Silves: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Faro district
Надежность
Средняя
Silves: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
18Спрос на аренду
51Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€390,000
| 1M | -0.1% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €390,000 |
| сентябрь 2025 г. | €390,000 |
| октябрь 2025 г. | €390,000 |
| ноябрь 2025 г. | €390,000 |
| декабрь 2025 г. | €390,000 |
| январь 2026 г. | €390,000 |
| февраль 2026 г. | €390,000 |
| март 2026 г. | €390,000 |
| апрель 2026 г. | €390,170 |
| май 2026 г. | €390,330 |
| июнь 2026 г. | €390,500 |
| июль 2026 г. | €390,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,070 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.2%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.14% |
| сентябрь 2025 г. | 4.05% |
| октябрь 2025 г. | 4.11% |
| ноябрь 2025 г. | 3.88% |
| декабрь 2025 г. | 4.12% |
| январь 2026 г. | 4.12% |
| февраль 2026 г. | 4% |
| март 2026 г. | 4.49% |
| апрель 2026 г. | 4.4% |
| май 2026 г. | 4.31% |
| июнь 2026 г. | 4.22% |
| июль 2026 г. | 4.2% |
Медианная цена за м²
€3,980
| 1M | -0.1% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,980 |
| сентябрь 2025 г. | €3,980 |
| октябрь 2025 г. | €3,960 |
| ноябрь 2025 г. | €3,980 |
| декабрь 2025 г. | €3,980 |
| январь 2026 г. | €3,980 |
| февраль 2026 г. | €3,980 |
| март 2026 г. | €3,980 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €3,980 |
| июнь 2026 г. | €3,980 |
| июль 2026 г. | €3,980 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,256 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4% |
| 2 спальни | 3.9% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,150 |
| 2 спальни | €4,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 76 |
| 2 спальни | 231 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 24 |
| 2 спальни | 26 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (28%)
2 спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (28%) | 100 listings (28%) |
| 2 спальни (72%) | 257 listings (72%) |
Индекс активности продаж
14-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
10-40%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 38% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 10% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €260k | €398.8k |
| сентябрь 2025 г. | €278.5k | €396.8k |
| октябрь 2025 г. | €287.5k | €400k |
| ноябрь 2025 г. | €290k | €400k |
| декабрь 2025 г. | €272.5k | €410k |
| январь 2026 г. | €281k | €410k |
| февраль 2026 г. | €285k | €399.9k |
| март 2026 г. | €285k | €399.9k |
| апрель 2026 г. | €286.3k | €401.6k |
| май 2026 г. | €287.7k | €403.3k |
| июнь 2026 г. | €289k | €405k |
| июль 2026 г. | €297k | €400k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,020 | €1,180 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €970 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,030 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €1,070 | €1,420 |
| май 2026 г. | €1,030 | €1,360 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,300 |
| июль 2026 г. | €990 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.15 | 28.28 |
| сентябрь 2025 г. | 21.1 | 28.75 |
| октябрь 2025 г. | 22.82 | 27.78 |
| ноябрь 2025 г. | 25.44 | 27.78 |
| декабрь 2025 г. | 23.41 | 28.47 |
| январь 2026 г. | 22.85 | 28.47 |
| февраль 2026 г. | 25 | 27.77 |
| март 2026 г. | 21.59 | 22.6 |
| апрель 2026 г. | 22.42 | 23.72 |
| май 2026 г. | 23.25 | 24.84 |
| июнь 2026 г. | 24.08 | 25.96 |
| июль 2026 г. | 25 | 25.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,440 | €4,070 |
| сентябрь 2025 г. | €3,570 | €4,050 |
| октябрь 2025 г. | €3,690 | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €3,720 | €4,080 |
| декабрь 2025 г. | €3,490 | €4,180 |
| январь 2026 г. | €3,600 | €4,180 |
| февраль 2026 г. | €3,650 | €4,080 |
| март 2026 г. | €4,010 | €4,080 |
| апрель 2026 г. | €4,110 | €4,080 |
| май 2026 г. | €4,210 | €4,090 |
| июнь 2026 г. | €4,310 | €4,090 |
| июль 2026 г. | €4,150 | €4,000 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,300
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,170
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Silves варьировалась от ~4.2% в районах с самой низкой доходностью до ~4.78% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.2 % | 373 | 52 | €390,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4 % | 76 | 24 | €297,000 | €990 |
2 спальни | 3.9 % | 231 | 26 | €400,000 | €1,300 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.2% и ценами на недвижимость, начиная с €297,000, Silves
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Silves составляют €390,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Silves окупится за 27.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €297,000, аренда €990.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.90%, цена продажи €400,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Silves предлагает доходность до 4.78% для 2-комнатные квартиры. Изучите Silves подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.