Aveiro district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Aveiro district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
88Ценовой импульс
15Спрос на аренду
100Спрос на покупку
100Медианная цена предложения
€289,930
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €297,500 |
| сентябрь 2025 г. | €259,000 |
| октябрь 2025 г. | €295,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,500 |
| декабрь 2025 г. | €294,000 |
| январь 2026 г. | €285,000 |
| февраль 2026 г. | €289,000 |
| март 2026 г. | €298,000 |
| апрель 2026 г. | €293,670 |
| май 2026 г. | €289,330 |
| июнь 2026 г. | €285,000 |
| июль 2026 г. | €289,930 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €940 |
| октябрь 2025 г. | €980 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €930 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €990 |
| апрель 2026 г. | €990 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.34%
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.31% |
| сентябрь 2025 г. | 4.45% |
| октябрь 2025 г. | 4.16% |
| ноябрь 2025 г. | 4.07% |
| декабрь 2025 г. | 4.06% |
| январь 2026 г. | 4.3% |
| февраль 2026 г. | 4.22% |
| март 2026 г. | 4.04% |
| апрель 2026 г. | 4.14% |
| май 2026 г. | 4.24% |
| июнь 2026 г. | 4.34% |
| июль 2026 г. | 4.34% |
Медианная цена за м²
€2,520
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,460 |
| сентябрь 2025 г. | €2,110 |
| октябрь 2025 г. | €2,420 |
| ноябрь 2025 г. | €2,400 |
| декабрь 2025 г. | €2,410 |
| январь 2026 г. | €2,340 |
| февраль 2026 г. | €2,410 |
| март 2026 г. | €2,440 |
| апрель 2026 г. | €2,440 |
| май 2026 г. | €2,440 |
| июнь 2026 г. | €2,440 |
| июль 2026 г. | €2,520 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,070 на продажу)
Лучший субрынок
75
Валовая арендная доходность
3.93 %
Медианная цена предложения
€355k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.57% |
| 1 спальня | 4.2% |
| 2 спальни | 4.15% |
| 3 спальни | 4.51% |
| 4+ спальни | 4.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3.98% |
| квартиры 60–70 м² | 4.5% |
| квартиры 70–80 м² | 4.32% |
| квартиры 80–90 м² | 4.53% |
| квартиры 90–100 м² | 3.86% |
| квартиры 100–110 м² | 4.22% |
| квартиры 110–120 м² | 5.09% |
| квартиры 120–130 м² | 4.34% |
| квартиры 130–140 м² | 4.38% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,380 |
| 1 спальня | €3,840 |
| 2 спальни | €2,650 |
| 3 спальни | €2,280 |
| 4+ спальни | €2,570 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4660 |
| квартиры 60–70 м² | 3440 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 3070 |
| квартиры 90–100 м² | 2950 |
| квартиры 100–110 м² | 2840 |
| квартиры 110–120 м² | 2500 |
| квартиры 120–130 м² | 2340 |
| квартиры 130–140 м² | 2350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 66 |
| 1 спальня | 248 |
| 2 спальни | 769 |
| 3 спальни | 633 |
| 4+ спальни | 64 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 78 |
| квартиры 60–70 м² | 74 |
| квартиры 70–80 м² | 126 |
| квартиры 80–90 м² | 115 |
| квартиры 90–100 м² | 160 |
| квартиры 100–110 м² | 160 |
| квартиры 110–120 м² | 180 |
| квартиры 120–130 м² | 155 |
| квартиры 130–140 м² | 172 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 33 |
| 1 спальня | 94 |
| 2 спальни | 118 |
| 3 спальни | 86 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 31 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 40 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 24 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (16%)
2 спальни (42%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 99 listings (5%) |
| 1 спальня (16%) | 342 listings (16%) |
| 2 спальни (42%) | 887 listings (42%) |
| 3 спальни (34%) | 719 listings (34%) |
| 4+ спальни (4%) | 82 listings (4%) |
Индекс активности продаж
21-60%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 60% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
40-76%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 76% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 54% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 42% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €234.5k | €315k | €330k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €268k | €265k |
| октябрь 2025 г. | €245k | €310k | €325k |
| ноябрь 2025 г. | €235k | €304.1k | €329k |
| декабрь 2025 г. | €235k | €295k | €329k |
| январь 2026 г. | €240k | €279k | €305k |
| февраль 2026 г. | €242.5k | €285k | €328k |
| март 2026 г. | €259.5k | €310k | €320k |
| апрель 2026 г. | €256.3k | €301.7k | €319.1k |
| май 2026 г. | €253.2k | €293.3k | €318.2k |
| июнь 2026 г. | €250k | €285k | €317.3k |
| июль 2026 г. | €257.3k | €289k | €319.6k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,000 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €930 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €930 | €950 | €1,190 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €900 | €1,130 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €900 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €900 | €930 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €880 | €950 | €1,100 |
| март 2026 г. | €840 | €960 | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €850 | €980 | €1,130 |
| май 2026 г. | €850 | €990 | €1,120 |
| июнь 2026 г. | €860 | €1,000 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.57 | 26.25 | 25 |
| сентябрь 2025 г. | 21.88 | 24.14 | 22.08 |
| октябрь 2025 г. | 22.07 | 27.19 | 22.86 |
| ноябрь 2025 г. | 21.76 | 28.16 | 24.37 |
| декабрь 2025 г. | 21.76 | 27.31 | 27.42 |
| январь 2026 г. | 22.22 | 25 | 23.11 |
| февраль 2026 г. | 23.03 | 25 | 24.85 |
| март 2026 г. | 25.82 | 26.84 | 23.19 |
| апрель 2026 г. | 25.27 | 25.81 | 23.47 |
| май 2026 г. | 24.71 | 24.78 | 23.75 |
| июнь 2026 г. | 24.15 | 23.75 | 24.03 |
| июль 2026 г. | 23.82 | 24.08 | 22.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,550 | €2,810 | €2,160 |
| сентябрь 2025 г. | €3,000 | €2,460 | €1,820 |
| октябрь 2025 г. | €3,770 | €2,820 | €2,170 |
| ноябрь 2025 г. | €3,510 | €2,760 | €2,190 |
| декабрь 2025 г. | €3,620 | €2,680 | €2,190 |
| январь 2026 г. | €3,480 | €2,490 | €2,060 |
| февраль 2026 г. | €3,730 | €2,570 | €2,220 |
| март 2026 г. | €4,050 | €2,770 | €2,130 |
| апрель 2026 г. | €3,950 | €2,710 | €2,170 |
| май 2026 г. | €3,840 | €2,650 | €2,220 |
| июнь 2026 г. | €3,730 | €2,590 | €2,260 |
| июль 2026 г. | €3,840 | €2,650 | €2,280 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,205
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,675
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Aveiro district варьировалась от ~3.47% в районах с самой низкой доходностью до ~4.45% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
75
Валовая арендная доходность
3.93 %
Медианная цена предложения
€355k
Медианная месячная аренда
€1,000
63
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена предложения
€368k
Медианная месячная аренда
€1,200
57
Валовая арендная доходность
4.35 %
Медианная цена предложения
€310k
Медианная месячная аренда
€1,030
15
Валовая арендная доходность
4.27 %
Медианная цена предложения
€257.8k
Медианная месячная аренда
€980
15
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€255.5k
Медианная месячная аренда
€900
10
Валовая арендная доходность
4.35 %
Медианная цена предложения
€243k
Медианная месячная аренда
€850
10
Валовая арендная доходность
4.37 %
Медианная цена предложения
€253.4k
Медианная месячная аренда
€850
10
Валовая арендная доходность
3.53 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€950
6
Валовая арендная доходность
3.15 %
Медианная цена предложения
€252.5k
Медианная месячная аренда
€660
6
Валовая арендная доходность
4.99 %
Медианная цена предложения
€166.3k
Медианная месячная аренда
€700
6
Валовая арендная доходность
12.12 %
Медианная цена предложения
€287.5k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
2.88 %
Медианная цена предложения
€257.5k
Медианная месячная аренда
€630
6
Валовая арендная доходность
4.06 %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
4.67 %
Медианная цена предложения
€205.5k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
4.83 %
Медианная цена предложения
€195.3k
Медианная месячная аренда
€730
6
Валовая арендная доходность
4.32 %
Медианная цена предложения
€226k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€165k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
10.33 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€1,150
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.34 % | 1,780 | 349 | €289,930 | €1,000 |
Студия | 4.57 % | 66 | 33 | €210,000 | €800 |
1 спальня | 4.2 % | 248 | 94 | €257,250 | €900 |
2 спальни | 4.15 % | 769 | 118 | €289,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.51 % | 633 | 86 | €319,600 | €1,200 |
4+ спальни | 4.31 % | 64 | 18 | €390,000 | €1,400 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.34% и ценами на недвижимость, начиная с €210,000, Aveiro district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Aveiro district составляют €289,930, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Aveiro district окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.57%, цена продажи €210,000, аренда €800.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €257,250, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €289,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.51%, цена продажи €319,600, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.31%, цена продажи €390,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Aveiro district предлагает доходность до 4.45% для медианная квартира. Изучите Aveiro district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.