Faro: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Faro: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
75Ценовой импульс
39Спрос на аренду
50Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€464,500
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €460,000 |
| октябрь 2025 г. | €467,000 |
| ноябрь 2025 г. | €450,000 |
| декабрь 2025 г. | €440,000 |
| январь 2026 г. | €458,560 |
| февраль 2026 г. | €475,000 |
| март 2026 г. | €470,000 |
| апрель 2026 г. | €472,500 |
| май 2026 г. | €475,000 |
| июнь 2026 г. | €477,500 |
| июль 2026 г. | €470,000 |
| август 2026 г. | €464,500 |
Медианная месячная аренда
€1,650
| 1M | -8.3% |
| 1Y | -25% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,990 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,700 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,800 |
| август 2026 г. | €1,650 |
Валовая арендная доходность
4.93%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -15.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.1% |
| октябрь 2025 г. | 5.9% |
| ноябрь 2025 г. | 5.62% |
| декабрь 2025 г. | 5.19% |
| январь 2026 г. | 5.38% |
| февраль 2026 г. | 5.05% |
| март 2026 г. | 4.73% |
| апрель 2026 г. | 4.8% |
| май 2026 г. | 4.87% |
| июнь 2026 г. | 4.95% |
| июль 2026 г. | 4.94% |
| август 2026 г. | 4.93% |
Медианная цена за м²
€3,750
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +7.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,510 |
| октябрь 2025 г. | €3,560 |
| ноябрь 2025 г. | €3,440 |
| декабрь 2025 г. | €3,380 |
| январь 2026 г. | €3,510 |
| февраль 2026 г. | €3,600 |
| март 2026 г. | €3,660 |
| апрель 2026 г. | €3,690 |
| май 2026 г. | €3,730 |
| июнь 2026 г. | €3,760 |
| июль 2026 г. | €3,730 |
| август 2026 г. | €3,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,041 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.04% |
| 3 спальни | 4.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 4.7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,910 |
| 3 спальни | €3,740 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 3810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 110 |
| 3 спальни | 118 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 43 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 42 |
| 3 спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 120–130 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (52%)
3 спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (52%) | 152 listings (52%) |
| 3 спальни (48%) | 139 listings (48%) |
Индекс активности продаж
15-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
18-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €435k | €520k |
| октябрь 2025 г. | €445k | €518.1k |
| ноябрь 2025 г. | €442.8k | €500.8k |
| декабрь 2025 г. | €435.6k | €484k |
| январь 2026 г. | €450k | €502.1k |
| февраль 2026 г. | €450k | €514.0k |
| март 2026 г. | €455k | €503.0k |
| апрель 2026 г. | €460.2k | €505.3k |
| май 2026 г. | €465.3k | €507.7k |
| июнь 2026 г. | €470.5k | €510k |
| июль 2026 г. | €469k | €515k |
| август 2026 г. | €422.5k | €502.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,300 | €2,250 |
| октябрь 2025 г. | €2,300 | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,300 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €2,300 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €2,200 | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,770 | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €1,880 | €1,790 |
| май 2026 г. | €1,990 | €1,780 |
| июнь 2026 г. | €2,100 | €1,780 |
| июль 2026 г. | €2,000 | €1,800 |
| август 2026 г. | €1,780 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 15.76 | 19.26 |
| октябрь 2025 г. | 16.12 | 19.63 |
| ноябрь 2025 г. | 16.04 | 20.87 |
| декабрь 2025 г. | 18.15 | 22.41 |
| январь 2026 г. | 16.3 | 23.25 |
| февраль 2026 г. | 17.05 | 23.8 |
| март 2026 г. | 21.43 | 23.29 |
| апрель 2026 г. | 20.51 | 23.51 |
| май 2026 г. | 19.59 | 23.72 |
| июнь 2026 г. | 18.67 | 23.94 |
| июль 2026 г. | 19.54 | 23.84 |
| август 2026 г. | 19.84 | 23.26 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,660 | €3,440 |
| октябрь 2025 г. | €3,740 | €3,430 |
| ноябрь 2025 г. | €3,690 | €3,480 |
| декабрь 2025 г. | €3,710 | €3,480 |
| январь 2026 г. | €3,640 | €3,590 |
| февраль 2026 г. | €3,750 | €3,570 |
| март 2026 г. | €3,790 | €3,420 |
| апрель 2026 г. | €3,850 | €3,480 |
| май 2026 г. | €3,900 | €3,530 |
| июнь 2026 г. | €3,950 | €3,590 |
| июль 2026 г. | €4,190 | €3,790 |
| август 2026 г. | €3,910 | €3,740 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,360
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,805
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Faro варьировалась от ~4.24% в районах с самой низкой доходностью до ~5.87% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Faro
Фару, столица округа Фару в Португалии, сочетает исторический центр, действующую гавань и удобный доступ к побережью Риа-Формоза. Для инвесторов в квартиры это городской рынок с заметной региональной притягательностью, поддерживаемый круглогодичной активностью и выраженным прибрежным характером. Август 2026 года даёт самый важный сигнал по аренде: средняя ставка для квартир снизилась до €1,650, что на 8.3% ниже, чем месяцем ранее, и на 25.0% ниже, чем год назад. На фоне более устойчивой динамики продаж это выглядит как более осторожный фон для доходности новых покупок. На стороне продаж средняя цена квартиры составляет €464,500, всего на 1.2% ниже в месячном выражении и всё ещё на 3.2% выше, чем год назад. При этом средняя цена за квадратный метр выросла до €3,750, прибавив 0.4% за месяц и 7.4% за год. То есть стоимость актива остаётся высокой, даже если аренда корректируется заметно быстрее. В итоге инвестиционная формула стала напряжённее, чем год назад, а текущая валовая доходность составляет 4.93%. Для покупателей квартир в Фару август показывает рынок, где цены покупки сохраняют устойчивость, но арендный доход в краткосрочном периоде ослаб.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.93 % | 277 | 89 | €464,500 | €1,650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.04 % | 110 | 42 | €422,500 | €1,780 |
3 спальни | 4.3 % | 118 | 21 | €502,500 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.93% и ценами на недвижимость, начиная с €422,500, Faro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Faro составляют €464,500, а медианная аренда — €1,650. Это значит, что объект с медианными показателями в Faro окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.04%, цена продажи €422,500, аренда €1,780.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.30%, цена продажи €502,500, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Faro предлагает доходность до 5.87% для медианная квартира. Изучите Faro подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.