Figueira da Foz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Figueira da Foz

Фигейра-да-Фош расположена там, где река Мондегу впадает в Атлантический океан. В этом городе округа Коимбра речная набережная и широкие пляжи соседствуют с городским центром. При оценке расположения квартиры инвестор может учитывать и устье реки, и атлантическое побережье.

В октябре 2026 года самый заметный сигнал на рынке квартир — рост цены за квадратный метр на 23,6% по сравнению с прошлым годом. Это указывает на существенное удорожание площади, но не обязательно на сопоставимое улучшение доходности от аренды. При заявленной доходности 4,19% инвестору важно оценивать не только рост цен, но и то, какой арендный доход может реально оправдать покупку.

Средняя цена продажи составляет 270 000 €, а средняя арендная плата — 890 €. Эти показатели обозначают ключевой компромисс: предполагаемые вложения нужно сопоставить с арендным доходом, отражённым в текущих данных. Однако речь идёт об общих средних значениях, а не о продаже и сдаче в аренду одной и той же квартиры. Поэтому по ним нельзя определить доходность конкретного объекта. Рост цены за квадратный метр также не означает, что аренда каждой квартиры росла тем же темпом.

Следующий шаг — сравнить схожие квартиры по площади, состоянию и расположению в городе, а перед оценкой покупки учесть расходы. Данные месяца показывают заметный рост цены за единицу площади при указанной доходности; экономику каждой сделки необходимо проверять отдельно.