Silves – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Faro district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
40Спрос на аренду
20Спрос на покупку
36Медианная цена продажи
€395,000
1M
+0.6%
1Y
+2.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €385,000 |
| июль | €390,000 |
| август | €390,000 |
| сентябрь | €390,000 |
| октябрь | €390,000 |
| ноябрь | €390,000 |
| декабрь | €390,000 |
| январь | €390,000 |
| февраль | €390,000 |
| март | €390,000 |
| апрель | €392,500 |
| май | €395,000 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
+3.5%
1Y
+19.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,180 |
| июль | €1,090 |
| август | €1,070 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.33%
1M
-2.4%
1Y
-0.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.44% |
| июль | 4.49% |
| август | 4.14% |
| сентябрь | 4.05% |
| октябрь | 4.11% |
| ноябрь | 3.88% |
| декабрь | 4.12% |
| январь | 4.12% |
| февраль | 4% |
| март | 4.49% |
| апрель | 4.43% |
| май | 4.33% |
Стоимость за квадратный метр
€4,030
1M
+0.6%
1Y
+2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,930 |
| июль | €3,980 |
| август | €3,980 |
| сентябрь | €3,980 |
| октябрь | €3,960 |
| ноябрь | €3,980 |
| декабрь | €3,980 |
| январь | €3,980 |
| февраль | €3,980 |
| март | €3,980 |
| апрель | €4,010 |
| май | €4,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (67%)
1 спальня (9%)
2 спальни (17%)
3 спальни (6%)
4+ спальни (1%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (67%) | 261 listings (67%) |
| 1 спальня (9%) | 35 listings (9%) |
| 2 спальни (17%) | 66 listings (17%) |
| 3 спальни (6%) | 25 listings (6%) |
| 4+ спальни (1%) | 2 listings (1%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.8% |
| 1 спальня | 4.34% |
| 2 спальни | 4.39% |
| 3 спальни | 5.87% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.9% |
| квартиры 50–60 м² | 4.8% |
| квартиры 60–70 м² | 3.75% |
| квартиры 70–80 м² | 6.98% |
| квартиры 80–90 м² | 3.98% |
| квартиры 90–100 м² | 4.05% |
| квартиры 100–110 м² | 4.19% |
| квартиры 110–120 м² | 5.57% |
| квартиры 120–130 м² | 7.44% |
| квартиры 130–140 м² | 3.27% |
| квартиры 140–150 м² | 3.07% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,180 |
| 1 спальня | €4,570 |
| 2 спальни | €4,270 |
| 3 спальни | €2,660 |
| 4+ спальни | €3,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5220 |
| квартиры 50–60 м² | 5000 |
| квартиры 60–70 м² | 4500 |
| квартиры 70–80 м² | 4190 |
| квартиры 80–90 м² | 4640 |
| квартиры 90–100 м² | 4080 |
| квартиры 100–110 м² | 3920 |
| квартиры 110–120 м² | 4800 |
| квартиры 120–130 м² | 3190 |
| квартиры 130–140 м² | 4100 |
| квартиры 140–150 м² | 3550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 234 |
| 1 спальня | 28 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 34 |
| квартиры 80–90 м² | 47 |
| квартиры 90–100 м² | 63 |
| квартиры 100–110 м² | 41 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 29 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 27 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,490
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,555
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Silves варьировалась от ~3.66% в районах с самой низкой доходностью до ~4.37% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
Студия
€15.6k
1 спальня
€11.4k
2 спальни
€18k
3 спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €250k | €400k | €499k | €321.4k |
| июль | €250k | €400k | €499k | €485k |
| август | €260k | €398.8k | €510k | €850k |
| сентябрь | €278.5k | €396.8k | €504k | €850k |
| октябрь | €287.5k | €400k | €504k | -- |
| ноябрь | €290k | €400k | €495k | -- |
| декабрь | €272.5k | €410k | €477.5k | €850k |
| январь | €281k | €410k | €495k | €850k |
| февраль | €285k | €399.9k | €477.5k | €625k |
| март | €285k | €399.9k | €480k | €500k |
| апрель | €289k | €410k | €494k | €450k |
| май | €262.5k | €410k | €327k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,050 | €1,200 | €1,830 | €2,400 |
| июль | €1,000 | €1,350 | €1,380 | €2,400 |
| август | €1,020 | €1,180 | €1,350 | €2,400 |
| сентябрь | €1,100 | €1,150 | €1,300 | €2,400 |
| октябрь | €1,050 | €1,200 | €1,600 | €1,950 |
| ноябрь | €950 | €1,200 | €1,650 | €1,950 |
| декабрь | €970 | €1,200 | €1,530 | €1,500 |
| январь | €1,030 | €1,200 | €1,700 | €1,880 |
| февраль | €950 | €1,200 | €1,530 | €1,880 |
| март | €1,100 | €1,480 | €1,530 | €2,250 |
| апрель | €1,100 | €1,400 | €1,600 | €2,250 |
| май | €950 | €1,500 | €1,600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.84 | 27.78 | 22.72 | 11.16 |
| июль | 20.84 | 24.69 | 30.13 | 16.84 |
| август | 21.15 | 28.28 | 31.48 | 29.51 |
| сентябрь | 21.1 | 28.75 | 32.31 | 29.51 |
| октябрь | 22.82 | 27.78 | 26.25 | -- |
| ноябрь | 25.44 | 27.78 | 25 | -- |
| декабрь | 23.41 | 28.47 | 26.09 | 47.22 |
| январь | 22.85 | 28.47 | 24.26 | 37.78 |
| февраль | 25 | 27.77 | 26.09 | 27.78 |
| март | 21.59 | 22.6 | 26.23 | 18.52 |
| апрель | 21.89 | 24.49 | 25.73 | 16.67 |
| май | 23.03 | 22.78 | 17.03 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,790 | €4,080 | €3,750 | €2,550 |
| июль | €3,470 | €4,080 | €3,840 | €3,670 |
| август | €3,440 | €4,070 | €3,810 | €5,740 |
| сентябрь | €3,570 | €4,050 | €3,650 | €5,740 |
| октябрь | €3,690 | €4,000 | €3,710 | -- |
| ноябрь | €3,720 | €4,080 | €3,640 | -- |
| декабрь | €3,490 | €4,180 | €3,730 | €5,740 |
| январь | €3,600 | €4,180 | €3,670 | €5,740 |
| февраль | €3,650 | €4,080 | €3,550 | €3,700 |
| март | €4,010 | €4,080 | €3,580 | €3,380 |
| апрель | €4,070 | €4,180 | €3,660 | €3,000 |
| май | €4,570 | €4,270 | €2,660 | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 4.33 % | 341 | 48 | €395,000 | €1,350 |
Студия | 3.8 % | 234 | 27 | €410,000 | €1,300 |
1 спальня | 4.34 % | 28 | 7 | €262,500 | €950 |
2 спальни | 4.39 % | 54 | 12 | €410,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.87 % | 23 | 2 | €327,000 | €1,600 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €450,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.33% и ценами на недвижимость, начиная с €262,500, Silves
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Silves составляют €395,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Silves окупится за 24.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.80%, цена продажи €410,000, аренда €1,300.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.34%, цена продажи €262,500, аренда €950.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи €410,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.87%, цена продажи €327,000, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €450,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Silves предлагает доходность до 4.37% для медианная квартира. Изучите Silves подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.