Odemira: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Odemira: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
17Спрос на аренду
49Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €350,000 |
| сентябрь 2025 г. | €300,000 |
| октябрь 2025 г. | €360,000 |
| ноябрь 2025 г. | €362,500 |
| декабрь 2025 г. | €370,000 |
| январь 2026 г. | €370,000 |
| февраль 2026 г. | €350,000 |
| март 2026 г. | €350,000 |
| апрель 2026 г. | €350,000 |
| май 2026 г. | €350,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +36.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €980 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.74%
| 1M | -5.9% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.35% |
| сентябрь 2025 г. | -- |
| октябрь 2025 г. | 3.95% |
| ноябрь 2025 г. | 4.12% |
| декабрь 2025 г. | 4.03% |
| январь 2026 г. | 3.97% |
| февраль 2026 г. | 4.6% |
| март 2026 г. | 4.63% |
| апрель 2026 г. | 4.76% |
| май 2026 г. | 4.9% |
| июнь 2026 г. | 5.03% |
| июль 2026 г. | 4.74% |
Медианная цена за м²
€2,390
| 1M | +1% |
| 1Y | -3.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,400 |
| сентябрь 2025 г. | €2,100 |
| октябрь 2025 г. | €2,450 |
| ноябрь 2025 г. | €2,460 |
| декабрь 2025 г. | €2,470 |
| январь 2026 г. | €2,510 |
| февраль 2026 г. | €2,400 |
| март 2026 г. | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,450 |
| май 2026 г. | €2,410 |
| июнь 2026 г. | €2,360 |
| июль 2026 г. | €2,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (439 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 3.77% |
| 100—200м² | 5.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €3,270 |
| 100—200м² | €2,790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 104 |
| 100—200м² | 153 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (42%)
100—200м² (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (42%) | 117 listings (42%) |
| 100—200м² (58%) | 162 listings (58%) |
Индекс активности продаж
8-84%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 11% |
| сентябрь 2025 г. | 84% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 8% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
0-100%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 100% |
| октябрь 2025 г. | 0% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 11% |
| июль 2026 г. | 21% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €220k | €377.5k |
| сентябрь 2025 г. | €199k | €220k |
| октябрь 2025 г. | €220k | €370k |
| ноябрь 2025 г. | €227.5k | €362.5k |
| декабрь 2025 г. | €235k | €370k |
| январь 2026 г. | €230k | €372.5k |
| февраль 2026 г. | €225k | €370k |
| март 2026 г. | €220k | €370k |
| апрель 2026 г. | €221.7k | €372.5k |
| май 2026 г. | €223.3k | €375k |
| июнь 2026 г. | €225k | €377.5k |
| июль 2026 г. | €245k | €360k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €880 | €1,030 |
| октябрь 2025 г. | €730 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €980 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,130 |
| январь 2026 г. | €800 | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,100 |
| март 2026 г. | €990 | €1,050 |
| апрель 2026 г. | €940 | €1,270 |
| май 2026 г. | €900 | €1,480 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €770 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.95 | 30.69 |
| октябрь 2025 г. | 25.29 | 28.03 |
| ноябрь 2025 г. | 23.7 | 30.82 |
| декабрь 2025 г. | 24.48 | 27.41 |
| январь 2026 г. | 23.96 | 29.56 |
| февраль 2026 г. | 19.74 | 28.03 |
| март 2026 г. | 18.52 | 29.37 |
| апрель 2026 г. | 19.7 | 25.75 |
| май 2026 г. | 20.88 | 22.12 |
| июнь 2026 г. | 22.06 | 18.5 |
| июль 2026 г. | 26.52 | 17.65 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,860 | €2,660 |
| сентябрь 2025 г. | €2,500 | €1,510 |
| октябрь 2025 г. | €2,930 | €2,620 |
| ноябрь 2025 г. | €3,010 | €2,580 |
| декабрь 2025 г. | €3,110 | €2,570 |
| январь 2026 г. | €3,070 | €2,650 |
| февраль 2026 г. | €3,000 | €2,750 |
| март 2026 г. | €2,930 | €2,750 |
| апрель 2026 г. | €2,960 | €2,790 |
| май 2026 г. | €2,980 | €2,840 |
| июнь 2026 г. | €3,000 | €2,880 |
| июль 2026 г. | €3,270 | €2,790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Odemira
Одемира — обширный муниципалитет в южной Португалии, в округе Бежа, расположенный среди сельских равнин, речных долин и близлежащих побережий. Его ландшафт сочетает сельскохозяйственные земли с пробковыми лесами и пологими холмами, а история связана с сельским хозяйством, рыболовством и традиционными ремеслами, которые формировали местную жизнь. Экономическая активность сосредоточена на сельском хозяйстве и переработке сельхозпродукции, лесном хозяйстве и прибрежном туризме, который привлекает посетителей к береговым зонам и сельской местности. Местные услуги, легкая промышленность и развитие инфраструктуры поддерживают сообщества и привлекают новых жителей и временных арендаторов, ищущих сбалансированный образ жизни. Спрос на аренду обычно формируется за счет работников сельского хозяйства и сферы услуг, профессионалов, ищущих доступное жилье, и посетителей, остающихся на короткие периоды или на длительные каникулы. Цифровые кочевники и пенсионеры также вносят вклад, их привлекают темп жизни, природа и связь региона.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.82 % | 17 | 13 | €245,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.74% и ценами на недвижимость, начиная с €245,000, Odemira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Odemira составляют €350,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Odemira окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 3.77%, цена продажи €245,000, аренда €770.
дом 100—200 м²: медианная доходность 5.67%, цена продажи €360,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?