Vila Real – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
58Спрос на покупку
46Медианная цена продажи
€320,000
1M
+10.3%
1Y
+12.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €270,000 |
| август | €270,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €285,000 |
| ноябрь | €285,000 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €292,500 |
| февраль | €295,000 |
| март | €300,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €290,000 |
| июнь | €320,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+1.4%
1Y
-3.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €730 |
| январь | €800 |
| февраль | €750 |
| март | €770 |
| апрель | €700 |
| май | €690 |
| июнь | €700 |
Валовая арендная доходность
3.53%
1M
+0.4%
1Y
-19%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.55% |
| август | 4.6% |
| сентябрь | 4.01% |
| октябрь | 3.78% |
| ноябрь | 3.74% |
| декабрь | 3.6% |
| январь | 4.12% |
| февраль | 3.12% |
| март | 3.63% |
| апрель | 3.42% |
| май | 3.52% |
| июнь | 3.53% |
Стоимость за квадратный метр
€2,400
1M
+5%
1Y
+17.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,940 |
| август | €1,940 |
| сентябрь | €2,100 |
| октябрь | €2,040 |
| ноябрь | €2,040 |
| декабрь | €2,150 |
| январь | €2,300 |
| февраль | €2,320 |
| март | €2,360 |
| апрель | €2,280 |
| май | €2,280 |
| июнь | €2,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (67%)
1 спальня (9%)
2 спальни (8%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (67%) | 44 listings (67%) |
| 1 спальня (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 спальни (8%) | 5 listings (8%) |
| 3 спальни (11%) | 7 listings (11%) |
| 4+ спальни (6%) | 4 listings (6%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.38% |
| 1 спальня | 3.24% |
| 2 спальни | 4.56% |
| 3 спальни | 3% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.9% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.71% |
| квартиры 70–80 м² | 3.43% |
| квартиры 80–90 м² | 6% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.87% |
| квартиры 110–120 м² | 2.95% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,320 |
| 1 спальня | €2,200 |
| 2 спальни | €2,120 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3220 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2190 |
| квартиры 70–80 м² | 3480 |
| квартиры 80–90 м² | 1450 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2570 |
| квартиры 110–120 м² | 2660 |
| квартиры 120–130 м² | 2950 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 36 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
Студия
€8,160
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,000
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €175k | €181.3k | €277.5k | €320k |
| август | €175k | €192.5k | €282.5k | €299.5k |
| сентябрь | €175k | €200k | €285k | €299k |
| октябрь | €195k | €240k | €290k | €320k |
| ноябрь | €175k | €230k | €295k | €320k |
| декабрь | €215k | €248.8k | €322.5k | €310k |
| январь | €225k | €189k | €322.5k | €310k |
| февраль | €232.5k | €268.8k | €360k | €327.5k |
| март | €232.5k | €282.5k | €366.3k | €345k |
| апрель | €230k | €280k | €357.5k | €324.5k |
| май | €240k | €125k | €230k | €290k |
| июнь | €222.5k | €197.5k | €320k | €305k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €630 | €1,030 | €1,200 |
| август | €650 | €750 | €1,030 | €1,300 |
| сентябрь | €650 | €700 | €750 | €1,200 |
| октябрь | €600 | €680 | €850 | €1,400 |
| ноябрь | €600 | €750 | €720 | €1,400 |
| декабрь | €600 | €710 | €750 | €1,300 |
| январь | €700 | €680 | €980 | €1,080 |
| февраль | €700 | €660 | €800 | -- |
| март | €650 | €850 | €970 | -- |
| апрель | €650 | €750 | €1,180 | -- |
| май | €680 | -- | €1,180 | -- |
| июнь | €600 | €750 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.44 | 24.17 | 22.56 | 22.22 |
| август | 22.44 | 21.39 | 22.97 | 19.2 |
| сентябрь | 22.44 | 23.81 | 31.67 | 20.76 |
| октябрь | 27.08 | 29.41 | 28.43 | 19.05 |
| ноябрь | 24.31 | 25.56 | 34.38 | 19.05 |
| декабрь | 29.86 | 29.4 | 35.83 | 19.87 |
| январь | 26.79 | 23.33 | 27.56 | 24.03 |
| февраль | 27.68 | 34.19 | 37.5 | -- |
| март | 29.81 | 27.7 | 31.38 | -- |
| апрель | 29.49 | 31.11 | 25.35 | -- |
| май | 29.41 | -- | 16.31 | -- |
| июнь | 30.9 | 21.94 | 33.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,820 | €2,000 | €1,980 | €2,060 |
| август | €2,820 | €2,180 | €2,010 | €1,960 |
| сентябрь | €2,780 | €2,040 | €2,040 | €2,110 |
| октябрь | €2,730 | €2,640 | €1,910 | €2,000 |
| ноябрь | €2,160 | €2,290 | €1,930 | €2,250 |
| декабрь | €2,570 | €2,460 | €2,230 | €2,270 |
| январь | €3,040 | €2,080 | €2,540 | €2,200 |
| февраль | €2,370 | €3,000 | €2,570 | €2,170 |
| март | €2,370 | €2,940 | €2,570 | €2,160 |
| апрель | €2,670 | €2,770 | €2,420 | €2,080 |
| май | €2,180 | €1,450 | €1,920 | €2,180 |
| июнь | €2,200 | €2,120 | €2,160 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.53 % | 50 | 16 | €320,000 | €700 |
Студия | 2.38 % | 36 | 8 | €340,000 | €680 |
1 спальня | 3.24 % | 3 | 3 | €222,500 | €600 |
2 спальни | 4.56 % | 2 | 3 | €197,500 | €750 |
3 спальни | 3 % | 5 | 2 | €320,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €305,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.53% и ценами на недвижимость, начиная с €197,500, Vila Real
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Real составляют €320,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Real окупится за 38.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.38%, цена продажи €340,000, аренда €680.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.24%, цена продажи €222,500, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.56%, цена продажи €197,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.00%, цена продажи €320,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €305,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?