Caminha: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Viana do Castelo district
Надежность
Низкая
Caminha: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
29Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€232,000
| 1M | +3.6% |
| 1Y | +22.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €195,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €245,000 |
| январь 2026 г. | €239,900 |
| февраль 2026 г. | €239,900 |
| март 2026 г. | €222,500 |
| апрель 2026 г. | €222,500 |
| май 2026 г. | €222,500 |
| июнь 2026 г. | €222,500 |
| июль 2026 г. | €224,000 |
| август 2026 г. | €232,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €770 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €840 |
| июнь 2026 г. | €890 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.18%
| 1M | -4.6% |
| 1Y | -21.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.23% |
| октябрь 2025 г. | 4.6% |
| ноябрь 2025 г. | 4.29% |
| декабрь 2025 г. | 3.98% |
| январь 2026 г. | 4.07% |
| февраль 2026 г. | 4.01% |
| март 2026 г. | 4.15% |
| апрель 2026 г. | 4.22% |
| май 2026 г. | 4.29% |
| июнь 2026 г. | 4.36% |
| июль 2026 г. | 4.38% |
| август 2026 г. | 4.18% |
Медианная цена за м²
€2,760
| 1M | +24.5% |
| 1Y | +42.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,950 |
| октябрь 2025 г. | €2,180 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,430 |
| январь 2026 г. | €2,400 |
| февраль 2026 г. | €2,400 |
| март 2026 г. | €2,350 |
| апрель 2026 г. | €2,300 |
| май 2026 г. | €2,250 |
| июнь 2026 г. | €2,200 |
| июль 2026 г. | €2,220 |
| август 2026 г. | €2,760 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (532 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 67 listings (100%) |
Индекс активности продаж
6-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 6% |
| август 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
11-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €250k |
| октябрь 2025 г. | €250k |
| ноябрь 2025 г. | €250k |
| декабрь 2025 г. | €255k |
| январь 2026 г. | €255k |
| февраль 2026 г. | €250k |
| март 2026 г. | €250k |
| апрель 2026 г. | €243.3k |
| май 2026 г. | €236.7k |
| июнь 2026 г. | €230k |
| июль 2026 г. | €230k |
| август 2026 г. | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €810 |
| декабрь 2025 г. | €770 |
| январь 2026 г. | €760 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €780 |
| апрель 2026 г. | €780 |
| май 2026 г. | €790 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
| август 2026 г. | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 21.93 |
| октябрь 2025 г. | 24.51 |
| ноябрь 2025 г. | 25.64 |
| декабрь 2025 г. | 27.6 |
| январь 2026 г. | 28.05 |
| февраль 2026 г. | 27.78 |
| март 2026 г. | 26.88 |
| апрель 2026 г. | 25.91 |
| май 2026 г. | 24.93 |
| июнь 2026 г. | 23.96 |
| июль 2026 г. | 23.96 |
| август 2026 г. | 26.71 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,430 |
| октябрь 2025 г. | €2,310 |
| ноябрь 2025 г. | €2,490 |
| декабрь 2025 г. | €2,430 |
| январь 2026 г. | €2,520 |
| февраль 2026 г. | €2,480 |
| март 2026 г. | €2,630 |
| апрель 2026 г. | €2,480 |
| май 2026 г. | €2,340 |
| июнь 2026 г. | €2,190 |
| июль 2026 г. | €2,230 |
| август 2026 г. | €2,600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Caminha
Caminha расположен на Атлантическом побережье у устья реки Минью, в северном районе Виана-ду-Каштелу. Это компактный город с широкой береговой линией, узкими извилистыми улочками и долгой морской историей, которая окрашивает его порт и старый город. Экономика города опирается на туризм, рыболовство и сельское хозяйство, поддерживаясь региональными услугами и трансграничной торговлей. Исторический порт и окрестные холмы привлекают посетителей, тогда как малые промышленные предприятия и развитие транспортных связей поддерживают спрос на жилье со стороны местных работников и сезонных гостей. Спрос на аренду обычно формируется за счёт сезонных гостей, ищущих побережье, профессионалов, ценящих качество жизни, и удалённых работников, ищущих более спокойную базу с доступом к региональным и городским сетям.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.18 % | 119 | 23 | €232,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.74 % | 52 | 15 | €250,000 | €780 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.18% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Caminha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caminha составляют €232,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Caminha окупится за 21.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.74%, цена продажи €250,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?