Португалия: цены, аренда и доходность недвижимости

О Португалия

Португалия сочетает атлантическое побережье, исторические города и широкий рынок апартаментов — от Лиссабона и Порту до более небольших внутренних и прибрежных локаций. Для инвесторов это по-прежнему рынок, где образ жизни и долгосрочное владение недвижимостью во многом формируют общую картину.

Август 2026 года показывает ключевое противоречие на рынке апартаментов Португалии: цены продолжают расти, но основную динамику сейчас задаёт аренда, а не продажи. Средняя цена продажи апартаментов удержалась на уровне €365,000 по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная ставка выросла на 3.7% до €1,400. На этом фоне доходность составила 5.09%, что подчёркивает сохранение интереса к доходной составляющей даже при неровной ценовой динамике.

Более широкий ценовой фон выглядит сдержаннее, чем может показаться по месячному росту аренды. Средняя цена за м2 достигла €3,480, снизившись на 1.0% за месяц, но при этом выросла на 4.3% в годовом выражении. Продажные цены были более устойчивыми: средняя цена продажи увеличилась на 1.4% за тот же годовой период. В совокупности эти данные указывают на рынок, который движется не в одном направлении: стоимость апартаментов за год растёт, но краткосрочные колебания создают более жёсткий баланс между приростом капитала и арендным доходом.