Sesimbra: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Средняя
Sesimbra: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
0Спрос на аренду
57Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€345,000
| 1M | -3.9% |
| 1Y | -14.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €410,000 |
| сентябрь 2025 г. | €415,000 |
| октябрь 2025 г. | €399,000 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €329,000 |
| январь 2026 г. | €332,500 |
| февраль 2026 г. | €350,000 |
| март 2026 г. | €365,000 |
| апрель 2026 г. | €363,000 |
| май 2026 г. | €361,000 |
| июнь 2026 г. | €359,000 |
| июль 2026 г. | €345,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | +6.1% |
| 1Y | -5.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,430 |
| октябрь 2025 г. | €1,230 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,270 |
| февраль 2026 г. | €1,270 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,240 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,230 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.72%
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +16.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.1% |
| сентябрь 2025 г. | 4.09% |
| октябрь 2025 г. | 3.73% |
| ноябрь 2025 г. | 4.52% |
| декабрь 2025 г. | 4.79% |
| январь 2026 г. | 4.64% |
| февраль 2026 г. | 4.6% |
| март 2026 г. | 4.51% |
| апрель 2026 г. | 4.47% |
| май 2026 г. | 4.42% |
| июнь 2026 г. | 4.38% |
| июль 2026 г. | 4.72% |
Медианная цена за м²
€3,830
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,320 |
| сентябрь 2025 г. | €4,320 |
| октябрь 2025 г. | €4,430 |
| ноябрь 2025 г. | €3,550 |
| декабрь 2025 г. | €3,700 |
| январь 2026 г. | €3,460 |
| февраль 2026 г. | €3,760 |
| март 2026 г. | €3,950 |
| апрель 2026 г. | €3,950 |
| май 2026 г. | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €3,950 |
| июль 2026 г. | €3,830 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,211 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.11% |
| 2 спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 4.47% |
| квартиры 90–100 м² | 4.55% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,150 |
| 2 спальни | €3,910 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 90–100 м² | 3510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 105 |
| 2 спальни | 200 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 90–100 м² | 61 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (36%)
2 спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (36%) | 124 listings (36%) |
| 2 спальни (64%) | 225 listings (64%) |
Индекс активности продаж
15-41%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
21-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €435k | €389.5k |
| сентябрь 2025 г. | €477.5k | €382.5k |
| октябрь 2025 г. | €435k | €380k |
| ноябрь 2025 г. | €360k | €329.9k |
| декабрь 2025 г. | €342.5k | €303k |
| январь 2026 г. | €350k | €330k |
| февраль 2026 г. | €350k | €365k |
| март 2026 г. | €349k | €380k |
| апрель 2026 г. | €349.3k | €379.3k |
| май 2026 г. | €349.7k | €378.7k |
| июнь 2026 г. | €350k | €378k |
| июль 2026 г. | €350k | €342.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,380 |
| апрель 2026 г. | €1,190 | €1,370 |
| май 2026 г. | €1,180 | €1,360 |
| июнь 2026 г. | €1,170 | €1,350 |
| июль 2026 г. | €1,200 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 30.21 | 24.97 |
| сентябрь 2025 г. | 33.16 | 22.77 |
| октябрь 2025 г. | 31.52 | 26.39 |
| ноябрь 2025 г. | 25 | 20.36 |
| декабрь 2025 г. | 23.78 | 16.83 |
| январь 2026 г. | 24.31 | 18.33 |
| февраль 2026 г. | 26.52 | 20.28 |
| март 2026 г. | 24.24 | 23.03 |
| апрель 2026 г. | 24.5 | 23.16 |
| май 2026 г. | 24.77 | 23.29 |
| июнь 2026 г. | 25.04 | 23.42 |
| июль 2026 г. | 24.31 | 20.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,440 | €4,100 |
| сентябрь 2025 г. | €5,970 | €3,980 |
| октябрь 2025 г. | €5,650 | €4,220 |
| ноябрь 2025 г. | €5,330 | €3,710 |
| декабрь 2025 г. | €5,230 | €3,480 |
| январь 2026 г. | €5,340 | €3,710 |
| февраль 2026 г. | €5,380 | €4,150 |
| март 2026 г. | €5,630 | €4,270 |
| апрель 2026 г. | €5,490 | €4,260 |
| май 2026 г. | €5,360 | €4,250 |
| июнь 2026 г. | €5,220 | €4,250 |
| июль 2026 г. | €5,150 | €3,910 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,640
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,270
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Sesimbra варьировалась от ~3.76% в районах с самой низкой доходностью до ~4.18% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.72 % | 434 | 55 | €345,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.11 % | 105 | 19 | €350,000 | €1,200 |
2 спальни | 4.91 % | 200 | 25 | €342,450 | €1,400 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €342,450, Sesimbra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sesimbra составляют €345,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Sesimbra окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €350,000, аренда €1,200.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €342,450, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sesimbra предлагает доходность до 4.18% для медианная квартира. Изучите Sesimbra подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.