Viseu – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
59Ценовой импульс
33Спрос на аренду
72Спрос на покупку
56Медианная цена продажи
€295,000
1M
0%
1Y
+23.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €260,000 |
| август | €254,000 |
| сентябрь | €265,500 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €260,000 |
| декабрь | €255,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €265,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €272,500 |
| май | €295,000 |
| июнь | €295,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+0.6%
1Y
+7.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €790 |
| февраль | €840 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
3.83%
1M
-1%
1Y
+1.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.86% |
| август | 4.18% |
| сентябрь | 3.84% |
| октябрь | 3.64% |
| ноябрь | 3.57% |
| декабрь | 3.64% |
| январь | 3.46% |
| февраль | 3.73% |
| март | 4.29% |
| апрель | 3.93% |
| май | 3.87% |
| июнь | 3.83% |
Стоимость за квадратный метр
€2,650
1M
+1.3%
1Y
+28.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,180 |
| август | €2,150 |
| сентябрь | €2,300 |
| октябрь | €2,290 |
| ноябрь | €2,280 |
| декабрь | €2,360 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,410 |
| март | €2,220 |
| апрель | €2,470 |
| май | €2,610 |
| июнь | €2,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (48%)
1 спальня (12%)
2 спальни (17%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (48%) | 177 listings (48%) |
| 1 спальня (12%) | 43 listings (12%) |
| 2 спальни (17%) | 63 listings (17%) |
| 3 спальни (17%) | 64 listings (17%) |
| 4+ спальни (6%) | 23 listings (6%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.48% |
| 1 спальня | 4.68% |
| 2 спальни | 3.62% |
| 3 спальни | 4% |
| 4+ спальни | 6.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.36% |
| квартиры 50–60 м² | 4.65% |
| квартиры 60–70 м² | 3.31% |
| квартиры 70–80 м² | 3.8% |
| квартиры 80–90 м² | 3.6% |
| квартиры 90–100 м² | 3.41% |
| квартиры 100–110 м² | 3.91% |
| квартиры 110–120 м² | 3.71% |
| квартиры 120–130 м² | 3.46% |
| квартиры 130–140 м² | 3.3% |
| квартиры 140–150 м² | 3.51% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,720 |
| 1 спальня | €3,570 |
| 2 спальни | €2,600 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €1,990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3590 |
| квартиры 50–60 м² | 3560 |
| квартиры 60–70 м² | 3690 |
| квартиры 70–80 м² | 3370 |
| квартиры 80–90 м² | 3290 |
| квартиры 90–100 м² | 3200 |
| квартиры 100–110 м² | 2820 |
| квартиры 110–120 м² | 2460 |
| квартиры 120–130 м² | 2340 |
| квартиры 130–140 м² | 2610 |
| квартиры 140–150 м² | 2290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 146 |
| 1 спальня | 21 |
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 25 |
| квартиры 110–120 м² | 36 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 31 |
| 1 спальня | 22 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,340
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,225
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Viseu варьировалась от ~3.56% в районах с самой низкой доходностью до ~4.15% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€10.8k
1 спальня
€8,880
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €196.5k | €230k | €295k | €275k |
| август | €210k | €234k | €303.5k | €275k |
| сентябрь | €225k | €271k | €320k | €305k |
| октябрь | €230k | €279k | €325k | €299.5k |
| ноябрь | €230k | €234.5k | €350k | €295k |
| декабрь | €230k | €245k | €350k | €300k |
| январь | €230k | €247.5k | €365k | €290k |
| февраль | €230k | €259.5k | €360k | €277.5k |
| март | €207.5k | €240k | €270k | €289.5k |
| апрель | €210k | €278.5k | €308.5k | €295k |
| май | €185k | €240k | €275k | €220k |
| июнь | €189k | €265k | €270k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €690 | €800 | €830 | €930 |
| август | €750 | €850 | €830 | €1,000 |
| сентябрь | €730 | €780 | €830 | €1,000 |
| октябрь | €700 | €800 | €800 | €980 |
| ноябрь | €700 | €750 | €850 | €950 |
| декабрь | €750 | €780 | €830 | €990 |
| январь | €770 | €730 | €840 | €1,090 |
| февраль | €750 | €850 | €850 | €1,200 |
| март | €750 | €850 | €900 | €1,150 |
| апрель | €790 | €800 | €900 | €980 |
| май | €710 | €780 | €900 | €800 |
| июнь | €740 | €800 | €900 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 23.73 | 23.96 | 29.8 | 24.77 |
| август | 23.33 | 22.94 | 30.66 | 22.92 |
| сентябрь | 25.86 | 29.14 | 32.32 | 25.42 |
| октябрь | 27.38 | 29.06 | 33.85 | 25.6 |
| ноябрь | 27.38 | 26.06 | 34.31 | 25.88 |
| декабрь | 25.56 | 26.34 | 35.35 | 25.32 |
| январь | 24.89 | 28.45 | 36.32 | 22.22 |
| февраль | 25.56 | 25.44 | 35.29 | 19.27 |
| март | 23.06 | 23.53 | 25 | 21.07 |
| апрель | 22.15 | 29.01 | 28.56 | 25.21 |
| май | 21.64 | 25.81 | 25.46 | 22.92 |
| июнь | 21.36 | 27.6 | 25 | 15 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,520 | €2,190 | €2,150 | €1,810 |
| август | €2,920 | €2,290 | €2,330 | €1,770 |
| сентябрь | €3,100 | €2,640 | €2,470 | €1,890 |
| октябрь | €3,150 | €2,580 | €2,440 | €1,760 |
| ноябрь | €3,190 | €2,280 | €2,670 | €1,740 |
| декабрь | €3,190 | €2,720 | €2,580 | €1,640 |
| январь | €3,190 | €2,690 | €2,920 | €1,790 |
| февраль | €3,330 | €2,790 | €2,880 | €1,710 |
| март | €3,580 | €2,230 | €1,910 | €1,690 |
| апрель | €3,680 | €2,830 | €2,170 | €1,830 |
| май | €3,490 | €2,290 | €2,120 | €2,000 |
| июнь | €3,570 | €2,600 | €2,050 | €1,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.83 % | 276 | 94 | €295,000 | €850 |
Студия | 3.48 % | 146 | 31 | €310,000 | €900 |
1 спальня | 4.68 % | 21 | 22 | €189,000 | €740 |
2 спальни | 3.62 % | 45 | 18 | €265,000 | €800 |
3 спальни | 4 % | 43 | 21 | €270,000 | €900 |
4+ спальни | 6.67 % | 21 | 2 | €225,000 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.83% и ценами на недвижимость, начиная с €189,000, Viseu
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viseu составляют €295,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Viseu окупится за 28.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.48%, цена продажи €310,000, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.68%, цена продажи €189,000, аренда €740.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.62%, цена продажи €265,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.00%, цена продажи €270,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.67%, цена продажи €225,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viseu предлагает доходность до 4.15% для медианная квартира. Изучите Viseu подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.