Ovar: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Aveiro district
Надежность
Низкая
Ovar: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
18Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€257,750
| 1M | -1.8% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €255,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €250,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €242,500 |
| январь 2026 г. | €245,000 |
| февраль 2026 г. | €245,000 |
| март 2026 г. | €245,250 |
| апрель 2026 г. | €250,980 |
| май 2026 г. | €256,720 |
| июнь 2026 г. | €262,450 |
| июль 2026 г. | €257,750 |
Медианная месячная аренда
€980
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -16.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €960 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €980 |
Валовая арендная доходность
4.27%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -24% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.61% |
| сентябрь 2025 г. | 5.85% |
| октябрь 2025 г. | 4.78% |
| ноябрь 2025 г. | 4.67% |
| декабрь 2025 г. | 4.62% |
| январь 2026 г. | 4.42% |
| февраль 2026 г. | 4.37% |
| март 2026 г. | 4.35% |
| апрель 2026 г. | 4.34% |
| май 2026 г. | 4.33% |
| июнь 2026 г. | 4.32% |
| июль 2026 г. | 4.27% |
Медианная цена за м²
€2,580
| 1M | +3.1% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,360 |
| сентябрь 2025 г. | €2,430 |
| октябрь 2025 г. | €2,430 |
| ноябрь 2025 г. | €2,360 |
| декабрь 2025 г. | €2,200 |
| январь 2026 г. | €2,470 |
| февраль 2026 г. | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,550 |
| апрель 2026 г. | €2,540 |
| май 2026 г. | €2,520 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,580 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (389 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.44% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 66 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-62%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 46% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
42-75%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 59% |
| январь 2026 г. | 54% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 66% |
| июнь 2026 г. | 75% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €265k |
| сентябрь 2025 г. | €252k |
| октябрь 2025 г. | €250k |
| ноябрь 2025 г. | €250k |
| декабрь 2025 г. | €242.5k |
| январь 2026 г. | €240k |
| февраль 2026 г. | €242.5k |
| март 2026 г. | €239.5k |
| апрель 2026 г. | €243k |
| май 2026 г. | €246.5k |
| июнь 2026 г. | €250k |
| июль 2026 г. | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €880 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €880 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €920 |
| июнь 2026 г. | €940 |
| июль 2026 г. | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 24.54 |
| сентябрь 2025 г. | 23.33 |
| октябрь 2025 г. | 24.51 |
| ноябрь 2025 г. | 23.81 |
| декабрь 2025 г. | 23.77 |
| январь 2026 г. | 22.86 |
| февраль 2026 г. | 23.77 |
| март 2026 г. | 22.81 |
| апрель 2026 г. | 22.61 |
| май 2026 г. | 22.42 |
| июнь 2026 г. | 22.22 |
| июль 2026 г. | 22.52 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 |
| октябрь 2025 г. | €2,430 |
| ноябрь 2025 г. | €2,430 |
| декабрь 2025 г. | €2,490 |
| январь 2026 г. | €2,470 |
| февраль 2026 г. | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,580 |
| апрель 2026 г. | €2,580 |
| май 2026 г. | €2,590 |
| июнь 2026 г. | €2,590 |
| июль 2026 г. | €2,600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Ovar
Овар — приморский муниципалитет в округе Авейру, Португалия. Он расположен вдоль Атлантики и широкого эстуария Риа-де-Авейру, на фоне плоских равнин и длинных пляжей. В регионе глубоки корни в рыболовстве и добыче соли, что придаёт ему морской характер, который до сих пор формирует повседневную жизнь. Побережье и сельская местность сочетаются в компактном городском ландшафте, связанном с морем и широкой областью Авейру. Экономика сочетает туризм, связанный с пляжами и природой, небольшое производство и логистику, которые получают выгоду от региональных связей. Близость к бизнес- и исследовательским кластерам Авейру поддерживает услуги и розничную торговлю, а удобный доступ дорогами и железной дорогой обеспечивает связь побережья с внутренней частью страны. Спрос на аренду обычно формируется студентами и специалистами, которые ездят в соседние города на учёбу или работу, сезонными посетителями, ищущими прибрежный отдых, и цифровыми кочевниками, привлекаемыми к побережью за счет удобного доступа к городским центрам.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.27 % | 144 | 16 | €257,750 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.44 % | 57 | 9 | €250,000 | €930 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.27% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Ovar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ovar составляют €257,750, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Ovar окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €250,000, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?