Setúbal: цены, аренда и доходность недвижимости

О Setúbal

Сетубал сочетает портовую деловую среду и атлантические пейзажи: эстуарий Саду, близость пляжей и компактный городской центр. Расположение в округе Сетубал придаёт городу выраженный прибрежный характер и одновременно удерживает его в орбите рынка недвижимости юга Португалии.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал по квартирам: цены продолжают расти, но аренда не успевает за этим движением. Средняя цена продажи составляет €329,000 после умеренного месячного роста на 0.3%, а средняя цена за m2 увеличилась на 2.3% за тот же период до €3,190. Это указывает на укрепление стоимости как на уровне объекта, так и на уровне площади, при более ровной динамике доходной части.

Текущая доходность 5.22% хорошо отражает это напряжение. С одной стороны, годовой рост средней цены продажи на 6.8% подтверждает, что квартиры подорожали за последние 12 месяцев. С другой стороны, средняя арендная ставка составляет €1,250 и снизилась на 3.8% в годовом выражении, при нулевом изменении за месяц. Для инвестора в Сетубале сегодня ключевой вывод не в ускорении рынка в целом, а в более устойчивом росте капитальной стоимости на фоне более слабой аренды.