São Miguel Island – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
7Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€390,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €390,000 |
| август | €395,000 |
| сентябрь | €399,250 |
| октябрь | €399,500 |
| ноябрь | €400,000 |
| декабрь | €400,000 |
| январь | €400,000 |
| февраль | €400,000 |
| март | €400,000 |
| апрель | €398,950 |
| май | €390,000 |
| июнь | €390,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+1.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,480 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
| июнь | €1,500 |
Валовая арендная доходность
6.35%
1M
-2.3%
1Y
+6.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.06% |
| август | 6.61% |
| сентябрь | 6.82% |
| октябрь | 6.64% |
| ноябрь | 6.59% |
| декабрь | 6.08% |
| январь | 5.71% |
| февраль | 5.18% |
| март | 5.7% |
| апрель | 5.85% |
| май | 6.5% |
| июнь | 6.35% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
0%
1Y
+8.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,770 |
| август | €1,780 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,820 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,870 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,950 |
| май | €1,950 |
| июнь | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (13%)
100—200м² (38%)
200—300м² (23%)
>300м² (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (13%) | 96 listings (13%) |
| 100—200м² (38%) | 268 listings (38%) |
| 200—300м² (23%) | 161 listings (23%) |
| >300м² (26%) | 189 listings (26%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
5 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.78% |
| 100—200м² | 5.54% |
| 200—300м² | 7.42% |
| >300м² | 8.57% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,150 |
| 100—200м² | €2,170 |
| 200—300м² | €2,000 |
| >300м² | €1,770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 91 |
| 100—200м² | 253 |
| 200—300м² | 158 |
| >300м² | 186 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 5 |
| 100—200м² | 15 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
<100м²
€15.6k
100—200м²
€18k
200—300м²
€36k
>300м²
€60k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €209.5k | €305k | €430k | €670k |
| август | €200.0k | €315k | €430k | €695k |
| сентябрь | €205k | €310k | €430k | €690k |
| октябрь | €212k | €310k | €440k | €729k |
| ноябрь | €202.5k | €320k | €442.5k | €695k |
| декабрь | €229k | €325k | €435k | €695k |
| январь | €229.5k | €325k | €435k | €729k |
| февраль | €232.5k | €339.9k | €437k | €747.5k |
| март | €240k | €339.9k | €434.0k | €750k |
| апрель | €225k | €335k | €439k | €700k |
| май | €215k | €325k | €450k | €700k |
| июнь | €230k | €325k | €485k | €700k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,150 | €1,550 | €1,400 | €5,000 |
| август | €1,450 | €1,550 | €1,400 | €5,000 |
| сентябрь | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| октябрь | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| ноябрь | €1,250 | €1,500 | -- | €5,000 |
| декабрь | €1,200 | €1,500 | €2,300 | €3,950 |
| январь | €1,150 | €1,500 | €1,700 | €5,000 |
| февраль | €980 | €1,500 | €1,550 | €5,000 |
| март | €1,150 | €1,500 | €2,530 | €5,000 |
| апрель | €1,000 | €1,500 | €3,250 | €5,000 |
| май | €1,300 | €1,500 | €3,000 | €5,000 |
| июнь | €1,300 | €1,500 | €3,000 | €5,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 15.18 | 16.4 | 25.6 | 11.17 |
| август | 11.49 | 16.94 | 25.6 | 11.58 |
| сентябрь | 11.39 | 17.22 | 29.86 | 11.5 |
| октябрь | 11.78 | 17.22 | 30.56 | 12.15 |
| ноябрь | 13.5 | 17.78 | -- | 11.58 |
| декабрь | 15.9 | 18.06 | 15.76 | 14.66 |
| январь | 16.67 | 18.06 | 21.32 | 12.15 |
| февраль | 19.87 | 18.89 | 23.49 | 12.46 |
| март | 17.39 | 18.89 | 14.32 | 12.5 |
| апрель | 18.75 | 18.61 | 11.26 | 11.67 |
| май | 13.78 | 18.06 | 12.5 | 11.67 |
| июнь | 14.74 | 18.06 | 13.47 | 11.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,640 | €2,030 | €1,780 | €1,690 |
| август | €2,530 | €2,100 | €1,800 | €1,690 |
| сентябрь | €2,590 | €2,120 | €1,800 | €1,720 |
| октябрь | €2,770 | €2,110 | €1,850 | €1,790 |
| ноябрь | €2,700 | €2,160 | €1,860 | €1,750 |
| декабрь | €2,860 | €2,210 | €1,820 | €1,760 |
| январь | €2,940 | €2,210 | €1,830 | €1,840 |
| февраль | €2,980 | €2,270 | €1,840 | €1,890 |
| март | €3,080 | €2,300 | €1,800 | €1,900 |
| апрель | €3,000 | €2,230 | €1,820 | €1,770 |
| май | €2,950 | €2,170 | €1,860 | €1,770 |
| июнь | €3,150 | €2,170 | €2,000 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Города
34
Валовая арендная доходность
5.82 %
Медианная цена продажи
€436.9k
Медианная цена аренды
€1,550
30
Валовая арендная доходность
9.68 %
Медианная цена продажи
€310k
Медианная цена аренды
€2,500
25
Валовая арендная доходность
7.21 %
Медианная цена продажи
€419.9k
Медианная цена аренды
€2,500
21
Валовая арендная доходность
5.51 %
Медианная цена продажи
€365.0k
Медианная цена аренды
€1,400
21
Валовая арендная доходность
5.1 %
Медианная цена продажи
€450k
Медианная цена аренды
€1,430
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
О São Miguel Island
Остров Сан-Мигель — самый большой в архипелаге Азоры, расположенный в центральной Атлантике. Его вулканический ландшафт сочетает кратерные озера, изумительные пастбища и скалистое побережье, сформировавшее долгую морскую традицию. Поселённые города размещаются вдоль побережья, отражая историю мореходства, торговли и земледелия. Экономика фокусируется на туризме, сельском хозяйстве и услугах, с развивающейся деятельностью в гостеприимстве, рыболовстве и лёгком производстве. Связи — воздушные и морские сообщения, порты и региональная администрация — поддерживают рынок жилья, который привлекает как инвесторов, так и постоянных жителей. Арендный спрос обычно формируется студентами, специалистами, цифровыми кочевниками и сезонными туристами, в то время как сеть городов острова предлагает варианты у побережья и в спокойных внутренних районах. Стабильная база жителей вместе с устойчивым потоком туризма поддерживает спрос на разнообразные типы жилья.
Все | 4.8 % | 144 | 15 | €349,500 | €1,300 |
Студия | 4.13 % | 61 | 9 | €378,000 | €1,300 |
1 спальня | 5.94 % | 14 | 3 | €242,500 | €1,200 |
2 спальни | 5.92 % | 46 | 3 | €322,480 | €1,590 |
3 спальни | -- % | 23 | -- | €350,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.8% и ценами на недвижимость, начиная с €242,500, São Miguel Island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в São Miguel Island составляют €349,500, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в São Miguel Island окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.13%, цена продажи €378,000, аренда €1,300.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.94%, цена продажи €242,500, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.92%, цена продажи €322,480, аренда €1,590.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?