Barcelos – Обзор инвестиций в недвижимость

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Средняя

Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
37
Ценовой импульс
50
Спрос на аренду
68
Спрос на покупку
82

Медианная цена продажи

€268,500
1M
-0.2%
1Y
+27.9%
Медианная цена продажи
МесяцМедианная цена продажи
июнь€225,000
июль€239,990
август€245,000
сентябрь€255,000
октябрь€255,000
ноябрь€255,000
декабрь€245,000
январь€255,000
февраль€260,000
март€265,500
апрель€269,000
май€268,500

Медианная цена аренды

€1,100
1M
+10.3%
1Y
+42.9%
Медианная цена аренды
МесяцМедианная цена аренды
июнь€850
июль€830
август€980
сентябрь€800
октябрь€900
ноябрь€900
декабрь€850
январь€830
февраль€800
март€950
апрель€1,000
май€1,100

Валовая арендная доходность

4.88%
1M
+2.4%
1Y
+11%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
июнь4.42%
июль4.39%
август4.61%
сентябрь4.34%
октябрь4.54%
ноябрь4.53%
декабрь4.79%
январь4.64%
февраль4.36%
март4.65%
апрель4.76%
май4.88%

Стоимость за квадратный метр

€2,170
1M
-1%
1Y
+7.8%
Стоимость за квадратный метр
МесяцСтоимость за квадратный метр
июнь€1,970
июль€1,980
август€2,030
сентябрь€2,130
октябрь€2,110
ноябрь€2,120
декабрь€2,210
январь€2,310
февраль€2,320
март€2,370
апрель€2,190
май€2,170

Структура рынка

Объявления по размерам недвижимости

Студия (71%)
1 спальня (3%)
2 спальни (12%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (1%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (71%)143 listings (71%)
1 спальня (3%)7 listings (3%)
2 спальни (12%)25 listings (12%)
3 спальни (12%)24 listings (12%)
4+ спальни (1%)2 listings (1%)

Индекс активности продаж

32 %

Индекс активности аренды

45 %

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия5.93%
1 спальня0%
2 спальни4.36%
3 спальни5.25%
4+ спальни3.69%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²0%
квартиры 30–40 м²0%
квартиры 40–50 м²0%
квартиры 50–60 м²0%
квартиры 60–70 м²4.48%
квартиры 70–80 м²6%
квартиры 80–90 м²4.3%
квартиры 90–100 м²3.88%
квартиры 100–110 м²5.77%
квартиры 110–120 м²4.42%
квартиры 120–130 м²4.98%
квартиры 130–140 м²4.51%
квартиры 140–150 м²0%

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
Студия€2,150
1 спальня€3,200
2 спальни€2,950
3 спальни€2,100
4+ спальни€1,760
Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
квартиры < 30 м²4500
квартиры 30–40 м²4260
квартиры 40–50 м²4520
квартиры 50–60 м²3360
квартиры 60–70 м²2880
квартиры 70–80 м²3610
квартиры 80–90 м²2740
квартиры 90–100 м²2660
квартиры 100–110 м²2430
квартиры 110–120 м²2370
квартиры 120–130 м²2120
квартиры 130–140 м²2200
квартиры 140–150 м²2110

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия136
1 спальня7
2 спальни16
3 спальни20
4+ спальни1
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²1
квартиры 30–40 м²2
квартиры 40–50 м²6
квартиры 50–60 м²9
квартиры 60–70 м²6
квартиры 70–80 м²11
квартиры 80–90 м²4
квартиры 90–100 м²8
квартиры 100–110 м²14
квартиры 110–120 м²21
квартиры 120–130 м²25
квартиры 130–140 м²12
квартиры 140–150 м²13

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия7
1 спальня0
2 спальни9
3 спальни4
4+ спальни1
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²0
квартиры 30–40 м²0
квартиры 40–50 м²0
квартиры 50–60 м²0
квартиры 60–70 м²1
квартиры 70–80 м²1
квартиры 80–90 м²2
квартиры 90–100 м²2
квартиры 100–110 м²1
квартиры 110–120 м²3
квартиры 120–130 м²2
квартиры 130–140 м²1
квартиры 140–150 м²0

Рыночные тренды

Топ субрынков

Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи

Потенциальная годовая выручка

€13.2k

Студия

€16.2k

2 спальни

€10.8k

3 спальни

€14.3k

4+ спальни

€12k

Медианная цена продажи

Медианная цена продажи
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь€185k€222.5k€266.5k€290k
июль€185k€225k€270k€325k
август€181k€225k€275k€325k
сентябрь€180.5k€245k€280k€325k
октябрь€185k€250k€275.5k€325k
ноябрь€185k€245k€275k€325k
декабрь€182k€245k€276.0k€325k
январь€183k€255k€295k€325k
февраль€178k€260k€273k€325k
март€180k€265k€270k€320k
апрель€181.5k€255k€281.5k€320k
май€160k€247.5k€271.3k€325k

Медианная цена аренды

Медианная цена аренды
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь€630€850€900--
июль€630€830€1,000--
август€560€1,050€990€1,100
сентябрь€600€830€950--
октябрь€610€1,100€1,000--
ноябрь€700€900€900--
декабрь€630€900€980--
январь€750€850€1,200€1,500
февраль€730€850€830€1,200
март€680€900€1,450€1,200
апрель--€850€1,400€1,100
май--€900€1,190€1,000

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь24.6721.8124.68--
июль24.6722.7322.5--
август26.8117.8623.1524.62
сентябрь25.0724.7524.56--
октябрь25.1718.9422.96--
ноябрь22.0222.6925.46--
декабрь24.2722.7523.47--
январь20.332520.4918.06
февраль20.4625.4927.5822.57
март22.2224.5415.5222.22
апрель--2516.7624.24
май--22.9219.0427.08

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь€2,680€2,160€1,860€1,720
июль€2,720€2,120€1,880€1,890
август€2,740€2,210€1,930€1,890
сентябрь€2,820€2,450€2,000€1,810
октябрь€2,890€2,430€2,040€1,810
ноябрь€2,760€2,450€2,040€1,810
декабрь€2,800€2,450€2,030€1,800
январь€3,000€2,550€2,060€1,800
февраль€2,780€2,520€2,070€1,910
март€3,000€2,410€1,960€1,870
апрель€3,130€2,550€1,890€1,940
май€3,200€2,950€2,100€1,760

О Barcelos

Барелуш — город среднего размера в округе Брага на севере Португалии, расположенный на плодородной равнине Минью, с холмистой местностью и долиной реки, формирующей его ландшафт. Его исторический центр сохраняет средневековые улицы, мосты и давнюю традицию керамики и ремесел. Его экономика опирается на сочетание ремесел, сельского хозяйства, лёгкого машиностроения и региональных услуг, поддерживаемое хорошими автомобильными связями и близостью к крупным городам. Город выигрывает за счёт туризма, связанного с ремесленным наследием, рыночных дней и растущего сектора услуг, который поддерживает жителей и гостей. Спрос на аренду, как правило, следует за ритмом местной жизни: студенты и сотрудники университетов ищут удобные дома, профессионалы, ездящие в близкие Брагу или Порту, и гости, задерживающиеся в исторических районах. Цифровые кочевники тяготеют к доступному, хорошо связанному жилью, тогда как туристические пребывания создают сезонную активность в центре города.
Все
4.88 %
180
21
€268,500
€1,100
Студия
5.93 %
136
7
€273,000
€1,350
1 спальня
-- %
7
--
€160,000
--
2 спальни
4.36 %
16
9
€247,500
€900
3 спальни
5.25 %
20
4
€271,250
€1,190
4+ спальни
3.69 %
1
1
€325,000
€1,000

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Barcelos

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Barcelos составляют €268,500, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Barcelos окупится за 20.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

Медианная Студия квартира: доходность 5.93%, цена продажи €273,000, аренда €1,350.

Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.

Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.36%, цена продажи €247,500, аренда €900.

Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.25%, цена продажи €271,250, аренда €1,190.

Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.69%, цена продажи €325,000, аренда €1,000.

Где именно стоит купить недвижимость?