Ovar: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ovar

Овар сочетает атлантическое побережье, лагунные пейзажи и живой городской центр, благодаря чему занимает особое место на центральном побережье Португалии. Расположение в округе Авейру соединяет приморскую привлекательность с повседневным городским удобством, поэтому квартиры здесь остаются значимыми и для жителей, и для долгосрочных инвесторов.

В августе 2026 года самый важный сигнал на рынке квартир Овара — цены по-прежнему растут, но доходность от аренды не поспевает за ними. Средняя цена продажи достигла €269,750, увеличившись на 4.7% к предыдущему месяцу и на 5.8% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,620, что соответствует росту на 1.6% за месяц и 10.9% за год. Это поддерживает стоимость актива, хотя доходная часть выглядит менее динамичной.

Напряжение заметно в арендном показателе. Средняя аренда квартиры составляет €980: без изменений за месяц, но на 18.8% ниже, чем год назад. На этом фоне заявленная доходность 3.96% выглядит сдержанной из-за разрыва между дорожающими покупками и более слабыми годовыми арендными ставками. В августе 2026 года Овар выглядит рынком, где рост капитальной стоимости важнее, чем рост аренды.