Alcochete: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Средняя
Alcochete: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
18Спрос на аренду
76Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€450,000
| 1M | +17.6% |
| 1Y | +14.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €402,490 |
| сентябрь 2025 г. | €399,990 |
| октябрь 2025 г. | €435,000 |
| ноябрь 2025 г. | €399,490 |
| декабрь 2025 г. | €427,500 |
| январь 2026 г. | €429,000 |
| февраль 2026 г. | €425,000 |
| март 2026 г. | €395,000 |
| апрель 2026 г. | €390,830 |
| май 2026 г. | €386,670 |
| июнь 2026 г. | €382,500 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
Медианная месячная аренда
€1,850
| 1M | 0% |
| 1Y | +54.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,310 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,280 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,310 |
| февраль 2026 г. | €1,310 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,620 |
| май 2026 г. | €1,730 |
| июнь 2026 г. | €1,850 |
| июль 2026 г. | €1,850 |
Валовая арендная доходность
5.17%
| 1M | -19.4% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.06% |
| сентябрь 2025 г. | 4.83% |
| октябрь 2025 г. | 4.4% |
| ноябрь 2025 г. | 4.15% |
| декабрь 2025 г. | 4.27% |
| январь 2026 г. | 4.2% |
| февраль 2026 г. | 4.37% |
| март 2026 г. | 4.67% |
| апрель 2026 г. | 5.25% |
| май 2026 г. | 5.83% |
| июнь 2026 г. | 6.42% |
| июль 2026 г. | 5.17% |
Медианная цена за м²
€3,690
| 1M | +13.3% |
| 1Y | +25.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,970 |
| сентябрь 2025 г. | €2,940 |
| октябрь 2025 г. | €3,270 |
| ноябрь 2025 г. | €3,170 |
| декабрь 2025 г. | €3,450 |
| январь 2026 г. | €3,230 |
| февраль 2026 г. | €3,370 |
| март 2026 г. | €3,130 |
| апрель 2026 г. | €3,180 |
| май 2026 г. | €3,220 |
| июнь 2026 г. | €3,260 |
| июль 2026 г. | €3,690 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (362 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.11% |
| 3 спальни | 4.69% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,560 |
| 3 спальни | €3,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 63 |
| 3 спальни | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (56%)
3 спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (56%) | 82 listings (56%) |
| 3 спальни (44%) | 64 listings (44%) |
Индекс активности продаж
13-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
20-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 54% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €380k | €389k |
| сентябрь 2025 г. | €380k | €390k |
| октябрь 2025 г. | €385k | €450k |
| ноябрь 2025 г. | €360k | €450k |
| декабрь 2025 г. | €400k | €425k |
| январь 2026 г. | €385k | €435k |
| февраль 2026 г. | €372.5k | €435k |
| март 2026 г. | €336k | €435k |
| апрель 2026 г. | €344.8k | €419.2k |
| май 2026 г. | €353.7k | €403.3k |
| июнь 2026 г. | €362.5k | €387.5k |
| июль 2026 г. | €470k | €435k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 | €1,330 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 | €1,310 |
| октябрь 2025 г. | €1,280 | €1,330 |
| ноябрь 2025 г. | €1,230 | €1,290 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,300 | €1,330 |
| февраль 2026 г. | €1,300 | €1,380 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,330 |
| апрель 2026 г. | €1,730 | €1,550 |
| май 2026 г. | €1,970 | €1,780 |
| июнь 2026 г. | €2,200 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,000 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 25.33 | 24.47 |
| сентябрь 2025 г. | 22.62 | 24.76 |
| октябрь 2025 г. | 25.16 | 28.3 |
| ноябрь 2025 г. | 24.49 | 29.07 |
| декабрь 2025 г. | 27.78 | 26.73 |
| январь 2026 г. | 24.68 | 27.36 |
| февраль 2026 г. | 23.88 | 26.27 |
| март 2026 г. | 18.67 | 27.36 |
| апрель 2026 г. | 17.02 | 23.62 |
| май 2026 г. | 15.38 | 19.88 |
| июнь 2026 г. | 13.73 | 16.15 |
| июль 2026 г. | 19.58 | 21.32 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,840 | €2,720 |
| сентябрь 2025 г. | €3,800 | €2,570 |
| октябрь 2025 г. | €3,850 | €2,940 |
| ноябрь 2025 г. | €3,690 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €4,490 | €2,990 |
| январь 2026 г. | €3,970 | €2,940 |
| февраль 2026 г. | €3,730 | €3,000 |
| март 2026 г. | €3,330 | €2,980 |
| апрель 2026 г. | €3,480 | €2,880 |
| май 2026 г. | €3,630 | €2,790 |
| июнь 2026 г. | €3,780 | €2,690 |
| июль 2026 г. | €4,560 | €3,000 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,350
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,625
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Alcochete варьировалась от ~4.9% в районах с самой низкой доходностью до ~5.75% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.17 % | 143 | 36 | €450,000 | €1,850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.11 % | 63 | 19 | €470,000 | €2,000 |
3 спальни | 4.69 % | 55 | 9 | €435,000 | €1,700 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €435,000, Alcochete
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alcochete составляют €450,000, а медианная аренда — €1,850. Это значит, что объект с медианными показателями в Alcochete окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.11%, цена продажи €470,000, аренда €2,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.69%, цена продажи €435,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alcochete предлагает доходность до 5.75% для 2-комнатные квартиры. Изучите Alcochete подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.