Албуфейра: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Албуфейра: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
89Ценовой импульс
29Спрос на аренду
56Спрос на покупку
42Медианная цена предложения
€365,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €369,000 |
| декабрь 2025 г. | €360,000 |
| январь 2026 г. | €365,000 |
| февраль 2026 г. | €349,950 |
| март 2026 г. | €360,000 |
| апрель 2026 г. | €358,330 |
| май 2026 г. | €356,670 |
| июнь 2026 г. | €355,000 |
| июль 2026 г. | €360,000 |
| август 2026 г. | €360,000 |
| сентябрь 2026 г. | €360,000 |
| октябрь 2026 г. | €365,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,260 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,330 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,300 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300 |
| октябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.59%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -7.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4.72% |
| декабрь 2025 г. | 4.92% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.64% |
| март 2026 г. | 4.8% |
| апрель 2026 г. | 4.88% |
| май 2026 г. | 4.96% |
| июнь 2026 г. | 5.04% |
| июль 2026 г. | 6.56% |
| август 2026 г. | 4.82% |
| сентябрь 2026 г. | 4.71% |
| октябрь 2026 г. | 4.59% |
Медианная цена за м²
€4,060
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,880 |
| декабрь 2025 г. | €3,790 |
| январь 2026 г. | €3,760 |
| февраль 2026 г. | €3,720 |
| март 2026 г. | €3,790 |
| апрель 2026 г. | €3,840 |
| май 2026 г. | €3,890 |
| июнь 2026 г. | €3,940 |
| июль 2026 г. | €4,000 |
| август 2026 г. | €4,000 |
| сентябрь 2026 г. | €4,000 |
| октябрь 2026 г. | €4,060 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,246 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.49% |
| 1 спальня | 4.55% |
| 2 спальни | 4.1% |
| 3 спальни | 4.21% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5.5% |
| квартиры 60–70 м² | 4.53% |
| квартиры 70–80 м² | 4.31% |
| квартиры 80–90 м² | 4.46% |
| квартиры 90–100 м² | 4.56% |
| квартиры 100–110 м² | 4.8% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,020 |
| 1 спальня | €4,080 |
| 2 спальни | €4,100 |
| 3 спальни | €3,790 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4360 |
| квартиры 60–70 м² | 4080 |
| квартиры 70–80 м² | 4040 |
| квартиры 80–90 м² | 4120 |
| квартиры 90–100 м² | 4200 |
| квартиры 100–110 м² | 4100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 118 |
| 1 спальня | 369 |
| 2 спальни | 395 |
| 3 спальни | 132 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 81 |
| квартиры 60–70 м² | 137 |
| квартиры 70–80 м² | 115 |
| квартиры 80–90 м² | 86 |
| квартиры 90–100 м² | 96 |
| квартиры 100–110 м² | 100 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 64 |
| 2 спальни | 57 |
| 3 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (11%)
1 спальня (37%)
2 спальни (39%)
3 спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 129 listings (11%) |
| 1 спальня (37%) | 433 listings (37%) |
| 2 спальни (39%) | 452 listings (39%) |
| 3 спальни (12%) | 142 listings (12%) |
Индекс активности продаж
11-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 14% |
| сентябрь 2026 г. | 16% |
| октябрь 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
18-44%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 42% |
| сентябрь 2026 г. | 25% |
| октябрь 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €250k | €435k |
| декабрь 2025 г. | €265k | €440k |
| январь 2026 г. | €257.5k | €445k |
| февраль 2026 г. | €255k | €445k |
| март 2026 г. | €265k | €440k |
| апрель 2026 г. | €268.3k | €440k |
| май 2026 г. | €271.7k | €440k |
| июнь 2026 г. | €275k | €440k |
| июль 2026 г. | €279k | €427.5k |
| август 2026 г. | €285k | €420k |
| сентябрь 2026 г. | €290k | €425k |
| октябрь 2026 г. | €290k | €439k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,050 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,050 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,130 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,530 |
| май 2026 г. | €1,140 | €1,570 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,230 | €1,790 |
| август 2026 г. | €1,150 | €1,600 |
| сентябрь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| октябрь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 19.84 | 24.17 |
| декабрь 2025 г. | 19.2 | 24.44 |
| январь 2026 г. | 19.51 | 24.72 |
| февраль 2026 г. | 20.24 | 24.72 |
| март 2026 г. | 19.63 | 24.44 |
| апрель 2026 г. | 19.73 | 23.94 |
| май 2026 г. | 19.83 | 23.43 |
| июнь 2026 г. | 19.93 | 22.92 |
| июль 2026 г. | 18.98 | 19.96 |
| август 2026 г. | 20.65 | 21.88 |
| сентябрь 2026 г. | 21.97 | 23.61 |
| октябрь 2026 г. | 21.97 | 24.39 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,680 | €3,950 |
| декабрь 2025 г. | €3,790 | €4,000 |
| январь 2026 г. | €3,840 | €4,050 |
| февраль 2026 г. | €3,810 | €4,160 |
| март 2026 г. | €3,900 | €4,000 |
| апрель 2026 г. | €3,910 | €4,040 |
| май 2026 г. | €3,920 | €4,070 |
| июнь 2026 г. | €3,930 | €4,110 |
| июль 2026 г. | €3,990 | €4,000 |
| август 2026 г. | €4,070 | €3,930 |
| сентябрь 2026 г. | €4,080 | €3,970 |
| октябрь 2026 г. | €4,080 | €4,100 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,010
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,955
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Албуфейра варьировалась от ~3.34% в районах с самой низкой доходностью до ~5.97% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Албуфейра
Албуфейра расположена на побережье португальского Алгарве, в округе Фару. Атлантические пляжи, старый город и череда бухт создают узнаваемый облик города. При этом окружение квартиры может заметно различаться в зависимости от её расположения в пределах муниципалитета. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Албуфейры — расхождение динамики цен продажи и аренды. Средняя цена продажи выросла на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата за тот же период снизилась на 7,7%. Для инвестора, сопоставляющего стоимость покупки с потенциальным арендным доходом, эти изменения направлены в разные стороны. Они не показывают, сколько принесёт конкретная квартира, но подчёркивают важность соотношения цены входа и возможной аренды. Средняя цена продажи сейчас составляет €365,000, а указанный показатель доходности — 4,59%. Вместе с месячными изменениями эти данные дают представление о текущем положении, а не прогноз. Это также средние значения по городу, которые не обязательно относятся к одному и тому же набору квартир. Указанная доходность не гарантирует чистую прибыль: расходы на владение и условия сдачи могут повлиять на итог. Поэтому важно сопоставлять цену конкретной квартиры с арендной платой, на которую можно рассчитывать именно для неё, особенно когда средние цены покупки и аренды движутся в противоположных направлениях.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.59 % | 1,030 | 142 | €365,000 | €1,200 |
Студия | 6.49 % | 118 | 11 | €185,000 | €1,000 |
1 спальня | 4.55 % | 369 | 64 | €290,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.1 % | 395 | 57 | €439,000 | €1,500 |
3 спальни | 4.21 % | 132 | 10 | €549,000 | €1,930 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.59% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Албуфейра
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Албуфейра составляют €365,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Албуфейра окупится за 25.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.49%, цена продажи €185,000, аренда €1,000.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €290,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €439,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.21%, цена продажи €549,000, аренда €1,930.
Где именно стоит купить недвижимость?
Албуфейра предлагает доходность до 5.97% для медианная квартира. Изучите Албуфейра подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.