Coimbra district: цены, аренда и доходность недвижимости

О Coimbra district

Округ Коимбра сочетает исторический университетский город, ландшафты речной долины и широкую региональную территорию за пределами городского ядра. Благодаря этому район занимает особое место в центральной Португалии: здесь рынок квартир охватывает как сложившиеся кварталы, так и близлежащие муниципалитеты.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку квартир: в годовом выражении цены по-прежнему растут, но помесячная динамика стала мягче. Средняя цена продажи составляет €295,000, что на 7.3% выше уровня прошлого года, а средняя аренда — €850, на 6.3% выше за тот же период. При этом средняя цена за квадратный метр снизилась на 1.8% по сравнению с предыдущим месяцем до €2,590, что указывает на краткосрочное охлаждение при сохранении положительного годового тренда.

Этот баланс заметен и в доходности. Показатель 4.14% по-прежнему означает ощутимую доходность, но сочетание годового роста цен и отсутствия месячного прироста продаж говорит о рынке без равномерного ускорения. Для инвесторов, рассматривающих округ Коимбра, сентябрьский срез — это скорее история о равновесии, чем о разгонах: за 12 месяцев стоимость выросла, однако последнее движение по цене за квадратный метр намекает на возможную стабилизацию темпа.