Coimbra district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Portugal
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
56Ценовой импульс
14Спрос на аренду
68Спрос на покупку
81Медианная цена продажи
€274,450
1M
-3.7%
1Y
+2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €270,000 |
| июль | €269,000 |
| август | €270,000 |
| сентябрь | €275,000 |
| октябрь | €280,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €281,000 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €275,000 |
| апрель | €285,000 |
| май | €274,450 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-8.6%
1Y
+4.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €830 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €880 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
3.9%
1M
-7.9%
1Y
-15.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.39% |
| июль | 4.43% |
| август | 4.35% |
| сентябрь | 4.47% |
| октябрь | 4.19% |
| ноябрь | 4.19% |
| декабрь | 4.17% |
| январь | 4.44% |
| февраль | 4.09% |
| март | 4.16% |
| апрель | 4.23% |
| май | 3.9% |
Стоимость за квадратный метр
€2,410
1M
-2.9%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,370 |
| июль | €2,380 |
| август | €2,430 |
| сентябрь | €2,460 |
| октябрь | €2,460 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €2,410 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,440 |
| март | €2,370 |
| апрель | €2,480 |
| май | €2,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (46%)
1 спальня (15%)
2 спальни (17%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (46%) | 665 listings (46%) |
| 1 спальня (15%) | 213 listings (15%) |
| 2 спальни (17%) | 250 listings (17%) |
| 3 спальни (16%) | 236 listings (16%) |
| 4+ спальни (5%) | 74 listings (5%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.63% |
| 1 спальня | 4.25% |
| 2 спальни | 4.6% |
| 3 спальни | 4.1% |
| 4+ спальни | 4.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.09% |
| квартиры 30–40 м² | 3.44% |
| квартиры 40–50 м² | 3.8% |
| квартиры 50–60 м² | 4.86% |
| квартиры 60–70 м² | 4.67% |
| квартиры 70–80 м² | 4.6% |
| квартиры 80–90 м² | 4.33% |
| квартиры 90–100 м² | 4.25% |
| квартиры 100–110 м² | 4.14% |
| квартиры 110–120 м² | 4.03% |
| квартиры 120–130 м² | 4.58% |
| квартиры 130–140 м² | 4.47% |
| квартиры 140–150 м² | 4.09% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,560 |
| 1 спальня | €3,660 |
| 2 спальни | €2,570 |
| 3 спальни | €2,250 |
| 4+ спальни | €2,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9870 |
| квартиры 30–40 м² | 5560 |
| квартиры 40–50 м² | 4460 |
| квартиры 50–60 м² | 3660 |
| квартиры 60–70 м² | 3240 |
| квартиры 70–80 м² | 3130 |
| квартиры 80–90 м² | 2990 |
| квартиры 90–100 м² | 2700 |
| квартиры 100–110 м² | 2690 |
| квартиры 110–120 м² | 2570 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
| квартиры 130–140 м² | 2200 |
| квартиры 140–150 м² | 2280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 512 |
| 1 спальня | 116 |
| 2 спальни | 158 |
| 3 спальни | 186 |
| 4+ спальни | 58 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 58 |
| квартиры 50–60 м² | 53 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 49 |
| квартиры 80–90 м² | 70 |
| квартиры 90–100 м² | 95 |
| квартиры 100–110 м² | 87 |
| квартиры 110–120 м² | 113 |
| квартиры 120–130 м² | 95 |
| квартиры 130–140 м² | 77 |
| квартиры 140–150 м² | 81 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 153 |
| 1 спальня | 97 |
| 2 спальни | 92 |
| 3 спальни | 50 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 69 |
| квартиры 30–40 м² | 29 |
| квартиры 40–50 м² | 36 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 28 |
| квартиры 80–90 м² | 33 |
| квартиры 90–100 м² | 35 |
| квартиры 100–110 м² | 32 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,795
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,450
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Coimbra district варьировалась от ~2.53% в районах с самой низкой доходностью до ~4.3% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€8,160
1 спальня
€8,400
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€11.0k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €170k | €265k | €291.3k | €350k |
| июль | €183.8k | €269k | €290k | €345k |
| август | €198.3k | €267.5k | €300k | €350k |
| сентябрь | €210k | €269k | €315k | €350k |
| октябрь | €215k | €267.5k | €320k | €360k |
| ноябрь | €210k | €265k | €318.5k | €350k |
| декабрь | €220k | €270k | €320k | €350k |
| январь | €215k | €265k | €320k | €350k |
| февраль | €220k | €268k | €315k | €385k |
| март | €219.5k | €264.5k | €308.9k | €385k |
| апрель | €205k | €265k | €300k | €387.5k |
| май | €197.5k | €235k | €270k | €379.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €710 | €870 | €1,000 | €1,100 |
| июль | €750 | €850 | €1,130 | €1,200 |
| август | €700 | €900 | €1,000 | €1,150 |
| сентябрь | €750 | €900 | €1,000 | €1,080 |
| октябрь | €690 | €850 | €950 | €1,040 |
| ноябрь | €680 | €850 | €950 | €1,300 |
| декабрь | €700 | €900 | €980 | €1,350 |
| январь | €700 | €850 | €1,000 | €1,300 |
| февраль | €750 | €880 | €1,000 | €1,300 |
| март | €700 | €950 | €1,000 | €1,300 |
| апрель | €750 | €900 | €1,000 | €1,400 |
| май | €700 | €900 | €920 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.95 | 25.53 | 24.27 | 26.52 |
| июль | 20.42 | 26.37 | 21.48 | 23.96 |
| август | 23.6 | 24.91 | 25 | 25.36 |
| сентябрь | 23.33 | 24.91 | 26.25 | 27.13 |
| октябрь | 25.97 | 26.23 | 28.07 | 28.85 |
| ноябрь | 25.74 | 25.98 | 27.94 | 22.44 |
| декабрь | 26.19 | 25 | 27.21 | 21.6 |
| январь | 25.6 | 25.98 | 26.67 | 22.44 |
| февраль | 24.44 | 25.52 | 26.25 | 24.7 |
| март | 26.13 | 23.2 | 25.74 | 24.68 |
| апрель | 22.78 | 24.54 | 25 | 23.07 |
| май | 23.51 | 21.76 | 24.39 | 22.59 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,980 | €2,650 | €2,240 | €2,240 |
| июль | €3,200 | €2,770 | €2,210 | €2,320 |
| август | €3,120 | €2,730 | €2,270 | €2,310 |
| сентябрь | €3,130 | €2,740 | €2,350 | €2,330 |
| октябрь | €3,210 | €2,680 | €2,350 | €2,400 |
| ноябрь | €3,130 | €2,650 | €2,340 | €2,380 |
| декабрь | €3,580 | €2,650 | €2,350 | €2,400 |
| январь | €3,410 | €2,620 | €2,350 | €2,330 |
| февраль | €3,440 | €2,550 | €2,350 | €2,450 |
| март | €3,230 | €2,510 | €2,380 | €2,450 |
| апрель | €3,730 | €2,650 | €2,330 | €2,570 |
| май | €3,660 | €2,570 | €2,250 | €2,610 |
Инвестиционная аналитика по Города
81
Валовая арендная доходность
3.73 %
Медианная цена продажи
€325k
Медианная цена аренды
€800
77
Валовая арендная доходность
4.2 %
Медианная цена продажи
€250k
Медианная цена аренды
€850
46
Валовая арендная доходность
14.16 %
Медианная цена продажи
€96.5k
Медианная цена аренды
€650
38
Валовая арендная доходность
10.78 %
Медианная цена продажи
€75k
Медианная цена аренды
€710
36
Валовая арендная доходность
18.7 %
Медианная цена продажи
€80k
Медианная цена аренды
€600
33
Валовая арендная доходность
7.98 %
Медианная цена продажи
€89k
Медианная цена аренды
€600
31
Валовая арендная доходность
6.55 %
Медианная цена продажи
€147.5k
Медианная цена аренды
€860
30
Валовая арендная доходность
5.6 %
Медианная цена продажи
€285k
Медианная цена аренды
€1,500
28
Валовая арендная доходность
5.3 %
Медианная цена продажи
€150k
Медианная цена аренды
€700
27
Валовая арендная доходность
4.29 %
Медианная цена продажи
€215k
Медианная цена аренды
€780
27
Валовая арендная доходность
4.86 %
Медианная цена продажи
€185k
Медианная цена аренды
€750
27
Валовая арендная доходность
4.6 %
Медианная цена продажи
€242.4k
Медианная цена аренды
€800
26
Валовая арендная доходность
3.94 %
Медианная цена продажи
€302.8k
Медианная цена аренды
€800
26
Валовая арендная доходность
3.99 %
Медианная цена продажи
€159.3k
Медианная цена аренды
€450
23
Валовая арендная доходность
2.7 %
Медианная цена продажи
€235k
Медианная цена аренды
€580
23
Валовая арендная доходность
2.74 %
Медианная цена продажи
€235k
Медианная цена аренды
€450
18
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
€410
Все | 3.9 % | 1,030 | 408 | €274,450 | €800 |
Студия | 2.63 % | 512 | 153 | €307,500 | €680 |
1 спальня | 4.25 % | 116 | 97 | €197,500 | €700 |
2 спальни | 4.6 % | 158 | 92 | €235,000 | €900 |
3 спальни | 4.1 % | 186 | 50 | €270,000 | €920 |
4+ спальни | 4.43 % | 58 | 16 | €379,500 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.9% и ценами на недвижимость, начиная с €197,500, Coimbra district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Coimbra district составляют €274,450, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Coimbra district окупится за 28.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.63%, цена продажи €307,500, аренда €680.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.25%, цена продажи €197,500, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.60%, цена продажи €235,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.10%, цена продажи €270,000, аренда €920.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.43%, цена продажи €379,500, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Coimbra district предлагает доходность до 4.30% для медианная квартира. Изучите Coimbra district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.