Figueira da Foz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
72Ценовой импульс
45Спрос на аренду
67Спрос на покупку
66Медианная цена продажи
€250,000
1M
+2%
1Y
+0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €249,000 |
| июль | €249,000 |
| август | €249,000 |
| сентябрь | €249,000 |
| октябрь | €249,000 |
| ноябрь | €249,750 |
| декабрь | €254,900 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €235,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €250,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €830 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
4.2%
1M
-0.4%
1Y
+7.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.11% |
| июль | 4.36% |
| август | 4.57% |
| сентябрь | 4.59% |
| октябрь | 4.21% |
| ноябрь | 4.19% |
| декабрь | 4.04% |
| январь | 4% |
| февраль | 4.18% |
| март | 4.3% |
| апрель | 4.22% |
| май | 4.2% |
Стоимость за квадратный метр
€2,550
1M
+2%
1Y
+14.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,230 |
| июль | €2,220 |
| август | €2,280 |
| сентябрь | €2,240 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,180 |
| январь | €2,210 |
| февраль | €2,260 |
| март | €2,350 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (34%)
1 спальня (21%)
2 спальни (22%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (34%) | 148 listings (34%) |
| 1 спальня (21%) | 90 listings (21%) |
| 2 спальни (22%) | 94 listings (22%) |
| 3 спальни (21%) | 89 listings (21%) |
| 4+ спальни (3%) | 13 listings (3%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.71% |
| 1 спальня | 3.58% |
| 2 спальни | 4.64% |
| 3 спальни | 4.17% |
| 4+ спальни | 4.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.41% |
| квартиры 30–40 м² | 3.67% |
| квартиры 40–50 м² | 3.56% |
| квартиры 50–60 м² | 3.22% |
| квартиры 60–70 м² | 5.05% |
| квартиры 70–80 м² | 5.9% |
| квартиры 80–90 м² | 4.34% |
| квартиры 90–100 м² | 4.48% |
| квартиры 100–110 м² | 4.39% |
| квартиры 110–120 м² | 4.22% |
| квартиры 120–130 м² | 4.23% |
| квартиры 130–140 м² | 4.14% |
| квартиры 140–150 м² | 4.55% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,140 |
| 1 спальня | €3,910 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €2,350 |
| 4+ спальни | €2,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9860 |
| квартиры 30–40 м² | 5140 |
| квартиры 40–50 м² | 4590 |
| квартиры 50–60 м² | 4350 |
| квартиры 60–70 м² | 3160 |
| квартиры 70–80 м² | 2930 |
| квартиры 80–90 м² | 3000 |
| квартиры 90–100 м² | 2600 |
| квартиры 100–110 м² | 2270 |
| квартиры 110–120 м² | 2350 |
| квартиры 120–130 м² | 2260 |
| квартиры 130–140 м² | 2150 |
| квартиры 140–150 м² | 2260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 134 |
| 1 спальня | 72 |
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 79 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 33 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 25 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 40 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 26 |
| квартиры 140–150 м² | 25 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 14 |
| 1 спальня | 18 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,075
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,450
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Figueira da Foz варьировалась от ~4.05% в районах с самой низкой доходностью до ~4.3% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€10.8k
1 спальня
€7,560
2 спальни
€10.7k
3 спальни
€11.3k
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €170k | €240k | €295k | €310k |
| июль | €171k | €240k | €297k | €320k |
| август | €184.5k | €240k | €310k | €240k |
| сентябрь | €197.5k | €240k | €320k | €240k |
| октябрь | €196.3k | €240k | €320k | €240k |
| ноябрь | €195k | €239k | €319.8k | €285k |
| декабрь | €198.9k | €250k | €320k | €227.5k |
| январь | €196.3k | €250k | €320k | €270k |
| февраль | €207k | €242.5k | €320k | €360k |
| март | €200.9k | €230k | €290k | €335k |
| апрель | €209.5k | €230k | €297.3k | €320k |
| май | €211k | €230k | €270k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €680 | €800 | €890 | €1,200 |
| июль | €700 | €770 | €1,200 | €1,200 |
| август | €600 | €850 | €1,200 | €1,200 |
| сентябрь | €700 | €850 | €1,200 | -- |
| октябрь | €700 | €800 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €630 | €850 | €950 | -- |
| декабрь | €600 | €850 | €950 | €1,400 |
| январь | €600 | €800 | €950 | €1,400 |
| февраль | €700 | €820 | €950 | €1,300 |
| март | €650 | €850 | €1,000 | €1,400 |
| апрель | €650 | €850 | €950 | €1,300 |
| май | €630 | €890 | €940 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.99 | 25 | 27.78 | 21.53 |
| июль | 20.36 | 25.97 | 20.63 | 22.22 |
| август | 25.63 | 23.53 | 21.53 | 16.67 |
| сентябрь | 23.51 | 23.53 | 22.22 | -- |
| октябрь | 23.36 | 25 | 26.67 | -- |
| ноябрь | 26 | 23.43 | 28.05 | -- |
| декабрь | 27.63 | 24.51 | 28.07 | 13.54 |
| январь | 27.26 | 26.04 | 28.07 | 16.07 |
| февраль | 24.64 | 24.8 | 28.07 | 23.08 |
| март | 25.76 | 22.55 | 24.17 | 19.94 |
| апрель | 26.86 | 22.55 | 26.07 | 20.51 |
| май | 27.91 | 21.54 | 24 | 23.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,540 | €2,500 | €2,200 | €2,040 |
| июль | €3,420 | €2,550 | €2,200 | €1,880 |
| август | €3,420 | €2,530 | €2,260 | €1,360 |
| сентябрь | €3,660 | €2,530 | €2,300 | €1,360 |
| октябрь | €3,630 | €2,510 | €2,280 | €1,380 |
| ноябрь | €3,610 | €2,520 | €2,280 | €1,680 |
| декабрь | €3,680 | €2,500 | €2,250 | €1,400 |
| январь | €3,630 | €2,600 | €2,190 | €1,820 |
| февраль | €3,830 | €2,530 | €2,240 | €2,420 |
| март | €3,720 | €2,450 | €2,090 | €2,260 |
| апрель | €3,880 | €2,500 | €2,260 | €2,210 |
| май | €3,910 | €2,710 | €2,350 | €2,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.2 % | 363 | 71 | €250,000 | €850 |
Студия | 3.71 % | 134 | 14 | €291,250 | €900 |
1 спальня | 3.58 % | 72 | 18 | €211,000 | €630 |
2 спальни | 4.64 % | 69 | 25 | €230,000 | €890 |
3 спальни | 4.17 % | 79 | 10 | €270,000 | €940 |
4+ спальни | 4.29 % | 9 | 4 | €350,000 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.2% и ценами на недвижимость, начиная с €211,000, Figueira da Foz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Figueira da Foz составляют €250,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Figueira da Foz окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.71%, цена продажи €291,250, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.58%, цена продажи €211,000, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.64%, цена продажи €230,000, аренда €890.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.17%, цена продажи €270,000, аренда €940.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.29%, цена продажи €350,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Figueira da Foz предлагает доходность до 4.30% для медианная квартира. Изучите Figueira da Foz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.