Faro district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Portugal
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
79Ценовой импульс
5Спрос на аренду
42Спрос на покупку
64Медианная цена продажи
€440,000
1M
-2.2%
1Y
+12.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €395,000 |
| июль | €405,000 |
| август | €410,000 |
| сентябрь | €416,580 |
| октябрь | €420,000 |
| ноябрь | €419,950 |
| декабрь | €420,000 |
| январь | €435,000 |
| февраль | €440,000 |
| март | €438,840 |
| апрель | €450,000 |
| май | €440,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
+0.7%
1Y
+3.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,350 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,390 |
| май | €1,400 |
Валовая арендная доходность
4.15%
1M
+1.7%
1Y
-9.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.59% |
| июль | 4.35% |
| август | 4.55% |
| сентябрь | 4.55% |
| октябрь | 4.37% |
| ноябрь | 4.23% |
| декабрь | 4.16% |
| январь | 4.15% |
| февраль | 4.11% |
| март | 4.19% |
| апрель | 4.08% |
| май | 4.15% |
Стоимость за квадратный метр
€4,110
1M
+0.5%
1Y
+12.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,660 |
| июль | €3,720 |
| август | €3,760 |
| сентябрь | €3,820 |
| октябрь | €3,820 |
| ноябрь | €3,820 |
| декабрь | €3,890 |
| январь | €3,950 |
| февраль | €4,000 |
| март | €3,990 |
| апрель | €4,090 |
| май | €4,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (55%)
1 спальня (13%)
2 спальни (22%)
3 спальни (9%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (55%) | 4,050 listings (55%) |
| 1 спальня (13%) | 970 listings (13%) |
| 2 спальни (22%) | 1,585 listings (22%) |
| 3 спальни (9%) | 634 listings (9%) |
| 4+ спальни (2%) | 127 listings (2%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
26 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.6% |
| 1 спальня | 4.18% |
| 2 спальни | 4.1% |
| 3 спальни | 4.92% |
| 4+ спальни | 4.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.07% |
| квартиры 30–40 м² | 6.03% |
| квартиры 40–50 м² | 4.59% |
| квартиры 50–60 м² | 4.63% |
| квартиры 60–70 м² | 4.07% |
| квартиры 70–80 м² | 4.36% |
| квартиры 80–90 м² | 4.01% |
| квартиры 90–100 м² | 4.24% |
| квартиры 100–110 м² | 4.24% |
| квартиры 110–120 м² | 4.17% |
| квартиры 120–130 м² | 4.58% |
| квартиры 130–140 м² | 4.13% |
| квартиры 140–150 м² | 4.18% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,310 |
| 1 спальня | €4,160 |
| 2 спальни | €3,990 |
| 3 спальни | €3,200 |
| 4+ спальни | €2,710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6090 |
| квартиры 30–40 м² | 5110 |
| квартиры 40–50 м² | 5070 |
| квартиры 50–60 м² | 4690 |
| квартиры 60–70 м² | 4610 |
| квартиры 70–80 м² | 4400 |
| квартиры 80–90 м² | 4580 |
| квартиры 90–100 м² | 4520 |
| квартиры 100–110 м² | 4090 |
| квартиры 110–120 м² | 4290 |
| квартиры 120–130 м² | 3800 |
| квартиры 130–140 м² | 4040 |
| квартиры 140–150 м² | 3780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3,597 |
| 1 спальня | 736 |
| 2 спальни | 1,303 |
| 3 спальни | 562 |
| 4+ спальни | 107 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 19 |
| квартиры 30–40 м² | 68 |
| квартиры 40–50 м² | 156 |
| квартиры 50–60 м² | 230 |
| квартиры 60–70 м² | 386 |
| квартиры 70–80 м² | 431 |
| квартиры 80–90 м² | 641 |
| квартиры 90–100 м² | 710 |
| квартиры 100–110 м² | 670 |
| квартиры 110–120 м² | 593 |
| квартиры 120–130 м² | 532 |
| квартиры 130–140 м² | 509 |
| квартиры 140–150 м² | 323 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 453 |
| 1 спальня | 234 |
| 2 спальни | 282 |
| 3 спальни | 72 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 27 |
| квартиры 40–50 м² | 38 |
| квартиры 50–60 м² | 92 |
| квартиры 60–70 м² | 134 |
| квартиры 70–80 м² | 104 |
| квартиры 80–90 м² | 120 |
| квартиры 90–100 м² | 114 |
| квартиры 100–110 м² | 120 |
| квартиры 110–120 м² | 63 |
| квартиры 120–130 м² | 84 |
| квартиры 130–140 м² | 43 |
| квартиры 140–150 м² | 38 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,780
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,270
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Faro district варьировалась от ~2.52% в районах с самой низкой доходностью до ~6.18% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
Студия
€18k
1 спальня
€12k
2 спальни
€16.2k
3 спальни
€19.2k
4+ спальни
€22.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €277k | €428k | €450k | €430k |
| июль | €289k | €449k | €460k | €481.1k |
| август | €295k | €449k | €480k | €462.5k |
| сентябрь | €297.5k | €450k | €490.0k | €480k |
| октябрь | €299k | €450k | €488k | €480k |
| ноябрь | €298k | €450k | €470k | €482k |
| декабрь | €300k | €460k | €462.5k | €505.7k |
| январь | €300k | €475k | €480k | €505.7k |
| февраль | €310k | €475.8k | €487.2k | €510k |
| март | €315k | €470k | €490k | €505.7k |
| апрель | €320k | €483.7k | €485k | €505.7k |
| май | €287.3k | €395k | €390k | €460k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,400 |
| июль | €1,090 | €1,500 | €1,800 | €2,500 |
| август | €1,060 | €1,550 | €1,800 | €2,890 |
| сентябрь | €1,100 | €1,500 | €1,900 | €2,500 |
| октябрь | €1,000 | €1,500 | €1,830 | €2,400 |
| ноябрь | €990 | €1,450 | €1,780 | €2,200 |
| декабрь | €1,000 | €1,500 | €1,600 | €2,200 |
| январь | €1,000 | €1,500 | €1,750 | €2,000 |
| февраль | €1,000 | €1,500 | €1,800 | €2,000 |
| март | €1,050 | €1,500 | €1,800 | €2,000 |
| апрель | €1,070 | €1,500 | €1,800 | €1,800 |
| май | €1,000 | €1,350 | €1,600 | €1,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.98 | 23.78 | 20.83 | 14.93 |
| июль | 22.09 | 24.94 | 21.3 | 16.04 |
| август | 23.3 | 24.14 | 22.22 | 13.34 |
| сентябрь | 22.54 | 25 | 21.49 | 16 |
| октябрь | 24.92 | 25 | 22.28 | 16.67 |
| ноябрь | 25.15 | 25.86 | 22.07 | 18.26 |
| декабрь | 25 | 25.56 | 24.09 | 19.15 |
| январь | 25 | 26.39 | 22.86 | 21.07 |
| февраль | 25.83 | 26.43 | 22.56 | 21.25 |
| март | 25 | 26.11 | 22.69 | 21.07 |
| апрель | 25.04 | 26.87 | 22.45 | 23.41 |
| май | 23.94 | 24.38 | 20.31 | 20.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,900 | €3,890 | €3,210 | €2,730 |
| июль | €4,010 | €4,050 | €3,290 | €2,950 |
| август | €4,040 | €4,050 | €3,430 | €2,850 |
| сентябрь | €4,020 | €4,050 | €3,530 | €2,960 |
| октябрь | €4,040 | €4,050 | €3,540 | €2,960 |
| ноябрь | €4,140 | €4,050 | €3,430 | €2,890 |
| декабрь | €4,050 | €4,140 | €3,400 | €2,990 |
| январь | €4,050 | €4,240 | €3,500 | €2,890 |
| февраль | €4,130 | €4,290 | €3,560 | €2,910 |
| март | €4,200 | €4,230 | €3,580 | €2,890 |
| апрель | €4,210 | €4,360 | €3,540 | €2,900 |
| май | €4,160 | €3,990 | €3,200 | €2,710 |
Инвестиционная аналитика по Города
86
Валовая арендная доходность
4.44 %
Медианная цена продажи
€374.9k
Медианная цена аренды
€1,300
82
Валовая арендная доходность
5.14 %
Медианная цена продажи
€357k
Медианная цена аренды
€1,500
82
Валовая арендная доходность
3.9 %
Медианная цена продажи
€540k
Медианная цена аренды
€1,600
78
Валовая арендная доходность
3.66 %
Медианная цена продажи
€535k
Медианная цена аренды
€1,500
75
Валовая арендная доходность
5.36 %
Медианная цена продажи
€450k
Медианная цена аренды
€1,880
66
Валовая арендная доходность
3.78 %
Медианная цена продажи
€430k
Медианная цена аренды
€1,100
55
Валовая арендная доходность
5.43 %
Медианная цена продажи
€380k
Медианная цена аренды
€1,500
53
Валовая арендная доходность
4.55 %
Медианная цена продажи
€424.8k
Медианная цена аренды
€1,500
53
Валовая арендная доходность
3.26 %
Медианная цена продажи
€335k
Медианная цена аренды
€850
50
Валовая арендная доходность
4.33 %
Медианная цена продажи
€395k
Медианная цена аренды
€1,350
46
Валовая арендная доходность
4.21 %
Медианная цена продажи
€540k
Медианная цена аренды
€1,350
45
Валовая арендная доходность
5.05 %
Медианная цена продажи
€850k
Медианная цена аренды
€2,400
43
Валовая арендная доходность
3.46 %
Медианная цена продажи
€680k
Медианная цена аренды
€1,850
43
Валовая арендная доходность
4.4 %
Медианная цена продажи
€650k
Медианная цена аренды
€1,650
38
Валовая арендная доходность
10.32 %
Медианная цена продажи
€99.9k
Медианная цена аренды
€1,680
31
Валовая арендная доходность
6.41 %
Медианная цена продажи
€182.5k
Медианная цена аренды
€1,280
Все | 4.15 % | 6,305 | 1,061 | €440,000 | €1,400 |
Студия | 3.6 % | 3,597 | 453 | €500,000 | €1,500 |
1 спальня | 4.18 % | 736 | 234 | €287,250 | €1,000 |
2 спальни | 4.1 % | 1,303 | 282 | €395,000 | €1,350 |
3 спальни | 4.92 % | 562 | 72 | €390,000 | €1,600 |
4+ спальни | 4.96 % | 107 | 20 | €460,000 | €1,900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.15% и ценами на недвижимость, начиная с €287,250, Faro district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Faro district составляют €440,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Faro district окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.60%, цена продажи €500,000, аренда €1,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.18%, цена продажи €287,250, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.10%, цена продажи €395,000, аренда €1,350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.92%, цена продажи €390,000, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.96%, цена продажи €460,000, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Faro district предлагает доходность до 6.18% для 2-комнатные квартиры. Изучите Faro district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.