Viana do Castelo district: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Португалия
Надежность
Высокая
Viana do Castelo district: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
85Ценовой импульс
30Спрос на аренду
70Спрос на покупку
62Медианная цена предложения
€255,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €235,000 |
| сентябрь 2025 г. | €235,000 |
| октябрь 2025 г. | €235,000 |
| ноябрь 2025 г. | €235,440 |
| декабрь 2025 г. | €245,000 |
| январь 2026 г. | €250,000 |
| февраль 2026 г. | €247,500 |
| март 2026 г. | €245,000 |
| апрель 2026 г. | €250,000 |
| май 2026 г. | €255,000 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €255,000 |
Медианная месячная аренда
€880
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €860 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €870 |
| июль 2026 г. | €880 |
Валовая арендная доходность
4.64%
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -1.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.51% |
| сентябрь 2025 г. | 4.72% |
| октябрь 2025 г. | 4.54% |
| ноябрь 2025 г. | 4.39% |
| декабрь 2025 г. | 4.19% |
| январь 2026 г. | 4.09% |
| февраль 2026 г. | 4.29% |
| март 2026 г. | 4.38% |
| апрель 2026 г. | 4.44% |
| май 2026 г. | 4.5% |
| июнь 2026 г. | 4.56% |
| июль 2026 г. | 4.64% |
Медианная цена за м²
€2,410
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,280 |
| сентябрь 2025 г. | €2,260 |
| октябрь 2025 г. | €2,330 |
| ноябрь 2025 г. | €2,370 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €2,490 |
| март 2026 г. | €2,450 |
| апрель 2026 г. | €2,450 |
| май 2026 г. | €2,440 |
| июнь 2026 г. | €2,440 |
| июль 2026 г. | €2,410 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,686 на продажу)
Лучший субрынок
76
Валовая арендная доходность
4.54 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€900
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.54% |
| 2 спальни | 4.24% |
| 3 спальни | 3.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4.52% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,920 |
| 2 спальни | €2,680 |
| 3 спальни | €2,260 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 156 |
| 2 спальни | 286 |
| 3 спальни | 303 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 73 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 57 |
| 2 спальни | 49 |
| 3 спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (38%)
3 спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 213 listings (24%) |
| 2 спальни (38%) | 335 listings (38%) |
| 3 спальни (39%) | 344 listings (39%) |
Индекс активности продаж
8-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
31-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 38% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €185k | €265k | €271.9k |
| сентябрь 2025 г. | €185.9k | €255k | €265.5k |
| октябрь 2025 г. | €188k | €250k | €266k |
| ноябрь 2025 г. | €189k | €250k | €269.9k |
| декабрь 2025 г. | €195k | €265k | €295k |
| январь 2026 г. | €195k | €270k | €295k |
| февраль 2026 г. | €195k | €255k | €299k |
| март 2026 г. | €198k | €250k | €275k |
| апрель 2026 г. | €197k | €251.7k | €278.3k |
| май 2026 г. | €196k | €253.3k | €281.7k |
| июнь 2026 г. | €195k | €255k | €285k |
| июль 2026 г. | €184k | €255k | €294.3k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €730 | €800 | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €750 | €880 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €850 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €850 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €850 | €930 |
| январь 2026 г. | €750 | €850 | €900 |
| февраль 2026 г. | €750 | €870 | €930 |
| март 2026 г. | €750 | €850 | €900 |
| апрель 2026 г. | €780 | €860 | €920 |
| май 2026 г. | €820 | €860 | €930 |
| июнь 2026 г. | €850 | €870 | €950 |
| июль 2026 г. | €850 | €900 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.12 | 27.6 | 23.24 |
| сентябрь 2025 г. | 20.66 | 24.29 | 22.13 |
| октябрь 2025 г. | 19.58 | 24.51 | 22.17 |
| ноябрь 2025 г. | 19.69 | 24.51 | 24.99 |
| декабрь 2025 г. | 21.67 | 25.98 | 26.58 |
| январь 2026 г. | 21.67 | 26.47 | 27.31 |
| февраль 2026 г. | 21.67 | 24.43 | 26.79 |
| март 2026 г. | 22 | 24.51 | 25.46 |
| апрель 2026 г. | 21.04 | 24.48 | 25.31 |
| май 2026 г. | 20.08 | 24.45 | 25.15 |
| июнь 2026 г. | 19.12 | 24.43 | 25 |
| июль 2026 г. | 18.04 | 23.61 | 27.25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,980 | €2,650 | €2,030 |
| сентябрь 2025 г. | €2,950 | €2,550 | €2,010 |
| октябрь 2025 г. | €3,030 | €2,600 | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €3,050 | €2,630 | €2,080 |
| декабрь 2025 г. | €3,120 | €2,790 | €2,340 |
| январь 2026 г. | €3,150 | €2,840 | €2,290 |
| февраль 2026 г. | €3,150 | €2,740 | €2,270 |
| март 2026 г. | €3,140 | €2,720 | €2,200 |
| апрель 2026 г. | €3,180 | €2,710 | €2,200 |
| май 2026 г. | €3,210 | €2,700 | €2,190 |
| июнь 2026 г. | €3,250 | €2,680 | €2,190 |
| июль 2026 г. | €2,920 | €2,680 | €2,260 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,670
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,555
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Viana do Castelo district варьировалась от ~3.78% в районах с самой низкой доходностью до ~4.37% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
76
Валовая арендная доходность
4.54 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€900
19
Валовая арендная доходность
5.66 %
Медианная цена предложения
€364.5k
Медианная месячная аренда
€1,250
15
Валовая арендная доходность
4.38 %
Медианная цена предложения
€224k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
4.13 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€730
6
Валовая арендная доходность
12.08 %
Медианная цена предложения
€80k
Медианная месячная аренда
€580
6
Валовая арендная доходность
5.06 %
Медианная цена предложения
€188k
Медианная месячная аренда
€720
6
Валовая арендная доходность
9.41 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€930
6
Валовая арендная доходность
13.4 %
Медианная цена предложения
€180k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
5.32 %
Медианная цена предложения
€187.5k
Медианная месячная аренда
€750
6
Валовая арендная доходность
7.02 %
Медианная цена предложения
€298.3k
Медианная месячная аренда
€1,200
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.64 % | 779 | 156 | €255,000 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.54 % | 156 | 57 | €184,000 | €850 |
2 спальни | 4.24 % | 286 | 49 | €255,000 | €900 |
3 спальни | 3.67 % | 303 | 41 | €294,330 | €900 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.64% и ценами на недвижимость, начиная с €184,000, Viana do Castelo district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viana do Castelo district составляют €255,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Viana do Castelo district окупится за 24.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €184,000, аренда €850.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.24%, цена продажи €255,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.67%, цена продажи €294,330, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viana do Castelo district предлагает доходность до 4.37% для медианная квартира. Изучите Viana do Castelo district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.