Figueira da Foz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Figueira da Foz

Фигейра-да-Фош сочетает широкую атлантическую береговую линию, жизнь у реки и компактный городской центр, что придаёт ей ярко выраженную прибрежную идентичность в округе Коимбра. Рынок квартир здесь отражает этот контекст: он формируется морской привлекательностью, повседневной городской функцией и ценовой динамикой, которая может отличаться от внутренних рынков.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены продолжают расти, но доходность для инвестора остаётся сравнительно сдержанной. Средняя цена продажи квартиры достигла €269,750, увеличившись на 0.8% за месяц и на 8.3% в годовом выражении, что говорит о дальнейшем укреплении стоимости. При этом средняя арендная ставка поднялась до €880, прибавив 0.6% за месяц и 5.1% за 12 месяцев, то есть годовой темп роста аренды заметно спокойнее, чем у продаж.

Этот разрыв виден и в доходности, которая составляет 4.25%. Для инвестора это означает не столько быстрый рост текущего дохода, сколько поиск баланса между капитализацией и умеренным увеличением аренды. Средняя цена за м2 равна €2,540; хотя она снизилась на 4.9% месяц к месяцу, по сравнению с прошлым годом она всё же выше на 13.4%, что подтверждает восходящий долгосрочный тренд даже при более мягкой ежемесячной динамике.