Ílhavo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
71Хороший
71 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
50Спрос на аренду
71Спрос на покупку
100Медианная цена продажи
€318,250
1M
+2.7%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €305,000 |
| июль | €310,000 |
| август | €300,000 |
| сентябрь | €300,000 |
| октябрь | €290,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €285,710 |
| февраль | €298,000 |
| март | €300,000 |
| апрель | €310,000 |
| май | €318,250 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,090 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,080 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,030 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.24%
1M
+4%
1Y
+0.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.53% |
| июль | 4.56% |
| август | 4.57% |
| сентябрь | 4.8% |
| октябрь | 4.53% |
| ноябрь | 4.77% |
| декабрь | 4.42% |
| январь | 4.6% |
| февраль | 4.14% |
| март | 4.33% |
| апрель | 4.08% |
| май | 4.24% |
Стоимость за квадратный метр
€2,740
1M
+2.7%
1Y
+14.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,530 |
| июль | €2,670 |
| август | €2,560 |
| сентябрь | €2,580 |
| октябрь | €2,460 |
| ноябрь | €2,520 |
| декабрь | €2,480 |
| январь | €2,480 |
| февраль | €2,600 |
| март | €2,610 |
| апрель | €2,670 |
| май | €2,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (58%)
1 спальня (6%)
2 спальни (21%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (1%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (58%) | 98 listings (58%) |
| 1 спальня (6%) | 11 listings (6%) |
| 2 спальни (21%) | 36 listings (21%) |
| 3 спальни (14%) | 24 listings (14%) |
| 4+ спальни (1%) | 1 listings (1%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
48 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.75% |
| 1 спальня | 4.17% |
| 2 спальни | 4.63% |
| 3 спальни | 4.5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5% |
| квартиры 50–60 м² | 3.03% |
| квартиры 60–70 м² | 3.44% |
| квартиры 70–80 м² | 3.46% |
| квартиры 80–90 м² | 4.25% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.5% |
| квартиры 110–120 м² | 3.97% |
| квартиры 120–130 м² | 4.97% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 5.39% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,640 |
| 1 спальня | €4,710 |
| 2 спальни | €3,330 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €3,250 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4720 |
| квартиры 40–50 м² | 5110 |
| квартиры 50–60 м² | 5130 |
| квартиры 60–70 м² | 4290 |
| квартиры 70–80 м² | 3960 |
| квартиры 80–90 м² | 3240 |
| квартиры 90–100 м² | 3260 |
| квартиры 100–110 м² | 3080 |
| квартиры 110–120 м² | 3230 |
| квартиры 120–130 м² | 2390 |
| квартиры 130–140 м² | 2210 |
| квартиры 140–150 м² | 1890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 89 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 9 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€12k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €210k | €289.9k | €390k | €575k |
| июль | €210k | €298.5k | €410k | €550k |
| август | €210k | €298.8k | €370k | €550k |
| сентябрь | €210k | €290k | €357k | €550k |
| октябрь | €225k | €285k | €349k | €767.5k |
| ноябрь | €225k | €280k | €349k | €439.5k |
| декабрь | €217.5k | €285k | €330k | €550k |
| январь | €235k | €285k | €320k | €550k |
| февраль | €243.5k | €298k | €320k | €550k |
| март | €259k | €307.5k | €320k | -- |
| апрель | €295k | €312.5k | €320k | -- |
| май | €259k | €310k | €320k | €315k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,100 | €1,230 |
| июль | €850 | €1,200 | €1,250 |
| август | €850 | €1,130 | €1,230 |
| сентябрь | €950 | €1,150 | €1,300 |
| октябрь | €760 | €1,100 | €1,250 |
| ноябрь | €850 | €1,130 | €1,250 |
| декабрь | €900 | €1,000 | €1,200 |
| январь | €800 | €1,100 | €1,200 |
| февраль | €750 | €1,000 | €1,100 |
| март | €800 | €1,100 | €1,200 |
| апрель | €730 | €1,050 | €1,200 |
| май | €900 | €1,200 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 19.44 | 21.96 | 26.53 |
| июль | 20.59 | 20.73 | 27.33 |
| август | 20.59 | 22.13 | 25.17 |
| сентябрь | 18.42 | 21.01 | 22.88 |
| октябрь | 24.59 | 21.59 | 23.27 |
| ноябрь | 22.06 | 20.74 | 23.27 |
| декабрь | 20.14 | 23.75 | 22.92 |
| январь | 24.48 | 21.59 | 22.22 |
| февраль | 27.06 | 24.83 | 24.24 |
| март | 26.98 | 23.3 | 22.22 |
| апрель | 33.91 | 24.8 | 22.22 |
| май | 23.98 | 21.62 | 22.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,090 | €2,640 | €2,690 | €3,220 |
| июль | €3,000 | €2,790 | €2,910 | €3,080 |
| август | €3,090 | €2,740 | €2,620 | €3,130 |
| сентябрь | €3,180 | €2,740 | €2,530 | €3,130 |
| октябрь | €3,380 | €2,690 | €2,530 | €4,440 |
| ноябрь | €3,210 | €2,690 | €2,600 | €2,380 |
| декабрь | €2,940 | €2,600 | €2,430 | €3,330 |
| январь | €3,220 | €2,510 | €2,270 | €3,040 |
| февраль | €3,610 | €2,710 | €2,270 | €3,040 |
| март | €3,980 | €2,810 | €2,420 | -- |
| апрель | €4,470 | €2,840 | €2,270 | -- |
| май | €4,710 | €3,330 | €2,320 | €3,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.24 % | 138 | 32 | €318,250 | €1,000 |
Студия | 3.75 % | 89 | 9 | €320,000 | €1,000 |
1 спальня | 4.17 % | 4 | 7 | €259,000 | €900 |
2 спальни | 4.63 % | 25 | 11 | €310,000 | €1,200 |
3 спальни | 4.5 % | 19 | 5 | €320,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €315,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.24% и ценами на недвижимость, начиная с €259,000, Ílhavo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ílhavo составляют €318,250, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Ílhavo окупится за 26.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.75%, цена продажи €320,000, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.17%, цена продажи €259,000, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.63%, цена продажи €310,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.50%, цена продажи €320,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €315,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ílhavo предлагает доходность до 4.40% для медианная квартира. Изучите Ílhavo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.