Ílhavo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ílhavo

Ильяву в округе Авейру сочетает прибрежное расположение с уже сложившейся городской средой, что выделяет его на рынке квартир региона. Его привлекательность связана с балансом между локальной идентичностью и близостью к более широкой экономике Авейру.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры удерживаются, тогда как динамика аренды заметно ослабла. Средняя цена продажи составляет 310 000 €, не изменившись за месяц и поднявшись на 3,3% в годовом выражении, а средняя цена за м2 находится на уровне 2 740 € после снижения на 1,8% за месяц, хотя за год она всё ещё выросла на 7,0%. Это сочетание указывает на рынок, где стоимость капитала остаётся поддержанной, даже если краткосрочный ценовой импульс охлаждается.

Для инвестора напряжение видно в доходной части. Средняя аренда составляет 1 000 €, что на 2,4% ниже, чем месяц назад, и на 7,0% ниже, чем год назад, поэтому валовая доходность остаётся на уровне 4,17%, а не растёт дальше. На практике рынок квартир Ильяву по-прежнему демонстрирует устойчивость стоимости, но в августе доходность всё сильнее определяется сдержанным ценообразованием, а не ростом аренды.