Barcelos – Обзор инвестиций в недвижимость
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена продажи
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €225,000 |
| июль | €239,990 |
| август | €245,000 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €255,000 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €245,000 |
| январь | €255,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €265,500 |
| апрель | €269,000 |
| май | €268,500 |
Медианная цена аренды
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €830 |
| август | €980 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €850 |
| январь | €830 |
| февраль | €800 |
| март | €950 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.42% |
| июль | 4.39% |
| август | 4.61% |
| сентябрь | 4.34% |
| октябрь | 4.54% |
| ноябрь | 4.53% |
| декабрь | 4.79% |
| январь | 4.64% |
| февраль | 4.36% |
| март | 4.65% |
| апрель | 4.76% |
| май | 4.88% |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,970 |
| июль | €1,980 |
| август | €2,030 |
| сентябрь | €2,130 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €2,120 |
| декабрь | €2,210 |
| январь | €2,310 |
| февраль | €2,320 |
| март | €2,370 |
| апрель | €2,190 |
| май | €2,170 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (71%) | 143 listings (71%) |
| 1 спальня (3%) | 7 listings (3%) |
| 2 спальни (12%) | 25 listings (12%) |
| 3 спальни (12%) | 24 listings (12%) |
| 4+ спальни (1%) | 2 listings (1%) |
Индекс активности продаж
Индекс активности аренды
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.93% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.36% |
| 3 спальни | 5.25% |
| 4+ спальни | 3.69% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.48% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 4.3% |
| квартиры 90–100 м² | 3.88% |
| квартиры 100–110 м² | 5.77% |
| квартиры 110–120 м² | 4.42% |
| квартиры 120–130 м² | 4.98% |
| квартиры 130–140 м² | 4.51% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,150 |
| 1 спальня | €3,200 |
| 2 спальни | €2,950 |
| 3 спальни | €2,100 |
| 4+ спальни | €1,760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4500 |
| квартиры 30–40 м² | 4260 |
| квартиры 40–50 м² | 4520 |
| квартиры 50–60 м² | 3360 |
| квартиры 60–70 м² | 2880 |
| квартиры 70–80 м² | 3610 |
| квартиры 80–90 м² | 2740 |
| квартиры 90–100 м² | 2660 |
| квартиры 100–110 м² | 2430 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 2120 |
| квартиры 130–140 м² | 2200 |
| квартиры 140–150 м² | 2110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 136 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Потенциальная годовая выручка
Студия
2 спальни
3 спальни
4+ спальни
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €185k | €222.5k | €266.5k | €290k |
| июль | €185k | €225k | €270k | €325k |
| август | €181k | €225k | €275k | €325k |
| сентябрь | €180.5k | €245k | €280k | €325k |
| октябрь | €185k | €250k | €275.5k | €325k |
| ноябрь | €185k | €245k | €275k | €325k |
| декабрь | €182k | €245k | €276.0k | €325k |
| январь | €183k | €255k | €295k | €325k |
| февраль | €178k | €260k | €273k | €325k |
| март | €180k | €265k | €270k | €320k |
| апрель | €181.5k | €255k | €281.5k | €320k |
| май | €160k | €247.5k | €271.3k | €325k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €630 | €850 | €900 | -- |
| июль | €630 | €830 | €1,000 | -- |
| август | €560 | €1,050 | €990 | €1,100 |
| сентябрь | €600 | €830 | €950 | -- |
| октябрь | €610 | €1,100 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €700 | €900 | €900 | -- |
| декабрь | €630 | €900 | €980 | -- |
| январь | €750 | €850 | €1,200 | €1,500 |
| февраль | €730 | €850 | €830 | €1,200 |
| март | €680 | €900 | €1,450 | €1,200 |
| апрель | -- | €850 | €1,400 | €1,100 |
| май | -- | €900 | €1,190 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 24.67 | 21.81 | 24.68 | -- |
| июль | 24.67 | 22.73 | 22.5 | -- |
| август | 26.81 | 17.86 | 23.15 | 24.62 |
| сентябрь | 25.07 | 24.75 | 24.56 | -- |
| октябрь | 25.17 | 18.94 | 22.96 | -- |
| ноябрь | 22.02 | 22.69 | 25.46 | -- |
| декабрь | 24.27 | 22.75 | 23.47 | -- |
| январь | 20.33 | 25 | 20.49 | 18.06 |
| февраль | 20.46 | 25.49 | 27.58 | 22.57 |
| март | 22.22 | 24.54 | 15.52 | 22.22 |
| апрель | -- | 25 | 16.76 | 24.24 |
| май | -- | 22.92 | 19.04 | 27.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,680 | €2,160 | €1,860 | €1,720 |
| июль | €2,720 | €2,120 | €1,880 | €1,890 |
| август | €2,740 | €2,210 | €1,930 | €1,890 |
| сентябрь | €2,820 | €2,450 | €2,000 | €1,810 |
| октябрь | €2,890 | €2,430 | €2,040 | €1,810 |
| ноябрь | €2,760 | €2,450 | €2,040 | €1,810 |
| декабрь | €2,800 | €2,450 | €2,030 | €1,800 |
| январь | €3,000 | €2,550 | €2,060 | €1,800 |
| февраль | €2,780 | €2,520 | €2,070 | €1,910 |
| март | €3,000 | €2,410 | €1,960 | €1,870 |
| апрель | €3,130 | €2,550 | €1,890 | €1,940 |
| май | €3,200 | €2,950 | €2,100 | €1,760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Barcelos
Барелуш — город среднего размера в округе Брага на севере Португалии, расположенный на плодородной равнине Минью, с холмистой местностью и долиной реки, формирующей его ландшафт. Его исторический центр сохраняет средневековые улицы, мосты и давнюю традицию керамики и ремесел. Его экономика опирается на сочетание ремесел, сельского хозяйства, лёгкого машиностроения и региональных услуг, поддерживаемое хорошими автомобильными связями и близостью к крупным городам. Город выигрывает за счёт туризма, связанного с ремесленным наследием, рыночных дней и растущего сектора услуг, который поддерживает жителей и гостей. Спрос на аренду, как правило, следует за ритмом местной жизни: студенты и сотрудники университетов ищут удобные дома, профессионалы, ездящие в близкие Брагу или Порту, и гости, задерживающиеся в исторических районах. Цифровые кочевники тяготеют к доступному, хорошо связанному жилью, тогда как туристические пребывания создают сезонную активность в центре города.
Все | 4.88 % | 180 | 21 | €268,500 | €1,100 |
Студия | 5.93 % | 136 | 7 | €273,000 | €1,350 |
1 спальня | -- % | 7 | -- | €160,000 | -- |
2 спальни | 4.36 % | 16 | 9 | €247,500 | €900 |
3 спальни | 5.25 % | 20 | 4 | €271,250 | €1,190 |
4+ спальни | 3.69 % | 1 | 1 | €325,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Barcelos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Barcelos составляют €268,500, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Barcelos окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.93%, цена продажи €273,000, аренда €1,350.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.36%, цена продажи €247,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.25%, цена продажи €271,250, аренда €1,190.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.69%, цена продажи €325,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?