Barreiro: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Barreiro: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
80Ценовой импульс
40Спрос на аренду
78Спрос на покупку
64Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €259,450 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €282,000 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €286,670 |
| май 2026 г. | €288,330 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
| август 2026 г. | €290,000 |
| сентябрь 2026 г. | €290,000 |
| октябрь 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€1,110
| 1M | -7.5% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,130 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,210 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,110 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,110 |
Валовая арендная доходность
5.16%
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -10.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.72% |
| декабрь 2025 г. | 5.66% |
| январь 2026 г. | 5.41% |
| февраль 2026 г. | 5.33% |
| март 2026 г. | 5.53% |
| апрель 2026 г. | 5.43% |
| май 2026 г. | 5.34% |
| июнь 2026 г. | 5.24% |
| июль 2026 г. | 5.1% |
| август 2026 г. | 5.07% |
| сентябрь 2026 г. | 5.13% |
| октябрь 2026 г. | 5.16% |
Медианная цена за м²
€3,050
| 1M | 0% |
| 1Y | +15.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,760 |
| декабрь 2025 г. | €2,930 |
| январь 2026 г. | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €2,880 |
| март 2026 г. | €2,880 |
| апрель 2026 г. | €2,940 |
| май 2026 г. | €2,990 |
| июнь 2026 г. | €3,050 |
| июль 2026 г. | €3,050 |
| август 2026 г. | €3,050 |
| сентябрь 2026 г. | €3,050 |
| октябрь 2026 г. | €3,050 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,008 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.84% |
| 2 спальни | 4.98% |
| 3 спальни | 5.37% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5.19% |
| квартиры 60–70 м² | 4.9% |
| квартиры 70–80 м² | 4.8% |
| квартиры 80–90 м² | 5.01% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,100 |
| 2 спальни | €3,440 |
| 3 спальни | €2,800 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4180 |
| квартиры 60–70 м² | 3710 |
| квартиры 70–80 м² | 3460 |
| квартиры 80–90 м² | 3170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 94 |
| 2 спальни | 300 |
| 3 спальни | 352 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 63 |
| квартиры 60–70 м² | 99 |
| квартиры 70–80 м² | 90 |
| квартиры 80–90 м² | 80 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (41%)
3 спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 108 listings (13%) |
| 2 спальни (41%) | 331 listings (41%) |
| 3 спальни (46%) | 372 listings (46%) |
Индекс активности продаж
15-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 29% |
| сентябрь 2026 г. | 27% |
| октябрь 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
43-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 51% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 54% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 49% |
| август 2026 г. | 52% |
| сентябрь 2026 г. | 49% |
| октябрь 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €240k | €310k |
| декабрь 2025 г. | €239k | €295k |
| январь 2026 г. | €246k | €347k |
| февраль 2026 г. | €250k | €347k |
| март 2026 г. | €250k | €347k |
| апрель 2026 г. | €255.0k | €346.3k |
| май 2026 г. | €260.0k | €345.7k |
| июнь 2026 г. | €264.9k | €345k |
| июль 2026 г. | €264k | €338k |
| август 2026 г. | €259.9k | €338k |
| сентябрь 2026 г. | €260k | €338k |
| октябрь 2026 г. | €265k | €335k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,480 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,130 | €1,830 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,140 | €1,710 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,650 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,450 |
| август 2026 г. | €1,100 | €1,350 |
| сентябрь 2026 г. | €1,100 | €1,450 |
| октябрь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 18.18 | 15.66 |
| декабрь 2025 г. | 18.11 | 16.95 |
| январь 2026 г. | 18.64 | 19.6 |
| февраль 2026 г. | 18.94 | 20.65 |
| март 2026 г. | 18.52 | 15.84 |
| апрель 2026 г. | 18.75 | 16.37 |
| май 2026 г. | 18.97 | 16.9 |
| июнь 2026 г. | 19.2 | 17.42 |
| июль 2026 г. | 20 | 19.43 |
| август 2026 г. | 19.69 | 20.94 |
| сентябрь 2026 г. | 19.7 | 19.43 |
| октябрь 2026 г. | 20.08 | 18.61 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,000 | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €3,230 | €2,680 |
| январь 2026 г. | €3,240 | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €3,380 | €2,820 |
| март 2026 г. | €3,330 | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €3,380 | €2,840 |
| май 2026 г. | €3,420 | €2,860 |
| июнь 2026 г. | €3,460 | €2,880 |
| июль 2026 г. | €3,470 | €2,820 |
| август 2026 г. | €3,470 | €2,840 |
| сентябрь 2026 г. | €3,420 | €2,820 |
| октябрь 2026 г. | €3,440 | €2,800 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,230
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,525
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Barreiro варьировалась от ~4.82% в районах с самой низкой доходностью до ~6.35% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Barreiro
Баррейру расположен на южном берегу эстуария Тежу, напротив Лиссабона. Набережная и сообщение с другим берегом придают городу собственные черты в округе Сетубал. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Баррейру — расхождение между стабильными ценами продажи и снижением арендной платы. Средняя арендная плата за месяц упала на 7,5 %, тогда как средняя цена продажи не изменилась. Этот контраст заставляет внимательнее оценивать доходную сторону вложения: стабильный ориентир по цене покупки не означает столь же стабильной арендной платы. При средней цене продажи €290 000 квартиры стоят на 11,5 % дороже, чем год назад. Годовой рост помогает понять месячную стабильность: цены остаются выше прошлогодних, а не возвращаются к прежнему уровню. Сопоставляя стоимость покупки с возможным арендным доходом, инвестору важно учитывать две разные тенденции: годовой рост цен продажи и недавнее снижение арендной платы. Указанная доходность составляет 5,16 %. Это ориентир по рынку, а не гарантированный результат для конкретной квартиры. Итог будет зависеть от цены покупки, согласованной арендной платы и расходов по объекту. Пока ключевой вопрос — окажется ли снижение арендной платы временным или продолжится при ценах продажи выше прошлогодних. Приведённые данные показывают это расхождение, но не позволяют сказать, как долго оно сохранится.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.16 % | 811 | 70 | €290,000 | €1,110 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.84 % | 94 | 14 | €229,400 | €930 |
2 спальни | 4.98 % | 300 | 31 | €265,000 | €1,100 |
3 спальни | 5.37 % | 352 | 20 | €335,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.16% и ценами на недвижимость, начиная с €229,400, Barreiro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Barreiro составляют €290,000, а медианная аренда — €1,110. Это значит, что объект с медианными показателями в Barreiro окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.84%, цена продажи €229,400, аренда €930.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €265,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.37%, цена продажи €335,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Barreiro предлагает доходность до 6.35% для медианная квартира. Изучите Barreiro подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.