Порту: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Porto district
Надежность
Высокая
Порту: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
78Хороший
78 / 100
Инвестиционная привлекательность
64Ценовой импульс
33Спрос на аренду
71Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
€395,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €365,000 |
| сентябрь 2025 г. | €370,000 |
| октябрь 2025 г. | €380,000 |
| ноябрь 2025 г. | €385,000 |
| декабрь 2025 г. | €377,500 |
| январь 2026 г. | €379,000 |
| февраль 2026 г. | €380,000 |
| март 2026 г. | €387,970 |
| апрель 2026 г. | €390,320 |
| май 2026 г. | €392,660 |
| июнь 2026 г. | €395,000 |
| июль 2026 г. | €395,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.2%
| 1M | +5% |
| 1Y | -11.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.87% |
| сентябрь 2025 г. | 4.86% |
| октябрь 2025 г. | 4.58% |
| ноябрь 2025 г. | 4.29% |
| декабрь 2025 г. | 4.33% |
| январь 2026 г. | 4.27% |
| февраль 2026 г. | 4.2% |
| март 2026 г. | 4.24% |
| апрель 2026 г. | 4.16% |
| май 2026 г. | 4.08% |
| июнь 2026 г. | 4% |
| июль 2026 г. | 4.2% |
Медианная цена за м²
€4,200
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +8.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,840 |
| сентябрь 2025 г. | €3,940 |
| октябрь 2025 г. | €3,920 |
| ноябрь 2025 г. | €3,970 |
| декабрь 2025 г. | €4,060 |
| январь 2026 г. | €4,030 |
| февраль 2026 г. | €4,000 |
| март 2026 г. | €4,040 |
| апрель 2026 г. | €4,080 |
| май 2026 г. | €4,120 |
| июнь 2026 г. | €4,160 |
| июль 2026 г. | €4,200 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (6,111 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.54% |
| 1 спальня | 4.1% |
| 2 спальни | 3.64% |
| 3 спальни | 3.51% |
| 4+ спальни | 4.13% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.98% |
| квартиры 40–50 м² | 4.62% |
| квартиры 50–60 м² | 4.29% |
| квартиры 60–70 м² | 4.34% |
| квартиры 70–80 м² | 4.36% |
| квартиры 80–90 м² | 3.88% |
| квартиры 90–100 м² | 3.9% |
| квартиры 100–110 м² | 3.75% |
| квартиры 110–120 м² | 3.95% |
| квартиры 120–130 м² | 3.71% |
| квартиры 130–140 м² | 3.66% |
| квартиры 140–150 м² | 3.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,580 |
| 1 спальня | €5,040 |
| 2 спальни | €4,450 |
| 3 спальни | €4,180 |
| 4+ спальни | €3,640 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6530 |
| квартиры 40–50 м² | 5780 |
| квартиры 50–60 м² | 5280 |
| квартиры 60–70 м² | 4830 |
| квартиры 70–80 м² | 4460 |
| квартиры 80–90 м² | 4540 |
| квартиры 90–100 м² | 4370 |
| квартиры 100–110 м² | 4300 |
| квартиры 110–120 м² | 3930 |
| квартиры 120–130 м² | 4230 |
| квартиры 130–140 м² | 4190 |
| квартиры 140–150 м² | 4140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 445 |
| 1 спальня | 1,222 |
| 2 спальни | 1,361 |
| 3 спальни | 950 |
| 4+ спальни | 238 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 152 |
| квартиры 40–50 м² | 339 |
| квартиры 50–60 м² | 427 |
| квартиры 60–70 м² | 339 |
| квартиры 70–80 м² | 320 |
| квартиры 80–90 м² | 346 |
| квартиры 90–100 м² | 381 |
| квартиры 100–110 м² | 314 |
| квартиры 110–120 м² | 279 |
| квартиры 120–130 м² | 213 |
| квартиры 130–140 м² | 217 |
| квартиры 140–150 м² | 192 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 449 |
| 1 спальня | 851 |
| 2 спальни | 477 |
| 3 спальни | 230 |
| 4+ спальни | 92 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 208 |
| квартиры 40–50 м² | 374 |
| квартиры 50–60 м² | 301 |
| квартиры 60–70 м² | 196 |
| квартиры 70–80 м² | 134 |
| квартиры 80–90 м² | 139 |
| квартиры 90–100 м² | 93 |
| квартиры 100–110 м² | 109 |
| квартиры 110–120 м² | 84 |
| квартиры 120–130 м² | 90 |
| квартиры 130–140 м² | 54 |
| квартиры 140–150 м² | 41 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (14%)
1 спальня (33%)
2 спальни (29%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (14%) | 894 listings (14%) |
| 1 спальня (33%) | 2,073 listings (33%) |
| 2 спальни (29%) | 1,838 listings (29%) |
| 3 спальни (19%) | 1,180 listings (19%) |
| 4+ спальни (5%) | 330 listings (5%) |
Индекс активности продаж
18-42%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
29-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 59% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €225k | €281.8k | €373.5k | €516k | €595k |
| сентябрь 2025 г. | €227.9k | €285k | €380k | €520.2k | €595k |
| октябрь 2025 г. | €230k | €295.2k | €386.6k | €520k | €590k |
| ноябрь 2025 г. | €235k | €295k | €415k | €543.7k | €570k |
| декабрь 2025 г. | €235k | €297.8k | €409.5k | €545k | €575k |
| январь 2026 г. | €237.9k | €298k | €420k | €549k | €550k |
| февраль 2026 г. | €240k | €299k | €425k | €549.5k | €570k |
| март 2026 г. | €247.5k | €304k | €430k | €570k | €575k |
| апрель 2026 г. | €248.5k | €306k | €435k | €578.3k | €583k |
| май 2026 г. | €249.5k | €308k | €440k | €586.7k | €591k |
| июнь 2026 г. | €250.5k | €310k | €445k | €595k | €599k |
| июль 2026 г. | €251k | €307.5k | €445k | €580.5k | €610k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,100 | €1,400 | €1,800 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,100 | €1,400 | €1,850 | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,050 | €1,400 | €1,850 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,400 | €1,850 | €1,830 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,050 | €1,390 | €1,900 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,020 | €1,380 | €1,850 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,370 | €1,830 | €2,000 |
| март 2026 г. | €910 | €1,050 | €1,400 | €1,770 | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €910 | €1,040 | €1,380 | €1,730 | €2,070 |
| май 2026 г. | €900 | €1,040 | €1,370 | €1,690 | €2,030 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,030 | €1,350 | €1,650 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,050 | €1,350 | €1,700 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.75 | 21.35 | 22.23 | 23.89 | 27.55 |
| сентябрь 2025 г. | 19 | 21.59 | 22.62 | 23.43 | 27.55 |
| октябрь 2025 г. | 19.17 | 23.43 | 23.01 | 23.42 | 27.31 |
| ноябрь 2025 г. | 21.76 | 24.58 | 24.7 | 24.49 | 26.03 |
| декабрь 2025 г. | 21.76 | 23.63 | 24.55 | 23.9 | 23.96 |
| январь 2026 г. | 22.03 | 24.47 | 25.36 | 24.73 | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 22.35 | 24.92 | 25.95 | 25.09 | 23.75 |
| март 2026 г. | 22.64 | 24.13 | 25.6 | 26.84 | 22.82 |
| апрель 2026 г. | 22.83 | 24.44 | 26.22 | 27.91 | 23.55 |
| май 2026 г. | 23.01 | 24.76 | 26.84 | 28.98 | 24.29 |
| июнь 2026 г. | 23.2 | 25.08 | 27.47 | 30.05 | 25.02 |
| июль 2026 г. | 22.02 | 24.4 | 27.47 | 28.46 | 24.21 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,110 | €4,620 | €3,850 | €3,690 | €3,810 |
| сентябрь 2025 г. | €5,070 | €4,670 | €3,960 | €3,720 | €3,880 |
| октябрь 2025 г. | €5,350 | €4,760 | €3,990 | €3,710 | €3,860 |
| ноябрь 2025 г. | €5,220 | €4,760 | €4,150 | €3,880 | €3,560 |
| декабрь 2025 г. | €5,220 | €4,800 | €4,100 | €3,890 | €3,570 |
| январь 2026 г. | €5,290 | €4,810 | €4,120 | €3,870 | €3,440 |
| февраль 2026 г. | €5,450 | €4,900 | €4,170 | €3,870 | €3,560 |
| март 2026 г. | €5,630 | €4,900 | €4,220 | €3,930 | €3,590 |
| апрель 2026 г. | €5,610 | €4,940 | €4,290 | €4,040 | €3,610 |
| май 2026 г. | €5,590 | €4,970 | €4,370 | €4,140 | €3,630 |
| июнь 2026 г. | €5,570 | €5,000 | €4,450 | €4,250 | €3,650 |
| июль 2026 г. | €5,580 | €5,040 | €4,450 | €4,180 | €3,640 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,270
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,045
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Порту варьировалась от ~2.18% в районах с самой низкой доходностью до ~6.03% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.2 % | 4,216 | 2,099 | €395,000 | €1,200 |
Студия | 4.54 % | 445 | 449 | €251,000 | €950 |
1 спальня | 4.1 % | 1,222 | 851 | €307,500 | €1,050 |
2 спальни | 3.64 % | 1,361 | 477 | €445,000 | €1,350 |
3 спальни | 3.51 % | 950 | 230 | €580,500 | €1,700 |
4+ спальни | 4.13 % | 238 | 92 | €610,000 | €2,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.2% и ценами на недвижимость, начиная с €251,000, Порту
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Порту составляют €395,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Порту окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.54%, цена продажи €251,000, аренда €950.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €307,500, аренда €1,050.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.64%, цена продажи €445,000, аренда €1,350.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.51%, цена продажи €580,500, аренда €1,700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.13%, цена продажи €610,000, аренда €2,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Порту предлагает доходность до 6.03% для медианная квартира. Изучите Порту подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.