Vila Nova de Famalicão: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Braga district
Надежность
Средняя
Vila Nova de Famalicão: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
29Спрос на аренду
92Спрос на покупку
84Медианная цена предложения
€278,000
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +12.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €248,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €268,000 |
| ноябрь 2025 г. | €260,000 |
| декабрь 2025 г. | €265,000 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €260,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €268,330 |
| май 2026 г. | €276,670 |
| июнь 2026 г. | €285,000 |
| июль 2026 г. | €278,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -9.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,130 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €980 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
4.65%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -17% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.81% |
| сентябрь 2025 г. | 4.68% |
| октябрь 2025 г. | 4.41% |
| ноябрь 2025 г. | 4.88% |
| декабрь 2025 г. | 5.26% |
| январь 2026 г. | 5.37% |
| февраль 2026 г. | 4.85% |
| март 2026 г. | 4.33% |
| апрель 2026 г. | 4.42% |
| май 2026 г. | 4.5% |
| июнь 2026 г. | 4.58% |
| июль 2026 г. | 4.65% |
Медианная цена за м²
€2,260
| 1M | -3.2% |
| 1Y | +10.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,120 |
| сентябрь 2025 г. | €2,160 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,180 |
| декабрь 2025 г. | €2,230 |
| январь 2026 г. | €2,230 |
| февраль 2026 г. | €2,330 |
| март 2026 г. | €2,420 |
| апрель 2026 г. | €2,390 |
| май 2026 г. | €2,360 |
| июнь 2026 г. | €2,340 |
| июль 2026 г. | €2,260 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (762 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.62% |
| 2 спальни | 4.98% |
| 3 спальни | 4.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,250 |
| 2 спальни | €2,450 |
| 3 спальни | €2,190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 102 |
| 3 спальни | 146 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)
2 спальни (35%)
3 спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (16%) | 53 listings (16%) |
| 2 спальни (35%) | 115 listings (35%) |
| 3 спальни (48%) | 158 listings (48%) |
Индекс активности продаж
14-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
34-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 61% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 66% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 61% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €172k | €251.5k | €279.5k |
| сентябрь 2025 г. | €177.5k | €260k | €279k |
| октябрь 2025 г. | €175k | €260k | €289k |
| ноябрь 2025 г. | €187.5k | €260k | €295k |
| декабрь 2025 г. | €185.5k | €265k | €304k |
| январь 2026 г. | €183.9k | €265k | €302.5k |
| февраль 2026 г. | €188.5k | €260k | €300k |
| март 2026 г. | €195k | €270k | €300k |
| апрель 2026 г. | €195.7k | €269.7k | €311.7k |
| май 2026 г. | €196.3k | €269.3k | €323.3k |
| июнь 2026 г. | €197k | €269k | €335k |
| июль 2026 г. | €195k | €265k | €305k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €1,000 | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €900 | €1,050 |
| октябрь 2025 г. | €790 | €850 | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €1,100 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,200 | €1,180 |
| январь 2026 г. | €860 | €1,200 | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,000 |
| март 2026 г. | €700 | €900 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €750 | €920 | €1,130 |
| май 2026 г. | €800 | €940 | €1,170 |
| июнь 2026 г. | €850 | €960 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €750 | €1,100 | €1,030 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.92 | 20.96 | 23.89 |
| сентябрь 2025 г. | 17.4 | 24.07 | 22.14 |
| октябрь 2025 г. | 18.52 | 25.49 | 23.5 |
| ноябрь 2025 г. | 22.32 | 19.7 | 22.35 |
| декабрь 2025 г. | 17.18 | 18.4 | 21.56 |
| январь 2026 г. | 17.76 | 18.4 | 20.17 |
| февраль 2026 г. | 18.48 | 19.7 | 25 |
| март 2026 г. | 23.21 | 25 | 22.73 |
| апрель 2026 г. | 21.91 | 24.43 | 22.91 |
| май 2026 г. | 20.61 | 23.86 | 23.09 |
| июнь 2026 г. | 19.31 | 23.29 | 23.26 |
| июль 2026 г. | 21.67 | 20.08 | 24.8 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,870 | €2,520 | €2,000 |
| сентябрь 2025 г. | €2,890 | €2,310 | €2,070 |
| октябрь 2025 г. | €3,180 | €2,320 | €2,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,720 | €2,300 | €2,120 |
| декабрь 2025 г. | €2,850 | €2,350 | €2,120 |
| январь 2026 г. | €2,970 | €2,350 | €2,110 |
| февраль 2026 г. | €2,860 | €2,460 | €2,100 |
| март 2026 г. | €3,000 | €2,480 | €2,120 |
| апрель 2026 г. | €3,010 | €2,470 | €2,220 |
| май 2026 г. | €3,020 | €2,460 | €2,310 |
| июнь 2026 г. | €3,030 | €2,450 | €2,410 |
| июль 2026 г. | €3,250 | €2,450 | €2,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.65 % | 307 | 33 | €278,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.62 % | 45 | 8 | €195,000 | €750 |
2 спальни | 4.98 % | 102 | 13 | €265,000 | €1,100 |
3 спальни | 4.03 % | 146 | 12 | €305,000 | €1,030 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.65% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Vila Nova de Famalicão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Nova de Famalicão составляют €278,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Nova de Famalicão окупится за 24.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €195,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €265,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.03%, цена продажи €305,000, аренда €1,030.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vila Nova de Famalicão предлагает доходность до 4.84% для медианная квартира. Изучите Vila Nova de Famalicão подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.