Vila Real district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
7Спрос на аренду
85Спрос на покупку
74Медианная цена продажи
€235,000
1M
+14.9%
1Y
+42.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €172,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €185,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €188,000 |
| январь | €187,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €207,000 |
| апрель | €225,000 |
| май | €204,500 |
| июнь | €235,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+8.3%
1Y
+4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €630 |
| август | €700 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €600 |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | €630 |
| май | €600 |
| июнь | €650 |
Валовая арендная доходность
4.2%
1M
-7.3%
1Y
-23.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.14% |
| август | 5.85% |
| сентябрь | 5.73% |
| октябрь | 6.42% |
| ноябрь | 5.85% |
| декабрь | 4.42% |
| январь | 4.53% |
| февраль | 4.32% |
| март | 4.33% |
| апрель | 4.19% |
| май | 4.53% |
| июнь | 4.2% |
Стоимость за квадратный метр
€1,900
1M
+11.7%
1Y
+38.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,470 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,490 |
| октябрь | €1,530 |
| ноябрь | €1,540 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,750 |
| март | €1,780 |
| апрель | €1,880 |
| май | €1,700 |
| июнь | €1,900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (53%)
1 спальня (11%)
2 спальни (15%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (53%) | 113 listings (53%) |
| 1 спальня (11%) | 24 listings (11%) |
| 2 спальни (15%) | 31 listings (15%) |
| 3 спальни (18%) | 39 listings (18%) |
| 4+ спальни (3%) | 6 listings (3%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.9% |
| 1 спальня | 4.74% |
| 2 спальни | 4.59% |
| 3 спальни | 5.5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.09% |
| квартиры 30–40 м² | 5.34% |
| квартиры 40–50 м² | 4.44% |
| квартиры 50–60 м² | 3.69% |
| квартиры 60–70 м² | 5.45% |
| квартиры 70–80 м² | 4.01% |
| квартиры 80–90 м² | 4.06% |
| квартиры 90–100 м² | 4.95% |
| квартиры 100–110 м² | 3.62% |
| квартиры 110–120 м² | 3.83% |
| квартиры 120–130 м² | 4.46% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,960 |
| 1 спальня | €2,110 |
| 2 спальни | €1,680 |
| 3 спальни | €1,380 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3880 |
| квартиры 30–40 м² | 3090 |
| квартиры 40–50 м² | 2870 |
| квартиры 50–60 м² | 3500 |
| квартиры 60–70 м² | 1750 |
| квартиры 70–80 м² | 2610 |
| квартиры 80–90 м² | 1930 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
| квартиры 100–110 м² | 2180 |
| квартиры 110–120 м² | 2080 |
| квартиры 120–130 м² | 1670 |
| квартиры 130–140 м² | 1310 |
| квартиры 140–150 м² | 1880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 94 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 19 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
Студия
€7,800
1 спальня
€6,360
2 спальни
€7,800
3 спальни
€9,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €150k | €157.4k | €185k | €254.8k |
| август | €150k | €165.5k | €181k | €200k |
| сентябрь | €170k | €177.5k | €185k | €299k |
| октябрь | €105.3k | €178.8k | €195k | €235k |
| ноябрь | €115k | €169k | €189.5k | €235k |
| декабрь | €175k | €180k | €204.9k | €187k |
| январь | €144.9k | €155k | €210k | €227.8k |
| февраль | €125k | €225k | €210k | €299k |
| март | €130k | €230k | €220k | €332.5k |
| апрель | €137k | €245k | €235k | €324.5k |
| май | €119.8k | €170k | €173k | €262.5k |
| июнь | €132.9k | €170k | €180k | €305k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550 | €730 | €680 | €2,180 |
| август | €550 | €750 | €720 | €1,300 |
| сентябрь | €600 | €700 | €680 | €1,200 |
| октябрь | €530 | €680 | €730 | €1,400 |
| ноябрь | €550 | €660 | €680 | €1,100 |
| декабрь | €600 | €630 | €680 | €1,300 |
| январь | €550 | €600 | €680 | €1,080 |
| февраль | €600 | €590 | €760 | €750 |
| март | €550 | €610 | €740 | -- |
| апрель | €580 | €530 | €700 | -- |
| май | €580 | €550 | €900 | €600 |
| июнь | €530 | €650 | €830 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.73 | 18.1 | 22.67 | 9.72 |
| август | 22.73 | 18.39 | 21.1 | 12.82 |
| сентябрь | 23.61 | 21.13 | 22.67 | 20.76 |
| октябрь | 16.71 | 22.07 | 22.41 | 13.99 |
| ноябрь | 17.42 | 21.5 | 23.22 | 17.8 |
| декабрь | 24.31 | 23.81 | 25.21 | 11.99 |
| январь | 21.96 | 21.53 | 25.83 | 17.66 |
| февраль | 17.36 | 31.78 | 23.03 | 33.22 |
| март | 19.7 | 31.42 | 24.94 | -- |
| апрель | 19.86 | 38.89 | 27.98 | -- |
| май | 17.36 | 25.76 | 16.02 | 36.46 |
| июнь | 21.1 | 21.79 | 18.18 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,420 | €1,620 | €1,480 | €1,700 |
| август | €2,420 | €1,710 | €1,450 | €1,450 |
| сентябрь | €2,740 | €1,610 | €1,410 | €2,110 |
| октябрь | €1,700 | €1,740 | €1,500 | €1,670 |
| ноябрь | €1,530 | €1,770 | €1,460 | €1,680 |
| декабрь | €2,330 | €1,780 | €1,610 | €1,340 |
| январь | €2,380 | €1,680 | €1,650 | €1,620 |
| февраль | €2,020 | €2,340 | €1,650 | €2,080 |
| март | €2,130 | €2,300 | €1,710 | €2,220 |
| апрель | €2,170 | €2,260 | €1,710 | €2,080 |
| май | €1,920 | €1,670 | €1,380 | €2,100 |
| июнь | €2,110 | €1,680 | €1,380 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Города
50
Валовая арендная доходность
4.29 %
Медианная цена продажи
€200k
Медианная цена аренды
€630
40
Валовая арендная доходность
3.53 %
Медианная цена продажи
€320k
Медианная цена аренды
€700
27
Валовая арендная доходность
8.46 %
Медианная цена продажи
€105k
Медианная цена аренды
€600
26
Валовая арендная доходность
7.72 %
Медианная цена продажи
€159k
Медианная цена аренды
€700
25
Валовая арендная доходность
7.08 %
Медианная цена продажи
€165.9k
Медианная цена аренды
€1,100
22
Валовая арендная доходность
6.1 %
Медианная цена продажи
€110k
Медианная цена аренды
€450
19
Валовая арендная доходность
4.19 %
Медианная цена продажи
€260k
Медианная цена аренды
€600
13
Валовая арендная доходность
1.23 %
Медианная цена продажи
€126.3k
Медианная цена аренды
€750
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€215k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€160k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€180k
Медианная цена аренды
-
О Vila Real district
Уезд Вила-Реал расположен на севере Португалии, компактный регион с холмистыми ландшафтами, речными долинами и сильной винодельческой традицией. Его города объединяют средневековые улочки с гранитной архитектурой, а террасы долины Дуэро определяют пейзаж. Исторически связанные с сельским хозяйством и торговлей, эта территория сохраняет традиционный характер наряду с современным ростом. Местная экономика сосредоточена на образовании, производстве вина и туризме, при этом небольшое производство и сферы услуг поддерживают смесь. Крупный университет и исследовательский кампус становятся якорем сектора знаний, в то время как вино дуэро и агротуризм привлекают посетителей и инвестиции. Региональная инфраструктура обеспечивает связь с более крупными рынками. Спрос на аренду обычно определяется студентами и персоналом университета, профессионалами, переезжающими по работе, и посетителями, ищущими короткие пребывания по маршрутам вина. Цифровые кочевники и сезонные путешественники также ищут высокий уровень жизни региона.
Все | 4.2 % | 166 | 47 | €235,000 | €650 |
Студия | 2.9 % | 94 | 19 | €269,000 | €650 |
1 спальня | 4.74 % | 13 | 11 | €132,900 | €530 |
2 спальни | 4.59 % | 20 | 11 | €170,000 | €650 |
3 спальни | 5.5 % | 33 | 6 | €180,000 | €830 |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €305,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.2% и ценами на недвижимость, начиная с €132,900, Vila Real district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Real district составляют €235,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Real district окупится за 30.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.90%, цена продажи €269,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.74%, цена продажи €132,900, аренда €530.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.59%, цена продажи €170,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.50%, цена продажи €180,000, аренда €830.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €305,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vila Real district предлагает доходность до 4.32% для медианная квартира. Изучите Vila Real district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.