Santa Maria da Feira: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Низкая
Santa Maria da Feira: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
18Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€255,500
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €257,000 |
| октябрь 2025 г. | €245,000 |
| ноябрь 2025 г. | €249,250 |
| декабрь 2025 г. | €250,000 |
| январь 2026 г. | €242,000 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €255,000 |
| апрель 2026 г. | €255,250 |
| май 2026 г. | €255,500 |
| июнь 2026 г. | €255,750 |
| июль 2026 г. | €255,500 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | +5.9% |
| 1Y | +4.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €830 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €980 |
| март 2026 г. | €990 |
| апрель 2026 г. | €940 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.71%
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.38% |
| сентябрь 2025 г. | 4.31% |
| октябрь 2025 г. | 4.58% |
| ноябрь 2025 г. | 4.55% |
| декабрь 2025 г. | 4.47% |
| январь 2026 г. | 4.44% |
| февраль 2026 г. | 4.64% |
| март 2026 г. | 4.73% |
| апрель 2026 г. | 4.59% |
| май 2026 г. | 4.45% |
| июнь 2026 г. | 4.31% |
| июль 2026 г. | 4.71% |
Медианная цена за м²
€2,090
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +11.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,890 |
| сентябрь 2025 г. | €1,840 |
| октябрь 2025 г. | €1,810 |
| ноябрь 2025 г. | €1,850 |
| декабрь 2025 г. | €1,790 |
| январь 2026 г. | €1,860 |
| февраль 2026 г. | €1,920 |
| март 2026 г. | €1,930 |
| апрель 2026 г. | €1,970 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,040 |
| июль 2026 г. | €2,090 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (807 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.2% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 110 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 118 listings (100%) |
Индекс активности продаж
27-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 55% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 51% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 51% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
50-84%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 73% |
| сентябрь 2025 г. | 80% |
| октябрь 2025 г. | 65% |
| ноябрь 2025 г. | 61% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 55% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 73% |
| май 2026 г. | 78% |
| июнь 2026 г. | 84% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €265k |
| сентябрь 2025 г. | €250k |
| октябрь 2025 г. | €235k |
| ноябрь 2025 г. | €230k |
| декабрь 2025 г. | €237k |
| январь 2026 г. | €232.5k |
| февраль 2026 г. | €248k |
| март 2026 г. | €260k |
| апрель 2026 г. | €256.7k |
| май 2026 г. | €253.3k |
| июнь 2026 г. | €250k |
| июль 2026 г. | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €790 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €830 |
| декабрь 2025 г. | €810 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €890 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €830 |
| июль 2026 г. | €880 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 27.6 |
| сентябрь 2025 г. | 26.37 |
| октябрь 2025 г. | 23.04 |
| ноябрь 2025 г. | 23.23 |
| декабрь 2025 г. | 24.53 |
| январь 2026 г. | 25.83 |
| февраль 2026 г. | 23.35 |
| март 2026 г. | 22.22 |
| апрель 2026 г. | 23.23 |
| май 2026 г. | 24.24 |
| июнь 2026 г. | 25.25 |
| июль 2026 г. | 23.81 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,070 |
| сентябрь 2025 г. | €2,030 |
| октябрь 2025 г. | €1,960 |
| ноябрь 2025 г. | €2,040 |
| декабрь 2025 г. | €2,030 |
| январь 2026 г. | €1,990 |
| февраль 2026 г. | €2,070 |
| март 2026 г. | €2,150 |
| апрель 2026 г. | €2,120 |
| май 2026 г. | €2,090 |
| июнь 2026 г. | €2,070 |
| июль 2026 г. | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Santa Maria da Feira
Санта-Мария-да-Фиера находится в муниципалитете Авейру на побережье Атлантики, в спокойной прибрежной равнине, пересеченной реками и холмами. Город сочетает долгую историю с современной жизнью, опираясь на хорошо сохраненный средневековый замок и оживленный исторический центр, где проходят рынки и культурные мероприятия. Экономическая активность сосредоточена на производстве и услугах, с логистикой и легкой промышленностью, способствующими спросу на коммерческое и жилое помещение. Соседняя инфраструктура облегчает поездки и торговлю, а туризм, связанный с замком и традиционными ярмарками, добавляет сезонный импульс местной экономике. Спрос на аренду обычно подчиняется движению студентов, профессионалов и гостей; цифровых кочевников, ищущих доступные и качественные условия; и туризма краткосрочного характера, который поддерживает стабильный поток вариантов жилья.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.71 % | 239 | 21 | €255,500 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.2 % | 110 | 8 | €250,000 | €880 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.71% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Santa Maria da Feira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santa Maria da Feira составляют €255,500, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Maria da Feira окупится за 23.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €250,000, аренда €880.
Где именно стоит купить недвижимость?