Esposende – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
50Спрос на аренду
35Спрос на покупку
78Медианная цена продажи
€285,000
1M
-0.9%
1Y
+2.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €275,000 |
| июль | €290,000 |
| август | €290,000 |
| сентябрь | €295,000 |
| октябрь | €295,000 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €299,000 |
| январь | €299,000 |
| февраль | €290,000 |
| март | €285,000 |
| апрель | €287,450 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
-5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,000 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
4.39%
1M
+4.5%
1Y
+13.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.05% |
| июль | 4.37% |
| август | 4.26% |
| сентябрь | 4.23% |
| октябрь | 4.32% |
| ноябрь | 4.29% |
| декабрь | 4.16% |
| январь | 4.02% |
| февраль | 4.53% |
| март | 4.43% |
| апрель | 4.2% |
| май | 4.39% |
Стоимость за квадратный метр
€2,690
1M
+1%
1Y
+7.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,430 |
| июль | €2,640 |
| август | €2,640 |
| сентябрь | €2,550 |
| октябрь | €2,570 |
| ноябрь | €2,530 |
| декабрь | €2,510 |
| январь | €2,450 |
| февраль | €2,300 |
| март | €2,690 |
| апрель | €2,660 |
| май | €2,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (59%)
1 спальня (5%)
2 спальни (23%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (59%) | 79 listings (59%) |
| 1 спальня (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 спальни (23%) | 31 listings (23%) |
| 3 спальни (13%) | 17 listings (13%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
24 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.66% |
| 1 спальня | 3.83% |
| 2 спальни | 4.57% |
| 3 спальни | 4.74% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.43% |
| квартиры 70–80 м² | 8.3% |
| квартиры 80–90 м² | 5.53% |
| квартиры 90–100 м² | 3.89% |
| квартиры 100–110 м² | 4.36% |
| квартиры 110–120 м² | 3.97% |
| квартиры 120–130 м² | 3.4% |
| квартиры 130–140 м² | 4.42% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,670 |
| 1 спальня | €4,610 |
| 2 спальни | €2,800 |
| 3 спальни | €3,620 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4610 |
| квартиры 60–70 м² | 3090 |
| квартиры 70–80 м² | 3930 |
| квартиры 80–90 м² | 2940 |
| квартиры 90–100 м² | 2940 |
| квартиры 100–110 м² | 2590 |
| квартиры 110–120 м² | 2650 |
| квартиры 120–130 м² | 2540 |
| квартиры 130–140 м² | 2110 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 68 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
Студия
€10.8k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €220k | €295k | €335k | €465k |
| июль | €220k | €295k | €335k | €465k |
| август | €222.5k | €295k | €335k | €465k |
| сентябрь | €225k | €295k | €345k | €465k |
| октябрь | €212.5k | €295k | €335k | €465k |
| ноябрь | €188.8k | €295k | €340k | €465k |
| декабрь | €235k | €295k | €332k | €465k |
| январь | €215k | €299k | €335k | €465k |
| февраль | €190k | €285k | €335k | €465k |
| март | €249.5k | €290k | €265k | €465k |
| апрель | €225k | €285k | €291.5k | €465k |
| май | €235k | €249.5k | €380k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €920 | €1,000 | €1,000 | -- |
| июль | €730 | €1,200 | €1,000 | -- |
| август | €700 | €1,100 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €800 | €1,000 | €1,000 | -- |
| октябрь | €890 | €1,000 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €750 | €1,000 | €1,030 | -- |
| декабрь | €950 | €980 | €1,030 | €1,100 |
| январь | €750 | €930 | €1,000 | €1,150 |
| февраль | €680 | €1,100 | €1,200 | €1,200 |
| март | €600 | €1,000 | €1,200 | €1,180 |
| апрель | €750 | €1,000 | €1,200 | €1,200 |
| май | €750 | €950 | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.93 | 24.58 | 27.92 | -- |
| июль | 25.29 | 20.49 | 27.92 | -- |
| август | 26.49 | 22.35 | 27.92 | -- |
| сентябрь | 23.44 | 24.58 | 28.75 | -- |
| октябрь | 19.9 | 24.58 | 27.92 | -- |
| ноябрь | 20.97 | 24.58 | 27.64 | -- |
| декабрь | 20.61 | 25.21 | 26.99 | 35.23 |
| январь | 23.89 | 26.94 | 27.92 | 33.7 |
| февраль | 23.46 | 21.59 | 23.26 | 32.29 |
| март | 34.65 | 24.17 | 18.4 | 32.98 |
| апрель | 25 | 23.87 | 20.24 | 32.29 |
| май | 26.11 | 21.89 | 21.11 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,190 | €2,570 | €2,360 | €2,660 |
| июль | €3,190 | €2,610 | €2,570 | €2,660 |
| август | €3,110 | €2,660 | €2,550 | €2,660 |
| сентябрь | €3,260 | €2,610 | €2,560 | €2,660 |
| октябрь | €3,130 | €2,610 | €2,480 | €2,660 |
| ноябрь | €2,800 | €2,540 | €2,390 | €2,330 |
| декабрь | €3,920 | €2,570 | €2,460 | €2,330 |
| январь | €3,210 | €2,560 | €2,480 | €2,330 |
| февраль | €2,840 | €2,500 | €2,480 | €2,660 |
| март | €2,710 | €2,570 | €2,500 | €2,660 |
| апрель | €3,280 | €2,500 | €2,750 | €2,660 |
| май | €4,610 | €2,800 | €3,620 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.39 % | 106 | 28 | €285,000 | €950 |
Студия | 3.66 % | 68 | 11 | €295,000 | €900 |
1 спальня | 3.83 % | 6 | 1 | €235,000 | €750 |
2 спальни | 4.57 % | 19 | 12 | €249,500 | €950 |
3 спальни | 4.74 % | 13 | 4 | €380,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.39% и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Esposende
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Esposende составляют €285,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Esposende окупится за 25.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.66%, цена продажи €295,000, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.83%, цена продажи €235,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.57%, цена продажи €249,500, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.74%, цена продажи €380,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?