Лагуш: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Faro district
Надежность
Высокая
Лагуш: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
68Ценовой импульс
50Спрос на аренду
57Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€540,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €499,000 |
| сентябрь 2025 г. | €500,000 |
| октябрь 2025 г. | €495,000 |
| ноябрь 2025 г. | €499,500 |
| декабрь 2025 г. | €550,000 |
| январь 2026 г. | €565,000 |
| февраль 2026 г. | €570,000 |
| март 2026 г. | €570,000 |
| апрель 2026 г. | €558,330 |
| май 2026 г. | €546,670 |
| июнь 2026 г. | €535,000 |
| июль 2026 г. | €540,000 |
Медианная месячная аренда
€1,770
| 1M | +15.4% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,480 |
| ноябрь 2025 г. | €1,470 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,510 |
| май 2026 г. | €1,530 |
| июнь 2026 г. | €1,540 |
| июль 2026 г. | €1,770 |
Валовая арендная доходность
4.48%
| 1M | +12.4% |
| 1Y | +10.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.63% |
| сентябрь 2025 г. | 4.45% |
| октябрь 2025 г. | 4.15% |
| ноябрь 2025 г. | 3.9% |
| декабрь 2025 г. | 3.46% |
| январь 2026 г. | 3.42% |
| февраль 2026 г. | 3.52% |
| март 2026 г. | 3.74% |
| апрель 2026 г. | 3.82% |
| май 2026 г. | 3.91% |
| июнь 2026 г. | 3.99% |
| июль 2026 г. | 4.48% |
Медианная цена за м²
€4,740
| 1M | 0% |
| 1Y | +20.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,960 |
| сентябрь 2025 г. | €3,880 |
| октябрь 2025 г. | €3,900 |
| ноябрь 2025 г. | €3,870 |
| декабрь 2025 г. | €4,440 |
| январь 2026 г. | €4,560 |
| февраль 2026 г. | €4,600 |
| март 2026 г. | €4,600 |
| апрель 2026 г. | €4,640 |
| май 2026 г. | €4,690 |
| июнь 2026 г. | €4,730 |
| июль 2026 г. | €4,740 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,920 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.1% |
| 2 спальни | 4.08% |
| 3 спальни | 6.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 3.71% |
| квартиры 90–100 м² | 3.67% |
| квартиры 100–110 м² | 4.49% |
| квартиры 130–140 м² | 4.36% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,200 |
| 2 спальни | €4,740 |
| 3 спальни | €3,810 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 6120 |
| квартиры 90–100 м² | 5700 |
| квартиры 100–110 м² | 5190 |
| квартиры 130–140 м² | 4040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 184 |
| 2 спальни | 481 |
| 3 спальни | 91 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 93 |
| квартиры 90–100 м² | 95 |
| квартиры 100–110 м² | 96 |
| квартиры 130–140 м² | 107 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 31 |
| 2 спальни | 70 |
| 3 спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (63%)
3 спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 215 listings (24%) |
| 2 спальни (63%) | 551 listings (63%) |
| 3 спальни (13%) | 115 listings (13%) |
Индекс активности продаж
11-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
18-45%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 18% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €500k | €485k | €580k |
| сентябрь 2025 г. | €500k | €490k | €590k |
| октябрь 2025 г. | €495k | €485k | €580k |
| ноябрь 2025 г. | €495k | €495k | €562.5k |
| декабрь 2025 г. | €565k | €545k | €562.5k |
| январь 2026 г. | €560k | €565k | €580k |
| февраль 2026 г. | €560k | €570k | €575k |
| март 2026 г. | €555k | €570k | €550k |
| апрель 2026 г. | €545k | €560k | €533k |
| май 2026 г. | €535k | €550k | €516k |
| июнь 2026 г. | €525k | €540k | €499k |
| июль 2026 г. | €530k | €545k | €530k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 | €1,750 | €3,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,230 | €1,550 | €3,900 |
| октябрь 2025 г. | €1,280 | €1,500 | €2,850 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,500 | €2,280 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,550 | €1,830 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,530 | €1,850 |
| февраль 2026 г. | €1,180 | €1,600 | €3,200 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,600 | €2,450 |
| апрель 2026 г. | €1,230 | €1,680 | €2,470 |
| май 2026 г. | €1,270 | €1,750 | €2,480 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,830 | €2,500 |
| июль 2026 г. | €1,370 | €1,850 | €2,880 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 32.05 | 23.1 | 15.59 |
| сентябрь 2025 г. | 34.01 | 26.34 | 12.61 |
| октябрь 2025 г. | 32.35 | 26.94 | 16.96 |
| ноябрь 2025 г. | 37.5 | 27.5 | 20.56 |
| декабрь 2025 г. | 47.08 | 29.3 | 25.68 |
| январь 2026 г. | 42.42 | 30.87 | 26.13 |
| февраль 2026 г. | 39.72 | 29.69 | 14.97 |
| март 2026 г. | 38.54 | 29.69 | 18.71 |
| апрель 2026 г. | 36.91 | 28.01 | 18.02 |
| май 2026 г. | 35.28 | 26.33 | 17.32 |
| июнь 2026 г. | 33.65 | 24.66 | 16.63 |
| июль 2026 г. | 32.29 | 24.49 | 15.36 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,950 | €3,910 | €3,840 |
| сентябрь 2025 г. | €5,750 | €3,950 | €3,860 |
| октябрь 2025 г. | €5,890 | €3,910 | €3,910 |
| ноябрь 2025 г. | €5,660 | €3,960 | €3,850 |
| декабрь 2025 г. | €5,540 | €4,400 | €3,650 |
| январь 2026 г. | €6,150 | €4,560 | €3,670 |
| февраль 2026 г. | €6,090 | €4,630 | €3,730 |
| март 2026 г. | €5,440 | €4,600 | €3,640 |
| апрель 2026 г. | €5,370 | €4,640 | €3,600 |
| май 2026 г. | €5,300 | €4,690 | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €5,220 | €4,740 | €3,510 |
| июль 2026 г. | €5,200 | €4,740 | €3,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,395
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,255
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Лагуш варьировалась от ~2.93% в районах с самой низкой доходностью до ~8.17% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.48 % | 773 | 130 | €540,000 | €1,770 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.1 % | 184 | 31 | €530,000 | €1,370 |
2 спальни | 4.08 % | 481 | 70 | €545,000 | €1,850 |
3 спальни | 6.51 % | 91 | 24 | €530,000 | €2,880 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.48% и ценами на недвижимость, начиная с €530,000, Лагуш
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Лагуш составляют €540,000, а медианная аренда — €1,770. Это значит, что объект с медианными показателями в Лагуш окупится за 25.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.10%, цена продажи €530,000, аренда €1,370.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.08%, цена продажи €545,000, аренда €1,850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.51%, цена продажи €530,000, аренда €2,880.
Где именно стоит купить недвижимость?
Лагуш предлагает доходность до 8.17% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Лагуш подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.