Брага: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Braga district
Надежность
Высокая
Брага: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
32Спрос на аренду
73Спрос на покупку
80Медианная цена предложения
€299,000
| 1M | +2.2% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €297,000 |
| сентябрь 2025 г. | €289,000 |
| октябрь 2025 г. | €295,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €290,000 |
| январь 2026 г. | €294,900 |
| февраль 2026 г. | €289,000 |
| март 2026 г. | €293,950 |
| апрель 2026 г. | €293,470 |
| май 2026 г. | €292,980 |
| июнь 2026 г. | €292,500 |
| июль 2026 г. | €299,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,090 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,080 |
| май 2026 г. | €1,070 |
| июнь 2026 г. | €1,050 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.4%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -4.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.02% |
| сентябрь 2025 г. | 4.83% |
| октябрь 2025 г. | 4.68% |
| ноябрь 2025 г. | 4.65% |
| декабрь 2025 г. | 4.83% |
| январь 2026 г. | 4.91% |
| февраль 2026 г. | 4.82% |
| март 2026 г. | 4.56% |
| апрель 2026 г. | 4.52% |
| май 2026 г. | 4.48% |
| июнь 2026 г. | 4.44% |
| июль 2026 г. | 4.4% |
Медианная цена за м²
€2,580
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,380 |
| сентябрь 2025 г. | €2,390 |
| октябрь 2025 г. | €2,460 |
| ноябрь 2025 г. | €2,380 |
| декабрь 2025 г. | €2,380 |
| январь 2026 г. | €2,420 |
| февраль 2026 г. | €2,370 |
| март 2026 г. | €2,450 |
| апрель 2026 г. | €2,450 |
| май 2026 г. | €2,440 |
| июнь 2026 г. | €2,440 |
| июль 2026 г. | €2,580 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,928 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.37% |
| 1 спальня | 4.41% |
| 2 спальни | 4.01% |
| 3 спальни | 4.36% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.67% |
| квартиры 40–50 м² | 4.57% |
| квартиры 50–60 м² | 4.93% |
| квартиры 60–70 м² | 4.32% |
| квартиры 70–80 м² | 3.71% |
| квартиры 80–90 м² | 4.24% |
| квартиры 90–100 м² | 4.44% |
| квартиры 100–110 м² | 3.86% |
| квартиры 110–120 м² | 4.1% |
| квартиры 120–130 м² | 4.62% |
| квартиры 130–140 м² | 4.38% |
| квартиры 140–150 м² | 4.41% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,520 |
| 1 спальня | €3,890 |
| 2 спальни | €2,930 |
| 3 спальни | €2,410 |
| 4+ спальни | €2,210 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5000 |
| квартиры 40–50 м² | 4720 |
| квартиры 50–60 м² | 3980 |
| квартиры 60–70 м² | 3850 |
| квартиры 70–80 м² | 3690 |
| квартиры 80–90 м² | 3370 |
| квартиры 90–100 м² | 2870 |
| квартиры 100–110 м² | 2900 |
| квартиры 110–120 м² | 2520 |
| квартиры 120–130 м² | 2460 |
| квартиры 130–140 м² | 2370 |
| квартиры 140–150 м² | 2340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 79 |
| 1 спальня | 159 |
| 2 спальни | 261 |
| 3 спальни | 506 |
| 4+ спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 34 |
| квартиры 40–50 м² | 60 |
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 40 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 75 |
| квартиры 90–100 м² | 47 |
| квартиры 100–110 м² | 91 |
| квартиры 110–120 м² | 92 |
| квартиры 120–130 м² | 105 |
| квартиры 130–140 м² | 100 |
| квартиры 140–150 м² | 106 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 31 |
| 1 спальня | 73 |
| 2 спальни | 95 |
| 3 спальни | 111 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 28 |
| квартиры 140–150 м² | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (17%)
2 спальни (26%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 110 listings (8%) |
| 1 спальня (17%) | 232 listings (17%) |
| 2 спальни (26%) | 356 listings (26%) |
| 3 спальни (45%) | 617 listings (45%) |
| 4+ спальни (4%) | 56 listings (4%) |
Индекс активности продаж
21-41%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 38% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
34-52%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €169k | €225k | €282.5k | €340k |
| сентябрь 2025 г. | €169.9k | €225k | €280k | €325k |
| октябрь 2025 г. | €175k | €220k | €286k | €338.5k |
| ноябрь 2025 г. | €175k | €222.5k | €300k | €312.5k |
| декабрь 2025 г. | €176.3k | €225k | €302.5k | €319.9k |
| январь 2026 г. | €179k | €230k | €310.5k | €325k |
| февраль 2026 г. | €180k | €235k | €300k | €310k |
| март 2026 г. | €187.5k | €239.5k | €310k | €324.9k |
| апрель 2026 г. | €188.3k | €241.3k | €306.3k | €326.6k |
| май 2026 г. | €189.2k | €243.2k | €302.7k | €328.3k |
| июнь 2026 г. | €190k | €245k | €299k | €330k |
| июль 2026 г. | €190k | €245k | €299k | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €950 | €1,050 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €790 | €900 | €1,100 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,050 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €810 | €850 | €1,050 | €1,180 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €850 | €1,150 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €950 | €950 | €1,100 | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €850 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| март 2026 г. | €800 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €800 | €870 | €1,070 | €1,250 |
| май 2026 г. | €800 | €880 | €1,030 | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €850 | €900 | €1,000 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.08 | 19.74 | 22.42 | 23.61 |
| сентябрь 2025 г. | 17.98 | 20.83 | 21.21 | 22.57 |
| октябрь 2025 г. | 18.23 | 20.48 | 22.7 | 23.51 |
| ноябрь 2025 г. | 18.12 | 21.81 | 23.81 | 22.16 |
| декабрь 2025 г. | 15.46 | 22.06 | 21.92 | 22.22 |
| январь 2026 г. | 15.7 | 20.18 | 23.52 | 21.67 |
| февраль 2026 г. | 17.65 | 23.04 | 22.73 | 20.67 |
| март 2026 г. | 19.53 | 23.48 | 23.48 | 21.66 |
| апрель 2026 г. | 19.62 | 23.22 | 23.96 | 21.78 |
| май 2026 г. | 19.7 | 22.95 | 24.44 | 21.89 |
| июнь 2026 г. | 19.79 | 22.69 | 24.92 | 22 |
| июль 2026 г. | 18.63 | 22.69 | 24.92 | 22.92 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,390 | €3,750 | €2,740 | €2,450 |
| сентябрь 2025 г. | €4,250 | €3,750 | €2,800 | €2,340 |
| октябрь 2025 г. | €4,380 | €3,670 | €2,760 | €2,430 |
| ноябрь 2025 г. | €4,380 | €3,420 | €2,880 | €2,280 |
| декабрь 2025 г. | €4,410 | €3,460 | €2,880 | €2,340 |
| январь 2026 г. | €4,480 | €3,540 | €2,880 | €2,370 |
| февраль 2026 г. | €4,440 | €3,620 | €2,750 | €2,280 |
| март 2026 г. | €4,690 | €3,680 | €2,900 | €2,370 |
| апрель 2026 г. | €4,650 | €3,750 | €2,890 | €2,380 |
| май 2026 г. | €4,610 | €3,820 | €2,880 | €2,400 |
| июнь 2026 г. | €4,580 | €3,890 | €2,880 | €2,410 |
| июль 2026 г. | €4,520 | €3,890 | €2,930 | €2,410 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,225
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,650
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Брага варьировалась от ~4.15% в районах с самой низкой доходностью до ~5.1% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.4 % | 1,053 | 318 | €299,000 | €1,000 |
Студия | 5.37 % | 79 | 31 | €190,000 | €850 |
1 спальня | 4.41 % | 159 | 73 | €245,000 | €900 |
2 спальни | 4.01 % | 261 | 95 | €299,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.36 % | 506 | 111 | €330,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4.8 % | 48 | 8 | €349,950 | €1,400 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.4% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Брага
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Брага составляют €299,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Брага окупится за 24.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.37%, цена продажи €190,000, аренда €850.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €245,000, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.01%, цена продажи €299,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.36%, цена продажи €330,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €349,950, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Брага предлагает доходность до 5.10% для медианная квартира. Изучите Брага подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.