Portimão: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Portimão: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
18Спрос на аренду
56Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€380,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +13.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €345,000 |
| сентябрь 2025 г. | €349,000 |
| октябрь 2025 г. | €350,000 |
| ноябрь 2025 г. | €345,000 |
| декабрь 2025 г. | €345,000 |
| январь 2026 г. | €355,000 |
| февраль 2026 г. | €350,000 |
| март 2026 г. | €371,750 |
| апрель 2026 г. | €373,670 |
| май 2026 г. | €375,580 |
| июнь 2026 г. | €377,500 |
| июль 2026 г. | €380,000 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,140 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,230 |
| май 2026 г. | €1,270 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.56%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.82% |
| сентябрь 2025 г. | 4.64% |
| октябрь 2025 г. | 4.41% |
| ноябрь 2025 г. | 4.5% |
| декабрь 2025 г. | 4.41% |
| январь 2026 г. | 4.45% |
| февраль 2026 г. | 4.41% |
| март 2026 г. | 4.27% |
| апрель 2026 г. | 4.35% |
| май 2026 г. | 4.43% |
| июнь 2026 г. | 4.5% |
| июль 2026 г. | 4.56% |
Медианная цена за м²
€3,550
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +2.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,560 |
| сентябрь 2025 г. | €3,580 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,450 |
| январь 2026 г. | €3,400 |
| февраль 2026 г. | €3,370 |
| март 2026 г. | €3,470 |
| апрель 2026 г. | €3,500 |
| май 2026 г. | €3,530 |
| июнь 2026 г. | €3,560 |
| июль 2026 г. | €3,550 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,870 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6% |
| 1 спальня | 4.07% |
| 2 спальни | 4.29% |
| 3 спальни | 5.14% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.81% |
| квартиры 60–70 м² | 4.49% |
| квартиры 70–80 м² | 3.91% |
| квартиры 80–90 м² | 4.56% |
| квартиры 90–100 м² | 4.74% |
| квартиры 100–110 м² | 4.73% |
| квартиры 120–130 м² | 4.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,440 |
| 1 спальня | €4,180 |
| 2 спальни | €3,820 |
| 3 спальни | €3,000 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4750 |
| квартиры 60–70 м² | 4170 |
| квартиры 70–80 м² | 4600 |
| квартиры 80–90 м² | 4150 |
| квартиры 90–100 м² | 3870 |
| квартиры 100–110 м² | 3770 |
| квартиры 120–130 м² | 3240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 32 |
| 1 спальня | 250 |
| 2 спальни | 453 |
| 3 спальни | 226 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 78 |
| квартиры 70–80 м² | 79 |
| квартиры 80–90 м² | 97 |
| квартиры 90–100 м² | 92 |
| квартиры 100–110 м² | 86 |
| квартиры 120–130 м² | 81 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 13 |
| 1 спальня | 80 |
| 2 спальни | 67 |
| 3 спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 27 |
| квартиры 60–70 м² | 27 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (29%)
2 спальни (46%)
3 спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 45 listings (4%) |
| 1 спальня (29%) | 330 listings (29%) |
| 2 спальни (46%) | 520 listings (46%) |
| 3 спальни (21%) | 243 listings (21%) |
Индекс активности продаж
16-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
26-40%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 27% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €259k | €372k | €390k |
| сентябрь 2025 г. | €277k | €380k | €385k |
| октябрь 2025 г. | €295k | €380k | €378k |
| ноябрь 2025 г. | €270k | €375k | €375k |
| декабрь 2025 г. | €273.9k | €380k | €378k |
| январь 2026 г. | €271k | €380k | €375k |
| февраль 2026 г. | €273.9k | €395k | €376.5k |
| март 2026 г. | €279k | €413k | €399.5k |
| апрель 2026 г. | €289k | €407k | €399.7k |
| май 2026 г. | €299k | €401k | €399.8k |
| июнь 2026 г. | €309k | €395k | €400k |
| июль 2026 г. | €295k | €420k | €420k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,400 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,400 | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,350 | €1,630 |
| ноябрь 2025 г. | €910 | €1,300 | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,330 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,350 | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,350 | €1,750 |
| март 2026 г. | €950 | €1,350 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €970 | €1,400 | €1,550 |
| май 2026 г. | €980 | €1,450 | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,500 | €1,650 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,500 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.72 | 22.14 | 18.06 |
| сентябрь 2025 г. | 24.3 | 22.62 | 17.82 |
| октябрь 2025 г. | 25.88 | 23.46 | 19.38 |
| ноябрь 2025 г. | 24.73 | 24.04 | 18.38 |
| декабрь 2025 г. | 24.03 | 23.9 | 21 |
| январь 2026 г. | 23.77 | 23.46 | 19.53 |
| февраль 2026 г. | 24.03 | 24.38 | 17.93 |
| март 2026 г. | 24.47 | 25.49 | 22.19 |
| апрель 2026 г. | 24.9 | 24.31 | 21.53 |
| май 2026 г. | 25.32 | 23.13 | 20.87 |
| июнь 2026 г. | 25.75 | 21.94 | 20.2 |
| июль 2026 г. | 24.58 | 23.33 | 19.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,750 | €3,540 | €2,670 |
| сентябрь 2025 г. | €3,850 | €3,520 | €2,690 |
| октябрь 2025 г. | €4,010 | €3,520 | €2,700 |
| ноябрь 2025 г. | €3,880 | €3,470 | €2,640 |
| декабрь 2025 г. | €4,000 | €3,550 | €2,700 |
| январь 2026 г. | €3,930 | €3,490 | €2,660 |
| февраль 2026 г. | €3,970 | €3,660 | €2,730 |
| март 2026 г. | €4,040 | €3,750 | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €4,150 | €3,700 | €2,890 |
| май 2026 г. | €4,250 | €3,650 | €2,930 |
| июнь 2026 г. | €4,350 | €3,590 | €2,960 |
| июль 2026 г. | €4,180 | €3,820 | €3,000 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,115
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,880
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Portimão варьировалась от ~3.41% в районах с самой низкой доходностью до ~5.92% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.56 % | 1,000 | 183 | €380,000 | €1,350 |
Студия | 6 % | 32 | 13 | €180,000 | €900 |
1 спальня | 4.07 % | 250 | 80 | €295,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.29 % | 453 | 67 | €420,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.14 % | 226 | 17 | €420,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.56% и ценами на недвижимость, начиная с €180,000, Portimão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portimão составляют €380,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Portimão окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.00%, цена продажи €180,000, аренда €900.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.07%, цена продажи €295,000, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.29%, цена продажи €420,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.14%, цена продажи €420,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Portimão предлагает доходность до 5.92% для медианная квартира. Изучите Portimão подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.