Коимбра: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Высокая
Коимбра: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
78Хороший
78 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
21Спрос на аренду
91Спрос на покупку
80Медианная цена предложения
€335,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +12% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €320,000 |
| сентябрь 2025 г. | €320,000 |
| октябрь 2025 г. | €330,000 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €339,000 |
| январь 2026 г. | €330,000 |
| февраль 2026 г. | €320,000 |
| март 2026 г. | €340,000 |
| апрель 2026 г. | €338,830 |
| май 2026 г. | €337,670 |
| июнь 2026 г. | €336,500 |
| июль 2026 г. | €335,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €830 |
| сентябрь 2025 г. | €840 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €830 |
| май 2026 г. | €820 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
4.14%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.97% |
| сентябрь 2025 г. | 4.26% |
| октябрь 2025 г. | 4.01% |
| ноябрь 2025 г. | 4.01% |
| декабрь 2025 г. | 3.99% |
| январь 2026 г. | 3.95% |
| февраль 2026 г. | 4.02% |
| март 2026 г. | 3.91% |
| апрель 2026 г. | 3.88% |
| май 2026 г. | 3.85% |
| июнь 2026 г. | 3.82% |
| июль 2026 г. | 4.14% |
Медианная цена за м²
€2,960
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,910 |
| сентябрь 2025 г. | €2,910 |
| октябрь 2025 г. | €2,930 |
| ноябрь 2025 г. | €2,920 |
| декабрь 2025 г. | €2,970 |
| январь 2026 г. | €2,890 |
| февраль 2026 г. | €2,780 |
| март 2026 г. | €2,960 |
| апрель 2026 г. | €2,950 |
| май 2026 г. | €2,950 |
| июнь 2026 г. | €2,950 |
| июль 2026 г. | €2,960 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,046 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.17% |
| 2 спальни | 3.45% |
| 3 спальни | 3.84% |
| 4+ спальни | 4.74% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 3.99% |
| квартиры 90–100 м² | 4.1% |
| квартиры 100–110 м² | 4.51% |
| квартиры 110–120 м² | 3.63% |
| квартиры 120–130 м² | 3.68% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,770 |
| 2 спальни | €3,430 |
| 3 спальни | €2,860 |
| 4+ спальни | €2,710 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 3450 |
| квартиры 90–100 м² | 3090 |
| квартиры 100–110 м² | 3000 |
| квартиры 110–120 м² | 3090 |
| квартиры 120–130 м² | 3020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 52 |
| 2 спальни | 184 |
| 3 спальни | 170 |
| 4+ спальни | 107 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 51 |
| квартиры 90–100 м² | 44 |
| квартиры 100–110 м² | 50 |
| квартиры 110–120 м² | 87 |
| квартиры 120–130 м² | 47 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 75 |
| 2 спальни | 82 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (37%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 127 listings (18%) |
| 2 спальни (37%) | 266 listings (37%) |
| 3 спальни (29%) | 212 listings (29%) |
| 4+ спальни (16%) | 117 listings (16%) |
Индекс активности продаж
21-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
34-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 70% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 58% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €320k | €357k |
| сентябрь 2025 г. | €330k | €360k |
| октябрь 2025 г. | €325k | €355k |
| ноябрь 2025 г. | €328.8k | €384k |
| декабрь 2025 г. | €330k | €373k |
| январь 2026 г. | €312.5k | €373k |
| февраль 2026 г. | €312.5k | €355k |
| март 2026 г. | €340k | €370k |
| апрель 2026 г. | €341.7k | €363.8k |
| май 2026 г. | €343.3k | €357.7k |
| июнь 2026 г. | €345k | €351.5k |
| июль 2026 г. | €342.5k | €351.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,030 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,130 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,130 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,080 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,080 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,090 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €990 | €1,130 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 29.63 | 29.02 |
| сентябрь 2025 г. | 30.56 | 30 |
| октябрь 2025 г. | 30.06 | 29.58 |
| ноябрь 2025 г. | 28.84 | 32 |
| декабрь 2025 г. | 27.5 | 27.63 |
| январь 2026 г. | 26.04 | 27.63 |
| февраль 2026 г. | 26.04 | 26.89 |
| март 2026 г. | 28.33 | 28.68 |
| апрель 2026 г. | 28.47 | 28 |
| май 2026 г. | 28.61 | 27.31 |
| июнь 2026 г. | 28.75 | 26.63 |
| июль 2026 г. | 28.98 | 26.04 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,300 | €2,870 |
| сентябрь 2025 г. | €3,300 | €2,900 |
| октябрь 2025 г. | €3,220 | €2,770 |
| ноябрь 2025 г. | €3,270 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €3,240 | €2,940 |
| январь 2026 г. | €3,130 | €2,960 |
| февраль 2026 г. | €3,090 | €2,860 |
| март 2026 г. | €3,210 | €3,060 |
| апрель 2026 г. | €3,290 | €2,990 |
| май 2026 г. | €3,370 | €2,920 |
| июнь 2026 г. | €3,450 | €2,850 |
| июль 2026 г. | €3,430 | €2,860 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,545
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,495
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Коимбра варьировалась от ~3.03% в районах с самой низкой доходностью до ~4.33% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.14 % | 539 | 335 | €335,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.17 % | 52 | 75 | €230,000 | €800 |
2 спальни | 3.45 % | 184 | 82 | €342,500 | €990 |
3 спальни | 3.84 % | 170 | 42 | €351,500 | €1,130 |
4+ спальни | 4.74 % | 107 | 10 | €380,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.14% и ценами на недвижимость, начиная с €230,000, Коимбра
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Коимбра составляют €335,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Коимбра окупится за 32.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.17%, цена продажи €230,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.45%, цена продажи €342,500, аренда €990.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.84%, цена продажи €351,500, аренда €1,130.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €380,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Коимбра предлагает доходность до 4.33% для медианная квартира. Изучите Коимбра подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.