Coimbra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
81Хороший
81 / 100
Инвестиционная привлекательность
71Ценовой импульс
55Спрос на аренду
63Спрос на покупку
73Медианная цена продажи
€325,000
1M
-7.1%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €315,000 |
| июль | €299,000 |
| август | €320,000 |
| сентябрь | €320,000 |
| октябрь | €330,000 |
| ноябрь | €330,000 |
| декабрь | €339,000 |
| январь | €330,000 |
| февраль | €320,000 |
| март | €340,000 |
| апрель | €350,000 |
| май | €325,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-15.8%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €810 |
| июль | €800 |
| август | €830 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €850 |
| апрель | €950 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
3.73%
1M
-8.8%
1Y
-14.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.9% |
| июль | 4.04% |
| август | 3.97% |
| сентябрь | 4.26% |
| октябрь | 4.01% |
| ноябрь | 4.01% |
| декабрь | 3.99% |
| январь | 3.95% |
| февраль | 4.02% |
| март | 3.91% |
| апрель | 4.09% |
| май | 3.73% |
Стоимость за квадратный метр
€2,850
1M
-4.7%
1Y
+3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,790 |
| июль | €2,670 |
| август | €2,910 |
| сентябрь | €2,910 |
| октябрь | €2,930 |
| ноябрь | €2,920 |
| декабрь | €2,970 |
| январь | €2,890 |
| февраль | €2,780 |
| март | €2,960 |
| апрель | €2,990 |
| май | €2,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (54%)
1 спальня (13%)
2 спальни (14%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (54%) | 421 listings (54%) |
| 1 спальня (13%) | 102 listings (13%) |
| 2 спальни (14%) | 111 listings (14%) |
| 3 спальни (12%) | 95 listings (12%) |
| 4+ спальни (7%) | 52 listings (7%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.23% |
| 1 спальня | 4.95% |
| 2 спальни | 4.34% |
| 3 спальни | 4.21% |
| 4+ спальни | 4.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.13% |
| квартиры 30–40 м² | 3.71% |
| квартиры 40–50 м² | 4.02% |
| квартиры 50–60 м² | 4.86% |
| квартиры 60–70 м² | 4.5% |
| квартиры 70–80 м² | 4% |
| квартиры 80–90 м² | 4.29% |
| квартиры 90–100 м² | 3.66% |
| квартиры 100–110 м² | 3.94% |
| квартиры 110–120 м² | 3.72% |
| квартиры 120–130 м² | 3.84% |
| квартиры 130–140 м² | 4.06% |
| квартиры 140–150 м² | 3.58% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,070 |
| 1 спальня | €3,700 |
| 2 спальни | €2,760 |
| 3 спальни | €2,360 |
| 4+ спальни | €2,680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8730 |
| квартиры 30–40 м² | 5720 |
| квартиры 40–50 м² | 4670 |
| квартиры 50–60 м² | 3660 |
| квартиры 60–70 м² | 3380 |
| квартиры 70–80 м² | 3800 |
| квартиры 80–90 м² | 3080 |
| квартиры 90–100 м² | 3120 |
| квартиры 100–110 м² | 3220 |
| квартиры 110–120 м² | 3110 |
| квартиры 120–130 м² | 2860 |
| квартиры 130–140 м² | 2530 |
| квартиры 140–150 м² | 2660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 289 |
| 1 спальня | 34 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 49 |
| квартиры 110–120 м² | 65 |
| квартиры 120–130 м² | 42 |
| квартиры 130–140 м² | 36 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 132 |
| 1 спальня | 68 |
| 2 спальни | 59 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 64 |
| квартиры 30–40 м² | 21 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,795
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,970
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Coimbra варьировалась от ~2.53% в районах с самой низкой доходностью до ~3.98% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€7,800
1 спальня
€9,600
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€12.6k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €245k | €295k | €350k | €367k |
| июль | €215k | €295k | €330k | €350k |
| август | €221.5k | €320k | €357k | €367k |
| сентябрь | €269.5k | €330k | €360k | €367k |
| октябрь | €267.5k | €325k | €355k | €367k |
| ноябрь | €265k | €328.8k | €384k | €350k |
| декабрь | €261.3k | €330k | €373k | €350k |
| январь | €267.5k | €312.5k | €373k | €367k |
| февраль | €270k | €312.5k | €355k | €385k |
| март | €270k | €340k | €370k | €396.5k |
| апрель | €206.5k | €335k | €355k | €445k |
| май | €194k | €262.5k | €299.3k | €398k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €760 | €950 | €1,100 | €1,200 |
| июль | €770 | €950 | €1,100 | €1,230 |
| август | €760 | €900 | €1,030 | €1,300 |
| сентябрь | €800 | €900 | €1,000 | €1,350 |
| октябрь | €700 | €900 | €1,000 | €1,280 |
| ноябрь | €750 | €950 | €1,000 | €1,400 |
| декабрь | €730 | €1,000 | €1,130 | €1,330 |
| январь | €750 | €1,000 | €1,130 | €1,300 |
| февраль | €800 | €1,000 | €1,100 | €1,300 |
| март | €800 | €1,000 | €1,080 | €1,300 |
| апрель | €800 | €1,000 | €1,100 | €1,400 |
| май | €800 | €950 | €1,050 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.04 | 25.88 | 26.52 | 25.49 |
| июль | 23.27 | 25.88 | 25 | 23.81 |
| август | 24.29 | 29.63 | 29.02 | 23.53 |
| сентябрь | 28.07 | 30.56 | 30 | 22.65 |
| октябрь | 31.85 | 30.06 | 29.58 | 23.99 |
| ноябрь | 29.44 | 28.84 | 32 | 20.83 |
| декабрь | 30.03 | 27.5 | 27.63 | 22.01 |
| январь | 29.72 | 26.04 | 27.63 | 23.53 |
| февраль | 28.13 | 26.04 | 26.89 | 24.7 |
| март | 28.13 | 28.33 | 28.68 | 25.42 |
| апрель | 21.51 | 27.92 | 26.89 | 26.49 |
| май | 20.21 | 23.03 | 23.75 | 23.69 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,020 | €2,980 | €2,820 | €2,450 |
| июль | €3,980 | €2,980 | €2,640 | €2,460 |
| август | €3,410 | €3,300 | €2,870 | €2,510 |
| сентябрь | €3,770 | €3,300 | €2,900 | €2,530 |
| октябрь | €3,690 | €3,220 | €2,770 | €2,530 |
| ноябрь | €3,310 | €3,270 | €3,000 | €2,500 |
| декабрь | €3,510 | €3,240 | €2,940 | €2,450 |
| январь | €3,450 | €3,130 | €2,960 | €2,500 |
| февраль | €3,210 | €3,090 | €2,860 | €2,450 |
| март | €3,380 | €3,210 | €3,060 | €2,530 |
| апрель | €3,440 | €3,330 | €2,860 | €2,830 |
| май | €3,700 | €2,760 | €2,360 | €2,680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.73 % | 481 | 300 | €325,000 | €800 |
Студия | 2.23 % | 289 | 132 | €350,000 | €650 |
1 спальня | 4.95 % | 34 | 68 | €194,000 | €800 |
2 спальни | 4.34 % | 52 | 59 | €262,500 | €950 |
3 спальни | 4.21 % | 64 | 31 | €299,250 | €1,050 |
4+ спальни | 4.22 % | 42 | 10 | €398,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.73% и ценами на недвижимость, начиная с €194,000, Coimbra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Coimbra составляют €325,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Coimbra окупится за 33.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.23%, цена продажи €350,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.95%, цена продажи €194,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.34%, цена продажи €262,500, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.21%, цена продажи €299,250, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.22%, цена продажи €398,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Coimbra предлагает доходность до 3.98% для медианная квартира. Изучите Coimbra подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.