Barcelos: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая

Barcelos: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
19
Ценовой импульс
18
Спрос на аренду
88
Спрос на покупку
88

Медианная цена предложения

€270,000
1M
+0.4%
1Y
+12.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
август 2025 г.€245,000
сентябрь 2025 г.€255,000
октябрь 2025 г.€255,000
ноябрь 2025 г.€255,000
декабрь 2025 г.€245,000
январь 2026 г.€255,000
февраль 2026 г.€260,000
март 2026 г.€265,500
апрель 2026 г.€266,670
май 2026 г.€267,830
июнь 2026 г.€269,000
июль 2026 г.€270,000

Медианная месячная аренда

€900
1M
0%
1Y
+9.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
август 2025 г.€980
сентябрь 2025 г.€800
октябрь 2025 г.€900
ноябрь 2025 г.€900
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€830
февраль 2026 г.€800
март 2026 г.€950
апрель 2026 г.€930
май 2026 г.€920
июнь 2026 г.€900
июль 2026 г.€900

Валовая арендная доходность

4.07%
1M
-8.2%
1Y
-7.3%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
август 2025 г.4.61%
сентябрь 2025 г.4.34%
октябрь 2025 г.4.54%
ноябрь 2025 г.4.53%
декабрь 2025 г.4.79%
январь 2026 г.4.64%
февраль 2026 г.4.36%
март 2026 г.4.65%
апрель 2026 г.4.58%
май 2026 г.4.51%
июнь 2026 г.4.44%
июль 2026 г.4.07%

Медианная цена за м²

€2,290
1M
+3.3%
1Y
+15.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
август 2025 г.€2,030
сентябрь 2025 г.€2,130
октябрь 2025 г.€2,110
ноябрь 2025 г.€2,120
декабрь 2025 г.€2,210
январь 2026 г.€2,310
февраль 2026 г.€2,320
март 2026 г.€2,370
апрель 2026 г.€2,320
май 2026 г.€2,270
июнь 2026 г.€2,210
июль 2026 г.€2,290

Структура рынка

Объявления о недвижимости (547 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни3.77%
3 спальни3.8%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,570
3 спальни€2,100

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни66
3 спальни71

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни10
3 спальни15

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (47%)
3 спальни (53%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (47%)76 listings (47%)
3 спальни (53%)86 listings (53%)

Индекс активности продаж

14-65%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
август 2025 г.24%
сентябрь 2025 г.35%
октябрь 2025 г.25%
ноябрь 2025 г.22%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.21%
февраль 2026 г.65%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.43%
май 2026 г.42%
июнь 2026 г.42%
июль 2026 г.14%

Индекс активности аренды

31-71%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
август 2025 г.60%
сентябрь 2025 г.40%
октябрь 2025 г.61%
ноябрь 2025 г.50%
декабрь 2025 г.71%
январь 2026 г.40%
февраль 2026 г.55%
март 2026 г.55%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.47%
июнь 2026 г.43%
июль 2026 г.31%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.€225k€275k
сентябрь 2025 г.€245k€280k
октябрь 2025 г.€250k€275.5k
ноябрь 2025 г.€245k€275k
декабрь 2025 г.€245k€276.0k
январь 2026 г.€255k€295k
февраль 2026 г.€260k€273k
март 2026 г.€265k€270k
апрель 2026 г.€262.3k€283.3k
май 2026 г.€259.7k€296.7k
июнь 2026 г.€257k€310k
июль 2026 г.€258.5k€300k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.€1,050€990
сентябрь 2025 г.€830€950
октябрь 2025 г.€1,100€1,000
ноябрь 2025 г.€900€900
декабрь 2025 г.€900€980
январь 2026 г.€850€1,200
февраль 2026 г.€850€830
март 2026 г.€900€1,450
апрель 2026 г.€900€1,300
май 2026 г.€900€1,150
июнь 2026 г.€900€1,000
июль 2026 г.€810€950

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.17.8623.15
сентябрь 2025 г.24.7524.56
октябрь 2025 г.18.9422.96
ноябрь 2025 г.22.6925.46
декабрь 2025 г.22.7523.47
январь 2026 г.2520.49
февраль 2026 г.25.4927.58
март 2026 г.24.5415.52
апрель 2026 г.24.2918.96
май 2026 г.24.0422.39
июнь 2026 г.23.825.83
июль 2026 г.26.5126.32

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.€2,210€1,930
сентябрь 2025 г.€2,450€2,000
октябрь 2025 г.€2,430€2,040
ноябрь 2025 г.€2,450€2,040
декабрь 2025 г.€2,450€2,030
январь 2026 г.€2,550€2,060
февраль 2026 г.€2,520€2,070
март 2026 г.€2,410€1,960
апрель 2026 г.€2,460€2,040
май 2026 г.€2,510€2,110
июнь 2026 г.€2,560€2,180
июль 2026 г.€2,570€2,100

О Barcelos

Барелуш — город среднего размера в округе Брага на севере Португалии, расположенный на плодородной равнине Минью, с холмистой местностью и долиной реки, формирующей его ландшафт. Его исторический центр сохраняет средневековые улицы, мосты и давнюю традицию керамики и ремесел. Его экономика опирается на сочетание ремесел, сельского хозяйства, лёгкого машиностроения и региональных услуг, поддерживаемое хорошими автомобильными связями и близостью к крупным городам. Город выигрывает за счёт туризма, связанного с ремесленным наследием, рыночных дней и растущего сектора услуг, который поддерживает жителей и гостей. Спрос на аренду, как правило, следует за ритмом местной жизни: студенты и сотрудники университетов ищут удобные дома, профессионалы, ездящие в близкие Брагу или Порту, и гости, задерживающиеся в исторических районах. Цифровые кочевники тяготеют к доступному, хорошо связанному жилью, тогда как туристические пребывания создают сезонную активность в центре города.
Название
Все
4.07 %
187
30
€270,000
€900
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
3.77 %
66
10
€258,500
€810
3 спальни
3.8 %
71
15
€300,000
€950
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.07% и ценами на недвижимость, начиная с €258,500, Barcelos

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Barcelos составляют €270,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Barcelos окупится за 25.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 3.77%, цена продажи €258,500, аренда €810.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.80%, цена продажи €300,000, аренда €950.

Где именно стоит купить недвижимость?