Португалия: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Надежность
Высокая
Португалия: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
100Спрос на аренду
100Спрос на покупку
100Медианная цена предложения
€365,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €360,000 |
| сентябрь 2025 г. | €360,000 |
| октябрь 2025 г. | €360,000 |
| ноябрь 2025 г. | €355,000 |
| декабрь 2025 г. | €350,000 |
| январь 2026 г. | €356,000 |
| февраль 2026 г. | €359,000 |
| март 2026 г. | €359,900 |
| апрель 2026 г. | €361,600 |
| май 2026 г. | €363,300 |
| июнь 2026 г. | €365,000 |
| июль 2026 г. | €365,000 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.95%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.26% |
| сентябрь 2025 г. | 5.23% |
| октябрь 2025 г. | 5.05% |
| ноябрь 2025 г. | 5.01% |
| декабрь 2025 г. | 5.03% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 4.98% |
| март 2026 г. | 5.06% |
| апрель 2026 г. | 5.03% |
| май 2026 г. | 5.01% |
| июнь 2026 г. | 4.99% |
| июль 2026 г. | 4.95% |
Медианная цена за м²
€3,510
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,330 |
| сентябрь 2025 г. | €3,330 |
| октябрь 2025 г. | €3,330 |
| ноябрь 2025 г. | €3,290 |
| декабрь 2025 г. | €3,300 |
| январь 2026 г. | €3,330 |
| февраль 2026 г. | €3,390 |
| март 2026 г. | €3,400 |
| апрель 2026 г. | €3,430 |
| май 2026 г. | €3,470 |
| июнь 2026 г. | €3,510 |
| июль 2026 г. | €3,510 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (130,218 на продажу)
Лучший субрынок
100
Валовая арендная доходность
4.54 %
Медианная цена предложения
€267k
Медианная месячная аренда
€950
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.74% |
| 1 спальня | 4.68% |
| 2 спальни | 4.9% |
| 3 спальни | 5.1% |
| 4+ спальни | 5.17% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.07% |
| квартиры 40–50 м² | 5.04% |
| квартиры 50–60 м² | 4.93% |
| квартиры 60–70 м² | 4.88% |
| квартиры 70–80 м² | 5.2% |
| квартиры 80–90 м² | 4.91% |
| квартиры 90–100 м² | 4.99% |
| квартиры 100–110 м² | 5% |
| квартиры 110–120 м² | 4.92% |
| квартиры 120–130 м² | 4.98% |
| квартиры 130–140 м² | 5.18% |
| квартиры 140–150 м² | 5.26% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,220 |
| 1 спальня | €4,540 |
| 2 спальни | €3,720 |
| 3 спальни | €3,080 |
| 4+ спальни | €3,180 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6430 |
| квартиры 40–50 м² | 5560 |
| квартиры 50–60 м² | 5090 |
| квартиры 60–70 м² | 4540 |
| квартиры 70–80 м² | 4000 |
| квартиры 80–90 м² | 3880 |
| квартиры 90–100 м² | 3710 |
| квартиры 100–110 м² | 3460 |
| квартиры 110–120 м² | 3420 |
| квартиры 120–130 м² | 3310 |
| квартиры 130–140 м² | 3280 |
| квартиры 140–150 м² | 3090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1,920 |
| 1 спальня | 8,677 |
| 2 спальни | 22.5k |
| 3 спальни | 18.5k |
| 4+ спальни | 3,079 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 842 |
| квартиры 40–50 м² | 1,887 |
| квартиры 50–60 м² | 2,628 |
| квартиры 60–70 м² | 3,765 |
| квартиры 70–80 м² | 4,405 |
| квартиры 80–90 м² | 5,393 |
| квартиры 90–100 м² | 5,574 |
| квартиры 100–110 м² | 4,975 |
| квартиры 110–120 м² | 4,770 |
| квартиры 120–130 м² | 4,299 |
| квартиры 130–140 м² | 3,681 |
| квартиры 140–150 м² | 3,104 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1,415 |
| 1 спальня | 4,294 |
| 2 спальни | 5,677 |
| 3 спальни | 3,164 |
| 4+ спальни | 694 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 624 |
| квартиры 40–50 м² | 1,253 |
| квартиры 50–60 м² | 1,450 |
| квартиры 60–70 м² | 1,529 |
| квартиры 70–80 м² | 1,516 |
| квартиры 80–90 м² | 1,426 |
| квартиры 90–100 м² | 1,224 |
| квартиры 100–110 м² | 1,233 |
| квартиры 110–120 м² | 866 |
| квартиры 120–130 м² | 922 |
| квартиры 130–140 м² | 625 |
| квартиры 140–150 м² | 535 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (19%)
2 спальни (40%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 3,335 listings (5%) |
| 1 спальня (19%) | 13.0k listings (19%) |
| 2 спальни (40%) | 28.2k listings (40%) |
| 3 спальни (31%) | 21.6k listings (31%) |
| 4+ спальни (5%) | 3,773 listings (5%) |
Индекс активности продаж
18-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
33-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 45% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €230k | €285k | €360k | €410k | €500k |
| сентябрь 2025 г. | €230k | €290k | €359k | €410k | €510k |
| октябрь 2025 г. | €230k | €295k | €357.1k | €405k | €499k |
| ноябрь 2025 г. | €235k | €290k | €350k | €398k | €490k |
| декабрь 2025 г. | €230k | €290k | €350k | €395k | €499k |
| январь 2026 г. | €230k | €288k | €359k | €399k | €490k |
| февраль 2026 г. | €235k | €289k | €359k | €398k | €495k |
| март 2026 г. | €235k | €290k | €360k | €399k | €495k |
| апрель 2026 г. | €235k | €292.7k | €363k | €399.3k | €495k |
| май 2026 г. | €235k | €295.3k | €366k | €399.7k | €495k |
| июнь 2026 г. | €235k | €298k | €369k | €400k | €495k |
| июль 2026 г. | €235k | €295k | €365k | €400k | €499k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,200 | €1,500 | €1,780 | €2,200 |
| сентябрь 2025 г. | €990 | €1,200 | €1,500 | €1,790 | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,200 | €1,490 | €1,700 | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,150 | €1,450 | €1,700 | €2,100 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,150 | €1,450 | €1,700 | €2,200 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,150 | €1,450 | €1,700 | €2,180 |
| февраль 2026 г. | €890 | €1,150 | €1,460 | €1,750 | €2,100 |
| март 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 | €1,750 | €2,200 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 | €1,750 | €2,170 |
| май 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 | €1,750 | €2,130 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 | €1,750 | €2,100 |
| июль 2026 г. | €930 | €1,150 | €1,490 | €1,700 | €2,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.26 | 19.79 | 20 | 19.19 | 18.94 |
| сентябрь 2025 г. | 19.36 | 20.14 | 19.94 | 19.09 | 19.32 |
| октябрь 2025 г. | 20.18 | 20.49 | 19.97 | 19.85 | 19.8 |
| ноябрь 2025 г. | 21.76 | 21.01 | 20.11 | 19.51 | 19.44 |
| декабрь 2025 г. | 21.3 | 21.01 | 20.11 | 19.36 | 18.9 |
| январь 2026 г. | 21.42 | 20.87 | 20.63 | 19.56 | 18.77 |
| февраль 2026 г. | 22 | 20.94 | 20.56 | 18.95 | 19.64 |
| март 2026 г. | 21.76 | 20.14 | 20 | 19 | 18.75 |
| апрель 2026 г. | 21.76 | 20.32 | 20.17 | 19.02 | 19.05 |
| май 2026 г. | 21.76 | 20.51 | 20.33 | 19.03 | 19.35 |
| июнь 2026 г. | 21.76 | 20.69 | 20.5 | 19.05 | 19.64 |
| июль 2026 г. | 21.08 | 21.38 | 20.41 | 19.61 | 19.34 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,890 | €4,320 | €3,530 | €3,040 | €3,140 |
| сентябрь 2025 г. | €4,790 | €4,390 | €3,550 | €3,040 | €3,210 |
| октябрь 2025 г. | €5,000 | €4,470 | €3,540 | €3,020 | €3,150 |
| ноябрь 2025 г. | €5,110 | €4,390 | €3,470 | €2,990 | €3,100 |
| декабрь 2025 г. | €5,000 | €4,390 | €3,500 | €2,990 | €3,200 |
| январь 2026 г. | €5,000 | €4,360 | €3,590 | €3,020 | €3,100 |
| февраль 2026 г. | €5,220 | €4,450 | €3,590 | €3,020 | €3,130 |
| март 2026 г. | €5,220 | €4,390 | €3,600 | €3,020 | €3,130 |
| апрель 2026 г. | €5,220 | €4,460 | €3,660 | €3,040 | €3,150 |
| май 2026 г. | €5,220 | €4,520 | €3,710 | €3,060 | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €5,220 | €4,580 | €3,770 | €3,080 | €3,170 |
| июль 2026 г. | €5,220 | €4,540 | €3,720 | €3,080 | €3,180 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€2,940
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,945
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Португалия варьировалась от ~1.96% в районах с самой низкой доходностью до ~10.63% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Регионы
100
Валовая арендная доходность
4.54 %
Медианная цена предложения
€267k
Медианная месячная аренда
€950
92
Валовая арендная доходность
4.47 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€950
90
Валовая арендная доходность
4.23 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€780
87
Валовая арендная доходность
4.3 %
Медианная цена предложения
€297k
Медианная месячная аренда
€1,000
87
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена предложения
€335k
Медианная месячная аренда
€1,300
86
Валовая арендная доходность
4.17 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€850
86
Валовая арендная доходность
4.34 %
Медианная цена предложения
€289.9k
Медианная месячная аренда
€1,000
85
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€445k
Медианная месячная аренда
€1,500
85
Валовая арендная доходность
7.29 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€1,000
82
Валовая арендная доходность
4.6 %
Медианная цена предложения
€460k
Медианная месячная аренда
€1,600
79
Валовая арендная доходность
4.51 %
Медианная цена предложения
€479.9k
Медианная месячная аренда
€1,700
77
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€335k
Медианная месячная аренда
€1,200
77
Валовая арендная доходность
4.64 %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
€880
61
Валовая арендная доходность
5.9 %
Медианная цена предложения
€298k
Медианная месячная аренда
€1,000
58
Валовая арендная доходность
4.73 %
Медианная цена предложения
€190k
Медианная месячная аренда
€640
38
Валовая арендная доходность
10.33 %
Медианная цена предложения
€90k
Медианная месячная аренда
€600
9
Валовая арендная доходность
4.61 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€650
7
Валовая арендная доходность
5.83 %
Медианная цена предложения
€136.5k
Медианная месячная аренда
€680
6
Валовая арендная доходность
5.11 %
Медианная цена предложения
€166.3k
Медианная месячная аренда
€610
4
Валовая арендная доходность
4.34 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,250
1
Валовая арендная доходность
4.79 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,240
1
Валовая арендная доходность
6.48 %
Медианная цена предложения
€187.5k
Медианная месячная аренда
€740
О Португалия
Португалия сочетает атлантическое побережье, исторические города и разнообразный рынок квартир, на который влияют как туризм, так и долгосрочное проживание. От Лиссабона и Порту до курортных районов на юге страна предлагает широкий инвестиционный фон с разными региональными особенностями и устойчивой международной привлекательностью. Июль 2026 года даёт самый важный сигнал по квартирам: доходность ослабла, хотя капитализация в целом остаётся стабильной. Средняя цена продажи удержалась на уровне €365,000 по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена за квадратный метр осталась на отметке €3,510. На этом фоне аренда за месяц снизилась на 3.6% до €1,350. В результате доходность составила 4.95%, что указывает на рынок, где ценовая динамика по разным показателям идёт не в одном темпе. В годовом выражении средняя цена продажи выросла на 1.4%, а цена за квадратный метр — на 6.3%, тогда как средняя аренда всё ещё ниже на 3.6%. Для инвесторов в квартиры в Португалии июльский срез — это скорее история о сохранении стоимости, чем о росте арендных доходов.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.95 % | 54,654 | 15,244 | €365,000 | €1,350 |
Студия | 4.74 % | 1,920 | 1,415 | €235,000 | €930 |
1 спальня | 4.68 % | 8,677 | 4,294 | €295,000 | €1,150 |
2 спальни | 4.9 % | 22,497 | 5,677 | €365,000 | €1,490 |
3 спальни | 5.1 % | 18,481 | 3,164 | €400,000 | €1,700 |
4+ спальни | 5.17 % | 3,079 | 694 | €499,000 | €2,150 |
Итоги и ключевые выводы
По данным на июль 2026 г., Португалия предлагает медианную доходность от аренды 4.95%
Медианная цена недвижимости в Португалия составляет €365,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Португалия окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.74%, цена продажи €235,000, аренда €930.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.68%, цена продажи €295,000, аренда €1,150.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.90%, цена продажи €365,000, аренда €1,490.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.10%, цена продажи €400,000, аренда €1,700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.17%, цена продажи €499,000, аренда €2,150.
Где именно стоит купить недвижимость?
Среди самых популярных городов для инвестиций в Португалия, Лиссабон предлагает доходность до 6.08% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Лиссабон подробнее, чтобы найти наиболее прибыльные районы.