Setúbal: цены, аренда и доходность недвижимости

О Setúbal

Сетубал расположен у эстуария реки Саду, недалеко от гор Аррабида и атлантического побережья. Набережная и сообщение с полуостровом Троя придают этому городу к югу от Лиссабона своеобразный географический облик.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между ценами продажи и арендой. Средняя цена квадратного метра составляет €3,170, что на 7.7% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 7.7%. Эти средние показатели не описывают каждую квартиру, но вместе они усложняют расчёт дохода для тех, кто сопоставляет стоимость покупки с возможной арендой.

Указанная доходность составляет 4.92%. Это полезный ориентир, а не обещание дохода от конкретной квартиры. Противоположные годовые изменения дают важный контекст: более высокой цене квадратного метра не соответствует более высокая средняя арендная плата. Поэтому соотношение арендного дохода и цены покупки стоит оценивать осторожно, не делая вывода о том, что сама доходность выросла или снизилась.

Инвестору полезно рассматривать две стороны расчёта отдельно. Цена квадратного метра характеризует стоимость площади, а данные об аренде — потенциальный доход. Ни один из этих показателей не определяет результат для конкретной квартиры. Прибрежное расположение Сетубала остаётся неизменным, но рыночную картину этого месяца определяет расхождение годовых тенденций цен и аренды.