Коимбра: цены, аренда и доходность недвижимости

О Коимбра

Коимбра сочетает историческую значимость с сильной университетской идентичностью, благодаря чему город живёт в особом ритме, где наследие, культура и стабильная городская среда переплетаются естественно. Рынок квартир отражает этот баланс, опираясь на сложившуюся городскую структуру и ограниченное пространство в центральных районах.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти в годовом выражении, но арендный рост заметно отстаёт. Средняя цена продажи квартиры составляет €345,000, что на 7.8% выше, чем год назад, тогда как средняя аренда равна €850 и превышает прошлогодний уровень лишь на 0.9%. Для инвестора это важное расхождение, поскольку оно указывает на более уверенный рост капитальной стоимости, чем дохода от аренды.

Та же напряжённость видна и в цене за м2. При €3,030 за м2 средний уровень вырос на 4.0% в годовом выражении, но не изменился по сравнению с предыдущим месяцем, как и средние показатели продажи и аренды. Доходность составляет 3.89%, что говорит о рынке, который по-прежнему приносит доход, но уже без такого же импульса, как рост цен. Для тех, кто рассматривает квартиры в Коимбре, главный вывод месяца — не ускорение, а закрепление на более высоком ценовом уровне.