São Miguel Island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 сентября 2026 г.
Португалия
Надежность
Низкая
São Miguel Island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
14Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€370,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €383,500 |
| ноябрь 2025 г. | €377,410 |
| декабрь 2025 г. | €372,000 |
| январь 2026 г. | €372,000 |
| февраль 2026 г. | €370,000 |
| март 2026 г. | €365,000 |
| апрель 2026 г. | €360,000 |
| май 2026 г. | €355,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
| август 2026 г. | €368,000 |
| сентябрь 2026 г. | €370,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | +14.3% |
| 1Y | +34.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €880 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €960 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,180 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
| август 2026 г. | €1,050 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
3.9%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +14.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 3.95% |
| ноябрь 2025 г. | 3.93% |
| декабрь 2025 г. | 3.41% |
| январь 2026 г. | 3.39% |
| февраль 2026 г. | 3.73% |
| март 2026 г. | 4.21% |
| апрель 2026 г. | 4.21% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.2% |
| июль 2026 г. | 4.34% |
| август 2026 г. | 3.79% |
| сентябрь 2026 г. | 3.9% |
Медианная цена за м²
€3,490
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,420 |
| ноябрь 2025 г. | €2,980 |
| декабрь 2025 г. | €3,100 |
| январь 2026 г. | €3,180 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,290 |
| апрель 2026 г. | €3,300 |
| май 2026 г. | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
| август 2026 г. | €3,640 |
| сентябрь 2026 г. | €3,490 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (951 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
48
Валовая арендная доходность
3.85 %
Медианная цена предложения
€378k
Медианная месячная аренда
€1,200
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.2% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 76 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 94 listings (100%) |
Индекс активности продаж
11-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 17% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
30-69%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 68% |
| декабрь 2025 г. | 69% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 37% |
| август 2026 г. | 67% |
| сентябрь 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €379.9k |
| ноябрь 2025 г. | €369.9k |
| декабрь 2025 г. | €378k |
| январь 2026 г. | €378.8k |
| февраль 2026 г. | €372k |
| март 2026 г. | €370k |
| апрель 2026 г. | €367.3k |
| май 2026 г. | €364.7k |
| июнь 2026 г. | €362k |
| июль 2026 г. | €368k |
| август 2026 г. | €378k |
| сентябрь 2026 г. | €371k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,030 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €930 |
| март 2026 г. | €1,380 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,450 |
| июль 2026 г. | €1,450 |
| август 2026 г. | €1,450 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 28.78 |
| ноябрь 2025 г. | 30.08 |
| декабрь 2025 г. | 27.39 |
| январь 2026 г. | 33.22 |
| февраль 2026 г. | 33.51 |
| март 2026 г. | 22.42 |
| апрель 2026 г. | 21.88 |
| май 2026 г. | 21.34 |
| июнь 2026 г. | 20.8 |
| июль 2026 г. | 21.15 |
| август 2026 г. | 21.72 |
| сентябрь 2026 г. | 23.78 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,520 |
| ноябрь 2025 г. | €3,590 |
| декабрь 2025 г. | €3,180 |
| январь 2026 г. | €3,410 |
| февраль 2026 г. | €3,410 |
| март 2026 г. | €3,430 |
| апрель 2026 г. | €3,570 |
| май 2026 г. | €3,710 |
| июнь 2026 г. | €3,850 |
| июль 2026 г. | €3,640 |
| август 2026 г. | €4,020 |
| сентябрь 2026 г. | €3,910 |
Инвестиционная аналитика по Города
48
Валовая арендная доходность
3.85 %
Медианная цена предложения
€378k
Медианная месячная аренда
€1,200
10
Валовая арендная доходность
4.53 %
Медианная цена предложения
€420k
Медианная месячная аренда
€1,300
10
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
10
Валовая арендная доходность
6.94 %
Медианная цена предложения
€330.0k
Медианная месячная аренда
€1,850
10
Валовая арендная доходность
5.89 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,250
10
Валовая арендная доходность
2.84 %
Медианная цена предложения
€295.4k
Медианная месячная аренда
€700
О São Miguel Island
Остров Сан-Мигель — самый большой в архипелаге Азоры, расположенный в центральной Атлантике. Его вулканический ландшафт сочетает кратерные озера, изумительные пастбища и скалистое побережье, сформировавшее долгую морскую традицию. Поселённые города размещаются вдоль побережья, отражая историю мореходства, торговли и земледелия. Экономика фокусируется на туризме, сельском хозяйстве и услугах, с развивающейся деятельностью в гостеприимстве, рыболовстве и лёгком производстве. Связи — воздушные и морские сообщения, порты и региональная администрация — поддерживают рынок жилья, который привлекает как инвесторов, так и постоянных жителей. Арендный спрос обычно формируется студентами, специалистами, цифровыми кочевниками и сезонными туристами, в то время как сеть городов острова предлагает варианты у побережья и в спокойных внутренних районах. Стабильная база жителей вместе с устойчивым потоком туризма поддерживает спрос на разнообразные типы жилья.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.9 % | 155 | 36 | €370,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.2 % | 76 | 18 | €371,000 | €1,300 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.9% и ценами на недвижимость, начиная с €371,000, São Miguel Island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в São Miguel Island составляют €370,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в São Miguel Island окупится за 25.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €371,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.