Santiago do Cacém: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Низкая
Santiago do Cacém: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
28Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€499,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €450,000 |
| октябрь 2025 г. | €450,000 |
| ноябрь 2025 г. | €450,000 |
| декабрь 2025 г. | €460,000 |
| январь 2026 г. | €480,000 |
| февраль 2026 г. | €497,500 |
| март 2026 г. | €490,000 |
| апрель 2026 г. | €493,330 |
| май 2026 г. | €496,670 |
| июнь 2026 г. | €500,000 |
| июль 2026 г. | €500,000 |
| август 2026 г. | €499,000 |
Медианная месячная аренда
€1,380
| 1M | +5.8% |
| 1Y | -16.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,950 |
| декабрь 2025 г. | €1,730 |
| январь 2026 г. | €1,650 |
| февраль 2026 г. | €1,730 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,630 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,380 |
Валовая арендная доходность
3.73%
| 1M | -10% |
| 1Y | -34% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.48% |
| октябрь 2025 г. | 6.6% |
| ноябрь 2025 г. | 4.95% |
| декабрь 2025 г. | 5.01% |
| январь 2026 г. | 4.6% |
| февраль 2026 г. | 4.23% |
| март 2026 г. | 4.36% |
| апрель 2026 г. | 4.37% |
| май 2026 г. | 4.38% |
| июнь 2026 г. | 4.4% |
| июль 2026 г. | 4.15% |
| август 2026 г. | 3.73% |
Медианная цена за м²
€3,330
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,350 |
| октябрь 2025 г. | €3,280 |
| ноябрь 2025 г. | €3,230 |
| декабрь 2025 г. | €3,290 |
| январь 2026 г. | €3,430 |
| февраль 2026 г. | €3,320 |
| март 2026 г. | €3,500 |
| апрель 2026 г. | €3,440 |
| май 2026 г. | €3,390 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
| август 2026 г. | €3,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (364 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.26% |
| 100—200м² | 2.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €5,350 |
| 100—200м² | €4,380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 89 |
| 100—200м² | 111 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 9 |
| 100—200м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (45%)
100—200м² (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (45%) | 98 listings (45%) |
| 100—200м² (55%) | 120 listings (55%) |
Индекс активности продаж
9-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 9% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
7-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €360k | €400k |
| октябрь 2025 г. | €327.5k | €415k |
| ноябрь 2025 г. | €339.5k | €441.8k |
| декабрь 2025 г. | €340k | €443.6k |
| январь 2026 г. | €380k | €450k |
| февраль 2026 г. | €400k | €462.5k |
| март 2026 г. | €385k | €490k |
| апрель 2026 г. | €390k | €479.8k |
| май 2026 г. | €395k | €469.7k |
| июнь 2026 г. | €400k | €459.5k |
| июль 2026 г. | €385k | €500k |
| август 2026 г. | €380k | €570k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €2,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,230 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 | €1,980 |
| январь 2026 г. | €1,250 | €1,950 |
| февраль 2026 г. | €1,050 | €1,730 |
| март 2026 г. | €1,280 | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,320 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,360 | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,400 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,300 | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,350 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25 | 14.18 |
| октябрь 2025 г. | 22.74 | 13.83 |
| ноябрь 2025 г. | 23.1 | 18.41 |
| декабрь 2025 г. | 19.54 | 18.72 |
| январь 2026 г. | 25.33 | 19.23 |
| февраль 2026 г. | 31.75 | 22.34 |
| март 2026 г. | 25.16 | 21.49 |
| апрель 2026 г. | 24.71 | 22.3 |
| май 2026 г. | 24.26 | 23.12 |
| июнь 2026 г. | 23.81 | 23.93 |
| июль 2026 г. | 24.68 | 32.05 |
| август 2026 г. | 23.46 | 35.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,930 | €3,080 |
| октябрь 2025 г. | €4,680 | €3,220 |
| ноябрь 2025 г. | €4,650 | €3,400 |
| декабрь 2025 г. | €4,790 | €3,410 |
| январь 2026 г. | €5,210 | €3,460 |
| февраль 2026 г. | €5,560 | €3,480 |
| март 2026 г. | €5,350 | €3,740 |
| апрель 2026 г. | €5,390 | €3,670 |
| май 2026 г. | €5,440 | €3,600 |
| июнь 2026 г. | €5,480 | €3,530 |
| июль 2026 г. | €5,350 | €3,850 |
| август 2026 г. | €5,350 | €4,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Santiago do Cacém
Сантьяго-ду-Касем — небольшой исторический город в округе Сетубал, Португалия, на холмисто-равнинной местности Алентежу. Его центр сохранён и подчёркнут средневековыми чертами, а замковая башня напоминает о давних торговых путях региона. Город сочетает культурное наследие с спокойной, доступной атмосферой, привлекающей жителей и гостей, ищущих умеренный ритм. Экономическая активность опирается на сельское хозяйство и сервисы, с ростом внимания к туризму и региональной логистике по мере улучшения связей с внутренними районами. Хороший доступ по дорогам к крупным рынкам и приморским направлениям поддерживает спрос на жильё. Спрос на аренду зависит от студентов, профессионалов и гостей; цифровые кочевники и сезонный туризм создают устойчивый и гибкий спрос; сочетание поддерживается доступным жильём и спокойной атмосферы и дружелюбной средой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.17 % | 22 | 19 | €299,500 | €1,900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.73% и ценами на недвижимость, начиная с €380,000, Santiago do Cacém
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santiago do Cacém составляют €499,000, а медианная аренда — €1,380. Это значит, что объект с медианными показателями в Santiago do Cacém окупится за 30.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 4.26%, цена продажи €380,000, аренда €1,350.
дом 100—200 м²: медианная доходность 2.84%, цена продажи €570,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?