Montijo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montijo

Монтижу в округе Сетубал расположен на южном берегу Тежу и сочетает доступ к набережной с практичной жилой средой рядом с широкой агломерацией Лиссабона. Сочетание сложившихся кварталов и более новых жилых зон придаёт городу устойчивую повседневную привлекательность для долгосрочных инвестиций.

В августе 2026 года самый заметный сигнал пришёл со стороны аренды. Средняя ставка по квартирам достигла €1,600, что на 10.3% выше, чем месяцем ранее, и на 7.0% выше, чем год назад, тогда как средняя цена продажи снизилась до €398,950, опустившись на 2.7% за месяц, но оставаясь на 1.0% выше уровня прошлого года. Так проявляется ключевое напряжение месяца: арендные доходы растут быстрее, чем цены покупки, а значит, динамика двух сторон рынка идёт не в одном темпе.

Та же картина видна и в цене за квадратный метр. Средняя стоимость квартир составила €3,220 за м2, снизившись на 1.9% за месяц, но поднявшись на 18.1% в годовом выражении. Для инвестора это важно, потому что расчётная доходность составляет 4.46%, и это показывает, что доходность остаётся рабочей даже после пересмотра цен. В августе Монтижу выглядит не как рынок общего ускорения, а как рынок, где аренда опережает продажи.