Coimbra district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Coimbra district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
85Ценовой импульс
36Спрос на аренду
93Спрос на покупку
75Медианная цена предложения
€285,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €270,000 |
| сентябрь 2025 г. | €275,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,000 |
| ноябрь 2025 г. | €275,000 |
| декабрь 2025 г. | €281,000 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €285,000 |
| март 2026 г. | €275,000 |
| апрель 2026 г. | €278,330 |
| май 2026 г. | €281,670 |
| июнь 2026 г. | €285,000 |
| июль 2026 г. | €285,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €830 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
4.17%
| 1M | +5.7% |
| 1Y | -5.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.35% |
| сентябрь 2025 г. | 4.47% |
| октябрь 2025 г. | 4.19% |
| ноябрь 2025 г. | 4.19% |
| декабрь 2025 г. | 4.17% |
| январь 2026 г. | 4.44% |
| февраль 2026 г. | 4.09% |
| март 2026 г. | 4.16% |
| апрель 2026 г. | 4.09% |
| май 2026 г. | 4.02% |
| июнь 2026 г. | 3.94% |
| июль 2026 г. | 4.17% |
Медианная цена за м²
€2,590
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,430 |
| сентябрь 2025 г. | €2,460 |
| октябрь 2025 г. | €2,460 |
| ноябрь 2025 г. | €2,410 |
| декабрь 2025 г. | €2,410 |
| январь 2026 г. | €2,390 |
| февраль 2026 г. | €2,440 |
| март 2026 г. | €2,370 |
| апрель 2026 г. | €2,430 |
| май 2026 г. | €2,490 |
| июнь 2026 г. | €2,540 |
| июль 2026 г. | €2,590 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,077 на продажу)
Лучший субрынок
83
Валовая арендная доходность
4.18 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€950
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.15% |
| 2 спальни | 4.11% |
| 3 спальни | 3.97% |
| 4+ спальни | 4.13% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 4.37% |
| квартиры 80–90 м² | 4.11% |
| квартиры 90–100 м² | 4.43% |
| квартиры 100–110 м² | 4.53% |
| квартиры 110–120 м² | 3.69% |
| квартиры 120–130 м² | 3.94% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,880 |
| 2 спальни | €2,800 |
| 3 спальни | €2,460 |
| 4+ спальни | €2,590 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 3160 |
| квартиры 90–100 м² | 2670 |
| квартиры 100–110 м² | 2740 |
| квартиры 110–120 м² | 2830 |
| квартиры 120–130 м² | 2600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 148 |
| 2 спальни | 387 |
| 3 спальни | 395 |
| 4+ спальни | 128 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 67 |
| квартиры 80–90 м² | 90 |
| квартиры 90–100 м² | 107 |
| квартиры 100–110 м² | 99 |
| квартиры 110–120 м² | 131 |
| квартиры 120–130 м² | 90 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 100 |
| 2 спальни | 124 |
| 3 спальни | 77 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 47 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 24 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (37%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 248 listings (18%) |
| 2 спальни (37%) | 511 listings (37%) |
| 3 спальни (34%) | 472 listings (34%) |
| 4+ спальни (11%) | 152 listings (11%) |
Индекс активности продаж
21-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
33-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 65% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 54% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 53% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €198.3k | €267.5k | €300k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €269k | €315k |
| октябрь 2025 г. | €215k | €267.5k | €320k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €265k | €318.5k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €270k | €320k |
| январь 2026 г. | €215k | €265k | €320k |
| февраль 2026 г. | €220k | €268k | €315k |
| март 2026 г. | €219.5k | €264.5k | €308.9k |
| апрель 2026 г. | €218.5k | €269.3k | €310.9k |
| май 2026 г. | €217.5k | €274.2k | €313.0k |
| июнь 2026 г. | €216.4k | €279k | €315k |
| июль 2026 г. | €225k | €277.5k | €317k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €900 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €690 | €850 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €680 | €850 | €950 |
| декабрь 2025 г. | €700 | €900 | €980 |
| январь 2026 г. | €700 | €850 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €750 | €880 | €1,000 |
| март 2026 г. | €700 | €950 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €720 | €950 | €1,000 |
| май 2026 г. | €730 | €940 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €750 | €940 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €780 | €950 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.6 | 24.91 | 25 |
| сентябрь 2025 г. | 23.33 | 24.91 | 26.25 |
| октябрь 2025 г. | 25.97 | 26.23 | 28.07 |
| ноябрь 2025 г. | 25.74 | 25.98 | 27.94 |
| декабрь 2025 г. | 26.19 | 25 | 27.21 |
| январь 2026 г. | 25.6 | 25.98 | 26.67 |
| февраль 2026 г. | 24.44 | 25.52 | 26.25 |
| март 2026 г. | 26.13 | 23.2 | 25.74 |
| апрель 2026 г. | 25.44 | 23.76 | 25.91 |
| май 2026 г. | 24.74 | 24.31 | 26.08 |
| июнь 2026 г. | 24.05 | 24.87 | 26.25 |
| июль 2026 г. | 24.12 | 24.34 | 25.16 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,120 | €2,730 | €2,270 |
| сентябрь 2025 г. | €3,130 | €2,740 | €2,350 |
| октябрь 2025 г. | €3,210 | €2,680 | €2,350 |
| ноябрь 2025 г. | €3,130 | €2,650 | €2,340 |
| декабрь 2025 г. | €3,580 | €2,650 | €2,350 |
| январь 2026 г. | €3,410 | €2,620 | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €3,440 | €2,550 | €2,350 |
| март 2026 г. | €3,230 | €2,510 | €2,380 |
| апрель 2026 г. | €3,370 | €2,600 | €2,390 |
| май 2026 г. | €3,520 | €2,700 | €2,410 |
| июнь 2026 г. | €3,670 | €2,790 | €2,420 |
| июль 2026 г. | €3,880 | €2,800 | €2,460 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,545
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,245
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Coimbra district варьировалась от ~3.03% в районах с самой низкой доходностью до ~4.83% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
83
Валовая арендная доходность
4.18 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€950
78
Валовая арендная доходность
4.14 %
Медианная цена предложения
€335k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
6.71 %
Медианная цена предложения
€149k
Медианная месячная аренда
€870
6
Валовая арендная доходность
3.37 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
2.74 %
Медианная цена предложения
€299.5k
Медианная месячная аренда
€700
6
Валовая арендная доходность
17.91 %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
4.18 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€580
6
Валовая арендная доходность
2.62 %
Медианная цена предложения
€266.3k
Медианная месячная аренда
€680
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€190k
Медианная месячная аренда
-
6
Валовая арендная доходность
7.18 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
13.74 %
Медианная цена предложения
€146.3k
Медианная месячная аренда
€1,250
6
Валовая арендная доходность
5.36 %
Медианная цена предложения
€57.5k
Медианная месячная аренда
€250
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€480
6
Валовая арендная доходность
5.32 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
4.08 %
Медианная цена предложения
€162.5k
Медианная месячная аренда
€600
6
Валовая арендная доходность
9.63 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€1,180
6
Валовая арендная доходность
3.8 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€800
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.17 % | 1,113 | 456 | €285,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.15 % | 148 | 100 | €225,000 | €780 |
2 спальни | 4.11 % | 387 | 124 | €277,500 | €950 |
3 спальни | 3.97 % | 395 | 77 | €317,000 | €1,050 |
4+ спальни | 4.13 % | 128 | 24 | €363,000 | €1,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.17% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Coimbra district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Coimbra district составляют €285,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Coimbra district окупится за 27.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €225,000, аренда €780.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €277,500, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.97%, цена продажи €317,000, аренда €1,050.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.13%, цена продажи €363,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Coimbra district предлагает доходность до 4.83% для медианная квартира. Изучите Coimbra district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.