Santa Maria da Feira: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santa Maria da Feira

Санта-Мария-да-Фейра в округе Авейру сочетает выраженную городскую идентичность, удобную связь с регионом и сильное местное наследие, сформированное промышленностью, торговлей и заметными культурными объектами. Для инвестора это один из более практичных рынков квартир на севере, где динамика цен не менее важна, чем привлекательность локации.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал в сегменте квартир: цены продолжают расти, но рост арендной платы заметно замедлился. Средняя цена продажи достигла €265,000, увеличившись на 3.7% за месяц и не изменившись в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,150, что означает рост на 2.5% за месяц и 13.4% за год. Это показывает, что капитализация продолжает двигаться вперёд даже без более сильного годового прироста по основной цене продажи.

Сторона аренды выглядит осторожнее. Средняя месячная аренда сейчас составляет €870, что на 3.3% ниже предыдущего месяца, хотя всё ещё на 8.7% выше, чем год назад. При доходности 4.18% рынок остаётся пригодным для инвестиций, но разрыв между более твёрдыми ценами и более слабыми краткосрочными арендными ставками может продолжать давить на доходность, если рост дохода не стабилизируется. В итоге август выглядит как месяц, когда ценовой импульс сохраняется, но улучшать экономику инвестиций только за счёт аренды становится сложнее.