São Miguel Island: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Низкая

São Miguel Island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

4Слабый
4 / 100
Инвестиционная привлекательность
9
Ценовой импульс
3
Спрос на аренду
0
Спрос на покупку
0

Медианная цена предложения

€350,000
1M
0%
1Y
-1.3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
август 2025 г.€354,300
сентябрь 2025 г.€381,000
октябрь 2025 г.€383,500
ноябрь 2025 г.€377,410
декабрь 2025 г.€372,000
январь 2026 г.€372,000
февраль 2026 г.€370,000
март 2026 г.€365,000
апрель 2026 г.€360,000
май 2026 г.€355,000
июнь 2026 г.€350,000
июль 2026 г.€350,000

Медианная месячная аренда

€1,250
1M
+4.2%
1Y
+29.5%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
август 2025 г.€980
сентябрь 2025 г.€900
октябрь 2025 г.€1,050
ноябрь 2025 г.€950
декабрь 2025 г.€880
январь 2026 г.€950
февраль 2026 г.€960
март 2026 г.€1,150
апрель 2026 г.€1,170
май 2026 г.€1,180
июнь 2026 г.€1,200
июль 2026 г.€1,250

Валовая арендная доходность

4.34%
1M
+3.3%
1Y
+34.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
август 2025 г.3.9%
сентябрь 2025 г.3.4%
октябрь 2025 г.3.95%
ноябрь 2025 г.3.93%
декабрь 2025 г.3.41%
январь 2026 г.3.39%
февраль 2026 г.3.73%
март 2026 г.4.21%
апрель 2026 г.4.21%
май 2026 г.4.2%
июнь 2026 г.4.2%
июль 2026 г.4.34%

Медианная цена за м²

€3,330
1M
0%
1Y
+13.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
август 2025 г.€3,000
сентябрь 2025 г.€3,400
октябрь 2025 г.€3,420
ноябрь 2025 г.€2,980
декабрь 2025 г.€3,100
январь 2026 г.€3,180
февраль 2026 г.€3,190
март 2026 г.€3,290
апрель 2026 г.€3,300
май 2026 г.€3,320
июнь 2026 г.€3,330
июль 2026 г.€3,330

Структура рынка

Объявления о недвижимости (915 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

15
Валовая арендная доходность
4.37 %
Медианная цена предложения
€365k
Медианная месячная аренда
€1,200

Валовая арендная доходность

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Медианная цена за м²

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Количество объявлений на продажу

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Количество объявлений в аренду

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Индекс активности продаж

11-38%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
август 2025 г.20%
сентябрь 2025 г.26%
октябрь 2025 г.17%
ноябрь 2025 г.38%
декабрь 2025 г.37%
январь 2026 г.14%
февраль 2026 г.22%
март 2026 г.12%
апрель 2026 г.16%
май 2026 г.19%
июнь 2026 г.23%
июль 2026 г.11%

Индекс активности аренды

17-69%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
август 2025 г.17%
сентябрь 2025 г.45%
октябрь 2025 г.40%
ноябрь 2025 г.68%
декабрь 2025 г.69%
январь 2026 г.30%
февраль 2026 г.47%
март 2026 г.46%
апрель 2026 г.53%
май 2026 г.59%
июнь 2026 г.65%
июль 2026 г.37%

Медианная цена предложения

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Медианная месячная аренда

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Нет доступных данных

Нет доступных данных

Медианная цена за м²

Нет доступных данных

Нет доступных данных

О São Miguel Island

Остров Сан-Мигель — самый большой в архипелаге Азоры, расположенный в центральной Атлантике. Его вулканический ландшафт сочетает кратерные озера, изумительные пастбища и скалистое побережье, сформировавшее долгую морскую традицию. Поселённые города размещаются вдоль побережья, отражая историю мореходства, торговли и земледелия.

Экономика фокусируется на туризме, сельском хозяйстве и услугах, с развивающейся деятельностью в гостеприимстве, рыболовстве и лёгком производстве. Связи — воздушные и морские сообщения, порты и региональная администрация — поддерживают рынок жилья, который привлекает как инвесторов, так и постоянных жителей.

Арендный спрос обычно формируется студентами, специалистами, цифровыми кочевниками и сезонными туристами, в то время как сеть городов острова предлагает варианты у побережья и в спокойных внутренних районах. Стабильная база жителей вместе с устойчивым потоком туризма поддерживает спрос на разнообразные типы жилья.
Название
Все
4.34 %
151
21
€350,000
€1,250
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
-- %
--
--
--
--
3 спальни
-- %
--
--
--
--
4+ спальни
-- %
--
--
--
--