Grândola: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Низкая
Grândola: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
29Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€652,500
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €575,000 |
| октябрь 2025 г. | €577,500 |
| ноябрь 2025 г. | €550,000 |
| декабрь 2025 г. | €577,500 |
| январь 2026 г. | €641,500 |
| февраль 2026 г. | €650,000 |
| март 2026 г. | €675,000 |
| апрель 2026 г. | €679,170 |
| май 2026 г. | €683,330 |
| июнь 2026 г. | €687,500 |
| июль 2026 г. | €650,000 |
| август 2026 г. | €652,500 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,230 |
| май 2026 г. | €1,270 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
3.06%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -18.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 3.84% |
| октябрь 2025 г. | 3.84% |
| ноябрь 2025 г. | 3.73% |
| декабрь 2025 г. | 3.21% |
| январь 2026 г. | 3.32% |
| февраль 2026 г. | 3.02% |
| март 2026 г. | 2.45% |
| апрель 2026 г. | 2.5% |
| май 2026 г. | 2.55% |
| июнь 2026 г. | 2.6% |
| июль 2026 г. | 2.99% |
| август 2026 г. | 3.06% |
Медианная цена за м²
€5,120
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,640 |
| октябрь 2025 г. | €4,600 |
| ноябрь 2025 г. | €4,400 |
| декабрь 2025 г. | €5,000 |
| январь 2026 г. | €5,050 |
| февраль 2026 г. | €5,200 |
| март 2026 г. | €5,700 |
| апрель 2026 г. | €5,650 |
| май 2026 г. | €5,590 |
| июнь 2026 г. | €5,540 |
| июль 2026 г. | €5,160 |
| август 2026 г. | €5,120 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (779 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.23% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 80 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 89 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 15% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 13% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 14% |
| август 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
11-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €650k |
| октябрь 2025 г. | €645k |
| ноябрь 2025 г. | €645k |
| декабрь 2025 г. | €650k |
| январь 2026 г. | €675k |
| февраль 2026 г. | €675k |
| март 2026 г. | €675k |
| апрель 2026 г. | €666.7k |
| май 2026 г. | €658.3k |
| июнь 2026 г. | €650k |
| июль 2026 г. | €650k |
| август 2026 г. | €650k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,530 |
| октябрь 2025 г. | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 35.41 |
| октябрь 2025 г. | 38.39 |
| ноябрь 2025 г. | 39.81 |
| декабрь 2025 г. | 43.33 |
| январь 2026 г. | 43.27 |
| февраль 2026 г. | 43.27 |
| март 2026 г. | 43.27 |
| апрель 2026 г. | 39.16 |
| май 2026 г. | 35.06 |
| июнь 2026 г. | 30.95 |
| июль 2026 г. | 33.85 |
| август 2026 г. | 30.95 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,920 |
| октябрь 2025 г. | €4,920 |
| ноябрь 2025 г. | €4,900 |
| декабрь 2025 г. | €5,780 |
| январь 2026 г. | €5,150 |
| февраль 2026 г. | €5,150 |
| март 2026 г. | €5,190 |
| апрель 2026 г. | €5,120 |
| май 2026 г. | €5,040 |
| июнь 2026 г. | €4,960 |
| июль 2026 г. | €4,980 |
| август 2026 г. | €4,940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Grândola
Грандола — небольшой город в округе Сетубал, расположенный среди мягких равнин, лесных поясов и близлежащего эстуария. Эта зона сочетает сельское хозяйство с скромным городским центром, отражая долгую торговую традицию и спокойный, доступный ландшафт, связанный с региональными маршрутами и культурными памятниками. Экономика региона опирается на сельское хозяйство и переработку, туризм в прибрежных и природных зонах, а рядом — лёгкая промышленность. Надёжная связность и цепочки поставок соединяют Грандолу с крупными рынками региона. Спрос на аренду обычно формируют профессионалы, ищущие спокойную базу рядом с центрами занятости, студенты, ищущие доступные места учёбы, цифровые кочевники, тянущиеся к открытым пространствам и интернету, и посетители, тяготеющие к сельским пляжам и загородным вариантам размещения, что поддерживает многосезонную аренду.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.06 % | 156 | 18 | €652,500 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.23 % | 80 | 9 | €650,000 | €1,750 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.06% и ценами на недвижимость, начиная с €650,000, Grândola
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grândola составляют €652,500, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Grândola окупится за 38.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.23%, цена продажи €650,000, аренда €1,750.
Где именно стоит купить недвижимость?