Ílhavo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Средняя
Ílhavo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
57Средний
57 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
18Спрос на аренду
74Спрос на покупку
98Медианная цена предложения
€310,000
| 1M | +3.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €300,000 |
| сентябрь 2025 г. | €300,000 |
| октябрь 2025 г. | €290,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €285,710 |
| февраль 2026 г. | €298,000 |
| март 2026 г. | €300,000 |
| апрель 2026 г. | €300,000 |
| май 2026 г. | €300,000 |
| июнь 2026 г. | €300,000 |
| июль 2026 г. | €310,000 |
Медианная месячная аренда
€1,030
| 1M | +2.5% |
| 1Y | -6.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,080 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,030 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,030 |
Валовая арендная доходность
4.35%
| 1M | +5% |
| 1Y | -4.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.57% |
| сентябрь 2025 г. | 4.8% |
| октябрь 2025 г. | 4.53% |
| ноябрь 2025 г. | 4.77% |
| декабрь 2025 г. | 4.42% |
| январь 2026 г. | 4.6% |
| февраль 2026 г. | 4.14% |
| март 2026 г. | 4.33% |
| апрель 2026 г. | 4.27% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.14% |
| июль 2026 г. | 4.35% |
Медианная цена за м²
€2,790
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +4.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,560 |
| сентябрь 2025 г. | €2,580 |
| октябрь 2025 г. | €2,460 |
| ноябрь 2025 г. | €2,520 |
| декабрь 2025 г. | €2,480 |
| январь 2026 г. | €2,480 |
| февраль 2026 г. | €2,600 |
| март 2026 г. | €2,610 |
| апрель 2026 г. | €2,640 |
| май 2026 г. | €2,670 |
| июнь 2026 г. | €2,700 |
| июль 2026 г. | €2,790 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (405 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.43% |
| 3 спальни | 4.59% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,830 |
| 3 спальни | €2,370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 70 |
| 3 спальни | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (59%)
3 спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (59%) | 90 listings (59%) |
| 3 спальни (41%) | 63 listings (41%) |
Индекс активности продаж
19-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 53% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
26-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 26% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €298.8k |
| сентябрь 2025 г. | €290k |
| октябрь 2025 г. | €285k |
| ноябрь 2025 г. | €280k |
| декабрь 2025 г. | €285k |
| январь 2026 г. | €285k |
| февраль 2026 г. | €298k |
| март 2026 г. | €307.5k |
| апрель 2026 г. | €308.3k |
| май 2026 г. | €309.2k |
| июнь 2026 г. | €310k |
| июль 2026 г. | €298.3k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,130 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,130 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,130 |
| май 2026 г. | €1,170 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 22.13 |
| сентябрь 2025 г. | 21.01 |
| октябрь 2025 г. | 21.59 |
| ноябрь 2025 г. | 20.74 |
| декабрь 2025 г. | 23.75 |
| январь 2026 г. | 21.59 |
| февраль 2026 г. | 24.83 |
| март 2026 г. | 23.3 |
| апрель 2026 г. | 22.72 |
| май 2026 г. | 22.15 |
| июнь 2026 г. | 21.57 |
| июль 2026 г. | 22.59 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,740 |
| сентябрь 2025 г. | €2,740 |
| октябрь 2025 г. | €2,690 |
| ноябрь 2025 г. | €2,690 |
| декабрь 2025 г. | €2,600 |
| январь 2026 г. | €2,510 |
| февраль 2026 г. | €2,710 |
| март 2026 г. | €2,810 |
| апрель 2026 г. | €2,800 |
| май 2026 г. | €2,800 |
| июнь 2026 г. | €2,790 |
| июль 2026 г. | €2,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.35 % | 147 | 40 | €310,000 | €1,030 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.43 % | 70 | 20 | €298,250 | €1,100 |
3 спальни | 4.59 % | 53 | 10 | €320,000 | €1,230 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.35% и ценами на недвижимость, начиная с €298,250, Ílhavo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ílhavo составляют €310,000, а медианная аренда — €1,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Ílhavo окупится за 25.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €298,250, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.59%, цена продажи €320,000, аренда €1,230.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ílhavo предлагает доходность до 4.45% для медианная квартира. Изучите Ílhavo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.