São Miguel Island: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.

Португалия
Надежность
Низкая
São Miguel Island: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
4Слабый
4 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
3Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €354,300 |
| сентябрь 2025 г. | €381,000 |
| октябрь 2025 г. | €383,500 |
| ноябрь 2025 г. | €377,410 |
| декабрь 2025 г. | €372,000 |
| январь 2026 г. | €372,000 |
| февраль 2026 г. | €370,000 |
| март 2026 г. | €365,000 |
| апрель 2026 г. | €360,000 |
| май 2026 г. | €355,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,250
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +29.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €880 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €960 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,170 |
| май 2026 г. | €1,180 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
Валовая арендная доходность
4.34%
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +34.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.9% |
| сентябрь 2025 г. | 3.4% |
| октябрь 2025 г. | 3.95% |
| ноябрь 2025 г. | 3.93% |
| декабрь 2025 г. | 3.41% |
| январь 2026 г. | 3.39% |
| февраль 2026 г. | 3.73% |
| март 2026 г. | 4.21% |
| апрель 2026 г. | 4.21% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.2% |
| июль 2026 г. | 4.34% |
Медианная цена за м²
€3,330
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,000 |
| сентябрь 2025 г. | €3,400 |
| октябрь 2025 г. | €3,420 |
| ноябрь 2025 г. | €2,980 |
| декабрь 2025 г. | €3,100 |
| январь 2026 г. | €3,180 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,290 |
| апрель 2026 г. | €3,300 |
| май 2026 г. | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (915 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
15
Валовая арендная доходность
4.37 %
Медианная цена предложения
€365k
Медианная месячная аренда
€1,200
Валовая арендная доходность
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Медианная цена за м²
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Количество объявлений на продажу
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Количество объявлений в аренду
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Индекс активности продаж
11-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
17-69%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 68% |
| декабрь 2025 г. | 69% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Медианная месячная аренда
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Медианная цена за м²
Нет доступных данных
Нет доступных данных
Инвестиционная аналитика по Города
15
Валовая арендная доходность
4.37 %
Медианная цена предложения
€365k
Медианная месячная аренда
€1,200
6
Валовая арендная доходность
5.43 %
Медианная цена предложения
€349.5k
Медианная месячная аренда
€1,700
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
6.73 %
Медианная цена предложения
€322.5k
Медианная месячная аренда
€1,850
6
Валовая арендная доходность
6.07 %
Медианная цена предложения
€307.4k
Медианная месячная аренда
€1,400
6
Валовая арендная доходность
5.19 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€1,450
О São Miguel Island
Остров Сан-Мигель — самый большой в архипелаге Азоры, расположенный в центральной Атлантике. Его вулканический ландшафт сочетает кратерные озера, изумительные пастбища и скалистое побережье, сформировавшее долгую морскую традицию. Поселённые города размещаются вдоль побережья, отражая историю мореходства, торговли и земледелия. Экономика фокусируется на туризме, сельском хозяйстве и услугах, с развивающейся деятельностью в гостеприимстве, рыболовстве и лёгком производстве. Связи — воздушные и морские сообщения, порты и региональная администрация — поддерживают рынок жилья, который привлекает как инвесторов, так и постоянных жителей. Арендный спрос обычно формируется студентами, специалистами, цифровыми кочевниками и сезонными туристами, в то время как сеть городов острова предлагает варианты у побережья и в спокойных внутренних районах. Стабильная база жителей вместе с устойчивым потоком туризма поддерживает спрос на разнообразные типы жилья.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.34 % | 151 | 21 | €350,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |