Santiago do Cacém: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Низкая
Santiago do Cacém: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
17Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€500,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €450,000 |
| сентябрь 2025 г. | €450,000 |
| октябрь 2025 г. | €450,000 |
| ноябрь 2025 г. | €450,000 |
| декабрь 2025 г. | €460,000 |
| январь 2026 г. | €480,000 |
| февраль 2026 г. | €497,500 |
| март 2026 г. | €490,000 |
| апрель 2026 г. | €493,330 |
| май 2026 г. | €496,670 |
| июнь 2026 г. | €500,000 |
| июль 2026 г. | €500,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -13.3% |
| 1Y | -31.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,640 |
| сентябрь 2025 г. | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,950 |
| декабрь 2025 г. | €1,730 |
| январь 2026 г. | €1,650 |
| февраль 2026 г. | €1,730 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,770 |
| май 2026 г. | €1,630 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.15%
| 1M | -5.6% |
| 1Y | -17.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.66% |
| сентябрь 2025 г. | 6.48% |
| октябрь 2025 г. | 6.6% |
| ноябрь 2025 г. | 4.95% |
| декабрь 2025 г. | 5.01% |
| январь 2026 г. | 4.6% |
| февраль 2026 г. | 4.23% |
| март 2026 г. | 4.36% |
| апрель 2026 г. | 4.37% |
| май 2026 г. | 4.38% |
| июнь 2026 г. | 4.4% |
| июль 2026 г. | 4.15% |
Медианная цена за м²
€3,330
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,350 |
| сентябрь 2025 г. | €3,350 |
| октябрь 2025 г. | €3,280 |
| ноябрь 2025 г. | €3,230 |
| декабрь 2025 г. | €3,290 |
| январь 2026 г. | €3,430 |
| февраль 2026 г. | €3,320 |
| март 2026 г. | €3,500 |
| апрель 2026 г. | €3,440 |
| май 2026 г. | €3,390 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (365 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.05% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €5,350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 88 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (100%) | 97 listings (100%) |
Индекс активности продаж
9-16%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 9% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
7-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 13% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €340k |
| сентябрь 2025 г. | €360k |
| октябрь 2025 г. | €327.5k |
| ноябрь 2025 г. | €339.5k |
| декабрь 2025 г. | €340k |
| январь 2026 г. | €380k |
| февраль 2026 г. | €400k |
| март 2026 г. | €385k |
| апрель 2026 г. | €390k |
| май 2026 г. | €395k |
| июнь 2026 г. | €400k |
| июль 2026 г. | €385k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,230 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,280 |
| апрель 2026 г. | €1,320 |
| май 2026 г. | €1,360 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 23.61 |
| сентябрь 2025 г. | 25 |
| октябрь 2025 г. | 22.74 |
| ноябрь 2025 г. | 23.1 |
| декабрь 2025 г. | 19.54 |
| январь 2026 г. | 25.33 |
| февраль 2026 г. | 31.75 |
| март 2026 г. | 25.16 |
| апрель 2026 г. | 24.71 |
| май 2026 г. | 24.26 |
| июнь 2026 г. | 23.81 |
| июль 2026 г. | 24.68 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,660 |
| сентябрь 2025 г. | €4,930 |
| октябрь 2025 г. | €4,680 |
| ноябрь 2025 г. | €4,650 |
| декабрь 2025 г. | €4,790 |
| январь 2026 г. | €5,210 |
| февраль 2026 г. | €5,560 |
| март 2026 г. | €5,350 |
| апрель 2026 г. | €5,390 |
| май 2026 г. | €5,440 |
| июнь 2026 г. | €5,480 |
| июль 2026 г. | €5,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Santiago do Cacém
Сантьяго-ду-Касем — небольшой исторический город в округе Сетубал, Португалия, на холмисто-равнинной местности Алентежу. Его центр сохранён и подчёркнут средневековыми чертами, а замковая башня напоминает о давних торговых путях региона. Город сочетает культурное наследие с спокойной, доступной атмосферой, привлекающей жителей и гостей, ищущих умеренный ритм. Экономическая активность опирается на сельское хозяйство и сервисы, с ростом внимания к туризму и региональной логистике по мере улучшения связей с внутренними районами. Хороший доступ по дорогам к крупным рынкам и приморским направлениям поддерживает спрос на жильё. Спрос на аренду зависит от студентов, профессионалов и гостей; цифровые кочевники и сезонный туризм создают устойчивый и гибкий спрос; сочетание поддерживается доступным жильём и спокойной атмосферы и дружелюбной средой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.57 % | 25 | 18 | €310,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.15% и ценами на недвижимость, начиная с €385,000, Santiago do Cacém
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santiago do Cacém составляют €500,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Santiago do Cacém окупится за 32.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 4.05%, цена продажи €385,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?