Odemira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
23Спрос на аренду
15Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€350,000
1M
0%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €350,000 |
| август | €350,000 |
| сентябрь | €300,000 |
| октябрь | €360,000 |
| ноябрь | €362,500 |
| декабрь | €370,000 |
| январь | €370,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €350,000 |
| май | €350,000 |
| июнь | €350,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
-7.1%
1Y
+36.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €980 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,180 |
| май | €1,400 |
| июнь | €1,300 |
Валовая арендная доходность
5.5%
1M
+6.6%
1Y
+27.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.58% |
| август | 4.35% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 3.95% |
| ноябрь | 4.12% |
| декабрь | 4.03% |
| январь | 3.97% |
| февраль | 4.6% |
| март | 4.63% |
| апрель | 4.11% |
| май | 5.16% |
| июнь | 5.5% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
-1.4%
1Y
-2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,460 |
| август | €2,400 |
| сентябрь | €2,100 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,460 |
| декабрь | €2,470 |
| январь | €2,510 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,400 |
| май | €2,400 |
| июнь | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (27%)
100—200м² (40%)
200—300м² (21%)
>300м² (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (27%) | 115 listings (27%) |
| 100—200м² (40%) | 172 listings (40%) |
| 200—300м² (21%) | 89 listings (21%) |
| >300м² (12%) | 52 listings (12%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.12% |
| 100—200м² | 5.44% |
| 200—300м² | 6.45% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,050 |
| 100—200м² | €2,820 |
| 200—300м² | €2,060 |
| >300м² | €2,130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 104 |
| 100—200м² | 163 |
| 200—300м² | 84 |
| >300м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
<100м²
€11.4k
100—200м²
€20.4k
200—300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €215k | €355k | €585k | €900k |
| август | €220k | €377.5k | €585k | €915k |
| сентябрь | €199k | €220k | €395k | €600k |
| октябрь | €220k | €370k | €472.5k | €930k |
| ноябрь | €227.5k | €362.5k | €450k | €965k |
| декабрь | €235k | €370k | €470k | €980k |
| январь | €230k | €372.5k | €450k | €950k |
| февраль | €225k | €370k | €467.5k | €965k |
| март | €220k | €370k | €482.5k | €930k |
| апрель | €222.5k | €375k | €480k | €900k |
| май | €220k | €385k | €465k | €930k |
| июнь | €222.5k | €375k | €465k | €940k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €880 | €1,100 | €2,250 | -- |
| август | €880 | €1,030 | €2,000 | -- |
| октябрь | €730 | €1,100 | €2,000 | €1,950 |
| ноябрь | €800 | €980 | €1,850 | -- |
| декабрь | €800 | €1,130 | €2,000 | €2,650 |
| январь | €800 | €1,050 | €2,250 | €2,500 |
| февраль | €950 | €1,100 | €2,500 | €2,500 |
| март | €990 | €1,050 | €2,500 | €2,250 |
| апрель | €800 | €1,130 | €2,810 | €2,250 |
| май | €1,000 | €1,650 | €2,000 | €2,500 |
| июнь | €950 | €1,700 | €2,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 20.48 | 26.89 | 21.67 | -- |
| август | 20.95 | 30.69 | 24.38 | -- |
| октябрь | 25.29 | 28.03 | 19.69 | 39.74 |
| ноябрь | 23.7 | 30.82 | 20.27 | -- |
| декабрь | 24.48 | 27.41 | 19.58 | 30.82 |
| январь | 23.96 | 29.56 | 16.67 | 31.67 |
| февраль | 19.74 | 28.03 | 15.58 | 32.17 |
| март | 18.52 | 29.37 | 16.08 | 34.44 |
| апрель | 23.18 | 27.78 | 14.23 | 33.33 |
| май | 18.33 | 19.44 | 19.38 | 31 |
| июнь | 19.52 | 18.38 | 15.5 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,790 | €2,480 | €2,540 | €1,960 |
| август | €2,860 | €2,660 | €2,540 | €1,990 |
| сентябрь | €2,500 | €1,510 | €1,720 | €1,200 |
| октябрь | €2,930 | €2,620 | €2,050 | €2,100 |
| ноябрь | €3,010 | €2,580 | €1,960 | €2,160 |
| декабрь | €3,110 | €2,570 | €2,050 | €2,220 |
| январь | €3,070 | €2,650 | €1,960 | €2,150 |
| февраль | €3,000 | €2,750 | €2,040 | €2,180 |
| март | €2,930 | €2,750 | €2,110 | €2,140 |
| апрель | €2,970 | €2,800 | €2,110 | €2,090 |
| май | €2,930 | €2,920 | €2,030 | €2,070 |
| июнь | €3,050 | €2,820 | €2,060 | €2,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Odemira
Одемира — обширный муниципалитет в южной Португалии, в округе Бежа, расположенный среди сельских равнин, речных долин и близлежащих побережий. Его ландшафт сочетает сельскохозяйственные земли с пробковыми лесами и пологими холмами, а история связана с сельским хозяйством, рыболовством и традиционными ремеслами, которые формировали местную жизнь. Экономическая активность сосредоточена на сельском хозяйстве и переработке сельхозпродукции, лесном хозяйстве и прибрежном туризме, который привлекает посетителей к береговым зонам и сельской местности. Местные услуги, легкая промышленность и развитие инфраструктуры поддерживают сообщества и привлекают новых жителей и временных арендаторов, ищущих сбалансированный образ жизни. Спрос на аренду обычно формируется за счет работников сельского хозяйства и сферы услуг, профессионалов, ищущих доступное жилье, и посетителей, остающихся на короткие периоды или на длительные каникулы. Цифровые кочевники и пенсионеры также вносят вклад, их привлекают темп жизни, природа и связь региона.
Все | 4.39 % | 16 | 13 | €249,000 | €1,050 |
Студия | 3.05 % | 4 | 4 | €475,000 | €1,210 |
1 спальня | 4.31 % | 3 | 4 | €235,000 | €850 |
2 спальни | 4.74 % | 7 | 3 | €248,000 | €980 |
3 спальни | 5.87 % | 1 | 2 | €230,000 | €1,130 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.39% и ценами на недвижимость, начиная с €200,000, Odemira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Odemira составляют €249,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Odemira окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.05%, цена продажи €475,000, аренда €1,210.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.31%, цена продажи €235,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.74%, цена продажи €248,000, аренда €980.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.87%, цена продажи €230,000, аренда €1,130.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?