Setúbal: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Setúbal: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
84Хороший
84 / 100
Инвестиционная привлекательность
77Ценовой импульс
24Спрос на аренду
86Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
€328,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €308,000 |
| сентябрь 2025 г. | €299,000 |
| октябрь 2025 г. | €300,000 |
| ноябрь 2025 г. | €299,950 |
| декабрь 2025 г. | €318,980 |
| январь 2026 г. | €319,900 |
| февраль 2026 г. | €324,950 |
| март 2026 г. | €321,000 |
| апрель 2026 г. | €323,330 |
| май 2026 г. | €325,670 |
| июнь 2026 г. | €328,000 |
| июль 2026 г. | €328,000 |
Медианная месячная аренда
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,290 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
Валовая арендная доходность
5.04%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +0.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.34% |
| сентябрь 2025 г. | 5.33% |
| октябрь 2025 г. | 5.32% |
| ноябрь 2025 г. | 5.52% |
| декабрь 2025 г. | 5.37% |
| январь 2026 г. | 5.39% |
| февраль 2026 г. | 4.99% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 5.01% |
| май 2026 г. | 5.01% |
| июнь 2026 г. | 5.02% |
| июль 2026 г. | 5.04% |
Медианная цена за м²
€3,120
| 1M | -1% |
| 1Y | +4.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,020 |
| сентябрь 2025 г. | €2,930 |
| октябрь 2025 г. | €2,940 |
| ноябрь 2025 г. | €2,940 |
| декабрь 2025 г. | €3,100 |
| январь 2026 г. | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €3,090 |
| март 2026 г. | €3,060 |
| апрель 2026 г. | €3,090 |
| май 2026 г. | €3,120 |
| июнь 2026 г. | €3,150 |
| июль 2026 г. | €3,120 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,745 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.3% |
| 2 спальни | 5.03% |
| 3 спальни | 4.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4.68% |
| квартиры 70–80 м² | 5.26% |
| квартиры 80–90 м² | 4.83% |
| квартиры 90–100 м² | 5.38% |
| квартиры 100–110 м² | 5.03% |
| квартиры 110–120 м² | 4.81% |
| квартиры 120–130 м² | 4.81% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,040 |
| 2 спальни | €3,310 |
| 3 спальни | €2,880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3850 |
| квартиры 70–80 м² | 3390 |
| квартиры 80–90 м² | 3300 |
| квартиры 90–100 м² | 3120 |
| квартиры 100–110 м² | 3150 |
| квартиры 110–120 м² | 3060 |
| квартиры 120–130 м² | 3190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 80 |
| 2 спальни | 321 |
| 3 спальни | 372 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 78 |
| квартиры 80–90 м² | 98 |
| квартиры 90–100 м² | 85 |
| квартиры 100–110 м² | 82 |
| квартиры 110–120 м² | 83 |
| квартиры 120–130 м² | 82 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 24 |
| 2 спальни | 58 |
| 3 спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (42%)
3 спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 104 listings (12%) |
| 2 спальни (42%) | 379 listings (42%) |
| 3 спальни (46%) | 411 listings (46%) |
Индекс активности продаж
19-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
39-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 55% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 53% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 53% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €222.5k | €271.5k | €360k |
| сентябрь 2025 г. | €232.5k | €269k | €340k |
| октябрь 2025 г. | €249.5k | €265k | €345k |
| ноябрь 2025 г. | €242.5k | €269k | €342k |
| декабрь 2025 г. | €280.6k | €285k | €349k |
| январь 2026 г. | €200k | €284.3k | €380k |
| февраль 2026 г. | €250k | €285k | €380k |
| март 2026 г. | €250k | €285k | €380k |
| апрель 2026 г. | €248.6k | €286.7k | €373k |
| май 2026 г. | €247.3k | €288.3k | €366k |
| июнь 2026 г. | €245.9k | €290k | €359k |
| июль 2026 г. | €226.5k | €298k | €359k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 | €1,250 | €1,350 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 | €1,250 | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,200 | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 | €1,300 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,250 | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,150 | €1,200 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,200 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,220 | €1,320 |
| май 2026 г. | €1,070 | €1,230 | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,350 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.12 | 18.1 | 22.22 |
| сентябрь 2025 г. | 16.85 | 17.93 | 20.99 |
| октябрь 2025 г. | 18.08 | 18.4 | 21.3 |
| ноябрь 2025 г. | 17.57 | 17.24 | 20.36 |
| декабрь 2025 г. | 19.49 | 19 | 21.54 |
| январь 2026 г. | 14.49 | 19.74 | 22.62 |
| февраль 2026 г. | 20.83 | 19.79 | 22.62 |
| март 2026 г. | 17.37 | 19.79 | 24.36 |
| апрель 2026 г. | 18.41 | 19.64 | 23.63 |
| май 2026 г. | 19.45 | 19.49 | 22.89 |
| июнь 2026 г. | 20.49 | 19.33 | 22.16 |
| июль 2026 г. | 18.88 | 19.87 | 22.16 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,770 | €3,030 | €2,900 |
| сентябрь 2025 г. | €3,910 | €2,990 | €2,860 |
| октябрь 2025 г. | €4,230 | €2,940 | €2,880 |
| ноябрь 2025 г. | €3,850 | €2,990 | €2,850 |
| декабрь 2025 г. | €4,760 | €3,060 | €2,980 |
| январь 2026 г. | €4,000 | €3,020 | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €4,420 | €3,100 | €3,040 |
| март 2026 г. | €4,310 | €3,100 | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €4,260 | €3,150 | €2,980 |
| май 2026 г. | €4,220 | €3,200 | €2,930 |
| июнь 2026 г. | €4,170 | €3,260 | €2,870 |
| июль 2026 г. | €4,040 | €3,310 | €2,880 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,330
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,535
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Setúbal варьировалась от ~4.22% в районах с самой низкой доходностью до ~5.69% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.04 % | 852 | 129 | €328,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.3 % | 80 | 24 | €226,500 | €1,000 |
2 спальни | 5.03 % | 321 | 58 | €298,000 | €1,250 |
3 спальни | 4.51 % | 372 | 39 | €359,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.04% и ценами на недвижимость, начиная с €226,500, Setúbal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Setúbal составляют €328,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Setúbal окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €226,500, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.03%, цена продажи €298,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.51%, цена продажи €359,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Setúbal предлагает доходность до 5.69% для 1-комнатные квартиры. Изучите Setúbal подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.