Албуфейра: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Албуфейра: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
93Отличный
93 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
33Спрос на аренду
66Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€360,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €365,000 |
| сентябрь 2025 г. | €370,000 |
| октябрь 2025 г. | €370,000 |
| ноябрь 2025 г. | €369,000 |
| декабрь 2025 г. | €360,000 |
| январь 2026 г. | €365,000 |
| февраль 2026 г. | €349,950 |
| март 2026 г. | €360,000 |
| апрель 2026 г. | €358,330 |
| май 2026 г. | €356,670 |
| июнь 2026 г. | €355,000 |
| июль 2026 г. | €360,000 |
Медианная месячная аренда
€1,600
| 1M | +14.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,580 |
| сентябрь 2025 г. | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,260 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,330 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
Валовая арендная доходность
6.56%
| 1M | +30.2% |
| 1Y | +26.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.42% |
| сентябрь 2025 г. | 5.2% |
| октябрь 2025 г. | 4.99% |
| ноябрь 2025 г. | 4.72% |
| декабрь 2025 г. | 4.92% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.64% |
| март 2026 г. | 4.8% |
| апрель 2026 г. | 4.88% |
| май 2026 г. | 4.96% |
| июнь 2026 г. | 5.04% |
| июль 2026 г. | 6.56% |
Медианная цена за м²
€4,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +9.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,650 |
| сентябрь 2025 г. | €3,740 |
| октябрь 2025 г. | €3,810 |
| ноябрь 2025 г. | €3,880 |
| декабрь 2025 г. | €3,790 |
| январь 2026 г. | €3,760 |
| февраль 2026 г. | €3,720 |
| март 2026 г. | €3,790 |
| апрель 2026 г. | €3,840 |
| май 2026 г. | €3,890 |
| июнь 2026 г. | €3,940 |
| июль 2026 г. | €4,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,205 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.49% |
| 1 спальня | 5.27% |
| 2 спальни | 5.01% |
| 3 спальни | 12.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 21.57% |
| квартиры 50–60 м² | 6.37% |
| квартиры 60–70 м² | 5.79% |
| квартиры 70–80 м² | 4.85% |
| квартиры 80–90 м² | 6.95% |
| квартиры 100–110 м² | 5.05% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,350 |
| 1 спальня | €3,990 |
| 2 спальни | €4,000 |
| 3 спальни | €3,660 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4990 |
| квартиры 50–60 м² | 4750 |
| квартиры 60–70 м² | 3920 |
| квартиры 70–80 м² | 4010 |
| квартиры 80–90 м² | 4060 |
| квартиры 100–110 м² | 4080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 104 |
| 1 спальня | 337 |
| 2 спальни | 388 |
| 3 спальни | 152 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 62 |
| квартиры 50–60 м² | 70 |
| квартиры 60–70 м² | 119 |
| квартиры 70–80 м² | 100 |
| квартиры 80–90 м² | 92 |
| квартиры 100–110 м² | 91 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 36 |
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (11%)
1 спальня (34%)
2 спальни (40%)
3 спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 114 listings (11%) |
| 1 спальня (34%) | 373 listings (34%) |
| 2 спальни (40%) | 434 listings (40%) |
| 3 спальни (15%) | 163 listings (15%) |
Индекс активности продаж
11-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 19% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
18-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 18% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €249k | €429k |
| сентябрь 2025 г. | €249k | €429k |
| октябрь 2025 г. | €246.5k | €429k |
| ноябрь 2025 г. | €250k | €435k |
| декабрь 2025 г. | €265k | €440k |
| январь 2026 г. | €257.5k | €445k |
| февраль 2026 г. | €255k | €445k |
| март 2026 г. | €265k | €440k |
| апрель 2026 г. | €268.3k | €440k |
| май 2026 г. | €271.7k | €440k |
| июнь 2026 г. | €275k | €440k |
| июль 2026 г. | €279k | €427.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,650 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,590 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,050 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,130 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,530 |
| май 2026 г. | €1,140 | €1,570 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,230 | €1,790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.86 | 21.67 |
| сентябрь 2025 г. | 18.86 | 22.44 |
| октябрь 2025 г. | 19.56 | 21.67 |
| ноябрь 2025 г. | 19.84 | 24.17 |
| декабрь 2025 г. | 19.2 | 24.44 |
| январь 2026 г. | 19.51 | 24.72 |
| февраль 2026 г. | 20.24 | 24.72 |
| март 2026 г. | 19.63 | 24.44 |
| апрель 2026 г. | 19.73 | 23.94 |
| май 2026 г. | 19.83 | 23.43 |
| июнь 2026 г. | 19.93 | 22.92 |
| июль 2026 г. | 18.98 | 19.96 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,660 | €3,900 |
| сентябрь 2025 г. | €3,660 | €3,900 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 | €4,010 |
| ноябрь 2025 г. | €3,680 | €3,950 |
| декабрь 2025 г. | €3,790 | €4,000 |
| январь 2026 г. | €3,840 | €4,050 |
| февраль 2026 г. | €3,810 | €4,160 |
| март 2026 г. | €3,900 | €4,000 |
| апрель 2026 г. | €3,910 | €4,040 |
| май 2026 г. | €3,920 | €4,070 |
| июнь 2026 г. | €3,930 | €4,110 |
| июль 2026 г. | €3,990 | €4,000 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,290
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,885
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Албуфейра варьировалась от ~4.86% в районах с самой низкой доходностью до ~8.59% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.56 % | 999 | 103 | €360,000 | €1,600 |
Студия | 6.49 % | 104 | 10 | €185,000 | €1,000 |
1 спальня | 5.27 % | 337 | 36 | €279,000 | €1,230 |
2 спальни | 5.01 % | 388 | 46 | €427,500 | €1,790 |
3 спальни | 12.57 % | 152 | 11 | €560,000 | €5,870 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.56% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Албуфейра
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Албуфейра составляют €360,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Албуфейра окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.49%, цена продажи €185,000, аренда €1,000.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.27%, цена продажи €279,000, аренда €1,230.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €427,500, аренда €1,790.
3-комнатная квартира: медианная доходность 12.57%, цена продажи €560,000, аренда €5,870.
Где именно стоит купить недвижимость?
Албуфейра предлагает доходность до 8.59% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Албуфейра подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.