Montijo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Montijo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
51Спрос на аренду
83Спрос на покупку
82Медианная цена предложения
€410,000
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €395,000 |
| сентябрь 2025 г. | €400,000 |
| октябрь 2025 г. | €400,000 |
| ноябрь 2025 г. | €385,000 |
| декабрь 2025 г. | €385,000 |
| январь 2026 г. | €388,000 |
| февраль 2026 г. | €385,000 |
| март 2026 г. | €379,000 |
| апрель 2026 г. | €386,000 |
| май 2026 г. | €393,000 |
| июнь 2026 г. | €400,000 |
| июль 2026 г. | €410,000 |
Медианная месячная аренда
€1,450
| 1M | -9.4% |
| 1Y | -3.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,480 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,580 |
| февраль 2026 г. | €1,680 |
| март 2026 г. | €1,550 |
| апрель 2026 г. | €1,570 |
| май 2026 г. | €1,580 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,450 |
Валовая арендная доходность
4.29%
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.82% |
| сентябрь 2025 г. | 4.7% |
| октябрь 2025 г. | 4.59% |
| ноябрь 2025 г. | 4.54% |
| декабрь 2025 г. | 4.67% |
| январь 2026 г. | 4.93% |
| февраль 2026 г. | 5.01% |
| март 2026 г. | 5.05% |
| апрель 2026 г. | 4.87% |
| май 2026 г. | 4.69% |
| июнь 2026 г. | 4.51% |
| июль 2026 г. | 4.29% |
Медианная цена за м²
€3,280
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +23.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,720 |
| сентябрь 2025 г. | €2,760 |
| октябрь 2025 г. | €2,860 |
| ноябрь 2025 г. | €2,960 |
| декабрь 2025 г. | €3,030 |
| январь 2026 г. | €3,080 |
| февраль 2026 г. | €3,060 |
| март 2026 г. | €3,060 |
| апрель 2026 г. | €3,100 |
| май 2026 г. | €3,140 |
| июнь 2026 г. | €3,170 |
| июль 2026 г. | €3,280 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,164 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 3.72% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,130 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 3740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 383 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 111 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 425 listings (100%) |
Индекс активности продаж
17-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 55% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
37-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 54% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 53% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €410k |
| сентябрь 2025 г. | €410k |
| октябрь 2025 г. | €410k |
| ноябрь 2025 г. | €400k |
| декабрь 2025 г. | €395k |
| январь 2026 г. | €398k |
| февраль 2026 г. | €396.5k |
| март 2026 г. | €389.1k |
| апрель 2026 г. | €402.4k |
| май 2026 г. | €415.7k |
| июнь 2026 г. | €429k |
| июль 2026 г. | €425.3k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,580 |
| декабрь 2025 г. | €1,550 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,780 |
| март 2026 г. | €1,750 |
| апрель 2026 г. | €1,740 |
| май 2026 г. | €1,730 |
| июнь 2026 г. | €1,730 |
| июль 2026 г. | €1,580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 22.78 |
| сентябрь 2025 г. | 22.78 |
| октябрь 2025 г. | 22.78 |
| ноябрь 2025 г. | 21.16 |
| декабрь 2025 г. | 21.24 |
| январь 2026 г. | 18.43 |
| февраль 2026 г. | 18.62 |
| март 2026 г. | 18.53 |
| апрель 2026 г. | 19.26 |
| май 2026 г. | 19.99 |
| июнь 2026 г. | 20.72 |
| июль 2026 г. | 22.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,810 |
| сентябрь 2025 г. | €2,810 |
| октябрь 2025 г. | €2,860 |
| ноябрь 2025 г. | €2,920 |
| декабрь 2025 г. | €3,040 |
| январь 2026 г. | €2,970 |
| февраль 2026 г. | €2,930 |
| март 2026 г. | €2,970 |
| апрель 2026 г. | €3,030 |
| май 2026 г. | €3,090 |
| июнь 2026 г. | €3,150 |
| июль 2026 г. | €3,130 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,775
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,410
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Montijo варьировалась от ~3.85% в районах с самой низкой доходностью до ~4.94% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.29 % | 671 | 57 | €410,000 | €1,450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.44 % | 383 | 42 | €425,250 | €1,580 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.29% и ценами на недвижимость, начиная с €425,250, Montijo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montijo составляют €410,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Montijo окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €425,250, аренда €1,580.
Где именно стоит купить недвижимость?
Montijo предлагает доходность до 4.94% для медианная квартира. Изучите Montijo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.