4+ спальни | €2,680 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4870 |
| квартиры 50–60 м² | 4530 |
| квартиры 60–70 м² | 4220 |
| квартиры 70–80 м² | 3640 |
| квартиры 80–90 м² | 3410 |
| квартиры 90–100 м² | 3300 |
| квартиры 100–110 м² | 3220 |
| квартиры 110–120 м² | 3360 |
| квартиры 120–130 м² | 3390 |
| квартиры 130–140 м² | 3160 |
| квартиры 140–150 м² | 3150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 77 |
| 1 спальня | 793 |
| 2 спальни | 2,625 |
| 3 спальни | 2,686 |
| 4+ спальни | 410 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 141 |
| квартиры 50–60 м² | 239 |
| квартиры 60–70 м² | 547 |
| квартиры 70–80 м² | 677 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 888 |
| квартиры 100–110 м² | 655 |
| квартиры 110–120 м² | 549 |
| квартиры 120–130 м² | 529 |
| квартиры 130–140 м² | 388 |
| квартиры 140–150 м² | 316 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 31 |
| 1 спальня | 181 |
| 2 спальни | 382 |
| 3 спальни | 239 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 41 |
| квартиры 50–60 м² | 70 |
| квартиры 60–70 м² | 72 |
| квартиры 70–80 м² | 126 |
| квартиры 80–90 м² | 113 |
| квартиры 90–100 м² | 100 |
| квартиры 100–110 м² | 75 |
| квартиры 110–120 м² | 51 |
| квартиры 120–130 м² | 63 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
| квартиры 140–150 м² | 28 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (13%)
2 спальни (40%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 108 listings (1%) |
| 1 спальня (13%) | 974 listings (13%) |
| 2 спальни (40%) | 3,007 listings (40%) |
| 3 спальни (39%) | 2,925 listings (39%) |
| 4+ спальни (6%) | 443 listings (6%) |
Индекс активности продаж
19-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
36-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 51% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €298.0k | €315k | €369.9k | €397.5k |
| сентябрь 2025 г. | €295k | €309.5k | €370k | €390k |
| октябрь 2025 г. | €296.1k | €295k | €365k | €395k |
| ноябрь 2025 г. | €280k | €287k | €350k | €375k |
| декабрь 2025 г. | €285k | €287k | €347k | €362.5k |
| январь 2026 г. | €270k | €295k | €350.3k | €399k |
| февраль 2026 г. | €285.6k | €298.5k | €353k | €399k |
| март 2026 г. | €285k | €295k | €350.1k | €395k |
| апрель 2026 г. | €293.3k | €296.7k | €353.1k | €393k |
| май 2026 г. | €301.7k | €298.3k | €356.1k | €391k |
| июнь 2026 г. | €310k | €300k | €359k | €389k |
| июль 2026 г. | €299k | €302k | €355k | €389k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,050 | €1,200 | €1,400 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 | €1,450 | €1,780 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €1,680 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,050 | €1,250 | €1,500 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €1,700 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,240 | €1,450 | €1,750 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,240 | €1,470 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,480 | €1,850 |
| июнь 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,500 | €1,900 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.65 | 21.88 | 22.02 | 18.4 |
| сентябрь 2025 г. | 24.58 | 20.63 | 21.26 | 18.31 |
| октябрь 2025 г. | 22.43 | 20.49 | 21.73 | 20.57 |
| ноябрь 2025 г. | 21.21 | 19.13 | 20.83 | 18.66 |
| декабрь 2025 г. | 21.59 | 19.93 | 20.65 | 18.88 |
| январь 2026 г. | 21.43 | 19.67 | 19.46 | 19.56 |
| февраль 2026 г. | 23.8 | 19.9 | 19.61 | 19.56 |
| март 2026 г. | 21.59 | 19.83 | 20.12 | 18.81 |
| апрель 2026 г. | 22.22 | 19.88 | 20.06 | 18.23 |
| май 2026 г. | 22.85 | 19.94 | 20 | 17.64 |
| июнь 2026 г. | 23.48 | 20 | 19.94 | 17.06 |
| июль 2026 г. | 22.65 | 20.13 | 21.13 | 16.21 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,380 | €3,390 | €2,940 | €2,580 |
| сентябрь 2025 г. | €4,340 | €3,330 | €2,960 | €2,560 |
| октябрь 2025 г. | €4,490 | €3,240 | €2,940 | €2,600 |
| ноябрь 2025 г. | €4,310 | €3,190 | €2,870 | €2,640 |
| декабрь 2025 г. | €4,600 | €3,240 | €2,940 | €2,590 |
| январь 2026 г. | €4,500 | €3,280 | €2,920 | €2,660 |
| февраль 2026 г. | €4,680 | €3,320 | €2,940 | €2,640 |
| март 2026 г. | €4,600 | €3,310 | €2,940 | €2,690 |
| апрель 2026 г. | €4,650 | €3,350 | €2,980 | €2,690 |
| май 2026 г. | €4,710 | €3,380 | €3,010 | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €4,770 | €3,410 | €3,040 | €2,690 |
| июль 2026 г. | €4,670 | €3,430 | €3,030 | €2,680 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,640
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,195
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Setúbal district варьировалась от ~3.76% в районах с самой низкой доходностью до ~6.13% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
87
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена предложения
€299.9k
Медианная месячная аренда
€1,200
84
Валовая арендная доходность
5.04 %
Медианная цена предложения
€328k
Медианная месячная аренда
€1,250
83
Валовая арендная доходность
5.1 %
Медианная цена предложения
€290k
Медианная месячная аренда
€1,200
79
Валовая арендная доходность
4.29 %
Медианная цена предложения
€410k
Медианная месячная аренда
€1,450
78
Валовая арендная доходность
4.74 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,300
65
Валовая арендная доходность
5.04 %
Медианная цена предложения
€337k
Медианная месячная аренда
€1,180
53
Валовая арендная доходность
5.17 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€1,850
49
Валовая арендная доходность
4.72 %
Медианная цена предложения
€345k
Медианная месячная аренда
€1,300
31
Валовая арендная доходность
4.93 %
Медианная цена предложения
€259.9k
Медианная месячная аренда
€1,000
17
Валовая арендная доходность
4.93 %
Медианная цена предложения
€850k
Медианная месячная аренда
€2,120
13
Валовая арендная доходность
4.15 %
Медианная цена предложения
€500k
Медианная месячная аренда
€1,300
12
Валовая арендная доходность
2.99 %
Медианная цена предложения
€650k
Медианная месячная аренда
€1,400
10
Валовая арендная доходность
4.46 %
Медианная цена предложения
€655k
Медианная месячная аренда
€2,000
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.91 % | 6,591 | 866 | €335,000 | €1,300 |
Студия | 4.24 % | 77 | 31 | €255,000 | €900 |
1 спальня | 4.41 % | 793 | 181 | €299,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.97 % | 2,625 | 382 | €302,000 | €1,250 |
3 спальни | 4.73 % | 2,686 | 239 | €355,000 | €1,400 |
4+ спальни | 6.17 % | 410 | 33 | €389,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.91% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Setúbal district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Setúbal district составляют €335,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Setúbal district окупится за 21.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.24%, цена продажи €255,000, аренда €900.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €299,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.97%, цена продажи €302,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.73%, цена продажи €355,000, аренда €1,400.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.17%, цена продажи €389,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Setúbal district предлагает доходность до 6.13% для медианная квартира. Изучите Setúbal district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.