Barreiro: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Barreiro: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
54Ценовой импульс
48Спрос на аренду
90Спрос на покупку
76Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €257,000 |
| сентябрь 2025 г. | €259,000 |
| октябрь 2025 г. | €260,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €259,450 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €282,000 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €286,670 |
| май 2026 г. | €288,330 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,130 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,210 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.1%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.5% |
| сентябрь 2025 г. | 5.32% |
| октябрь 2025 г. | 5.78% |
| ноябрь 2025 г. | 5.72% |
| декабрь 2025 г. | 5.66% |
| январь 2026 г. | 5.41% |
| февраль 2026 г. | 5.33% |
| март 2026 г. | 5.53% |
| апрель 2026 г. | 5.43% |
| май 2026 г. | 5.34% |
| июнь 2026 г. | 5.24% |
| июль 2026 г. | 5.1% |
Медианная цена за м²
€3,050
| 1M | 0% |
| 1Y | +19.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,570 |
| сентябрь 2025 г. | €2,680 |
| октябрь 2025 г. | €2,650 |
| ноябрь 2025 г. | €2,760 |
| декабрь 2025 г. | €2,930 |
| январь 2026 г. | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €2,880 |
| март 2026 г. | €2,880 |
| апрель 2026 г. | €2,940 |
| май 2026 г. | €2,990 |
| июнь 2026 г. | €3,050 |
| июль 2026 г. | €3,050 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,026 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.15% |
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 5.15% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 5.21% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,100 |
| 2 спальни | €3,470 |
| 3 спальни | €2,820 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 76 |
| 2 спальни | 336 |
| 3 спальни | 356 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 111 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (44%)
3 спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 85 listings (10%) |
| 2 спальни (44%) | 363 listings (44%) |
| 3 спальни (45%) | 372 listings (45%) |
Индекс активности продаж
15-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
44-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 59% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 51% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 54% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €235k | €291k |
| сентябрь 2025 г. | €238k | €299k |
| октябрь 2025 г. | €239k | €297k |
| ноябрь 2025 г. | €240k | €310k |
| декабрь 2025 г. | €239k | €295k |
| январь 2026 г. | €246k | €347k |
| февраль 2026 г. | €250k | €347k |
| март 2026 г. | €250k | €347k |
| апрель 2026 г. | €255.0k | €346.3k |
| май 2026 г. | €260.0k | €345.7k |
| июнь 2026 г. | €264.9k | €345k |
| июль 2026 г. | €264k | €338k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,050 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,480 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,130 | €1,830 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,140 | €1,710 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,650 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.65 | 20.21 |
| сентябрь 2025 г. | 18.03 | 20.76 |
| октябрь 2025 г. | 18.11 | 13.75 |
| ноябрь 2025 г. | 18.18 | 15.66 |
| декабрь 2025 г. | 18.11 | 16.95 |
| январь 2026 г. | 18.64 | 19.6 |
| февраль 2026 г. | 18.94 | 20.65 |
| март 2026 г. | 18.52 | 15.84 |
| апрель 2026 г. | 18.75 | 16.37 |
| май 2026 г. | 18.97 | 16.9 |
| июнь 2026 г. | 19.2 | 17.42 |
| июль 2026 г. | 20 | 19.43 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,830 | €2,460 |
| сентябрь 2025 г. | €2,980 | €2,490 |
| октябрь 2025 г. | €3,030 | €2,480 |
| ноябрь 2025 г. | €3,000 | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €3,230 | €2,680 |
| январь 2026 г. | €3,240 | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €3,380 | €2,820 |
| март 2026 г. | €3,330 | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €3,380 | €2,840 |
| май 2026 г. | €3,420 | €2,860 |
| июнь 2026 г. | €3,460 | €2,880 |
| июль 2026 г. | €3,470 | €2,820 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,615
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,195
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Barreiro варьировалась от ~4.41% в районах с самой низкой доходностью до ~6.13% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.1 % | 834 | 60 | €290,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.15 % | 76 | 9 | €221,250 | €950 |
2 спальни | 5 % | 336 | 27 | €264,000 | €1,100 |
3 спальни | 5.15 % | 356 | 16 | €338,000 | €1,450 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.1% и ценами на недвижимость, начиная с €221,250, Barreiro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Barreiro составляют €290,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Barreiro окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.15%, цена продажи €221,250, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €264,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.15%, цена продажи €338,000, аренда €1,450.
Где именно стоит купить недвижимость?
Barreiro предлагает доходность до 6.13% для медианная квартира. Изучите Barreiro подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.