Maia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Porto district
Надежность
Высокая
Maia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
89Хороший
89 / 100
Инвестиционная привлекательность
71Ценовой импульс
27Спрос на аренду
96Спрос на покупку
94Медианная цена предложения
€333,380
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +7.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €315,000 |
| сентябрь 2025 г. | €329,000 |
| октябрь 2025 г. | €324,000 |
| ноябрь 2025 г. | €320,000 |
| декабрь 2025 г. | €320,000 |
| январь 2026 г. | €325,000 |
| февраль 2026 г. | €335,000 |
| март 2026 г. | €325,000 |
| апрель 2026 г. | €326,920 |
| май 2026 г. | €328,830 |
| июнь 2026 г. | €330,750 |
| июль 2026 г. | €333,380 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,120 |
| май 2026 г. | €1,130 |
| июнь 2026 г. | €1,150 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
4.63%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +1.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.65% |
| сентябрь 2025 г. | 4.63% |
| октябрь 2025 г. | 4.69% |
| ноябрь 2025 г. | 4.59% |
| декабрь 2025 г. | 4.56% |
| январь 2026 г. | 4.47% |
| февраль 2026 г. | 4.48% |
| март 2026 г. | 4.64% |
| апрель 2026 г. | 4.6% |
| май 2026 г. | 4.56% |
| июнь 2026 г. | 4.52% |
| июль 2026 г. | 4.63% |
Медианная цена за м²
€2,730
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +10.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,580 |
| сентябрь 2025 г. | €2,650 |
| октябрь 2025 г. | €2,660 |
| ноябрь 2025 г. | €2,640 |
| декабрь 2025 г. | €2,670 |
| январь 2026 г. | €2,690 |
| февраль 2026 г. | €2,660 |
| март 2026 г. | €2,640 |
| апрель 2026 г. | €2,700 |
| май 2026 г. | €2,750 |
| июнь 2026 г. | €2,800 |
| июль 2026 г. | €2,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,275 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.24% |
| 2 спальни | 4.53% |
| 3 спальни | 4.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 4.25% |
| квартиры 100–110 м² | 4.06% |
| квартиры 110–120 м² | 4.6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,360 |
| 2 спальни | €2,940 |
| 3 спальни | €2,630 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 3340 |
| квартиры 100–110 м² | 3100 |
| квартиры 110–120 м² | 2750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 75 |
| 2 спальни | 300 |
| 3 спальни | 377 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 58 |
| квартиры 100–110 м² | 80 |
| квартиры 110–120 м² | 78 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 28 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (40%)
3 спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 103 listings (12%) |
| 2 спальни (40%) | 336 listings (40%) |
| 3 спальни (48%) | 404 listings (48%) |
Индекс активности продаж
26-49%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
39-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 51% |
| октябрь 2025 г. | 54% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 58% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 60% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €229k | €295k | €360k |
| сентябрь 2025 г. | €235k | €301.3k | €363.8k |
| октябрь 2025 г. | €235k | €296k | €365k |
| ноябрь 2025 г. | €237k | €295k | €365.3k |
| декабрь 2025 г. | €235k | €300k | €375k |
| январь 2026 г. | €239.5k | €305k | €360k |
| февраль 2026 г. | €240k | €310k | €365.6k |
| март 2026 г. | €255k | €305k | €354k |
| апрель 2026 г. | €260k | €310k | €357.3k |
| май 2026 г. | €265k | €315k | €360.7k |
| июнь 2026 г. | €270k | €320k | €364k |
| июль 2026 г. | €268.6k | €317.6k | €360k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €930 | €1,200 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,200 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €930 | €1,150 | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,100 | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,130 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,100 | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €890 | €1,100 | €1,400 |
| март 2026 г. | €900 | €1,150 | €1,600 |
| апрель 2026 г. | €920 | €1,170 | €1,500 |
| май 2026 г. | €950 | €1,180 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €970 | €1,200 | €1,300 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,200 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.63 | 20.49 | 23.08 |
| сентябрь 2025 г. | 20.61 | 20.92 | 21.65 |
| октябрь 2025 г. | 21.17 | 21.45 | 19.01 |
| ноябрь 2025 г. | 19.85 | 22.35 | 22.55 |
| декабрь 2025 г. | 20.61 | 22.22 | 26.04 |
| январь 2026 г. | 21.01 | 23.11 | 22.22 |
| февраль 2026 г. | 22.47 | 23.48 | 21.76 |
| март 2026 г. | 23.61 | 22.1 | 18.44 |
| апрель 2026 г. | 23.47 | 22.14 | 20.07 |
| май 2026 г. | 23.33 | 22.18 | 21.7 |
| июнь 2026 г. | 23.2 | 22.22 | 23.33 |
| июль 2026 г. | 23.56 | 22.06 | 21.43 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,270 | €2,630 | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €3,460 | €2,740 | €2,540 |
| октябрь 2025 г. | €3,360 | €2,690 | €2,600 |
| ноябрь 2025 г. | €3,390 | €2,680 | €2,490 |
| декабрь 2025 г. | €3,310 | €2,730 | €2,500 |
| январь 2026 г. | €3,190 | €2,800 | €2,390 |
| февраль 2026 г. | €3,290 | €2,840 | €2,500 |
| март 2026 г. | €3,590 | €2,820 | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €3,630 | €2,900 | €2,560 |
| май 2026 г. | €3,660 | €2,970 | €2,620 |
| июнь 2026 г. | €3,700 | €3,050 | €2,680 |
| июль 2026 г. | €3,360 | €2,940 | €2,630 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,210
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,435
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Maia варьировалась от ~4.14% в районах с самой низкой доходностью до ~4.29% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.63 % | 800 | 95 | €333,380 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.24 % | 75 | 28 | €268,560 | €950 |
2 спальни | 4.53 % | 300 | 36 | €317,630 | €1,200 |
3 спальни | 4.67 % | 377 | 27 | €360,000 | €1,400 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.63% и ценами на недвижимость, начиная с €268,560, Maia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Maia составляют €333,380, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Maia окупится за 25.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.24%, цена продажи €268,560, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.53%, цена продажи €317,630, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.67%, цена продажи €360,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Maia предлагает доходность до 4.29% для медианная квартира. Изучите Maia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.