Portimão – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
84Ценовой импульс
63Спрос на аренду
44Спрос на покупку
65Медианная цена продажи
€374,900
1M
0%
1Y
+25.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €312,500 |
| июль | €335,000 |
| август | €345,000 |
| сентябрь | €349,000 |
| октябрь | €350,000 |
| ноябрь | €345,000 |
| декабрь | €345,000 |
| январь | €355,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €371,750 |
| апрель | €375,000 |
| май | €374,900 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+8.3%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.44%
1M
+2%
1Y
-10.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.95% |
| июль | 5.08% |
| август | 4.82% |
| сентябрь | 4.64% |
| октябрь | 4.41% |
| ноябрь | 4.5% |
| декабрь | 4.41% |
| январь | 4.45% |
| февраль | 4.41% |
| март | 4.27% |
| апрель | 4.36% |
| май | 4.44% |
Стоимость за квадратный метр
€3,540
1M
+2.8%
1Y
+13.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,190 |
| июль | €3,450 |
| август | €3,560 |
| сентябрь | €3,580 |
| октябрь | €3,500 |
| ноябрь | €3,450 |
| декабрь | €3,450 |
| январь | €3,400 |
| февраль | €3,370 |
| март | €3,470 |
| апрель | €3,440 |
| май | €3,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (59%)
1 спальня (12%)
2 спальни (17%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (59%) | 674 listings (59%) |
| 1 спальня (12%) | 135 listings (12%) |
| 2 спальни (17%) | 193 listings (17%) |
| 3 спальни (10%) | 118 listings (10%) |
| 4+ спальни (2%) | 28 listings (2%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.73% |
| 1 спальня | 4.59% |
| 2 спальни | 4.91% |
| 3 спальни | 5.91% |
| 4+ спальни | 4.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.16% |
| квартиры 40–50 м² | 4.09% |
| квартиры 50–60 м² | 4.41% |
| квартиры 60–70 м² | 4.32% |
| квартиры 70–80 м² | 4% |
| квартиры 80–90 м² | 4.91% |
| квартиры 90–100 м² | 4.74% |
| квартиры 100–110 м² | 4.35% |
| квартиры 110–120 м² | 5.1% |
| квартиры 120–130 м² | 5.37% |
| квартиры 130–140 м² | 4.04% |
| квартиры 140–150 м² | 4.4% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,710 |
| 1 спальня | €4,140 |
| 2 спальни | €3,790 |
| 3 спальни | €2,970 |
| 4+ спальни | €2,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8640 |
| квартиры 30–40 м² | 4430 |
| квартиры 40–50 м² | 4890 |
| квартиры 50–60 м² | 4500 |
| квартиры 60–70 м² | 4400 |
| квартиры 70–80 м² | 4400 |
| квартиры 80–90 м² | 3930 |
| квартиры 90–100 м² | 3870 |
| квартиры 100–110 м² | 3880 |
| квартиры 110–120 м² | 3070 |
| квартиры 120–130 м² | 3040 |
| квартиры 130–140 м² | 3540 |
| квартиры 140–150 м² | 3150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 602 |
| 1 спальня | 98 |
| 2 спальни | 158 |
| 3 спальни | 111 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 46 |
| квартиры 60–70 м² | 73 |
| квартиры 70–80 м² | 70 |
| квартиры 80–90 м² | 101 |
| квартиры 90–100 м² | 94 |
| квартиры 100–110 м² | 99 |
| квартиры 110–120 м² | 100 |
| квартиры 120–130 м² | 93 |
| квартиры 130–140 м² | 67 |
| квартиры 140–150 м² | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 72 |
| 1 спальня | 37 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 21 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,635
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,025
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Portimão варьировалась от ~3.09% в районах с самой низкой доходностью до ~5.35% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
Студия
€16.0k
1 спальня
€11.4k
2 спальни
€16.2k
3 спальни
€20.4k
4+ спальни
€21k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €245k | €355k | €360k | €395k |
| июль | €250k | €375k | €377.5k | €407.4k |
| август | €259k | €372k | €390k | €410k |
| сентябрь | €277k | €380k | €385k | €410k |
| октябрь | €295k | €380k | €378k | €399k |
| ноябрь | €270k | €375k | €375k | €399k |
| декабрь | €273.9k | €380k | €378k | €409.9k |
| январь | €271k | €380k | €375k | €460k |
| февраль | €273.9k | €395k | €376.5k | €460k |
| март | €279k | €413k | €399.5k | €465k |
| апрель | €295k | €410k | €378.5k | €469k |
| май | €248.5k | €330k | €345k | €449.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €990 | €1,350 | €1,700 | €1,750 |
| июль | €990 | €1,430 | €1,800 | €3,340 |
| август | €950 | €1,400 | €1,800 | €3,420 |
| сентябрь | €950 | €1,400 | €1,800 | €3,420 |
| октябрь | €950 | €1,350 | €1,630 | €3,500 |
| ноябрь | €910 | €1,300 | €1,700 | €2,400 |
| декабрь | €950 | €1,330 | €1,500 | €2,200 |
| январь | €950 | €1,350 | €1,600 | €1,880 |
| февраль | €950 | €1,350 | €1,750 | €1,750 |
| март | €950 | €1,350 | €1,500 | €1,750 |
| апрель | €950 | €1,440 | €1,700 | €1,630 |
| май | €950 | €1,350 | €1,700 | €1,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.62 | 21.91 | 17.65 | 18.81 |
| июль | 21.15 | 21.93 | 17.48 | 10.17 |
| август | 22.72 | 22.14 | 18.06 | 9.99 |
| сентябрь | 24.3 | 22.62 | 17.82 | 9.99 |
| октябрь | 25.88 | 23.46 | 19.38 | 9.5 |
| ноябрь | 24.73 | 24.04 | 18.38 | 13.88 |
| декабрь | 24.03 | 23.9 | 21 | 15.53 |
| январь | 23.77 | 23.46 | 19.53 | 20.44 |
| февраль | 24.03 | 24.38 | 17.93 | 21.9 |
| март | 24.47 | 25.49 | 22.19 | 22.14 |
| апрель | 25.88 | 23.73 | 18.55 | 24.05 |
| май | 21.8 | 20.37 | 16.91 | 21.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,660 | €3,450 | €2,500 | €2,630 |
| июль | €3,700 | €3,640 | €2,610 | €2,280 |
| август | €3,750 | €3,540 | €2,670 | €2,290 |
| сентябрь | €3,850 | €3,520 | €2,690 | €2,290 |
| октябрь | €4,010 | €3,520 | €2,700 | €2,230 |
| ноябрь | €3,880 | €3,470 | €2,640 | €2,240 |
| декабрь | €4,000 | €3,550 | €2,700 | €2,380 |
| январь | €3,930 | €3,490 | €2,660 | €2,910 |
| февраль | €3,970 | €3,660 | €2,730 | €2,600 |
| март | €4,040 | €3,750 | €2,850 | €2,580 |
| апрель | €4,150 | €3,800 | €2,820 | €2,650 |
| май | €4,140 | €3,790 | €2,970 | €2,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.44 % | 993 | 155 | €374,900 | €1,300 |
Студия | 3.73 % | 602 | 72 | €426,250 | €1,330 |
1 спальня | 4.59 % | 98 | 37 | €248,500 | €950 |
2 спальни | 4.91 % | 158 | 35 | €330,000 | €1,350 |
3 спальни | 5.91 % | 111 | 7 | €345,000 | €1,700 |
4+ спальни | 4.67 % | 24 | 4 | €449,950 | €1,750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.44% и ценами на недвижимость, начиная с €248,500, Portimão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portimão составляют €374,900, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Portimão окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.73%, цена продажи €426,250, аренда €1,330.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.59%, цена продажи €248,500, аренда €950.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.91%, цена продажи €330,000, аренда €1,350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.91%, цена продажи €345,000, аренда €1,700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.67%, цена продажи €449,950, аренда €1,750.
Где именно стоит купить недвижимость?
Portimão предлагает доходность до 5.35% для медианная квартира. Изучите Portimão подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.