São Miguel Island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.

Португалия
Надежность
Низкая
São Miguel Island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
0Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€365,440
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -4.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €377,410 |
| декабрь 2025 г. | €372,000 |
| январь 2026 г. | €372,000 |
| февраль 2026 г. | €370,000 |
| март 2026 г. | €365,000 |
| апрель 2026 г. | €360,000 |
| май 2026 г. | €355,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
| август 2026 г. | €368,000 |
| сентябрь 2026 г. | €370,000 |
| октябрь 2026 г. | €365,440 |
Медианная месячная аренда
€1,250
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €880 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €960 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,180 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
| август 2026 г. | €1,050 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,250 |
Валовая арендная доходность
4.01%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +1.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 3.93% |
| декабрь 2025 г. | 3.41% |
| январь 2026 г. | 3.39% |
| февраль 2026 г. | 3.73% |
| март 2026 г. | 4.21% |
| апрель 2026 г. | 4.21% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.2% |
| июль 2026 г. | 4.34% |
| август 2026 г. | 3.79% |
| сентябрь 2026 г. | 3.9% |
| октябрь 2026 г. | 4.01% |
Медианная цена за м²
€3,510
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,980 |
| декабрь 2025 г. | €3,100 |
| январь 2026 г. | €3,180 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,290 |
| апрель 2026 г. | €3,300 |
| май 2026 г. | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
| август 2026 г. | €3,640 |
| сентябрь 2026 г. | €3,490 |
| октябрь 2026 г. | €3,510 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (962 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
46
Валовая арендная доходность
3.94 %
Медианная цена предложения
€371k
Медианная месячная аренда
€1,200
Валовая арендная доходность
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Медианная цена за м²
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Количество объявлений на продажу
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Количество объявлений в аренду
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Индекс активности продаж
11-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 17% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
| октябрь 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
30-69%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 68% |
| декабрь 2025 г. | 69% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 37% |
| август 2026 г. | 67% |
| сентябрь 2026 г. | 50% |
| октябрь 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Медианная месячная аренда
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Медианная цена за м²
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Инвестиционная аналитика по Города
46
Валовая арендная доходность
3.94 %
Медианная цена предложения
€371k
Медианная месячная аренда
€1,200
7
Валовая арендная доходность
4.21 %
Медианная цена предложения
€379.9k
Медианная месячная аренда
€1,500
7
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
7
Валовая арендная доходность
7.4 %
Медианная цена предложения
€329.9k
Медианная месячная аренда
€1,850
7
Валовая арендная доходность
5.62 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,380
7
Валовая арендная доходность
3.37 %
Медианная цена предложения
€474.5k
Медианная месячная аренда
€1,400
О São Miguel Island
Остров Сан-Мигель — самый большой в архипелаге Азоры, расположенный в центральной Атлантике. Его вулканический ландшафт сочетает кратерные озера, изумительные пастбища и скалистое побережье, сформировавшее долгую морскую традицию. Поселённые города размещаются вдоль побережья, отражая историю мореходства, торговли и земледелия. Экономика фокусируется на туризме, сельском хозяйстве и услугах, с развивающейся деятельностью в гостеприимстве, рыболовстве и лёгком производстве. Связи — воздушные и морские сообщения, порты и региональная администрация — поддерживают рынок жилья, который привлекает как инвесторов, так и постоянных жителей. Арендный спрос обычно формируется студентами, специалистами, цифровыми кочевниками и сезонными туристами, в то время как сеть городов острова предлагает варианты у побережья и в спокойных внутренних районах. Стабильная база жителей вместе с устойчивым потоком туризма поддерживает спрос на разнообразные типы жилья.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.01 % | 143 | 36 | €365,440 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.