Beja district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
100Спрос на аренду
22Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€230,000
1M
0%
1Y
+21.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €199,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €187,500 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €214,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €225,000 |
| март | €220,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €230,000 |
| июнь | €230,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
+15.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €850 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €950 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,100 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
7.8%
1M
+4.7%
1Y
+3.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.37% |
| август | 7.96% |
| сентябрь | 7.2% |
| октябрь | 7.71% |
| ноябрь | 7.51% |
| декабрь | 7.88% |
| январь | 7.61% |
| февраль | 7.65% |
| март | 7.43% |
| апрель | 7.16% |
| май | 7.45% |
| июнь | 7.8% |
Стоимость за квадратный метр
€1,480
1M
-2.6%
1Y
+21.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,280 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,350 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,420 |
| январь | €1,430 |
| февраль | €1,450 |
| март | €1,430 |
| апрель | €1,510 |
| май | €1,520 |
| июнь | €1,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (38%)
200—300м² (17%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 407 listings (26%) |
| 100—200м² (38%) | 588 listings (38%) |
| 200—300м² (17%) | 269 listings (17%) |
| >300м² (18%) | 280 listings (18%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
12 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8.35% |
| 100—200м² | 7.77% |
| 200—300м² | 7.24% |
| >300м² | 3.13% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,530 |
| 100—200м² | €1,560 |
| 200—300м² | €1,350 |
| >300м² | €1,290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 377 |
| 100—200м² | 570 |
| 200—300м² | 257 |
| >300м² | 278 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 30 |
| 100—200м² | 18 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
<100м²
€9,600
100—200м²
€17.2k
200—300м²
€22.8k
>300м²
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €95k | €175.5k | €265k | €500k |
| август | €95k | €175k | €280k | €520k |
| сентябрь | €90k | €167k | €240k | €495k |
| октябрь | €90k | €199.9k | €268.5k | €550k |
| ноябрь | €91.3k | €200k | €280k | €595k |
| декабрь | €95k | €200k | €285k | €595k |
| январь | €95k | €210k | €280k | €595k |
| февраль | €110k | €210k | €286.5k | €595k |
| март | €110k | €202k | €291.5k | €590k |
| апрель | €120k | €215k | €299k | €550k |
| май | €120k | €220k | €299k | €550k |
| июнь | €115k | €220k | €315k | €536.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €800 | €1,100 | €1,500 | €700 |
| август | €800 | €980 | €1,600 | €930 |
| сентябрь | €760 | €1,450 | €1,130 | €700 |
| октябрь | €700 | €1,050 | €1,800 | €1,150 |
| ноябрь | €700 | €1,000 | €1,700 | €1,080 |
| декабрь | €800 | €1,000 | €2,000 | €1,480 |
| январь | €800 | €1,000 | €1,800 | €1,080 |
| февраль | €880 | €1,000 | €2,000 | €1,150 |
| март | €800 | €1,000 | €1,900 | €1,800 |
| апрель | €800 | €1,000 | €2,500 | €1,800 |
| май | €800 | €1,300 | €1,900 | €1,800 |
| июнь | €800 | €1,430 | €1,900 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.9 | 13.3 | 14.72 | 59.52 |
| август | 9.9 | 14.96 | 14.58 | 46.85 |
| сентябрь | 9.84 | 9.6 | 17.78 | 58.93 |
| октябрь | 10.71 | 15.87 | 12.43 | 39.86 |
| ноябрь | 10.87 | 16.67 | 13.73 | 46.12 |
| декабрь | 9.9 | 16.67 | 11.88 | 33.62 |
| январь | 9.9 | 17.5 | 12.96 | 46.12 |
| февраль | 10.48 | 17.5 | 11.94 | 43.12 |
| март | 11.46 | 16.83 | 12.79 | 27.31 |
| апрель | 12.5 | 17.92 | 9.97 | 25.46 |
| май | 12.5 | 14.1 | 13.11 | 25.46 |
| июнь | 11.98 | 12.87 | 13.82 | 31.93 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,250 | €1,220 | €1,150 | €1,190 |
| август | €1,230 | €1,250 | €1,220 | €1,250 |
| сентябрь | €1,180 | €1,160 | €1,040 | €1,230 |
| октябрь | €1,220 | €1,390 | €1,160 | €1,350 |
| ноябрь | €1,220 | €1,390 | €1,200 | €1,460 |
| декабрь | €1,270 | €1,390 | €1,220 | €1,420 |
| январь | €1,270 | €1,450 | €1,210 | €1,420 |
| февраль | €1,470 | €1,500 | €1,240 | €1,410 |
| март | €1,470 | €1,440 | €1,240 | €1,400 |
| апрель | €1,600 | €1,540 | €1,270 | €1,310 |
| май | €1,600 | €1,570 | €1,270 | €1,290 |
| июнь | €1,530 | €1,560 | €1,350 | €1,290 |
Инвестиционная аналитика по Города
37
Валовая арендная доходность
5.5 %
Медианная цена продажи
€350k
Медианная цена аренды
€1,300
36
Валовая арендная доходность
12.89 %
Медианная цена продажи
€175k
Медианная цена аренды
€800
34
Валовая арендная доходность
12.32 %
Медианная цена продажи
€250k
Медианная цена аренды
€3,900
30
Валовая арендная доходность
9.55 %
Медианная цена продажи
€157k
Медианная цена аренды
€780
28
Валовая арендная доходность
9.23 %
Медианная цена продажи
€235k
Медианная цена аренды
€1,500
27
Валовая арендная доходность
8.65 %
Медианная цена продажи
€160k
Медианная цена аренды
€1,630
27
Валовая арендная доходность
8.5 %
Медианная цена продажи
€175k
Медианная цена аренды
€850
27
Валовая арендная доходность
8.86 %
Медианная цена продажи
€230k
Медианная цена аренды
€1,400
26
Валовая арендная доходность
15.28 %
Медианная цена продажи
€213.5k
Медианная цена аренды
€1,200
24
Валовая арендная доходность
6.9 %
Медианная цена продажи
€115k
Медианная цена аренды
€580
22
Валовая арендная доходность
6.01 %
Медианная цена продажи
€220k
Медианная цена аренды
€700
21
Валовая арендная доходность
5.18 %
Медианная цена продажи
€200k
Медианная цена аренды
€900
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€55k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
О Beja district
Район Бежа, расположенный во внутренней южной части Португалии, охватывает обширные равнины, низкие холмы и речные долины. Экономически Бежа опирается на сельское хозяйство и агропродовольственный сектор — оливковое масло, пробковое дерево, вино и скот — в сочетании с развивающимися услугами и лёгким производством. Возобновляемая энергия, небольшие логистические узлы и сельский туризм также вносят вклад, поддерживаемые улучшением транспортных связей и региональной бизнес-инфраструктурой. Спрос на аренду обычно определяется местными работниками в сельском хозяйстве, агробизнесе и услугах, студентами и профессионалами, ищущими более спокойную обстановку, пенсионерами, а также гостями, удлиняющими пребывание ради изучения сельской местности. Рост числа цифровых кочевников также ищет доступное жилье с хорошей связностью в сельской местности.
Все | 7.61 % | 78 | 31 | €212,500 | €900 |
Студия | 4.24 % | 14 | 9 | €296,000 | €1,050 |
1 спальня | 6.44 % | 6 | 8 | €137,500 | €740 |
2 спальни | 7.04 % | 33 | 7 | €162,000 | €950 |
3 спальни | 4.81 % | 18 | 6 | €222,500 | €890 |
4+ спальни | 16.47 % | 7 | 1 | €255,000 | €3,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.61% и ценами на недвижимость, начиная с €137,500, Beja district
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Beja district составляют €212,500, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Beja district окупится за 19.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.24%, цена продажи €296,000, аренда €1,050.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.44%, цена продажи €137,500, аренда €740.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.04%, цена продажи €162,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.81%, цена продажи €222,500, аренда €890.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.47%, цена продажи €255,000, аренда €3,500.
Где именно стоит купить недвижимость?