Montijo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montijo

Монтижу расположен на южном берегу эстуария реки Тежу, в португальском округе Сетубал, напротив Лиссабона. Положение у воды помогает инвесторам в квартиры оценить географический контекст города в пределах столичной агломерации.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Монтижу — расхождение между ценой за квадратный метр и арендной платой. Средняя цена квадратного метра составляет €3,350, что на 17.1% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата снизилась на 3.2% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатели относятся к разным периодам, но вместе отражают годовой рост цены за единицу площади на фоне недавнего снижения аренды.

Средняя цена продажи за месяц не изменилась. Это важная оговорка: рост показателя за квадратный метр не означает, что в том же месяце выросла и средняя полная цена квартиры. Представленные данные не объясняют причин расхождения. Поэтому цену за квадратный метр, общую цену продажи и арендную плату полезнее отслеживать отдельно, не принимая один показатель за полную картину условий инвестирования в квартиры города.

Указанная доходность составляет 4.35%. Она служит ориентиром для оценки текущих цен продажи и аренды, но не прогнозирует результат отдельной покупки. Теперь вопрос в том, сможет ли годовой рост цены за квадратный метр сочетаться с последним месячным снижением аренды без дальнейшего давления на расчёты доходности. Следующие обновления покажут, сохранится ли этот контраст или сократится.