Barreiro: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Высокая
Barreiro: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
78Ценовой импульс
49Спрос на аренду
77Спрос на покупку
64Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €259,000 |
| октябрь 2025 г. | €260,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €259,450 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €282,000 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €286,670 |
| май 2026 г. | €288,330 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
| август 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€1,110
| 1M | -7.5% |
| 1Y | +0.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,130 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,210 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,110 |
Валовая арендная доходность
5.07%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -7.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.32% |
| октябрь 2025 г. | 5.78% |
| ноябрь 2025 г. | 5.72% |
| декабрь 2025 г. | 5.66% |
| январь 2026 г. | 5.41% |
| февраль 2026 г. | 5.33% |
| март 2026 г. | 5.53% |
| апрель 2026 г. | 5.43% |
| май 2026 г. | 5.34% |
| июнь 2026 г. | 5.24% |
| июль 2026 г. | 5.1% |
| август 2026 г. | 5.07% |
Медианная цена за м²
€3,050
| 1M | 0% |
| 1Y | +18.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,680 |
| октябрь 2025 г. | €2,650 |
| ноябрь 2025 г. | €2,760 |
| декабрь 2025 г. | €2,930 |
| январь 2026 г. | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €2,880 |
| март 2026 г. | €2,880 |
| апрель 2026 г. | €2,940 |
| май 2026 г. | €2,990 |
| июнь 2026 г. | €3,050 |
| июль 2026 г. | €3,050 |
| август 2026 г. | €3,050 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (958 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.91% |
| 2 спальни | 5.08% |
| 3 спальни | 4.78% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5% |
| квартиры 70–80 м² | 5.35% |
| квартиры 80–90 м² | 5.09% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,860 |
| 2 спальни | €3,470 |
| 3 спальни | €2,840 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3690 |
| квартиры 70–80 м² | 3320 |
| квартиры 80–90 м² | 3120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 67 |
| 2 спальни | 297 |
| 3 спальни | 346 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 92 |
| квартиры 70–80 м² | 107 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (42%)
3 спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 80 listings (10%) |
| 2 спальни (42%) | 328 listings (42%) |
| 3 спальни (47%) | 364 listings (47%) |
Индекс активности продаж
15-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
44-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 59% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 51% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 54% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 49% |
| август 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €238k | €299k |
| октябрь 2025 г. | €239k | €297k |
| ноябрь 2025 г. | €240k | €310k |
| декабрь 2025 г. | €239k | €295k |
| январь 2026 г. | €246k | €347k |
| февраль 2026 г. | €250k | €347k |
| март 2026 г. | €250k | €347k |
| апрель 2026 г. | €255.0k | €346.3k |
| май 2026 г. | €260.0k | €345.7k |
| июнь 2026 г. | €264.9k | €345k |
| июль 2026 г. | €264k | €338k |
| август 2026 г. | €259.9k | €338k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,480 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,130 | €1,830 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,140 | €1,710 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,650 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,450 |
| август 2026 г. | €1,100 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.03 | 20.76 |
| октябрь 2025 г. | 18.11 | 13.75 |
| ноябрь 2025 г. | 18.18 | 15.66 |
| декабрь 2025 г. | 18.11 | 16.95 |
| январь 2026 г. | 18.64 | 19.6 |
| февраль 2026 г. | 18.94 | 20.65 |
| март 2026 г. | 18.52 | 15.84 |
| апрель 2026 г. | 18.75 | 16.37 |
| май 2026 г. | 18.97 | 16.9 |
| июнь 2026 г. | 19.2 | 17.42 |
| июль 2026 г. | 20 | 19.43 |
| август 2026 г. | 19.69 | 20.94 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,980 | €2,490 |
| октябрь 2025 г. | €3,030 | €2,480 |
| ноябрь 2025 г. | €3,000 | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €3,230 | €2,680 |
| январь 2026 г. | €3,240 | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €3,380 | €2,820 |
| март 2026 г. | €3,330 | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €3,380 | €2,840 |
| май 2026 г. | €3,420 | €2,860 |
| июнь 2026 г. | €3,460 | €2,880 |
| июль 2026 г. | €3,470 | €2,820 |
| август 2026 г. | €3,470 | €2,840 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,765
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,680
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Barreiro варьировалась от ~4.51% в районах с самой низкой доходностью до ~5.12% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Barreiro
Баррейру в округе Сетубал расположен на южном берегу Тежу и сочетает прибрежную городскую среду с удобной связью с Лиссабонской агломерацией. Для рынка квартир это сочетание локации у воды и городской практичности сохраняет объект интереса. Август 2026 года даёт главный сигнал: цены остаются выше прошлогодних, но динамика аренды заметно остыла. Средняя цена продажи квартиры составляет €290,000, без изменений к предыдущему месяцу и на 12.8% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр держится на уровне €3,050, также без помесячного движения и на 18.8% выше в годовом сравнении. Это создаёт явное напряжение между более устойчивой стоимостью капитала и более слабым краткосрочным ростом аренды. На стороне аренды картина мягче. Средняя ставка аренды квартиры составляет €1,110, что на 7.5% ниже, чем в июле, но всё ещё на 0.9% выше августа 2025 года. Доходность на уровне 5.07% показывает, что инвестиционный доход по-прежнему присутствует, однако недавнее движение аренды уже меньше компенсирует более быстрый рост цен покупки. Для инвестора августовский срез указывает на рынок, где стоимость уже выросла, а арендный доход взял паузу.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.07 % | 776 | 70 | €290,000 | €1,110 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.91 % | 67 | 13 | €220,000 | €900 |
2 спальни | 5.08 % | 297 | 31 | €259,900 | €1,100 |
3 спальни | 4.78 % | 346 | 18 | €338,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.07% и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Barreiro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Barreiro составляют €290,000, а медианная аренда — €1,110. Это значит, что объект с медианными показателями в Barreiro окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €220,000, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.08%, цена продажи €259,900, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.78%, цена продажи €338,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Barreiro предлагает доходность до 5.12% для медианная квартира. Изучите Barreiro подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.