Caminha: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Viana do Castelo district
Надежность
Низкая
Caminha: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
18Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€224,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +17.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €190,000 |
| сентябрь 2025 г. | €195,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €245,000 |
| январь 2026 г. | €239,900 |
| февраль 2026 г. | €239,900 |
| март 2026 г. | €222,500 |
| апрель 2026 г. | €222,500 |
| май 2026 г. | €222,500 |
| июнь 2026 г. | €222,500 |
| июль 2026 г. | €224,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €770 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €840 |
| июнь 2026 г. | €890 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.38%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -19.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.33% |
| сентябрь 2025 г. | 5.23% |
| октябрь 2025 г. | 4.6% |
| ноябрь 2025 г. | 4.29% |
| декабрь 2025 г. | 3.98% |
| январь 2026 г. | 4.07% |
| февраль 2026 г. | 4.01% |
| март 2026 г. | 4.15% |
| апрель 2026 г. | 4.22% |
| май 2026 г. | 4.29% |
| июнь 2026 г. | 4.36% |
| июль 2026 г. | 4.38% |
Медианная цена за м²
€2,220
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +15.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,940 |
| сентябрь 2025 г. | €1,950 |
| октябрь 2025 г. | €2,180 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,430 |
| январь 2026 г. | €2,400 |
| февраль 2026 г. | €2,400 |
| март 2026 г. | €2,350 |
| апрель 2026 г. | €2,300 |
| май 2026 г. | €2,250 |
| июнь 2026 г. | €2,200 |
| июль 2026 г. | €2,220 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (449 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.17% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 61 listings (100%) |
Индекс активности продаж
6-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 6% |
Индекс активности аренды
11-44%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 11% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €235k |
| сентябрь 2025 г. | €250k |
| октябрь 2025 г. | €250k |
| ноябрь 2025 г. | €250k |
| декабрь 2025 г. | €255k |
| январь 2026 г. | €255k |
| февраль 2026 г. | €250k |
| март 2026 г. | €250k |
| апрель 2026 г. | €243.3k |
| май 2026 г. | €236.7k |
| июнь 2026 г. | €230k |
| июль 2026 г. | €230k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €810 |
| декабрь 2025 г. | €770 |
| январь 2026 г. | €760 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €780 |
| апрель 2026 г. | €780 |
| май 2026 г. | €790 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 20.61 |
| сентябрь 2025 г. | 21.93 |
| октябрь 2025 г. | 24.51 |
| ноябрь 2025 г. | 25.64 |
| декабрь 2025 г. | 27.6 |
| январь 2026 г. | 28.05 |
| февраль 2026 г. | 27.78 |
| март 2026 г. | 26.88 |
| апрель 2026 г. | 25.91 |
| май 2026 г. | 24.93 |
| июнь 2026 г. | 23.96 |
| июль 2026 г. | 23.96 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,350 |
| сентябрь 2025 г. | €2,430 |
| октябрь 2025 г. | €2,310 |
| ноябрь 2025 г. | €2,490 |
| декабрь 2025 г. | €2,430 |
| январь 2026 г. | €2,520 |
| февраль 2026 г. | €2,480 |
| март 2026 г. | €2,630 |
| апрель 2026 г. | €2,480 |
| май 2026 г. | €2,340 |
| июнь 2026 г. | €2,190 |
| июль 2026 г. | €2,230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Caminha
Caminha расположен на Атлантическом побережье у устья реки Минью, в северном районе Виана-ду-Каштелу. Это компактный город с широкой береговой линией, узкими извилистыми улочками и долгой морской историей, которая окрашивает его порт и старый город. Экономика города опирается на туризм, рыболовство и сельское хозяйство, поддерживаясь региональными услугами и трансграничной торговлей. Исторический порт и окрестные холмы привлекают посетителей, тогда как малые промышленные предприятия и развитие транспортных связей поддерживают спрос на жилье со стороны местных работников и сезонных гостей. Спрос на аренду обычно формируется за счёт сезонных гостей, ищущих побережье, профессионалов, ценящих качество жизни, и удалённых работников, ищущих более спокойную базу с доступом к региональным и городским сетям.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.38 % | 78 | 30 | €224,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.17 % | 44 | 17 | €230,000 | €800 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.38% и ценами на недвижимость, начиная с €230,000, Caminha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caminha составляют €224,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Caminha окупится за 20.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.17%, цена продажи €230,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?