Beja district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Средняя
Beja district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
59Ценовой импульс
100Спрос на аренду
55Спрос на покупку
44Медианная цена предложения
€240,000
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +20.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €200,000 |
| сентябрь 2025 г. | €187,500 |
| октябрь 2025 г. | €210,000 |
| ноябрь 2025 г. | €214,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €225,000 |
| февраль 2026 г. | €225,000 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €223,330 |
| май 2026 г. | €226,670 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €240,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €980 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
7.29%
| 1M | -12.3% |
| 1Y | -12.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.96% |
| сентябрь 2025 г. | 7.2% |
| октябрь 2025 г. | 7.71% |
| ноябрь 2025 г. | 7.51% |
| декабрь 2025 г. | 7.88% |
| январь 2026 г. | 7.61% |
| февраль 2026 г. | 7.65% |
| март 2026 г. | 7.43% |
| апрель 2026 г. | 7.72% |
| май 2026 г. | 8.02% |
| июнь 2026 г. | 8.31% |
| июль 2026 г. | 7.29% |
Медианная цена за м²
€1,530
| 1M | +3% |
| 1Y | +19.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,280 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,360 |
| декабрь 2025 г. | €1,420 |
| январь 2026 г. | €1,430 |
| февраль 2026 г. | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,430 |
| апрель 2026 г. | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,470 |
| июнь 2026 г. | €1,480 |
| июль 2026 г. | €1,530 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,720 на продажу)
Лучший субрынок
38
Валовая арендная доходность
4.74 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,300
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8% |
| 100—200м² | 7.09% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €1,600 |
| 100—200м² | €1,570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 363 |
| 100—200м² | 548 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 31 |
| 100—200м² | 21 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (41%)
100—200м² (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (41%) | 394 listings (41%) |
| 100—200м² (59%) | 569 listings (59%) |
Индекс активности продаж
10-61%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 61% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 11% |
| апрель 2026 г. | 13% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
13-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 73% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 20% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €95k | €175k |
| сентябрь 2025 г. | €90k | €167k |
| октябрь 2025 г. | €90k | €199.9k |
| ноябрь 2025 г. | €91.3k | €200k |
| декабрь 2025 г. | €95k | €200k |
| январь 2026 г. | €95k | €210k |
| февраль 2026 г. | €110k | €210k |
| март 2026 г. | €110k | €202k |
| апрель 2026 г. | €110k | €207.7k |
| май 2026 г. | €110k | €213.3k |
| июнь 2026 г. | €110k | €219k |
| июль 2026 г. | €120k | €220k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €760 | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €880 | €1,000 |
| март 2026 г. | €800 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €820 | €1,130 |
| май 2026 г. | €830 | €1,270 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 9.9 | 14.96 |
| сентябрь 2025 г. | 9.84 | 9.6 |
| октябрь 2025 г. | 10.71 | 15.87 |
| ноябрь 2025 г. | 10.87 | 16.67 |
| декабрь 2025 г. | 9.9 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 9.9 | 17.5 |
| февраль 2026 г. | 10.48 | 17.5 |
| март 2026 г. | 11.46 | 16.83 |
| апрель 2026 г. | 11.23 | 15.57 |
| май 2026 г. | 11.01 | 14.3 |
| июнь 2026 г. | 10.78 | 13.04 |
| июль 2026 г. | 12.5 | 14.1 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,230 | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 | €1,160 |
| октябрь 2025 г. | €1,220 | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €1,220 | €1,390 |
| декабрь 2025 г. | €1,270 | €1,390 |
| январь 2026 г. | €1,270 | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €1,470 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,470 | €1,440 |
| апрель 2026 г. | €1,470 | €1,480 |
| май 2026 г. | €1,470 | €1,520 |
| июнь 2026 г. | €1,470 | €1,550 |
| июль 2026 г. | €1,600 | €1,570 |
Инвестиционная аналитика по Города
38
Валовая арендная доходность
4.74 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,300
15
Валовая арендная доходность
9.58 %
Медианная цена предложения
€175k
Медианная месячная аренда
€1,000
12
Валовая арендная доходность
5.16 %
Медианная цена предложения
€173.5k
Медианная месячная аренда
€880
6
Валовая арендная доходность
14.81 %
Медианная цена предложения
€189.9k
Медианная месячная аренда
€1,730
6
Валовая арендная доходность
6.55 %
Медианная цена предложения
€198k
Медианная месячная аренда
€1,350
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€110k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
9.57 %
Медианная цена предложения
€175k
Медианная месячная аренда
€840
6
Валовая арендная доходность
9.23 %
Медианная цена предложения
€217.5k
Медианная месячная аренда
€1,500
6
Валовая арендная доходность
12.62 %
Медианная цена предложения
€206.5k
Медианная месячная аренда
€1,150
6
Валовая арендная доходность
6.7 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
6.8 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€580
6
Валовая арендная доходность
7.38 %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
€1,400
6
Валовая арендная доходность
3.6 %
Медианная цена предложения
€229k
Медианная месячная аренда
€500
О Beja district
Район Бежа, расположенный во внутренней южной части Португалии, охватывает обширные равнины, низкие холмы и речные долины. Экономически Бежа опирается на сельское хозяйство и агропродовольственный сектор — оливковое масло, пробковое дерево, вино и скот — в сочетании с развивающимися услугами и лёгким производством. Возобновляемая энергия, небольшие логистические узлы и сельский туризм также вносят вклад, поддерживаемые улучшением транспортных связей и региональной бизнес-инфраструктурой. Спрос на аренду обычно определяется местными работниками в сельском хозяйстве, агробизнесе и услугах, студентами и профессионалами, ищущими более спокойную обстановку, пенсионерами, а также гостями, удлиняющими пребывание ради изучения сельской местности. Рост числа цифровых кочевников также ищет доступное жилье с хорошей связностью в сельской местности.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.56 % | 91 | 33 | €185,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.29% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Beja district
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Beja district составляют €240,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Beja district окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 8.00%, цена продажи €120,000, аренда €800.
дом 100—200 м²: медианная доходность 7.09%, цена продажи €220,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?