Figueira da Foz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Высокая
Figueira da Foz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
64Ценовой импульс
47Спрос на аренду
72Спрос на покупку
68Медианная цена предложения
€260,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €249,000 |
| сентябрь 2025 г. | €249,000 |
| октябрь 2025 г. | €249,000 |
| ноябрь 2025 г. | €249,750 |
| декабрь 2025 г. | €254,900 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €260,000 |
| март 2026 г. | €235,000 |
| апрель 2026 г. | €243,000 |
| май 2026 г. | €251,000 |
| июнь 2026 г. | €259,000 |
| июль 2026 г. | €260,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | +5.6% |
| 1Y | +11.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €840 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €790 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €830 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
4.18%
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -4.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.57% |
| сентябрь 2025 г. | 4.59% |
| октябрь 2025 г. | 4.21% |
| ноябрь 2025 г. | 4.19% |
| декабрь 2025 г. | 4.04% |
| январь 2026 г. | 4% |
| февраль 2026 г. | 4.18% |
| март 2026 г. | 4.3% |
| апрель 2026 г. | 4.25% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.15% |
| июль 2026 г. | 4.18% |
Медианная цена за м²
€2,690
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +21.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,280 |
| сентябрь 2025 г. | €2,240 |
| октябрь 2025 г. | €2,180 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,180 |
| январь 2026 г. | €2,210 |
| февраль 2026 г. | €2,260 |
| март 2026 г. | €2,350 |
| апрель 2026 г. | €2,460 |
| май 2026 г. | €2,560 |
| июнь 2026 г. | €2,670 |
| июль 2026 г. | €2,690 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (908 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.73% |
| 2 спальни | 4.49% |
| 3 спальни | 3.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 4.22% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,170 |
| 2 спальни | €2,700 |
| 3 спальни | €2,430 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 2960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 84 |
| 2 спальни | 145 |
| 3 спальни | 144 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (23%)
2 спальни (40%)
3 спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (23%) | 103 listings (23%) |
| 2 спальни (40%) | 176 listings (40%) |
| 3 спальни (37%) | 165 listings (37%) |
Индекс активности продаж
17-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
23-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 23% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €184.5k | €240k | €310k |
| сентябрь 2025 г. | €197.5k | €240k | €320k |
| октябрь 2025 г. | €196.3k | €240k | €320k |
| ноябрь 2025 г. | €195k | €239k | €319.8k |
| декабрь 2025 г. | €198.9k | €250k | €320k |
| январь 2026 г. | €196.3k | €250k | €320k |
| февраль 2026 г. | €207k | €242.5k | €320k |
| март 2026 г. | €200.9k | €230k | €290k |
| апрель 2026 г. | €205.6k | €238k | €299k |
| май 2026 г. | €210.3k | €246k | €308k |
| июнь 2026 г. | €215k | €254k | €317k |
| июль 2026 г. | €225k | €254k | €320k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €600 | €850 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €850 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €800 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €630 | €850 | €950 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €850 | €950 |
| январь 2026 г. | €600 | €800 | €950 |
| февраль 2026 г. | €700 | €820 | €950 |
| март 2026 г. | €650 | €850 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €650 | €870 | €1,030 |
| май 2026 г. | €640 | €900 | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €640 | €920 | €1,080 |
| июль 2026 г. | €700 | €950 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 25.63 | 23.53 | 21.53 |
| сентябрь 2025 г. | 23.51 | 23.53 | 22.22 |
| октябрь 2025 г. | 23.36 | 25 | 26.67 |
| ноябрь 2025 г. | 26 | 23.43 | 28.05 |
| декабрь 2025 г. | 27.63 | 24.51 | 28.07 |
| январь 2026 г. | 27.26 | 26.04 | 28.07 |
| февраль 2026 г. | 24.64 | 24.8 | 28.07 |
| март 2026 г. | 25.76 | 22.55 | 24.17 |
| апрель 2026 г. | 26.51 | 22.7 | 24.26 |
| май 2026 г. | 27.25 | 22.85 | 24.36 |
| июнь 2026 г. | 27.99 | 23.01 | 24.46 |
| июль 2026 г. | 26.79 | 22.28 | 26.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,420 | €2,530 | €2,260 |
| сентябрь 2025 г. | €3,660 | €2,530 | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 | €2,510 | €2,280 |
| ноябрь 2025 г. | €3,610 | €2,520 | €2,280 |
| декабрь 2025 г. | €3,680 | €2,500 | €2,250 |
| январь 2026 г. | €3,630 | €2,600 | €2,190 |
| февраль 2026 г. | €3,830 | €2,530 | €2,240 |
| март 2026 г. | €3,720 | €2,450 | €2,090 |
| апрель 2026 г. | €3,810 | €2,530 | €2,190 |
| май 2026 г. | €3,890 | €2,620 | €2,280 |
| июнь 2026 г. | €3,980 | €2,700 | €2,380 |
| июль 2026 г. | €4,170 | €2,700 | €2,430 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,015
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,245
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Figueira da Foz варьировалась от ~4.01% в районах с самой низкой доходностью до ~4.83% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.18 % | 412 | 82 | €260,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.73 % | 84 | 19 | €225,000 | €700 |
2 спальни | 4.49 % | 145 | 31 | €254,000 | €950 |
3 спальни | 3.75 % | 144 | 21 | €320,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.18% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Figueira da Foz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Figueira da Foz составляют €260,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Figueira da Foz окупится за 22.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.73%, цена продажи €225,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.49%, цена продажи €254,000, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.75%, цена продажи €320,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Figueira da Foz предлагает доходность до 4.83% для медианная квартира. Изучите Figueira da Foz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.