Covilhã: цены, аренда и доходность недвижимости

О Covilhã

Ковильян расположен между склонами Серра-да-Эштрела и внутренней частью центральной Португалии, поэтому у города выраженный горный характер и сильная локальная идентичность. Для инвестиций в квартиры это важно: рынок здесь небольшой по масштабу и тесно связан с повседневным жилищным спросом города.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но темп уже сильнее давит на доходность. Средняя цена продажи квартир достигла €188,000, увеличившись на 3.9% за месяц и на 17.5% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,000, несмотря на месячное снижение на 1.7%. Это показывает, что стоимость активов по-прежнему растёт, хотя последний шаг по цене за метр временно замедлился.

Аренда тоже выросла, но этого пока недостаточно, чтобы полностью компенсировать подорожание покупки. Средняя арендная ставка составляет €630, что на 14.1% выше, чем год назад, хотя по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 0.4%. В итоге валовая доходность составляет 4.74% — это указывает на то, что рынок квартир в Ковильяне по-прежнему приносит доход, но инвестиционная математика становится более напряжённой, поскольку цены продажи в краткосрочном периоде растут быстрее аренды.