Viseu: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Viseu district
Надежность
Высокая
Viseu: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
46Спрос на аренду
93Спрос на покупку
87Медианная цена предложения
€284,900
| 1M | -3.4% |
| 1Y | +9.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €254,000 |
| сентябрь 2025 г. | €265,500 |
| октябрь 2025 г. | €270,000 |
| ноябрь 2025 г. | €260,000 |
| декабрь 2025 г. | €255,000 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €265,000 |
| март 2026 г. | €250,000 |
| апрель 2026 г. | €265,000 |
| май 2026 г. | €280,000 |
| июнь 2026 г. | €295,000 |
| июль 2026 г. | €284,900 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | +5.9% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €840 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
3.73%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.18% |
| сентябрь 2025 г. | 3.84% |
| октябрь 2025 г. | 3.64% |
| ноябрь 2025 г. | 3.57% |
| декабрь 2025 г. | 3.64% |
| январь 2026 г. | 3.46% |
| февраль 2026 г. | 3.73% |
| март 2026 г. | 4.29% |
| апрель 2026 г. | 4.09% |
| май 2026 г. | 3.89% |
| июнь 2026 г. | 3.68% |
| июль 2026 г. | 3.73% |
Медианная цена за м²
€2,520
| 1M | -6% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,150 |
| сентябрь 2025 г. | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €2,290 |
| ноябрь 2025 г. | €2,280 |
| декабрь 2025 г. | €2,360 |
| январь 2026 г. | €2,390 |
| февраль 2026 г. | €2,410 |
| март 2026 г. | €2,220 |
| апрель 2026 г. | €2,380 |
| май 2026 г. | €2,530 |
| июнь 2026 г. | €2,680 |
| июль 2026 г. | €2,520 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (887 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.96% |
| 2 спальни | 3.63% |
| 3 спальни | 3.26% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,400 |
| 2 спальни | €3,070 |
| 3 спальни | €2,520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 44 |
| 2 спальни | 91 |
| 3 спальни | 108 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 30 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (19%)
2 спальни (36%)
3 спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (19%) | 59 listings (19%) |
| 2 спальни (36%) | 109 listings (36%) |
| 3 спальни (45%) | 138 listings (45%) |
Индекс активности продаж
13-67%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
40-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 62% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 52% |
| февраль 2026 г. | 66% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €234k | €303.5k |
| сентябрь 2025 г. | €271k | €320k |
| октябрь 2025 г. | €279k | €325k |
| ноябрь 2025 г. | €234.5k | €350k |
| декабрь 2025 г. | €245k | €350k |
| январь 2026 г. | €247.5k | €365k |
| февраль 2026 г. | €259.5k | €360k |
| март 2026 г. | €240k | €270k |
| апрель 2026 г. | €259.2k | €296.7k |
| май 2026 г. | €278.3k | €323.3k |
| июнь 2026 г. | €297.5k | €350k |
| июль 2026 г. | €297.5k | €340.8k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €830 |
| сентябрь 2025 г. | €780 | €830 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €850 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €830 |
| январь 2026 г. | €730 | €840 |
| февраль 2026 г. | €850 | €850 |
| март 2026 г. | €850 | €900 |
| апрель 2026 г. | €870 | €900 |
| май 2026 г. | €880 | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 | €900 |
| июль 2026 г. | €900 | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.94 | 30.66 |
| сентябрь 2025 г. | 29.14 | 32.32 |
| октябрь 2025 г. | 29.06 | 33.85 |
| ноябрь 2025 г. | 26.06 | 34.31 |
| декабрь 2025 г. | 26.34 | 35.35 |
| январь 2026 г. | 28.45 | 36.32 |
| февраль 2026 г. | 25.44 | 35.29 |
| март 2026 г. | 23.53 | 25 |
| апрель 2026 г. | 24.87 | 27.47 |
| май 2026 г. | 26.21 | 29.94 |
| июнь 2026 г. | 27.55 | 32.41 |
| июль 2026 г. | 27.55 | 30.7 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,290 | €2,330 |
| сентябрь 2025 г. | €2,640 | €2,470 |
| октябрь 2025 г. | €2,580 | €2,440 |
| ноябрь 2025 г. | €2,280 | €2,670 |
| декабрь 2025 г. | €2,720 | €2,580 |
| январь 2026 г. | €2,690 | €2,920 |
| февраль 2026 г. | €2,790 | €2,880 |
| март 2026 г. | €2,230 | €1,910 |
| апрель 2026 г. | €2,570 | €2,150 |
| май 2026 г. | €2,900 | €2,380 |
| июнь 2026 г. | €3,230 | €2,610 |
| июль 2026 г. | €3,070 | €2,520 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,100
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,805
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Viseu варьировалась от ~3.4% в районах с самой низкой доходностью до ~3.87% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.73 % | 279 | 67 | €284,900 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.96 % | 44 | 15 | €227,500 | €750 |
2 спальни | 3.63 % | 91 | 18 | €297,500 | €900 |
3 спальни | 3.26 % | 108 | 30 | €340,750 | €930 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.73% и ценами на недвижимость, начиная с €227,500, Viseu
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viseu составляют €284,900, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Viseu окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.96%, цена продажи €227,500, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.63%, цена продажи €297,500, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.26%, цена продажи €340,750, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viseu предлагает доходность до 3.87% для медианная квартира. Изучите Viseu подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.